三期后評(píng)估10可編輯

新鄉(xiāng)市XX項(xiàng)目XX三期后評(píng)估編制單位：XX置業(yè)有限公司編制時(shí)間：2013年月日新鄉(xiāng)市XX項(xiàng)目北區(qū)三期后評(píng)估1項(xiàng)目概況新鄉(xiāng)市“XX”項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市XX路、南至海河路、西至勞動(dòng)路、北至南環(huán)路。項(xiàng)目占地面積655畝，中間由枊青路分隔為南區(qū)、北區(qū)，總建筑面積40.66萬(wàn)平米。南區(qū)為XX別墅項(xiàng)目，占地350畝，容積率1.0。業(yè)態(tài)分為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、商業(yè)、會(huì)所，建筑面積約9.78萬(wàn)平方米；北區(qū)為XX住宅項(xiàng)目，占地300畝，容積率1.5。業(yè)態(tài)分為多層、小高層（10層）、高層住宅（18層）、商業(yè)、幼兒園、地下車(chē)庫(kù)，建筑面積30.66萬(wàn)平米。北區(qū)三期位于XX路南側(cè)，多層13棟，建筑面積5.04萬(wàn)平方米。2合約工作后評(píng)估2.1項(xiàng)目成本構(gòu)成、比例及目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本對(duì)比表項(xiàng)目指標(biāo)北區(qū)三期北區(qū)三期北區(qū)三期北區(qū)三期北區(qū)三期建筑面積(㎡)50032.0250032.02戶數(shù)（戶）456.00456.00出房率（%）86.60%86.60%可售建筑面積(㎡)43328.3243328.32科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/m2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額（萬(wàn)元）1土地費(fèi)用423.802120.3617%423.802120.3617%0.002前期工程費(fèi)37.67188.502%34.09170.561%17.943建安工程費(fèi)1293.416471.1953%1400.007004.4855%-533.304基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)435.492178.8218%484.152422.3019%-243.485公共配套費(fèi)0.000.000%0%0.006間接費(fèi)用14.4172.091%15.7078.551%-6.467直接費(fèi)用2204.7811030.9591%2357.7411796.2593%-765.308財(cái)務(wù)費(fèi)用75.87379.583%47.15235.922%143.659銷售費(fèi)用71.34356.923%60.00300.192%56.7310管理費(fèi)用82.54412.973%70.73353.893%59.082434.5312180.42100%2535.6312686.25100%-505.832.2項(xiàng)目目標(biāo)成本12686.25萬(wàn)元，動(dòng)態(tài)成本12180.42萬(wàn)元。共計(jì)減少成本505.83萬(wàn)元，降幅3.99%。2.3土地費(fèi)用實(shí)際成本與目標(biāo)成本一致，均為2120.36萬(wàn)元。因本項(xiàng)目為整體收購(gòu)，收購(gòu)成本作為合約目標(biāo)成本，未考慮其它因素。但在工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生地下光纜遷移費(fèi)用，為與目標(biāo)成本保持一致，未將此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入土地費(fèi)用。建議拿項(xiàng)目在做目標(biāo)成本是應(yīng)考慮一定比例的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。2.4前期費(fèi)用目標(biāo)成本170.56萬(wàn)，實(shí)際成本188.50萬(wàn)元，增加17.94萬(wàn)元。各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/m2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額（萬(wàn)元）1勘察丈量費(fèi)5.8029.000.154.1320.6612%8.332規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)27.38137.010.7321.10105.5762%31.443報(bào)批報(bào)建費(fèi)3.3416.710.093.0015.019%1.704招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)1.015.040.030.864.303%0.745三通一平費(fèi)0.150.740.002.0010.016%-9.266建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.000.000.003.0015.019%-15.0137.67188.501.0034.09170.56100%17.942.4.1勘察丈量費(fèi)目標(biāo)成本20.66萬(wàn)，實(shí)際成本29.00萬(wàn)元，增加8.33萬(wàn)元。偏差的原因是本項(xiàng)目為收2.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)目標(biāo)成本105.57萬(wàn)，實(shí)際成本137.01萬(wàn)元，增加31.44萬(wàn)元。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)生費(fèi)用目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT-977XX熱力圖紙審查咨詢合同新鄉(xiāng)市恒源建筑工程施工圖審查有限公司1.3403XXDY-HT-788北區(qū)景觀設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議上海水石景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司1.0000XXDY-HT-315XX北區(qū)三期圖紙審查合同新鄉(xiāng)市中信施工圖審查事務(wù)所有限公司2.5432XXDY-HT-314XX北區(qū)三期設(shè)計(jì)合同河南省紡織建筑設(shè)計(jì)院有限公司55.0000XXDY-SJ-050北區(qū)一期設(shè)計(jì)合同河南省紡織建筑設(shè)計(jì)院有限公司4.8600XXDY-SJ-045北區(qū)方案設(shè)計(jì)上海中外建工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有限公司43.5606XXDY-SJ-023-1北區(qū)景觀設(shè)計(jì)合同上海水石景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司28.70372.4.3報(bào)批報(bào)建費(fèi)目標(biāo)成本15.01萬(wàn)，實(shí)際成本16.71萬(wàn)元，2.4.4招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)目標(biāo)成本4.30萬(wàn)，實(shí)際成本5.04萬(wàn)元，增加2.4.5三通一平費(fèi)目標(biāo)成本10.01萬(wàn)，實(shí)際成本0.74萬(wàn)元，降低2.4.6建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)目標(biāo)成本15.012.5建安費(fèi)用目標(biāo)成本7004.48萬(wàn)元，實(shí)際成本6471.19萬(wàn)元，降低533.30萬(wàn)元。2.5.1土建工程費(fèi)目標(biāo)成本6003.81萬(wàn)元，實(shí)際成本6345.48萬(wàn)元，增加341.67萬(wàn)元。安裝工程費(fèi)目標(biāo)成本1000.64萬(wàn)元，實(shí)際成本125.71萬(wàn)元，降低678.49科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/m2)動(dòng)態(tài)金額萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額（萬(wàn)元）1土建工程費(fèi)1274.876378.4298%1200.006003.8186%374.612安裝工程費(fèi)25.13125.712%200.001000.6414%-874.931299.996504.12100%1400.007004.45100%-500.33實(shí)際成本明細(xì)如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/m2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）1土建工程費(fèi)1268.286345.481.1基礎(chǔ)工程15.6778.421.2地下室工程0.000.001.3主體工程1125.245629.791.4門(mén)工程16.8484.261.5窗工程110.53553.011.6幕墻工程0.000.001.7戶內(nèi)精裝修0.000.001.8公共部位精裝修0.000.001.9鋼結(jié)構(gòu)工程0.000.002安裝工程費(fèi)25.13125.71建安工程結(jié)算合同明細(xì)如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT-916北區(qū)三期潛污泵購(gòu)銷合同上海太平洋制泵有限公司鄭州銷售分公司8.4470XXDY-HT-711北區(qū)三期面磚勾縫劑、粘結(jié)劑購(gòu)銷合同北京瀛海遠(yuǎn)東粘合劑廠36.1024XXDY-HT-676北區(qū)三期入戶門(mén)購(gòu)銷合同步陽(yáng)集團(tuán)有限公司44.3040XXDY-HT-675北區(qū)三期樓宇單元門(mén)、地下室門(mén)購(gòu)銷合同新鄉(xiāng)市牧野區(qū)勞動(dòng)路健镕防撬門(mén)經(jīng)營(yíng)部20.5100XXDY-HT-666北區(qū)三期樓梯踏步磚購(gòu)銷合同鄭州市管城區(qū)鑫匯陶瓷商行8.4237XXDY-HT-656北區(qū)三期防火門(mén)購(gòu)銷合同鄭州光大消防科技有限公司19.4432XXDY-HT-635北區(qū)三期暖氣片購(gòu)銷合同鄭州市下坡楊暖氣片廠66.9185XXDY-HT-620北區(qū)三期二標(biāo)段門(mén)窗工程施工合同上?？苿倌粔τ邢薰?91.2800XXDY-HT-597北區(qū)三期一標(biāo)段欄桿、百葉、雨篷工程施工合同上?？苿倌粔τ邢薰?4.0324XXDY-HT-596北區(qū)三期一標(biāo)段門(mén)窗工程施工合同河南眾成門(mén)窗有限公司161.7324XXDY-HT-577北區(qū)三期外墻保溫二標(biāo)段施工合同河南龍禧實(shí)業(yè)有限公司34.3358XXDY-HT-576北區(qū)三期外墻保溫一標(biāo)段施工合同河南龍禧實(shí)業(yè)有限公司25.2293XXDY-HT-571北區(qū)三期外墻涂料購(gòu)銷合同樂(lè)意涂料(上海)有限公司82.1261XXDY-HT-570北區(qū)三期外墻面磚購(gòu)銷合同上海琨琰商貿(mào)有限公司101.9833XXDY-HT-569北區(qū)三期外墻保溫購(gòu)銷合同河南龍禧實(shí)業(yè)有限公司198.0055XXDY-HT-543北區(qū)三期配電箱購(gòu)銷合同河南省新科電控設(shè)備有限公司50.3420XXDY-HT-465北區(qū)三期二標(biāo)段施工總承包合同上海倫明建設(shè)有限公司2865.7078XXDY-HT-432北區(qū)三期一標(biāo)段工程總承包合同江蘇興廈建筑安裝有限公司2210.8822XXDY-HT-415北區(qū)三期土方及機(jī)械臺(tái)班合同江蘇三興建工集團(tuán)有限公司78.4236XXDY-GC-027材料供應(yīng)合同鄭州弘特建筑技術(shù)工程有限公司2.95662.6基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)目標(biāo)成本2422.30萬(wàn)元，實(shí)際成本2178.82萬(wàn)元，降低243.48萬(wàn)元?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)用指標(biāo)明細(xì)如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/m2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額（萬(wàn)元）1市政配套費(fèi)119.55598.1527%106.60533.3422%64.812給水系統(tǒng)費(fèi)11.1755.893%25.00125.085%-69.193雨污水系統(tǒng)費(fèi)14.4772.403%35.00175.117%-102.714供電系統(tǒng)費(fèi)80.85404.5019%105.00525.3422%-120.845燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)0.000.000%0%0.006有線電視工程費(fèi)3.9319.681%0%19.687電話通訊工程費(fèi)0.000.000%0%0.008寬帶工程費(fèi)4.8024.041%0%24.049智能化系統(tǒng)費(fèi)11.3957.003%25.00125.085%-68.0810供暖系統(tǒng)費(fèi)49.71248.7111%35.00175.117%73.6011園林環(huán)境工程費(fèi)139.60698.4632%152.55763.2432%-64.78435.492178.82100%484.152422.30100%-243.482.6.1市政配套費(fèi)目標(biāo)成本533.34萬(wàn)元，實(shí)際成本598.15萬(wàn)元，增加64.81目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT-1181北區(qū)三期熱力配套費(fèi)新鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局152.1518XXDY-HT-994北區(qū)三期基礎(chǔ)配套費(fèi)新鄉(xiāng)市財(cái)政局105.3358XXDY-HT-740洪門(mén)變電站至XX項(xiàng)目高壓電纜管溝及頂管施工合同新鄉(xiāng)華源電力集團(tuán)有限公司24.0380XXDY-HT-511北區(qū)三期36#~42#樓基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)新鄉(xiāng)市財(cái)政局268.9807XXDY-HT-274北區(qū)三、四期人防異地建設(shè)費(fèi)新鄉(xiāng)市人民防空辦公室40.4740XXDY-HT-115小區(qū)外給水工程合同新鄉(xiāng)市中源水務(wù)有限責(zé)任公司7.16782.6.2給水系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)成本125.08萬(wàn)元，實(shí)際成本55.89萬(wàn)元，降低69.19萬(wàn)元。2.6.3雨污水系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)成本175.11萬(wàn)元，實(shí)際成本72.40萬(wàn)元，降低2.6.4供電系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)目標(biāo)成本525.34萬(wàn)元，實(shí)際成本404.50萬(wàn)元，降低120.842.6.5燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、有線電視工程費(fèi)、電話通訊工程費(fèi)，目標(biāo)成本未計(jì)取2.6.6寬帶工程費(fèi)目標(biāo)成本未計(jì)取，實(shí)際成本24.04萬(wàn)元，增加目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT-421小區(qū)內(nèi)通信光纜遷改合同河南省新鄉(xiāng)通信傳輸局20.5506XXDY-HT-412通信光纜遷改新建管道工程施工合同新鄉(xiāng)市通信開(kāi)發(fā)有限公司3.48742.6.7智能化系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)成本125.08萬(wàn)元，實(shí)際成本57.00萬(wàn)元，降低68.08萬(wàn)元。2.6.8園林環(huán)境工程費(fèi)目標(biāo)成本763.24萬(wàn)元，實(shí)際成本698.46萬(wàn)元，增加64.78萬(wàn)元。合同費(fèi)用明細(xì)如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT-1122XX北區(qū)三期垃圾桶購(gòu)銷合同鄭州市惠濟(jì)區(qū)鐘寶劍中天塑料店1.4725XXDY-HT-981北區(qū)一、二、三期健身器材購(gòu)銷合同鄭州群星健身器材有限公司2.9900XXDY-HT-860北區(qū)三期景觀燈具購(gòu)銷合同鄭州（東）建材大世界金豪燈飾商行8.2995XXDY-HT-851北三標(biāo)識(shí)標(biāo)牌制作安裝合同鄭州恒達(dá)標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)制作有限公司13.2420XXDY-HT-804北三期景觀綠化施工合同上海綠地集團(tuán)森茂園林有限公司616.2897XXDY-HT-727北區(qū)三期圍墻工程施工合同江蘇三興建工集團(tuán)有限公司56.16272.7公共配套費(fèi)用目標(biāo)成本及實(shí)際費(fèi)用劃分均未計(jì)取。2.8間接費(fèi)用目標(biāo)成本78.55萬(wàn)元，實(shí)際成本72.09萬(wàn)元，降低6.46萬(wàn)元。費(fèi)用明細(xì)對(duì)比如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/m2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額（萬(wàn)元）1監(jiān)理費(fèi)4.5022.5031%6.7033.5243%-11.022預(yù)結(jié)算編審費(fèi)5.9029.5041%5.5027.5235%1.983工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.000.000%0%0.004安全監(jiān)督費(fèi)0.000.000%0%0.005工程保險(xiǎn)費(fèi)0.000.000%0%0.006其它工程管理費(fèi)0.000.000%0%