2024年四川開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年四川開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.不是房地產投資風險特點的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補償性答案：B2.內部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B3.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A4.下列屬于房地產他項權利的是（）A、抵押權B、地役權C、典權D、收益權答案：D5.下列說法不屬于用經驗判斷法來進行房地產投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D6.不同房地產項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應位于()A、接近鐵路、公路等交通設施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風景區(qū)答案：C7.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A8.廣告強銷期廣告預算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C9.以下哪種方法在時間上最為經濟（）。A、試驗法B、面談法C、觀察法D、電話調查法答案：D10.財務內部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內插法答案：D11.市場細分的客觀基礎是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性答案：D12.下列不屬于房地產產權特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產權主體的一致性答案：A13.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉讓D、可以買賣答案：A14.下列房地產投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B15.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產品綜合性能上佳答案：A16.房地產開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產流動性強D、財務風險大答案：D17.房地產價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產價格調節(jié)供求D、房地產價格起到引導和公告作用答案：A18.房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、不變更B、同時轉讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B19.在市場調查方式上，最基本、最常用的調查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C20.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B21.若商務寫字樓目前尚未出租,因而并未產生經濟效益.此宗商務樓屬于().A、收益性房地產B、非收益性房地產C、綜合性房地產D、居住性房地產答案：A22.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B23.對地上權的說法錯誤的是（）A、以他人土地為標的物B、屬于他物權C、不可轉讓D、可繼承答案：C24.下列不屬于房地產經紀人員義務的是（）A、依法經營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C25.盈虧平衡分析在財務管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B26.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B27.出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A28.房地產項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A29.將來時點上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C30.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A31.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B32.拍賣價格,招標價格和協(xié)議價格三者之間的關系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協(xié)議價格C、三種價格應該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A33.下列不屬于房地產投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C34.共有房地產（）A、實際使用人有權轉讓B、共有人可直接轉讓C、未經其他共有人書面同意，不得轉讓D、任何情況下都不得轉讓答案：C35.財務凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A36.（F/A，i，n）是()公式的復利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D37.房地產開發(fā)企業(yè)的資質（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A38.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權證B、產權明晰的房地產C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B39.下列不屬于房地產經營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A40.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B41.下列不屬于房地產開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B42.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B43.房地產開發(fā)商把產品直接出售給購房者是房地產銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C44.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權和使用權分離D、土地使用權出讓的出讓方是私人答案：C45.按照市場層次劃分，土地使用權出讓市場屬于房地產市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C46.從房地產項目成本控制的角度出發(fā)，設計變更費用一般應控制在項目工程總造價的百分之（）以內A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C47.下列屬于房地產投資內部風險的是（）A、市場供求B、政策性風險C、政治風險D、財務風險答案：D48.房地產一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C49.下列那一項不屬于套內建筑面積的組成部分（）A、套內使用面積B、套內墻體面積C、套內陽臺面積D、公共門廳答案：D50.影響房地產價格的因素眾多，同一個影響房地產價格變動的因素,對不同類型房地產,其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關答案：C51.商品房預售須向（）級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B52.內部收益率表明了項目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準收益率C、確定的目標收益率D、能選擇的最高債務比率答案：A53.我國房地產預售須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D54.權屬有爭議的房地產，（）A、不得轉讓B、直接轉讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉讓答案：A55.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A56.房地產開發(fā)成本增加，對房地產價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關答案：C57.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產權明晰的房地產B、權屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A58.下列不屬于構筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B59.某項投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C60.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B61.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮答案：C62.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關系答案：B63.房屋租賃期間，出租人（）轉租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉租合同的情況下可以答案：C64.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A65.房地產經紀機構是在房地產交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經紀業(yè)務的法人和其他經紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務C、成交D、管理答案：A66.在房地產市場調查中，最基本、最常用的調查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A67.下列不屬于房地產經紀機構義務的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經營活動B、維護委托人合法權益C、依法開展經營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產管理部門的監(jiān)督檢查答案：C68.將房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案：A69.商業(yè)用途的房地產區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質量優(yōu)良D、學區(qū)優(yōu)勢答案：A70.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A71.承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃合同屆滿前（）個月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C72.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經理人員意見法D、時間序列法答案：A多選題1.房地產項目投資經濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內部收益率答案：BCD2.下列屬于房地產他項權利的有（）A、抵押權B、地役權C、典權D、使用權答案：ABC3.下列屬于心理定價策略的有（）A、尾數(shù)定價策略B、整數(shù)定價策略C、聲望定價策略D、組合定價策略答案：ABCD4.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產中介機構有（）A、房地產咨詢機構B、房地產價格評估機構C、房地產經紀機構D、地方各級房地產管理機構答案：ABC5.對于租賃權說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權答案：AD6.下列各項屬于房地產價格構成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD7.下列屬于建筑生產領域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD8.下列屬于房地產開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE9.對于普通購房者而言，房地產開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD10.房地產市場定位的依據有（）A、根據產品特色定位B、根據利益定位C、根據使用者定位D、根據競爭需要定位答案：ABCD11.影響房地產項目實施進度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD12.房地產從本質上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內衛(wèi)生設備E、附帶的權益答案：ACE13.關于不動產與房地產的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產屬于不動產D、不動產就是房產和地產的合稱答案：ABC14.房地產本質上是指()A、土地B、建筑物C、構筑物D、權益答案：ABCD15.下列屬于房地產項目營銷推廣預算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務法答案：ABCD16.引起房地產需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD17.下列屬于房地產開發(fā)企業(yè)客戶關系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標，制定實施計劃B、建立客戶關系管理應用環(huán)境C、設計客戶關系管理系統(tǒng)結構D、選擇合適的軟件及配套設施，重視人員培訓答案：ABCD18.房地產測繪工作的內容包括（）A、平面控制測量B、房產調查C、房產圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE19.房地產與其他商品或財產相比，房地產具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD20.影響房地產價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE21.土地使用權出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標答案：ABCD22.結束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進產品答案：BCD23.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉租的約定答案：ABCD24.房地產由于具備下列哪些條件,所以房地產需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC25.居住用途的房地產的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD26.現(xiàn)金流量圖的幾個要素包括（）A、大小B、流向C、時間點D、用途答案：ABC27.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC28.城鎮(zhèn)國有土地使用權取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD29.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉讓C、可以轉讓D、可以買賣答案：AB30.房地產開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD31.下列屬于房地產投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD32.下列屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD33.按房地產投資形式將房地產投資分為（）A、直接投資B、地產投資C、間接投資D、房產投資答案：ACD34.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD判斷題1.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產開發(fā)企業(yè)對房地產中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A2.當內部收益率大于等于行業(yè)基準收益率時，則認為項目不可行A、正確B、錯誤答案：B3.價款是房地產買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A4.潛在消費者多且分布分散，市場范圍大，適合采用房地產中間商廣為推銷A、正確B、錯誤答案：A5.房地產商品本身的不可移動性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A6.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A7.資金回收年金是在一定的貼現(xiàn)率和計息周期條件下，對期末終值額每年年末需存儲的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B8.房地產產權具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A9.通過房地產市場細分，最終要把房地產市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費群。A、正確B、錯誤答案：A10.工業(yè)用地土地使用權出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B11.項目要盈利則該項目的凈現(xiàn)值須大于零（）A、正確B、錯誤答案：A12.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A13.房地產的理論價格并不是現(xiàn)實價格,評估價格才是現(xiàn)實價格.()A、正確B、錯誤答案：A14.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A15.承租人擁有房屋的使用權，所以在承租期間，可以任意將房屋轉租A、正確B、錯誤答案：B16.綜合杠桿效應是綜合考慮營業(yè)杠桿效應與財務杠桿效應結果的分析內容，綜合杠桿效應系數(shù)等于營業(yè)杠桿效應系數(shù)與財務杠桿效應系數(shù)之和。（）A、正確B、錯誤答案：B17.已經抵押的房地產，可以出租，無需抵押權人同意A、正確B、錯誤答案：B18.折扣定價策略實質是一種優(yōu)惠策略，通過直接或間接的降價，擴大銷量A、正確B、錯誤答案：A19.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B20.企業(yè)經營中，杠桿效應的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯誤答案：B21.重點調查法是從調查對象的全部單位中選取一個或少數(shù)幾個有代表性的典型單位進行全面、深入的調查A、正確B、錯誤答案：B22.償債基金年金：是在一定折現(xiàn)率和計息期數(shù)條件下，對期初的投資額每年末回收的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B23.按照房屋是否已經建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售A、正確B、錯誤答案：A24.房屋抵押是以不轉移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A25.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A26.在我國，未交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書的房地產項目不得預售A、正確B、錯誤答案：A27.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關廣告A、正確B、錯誤答案：A28.房地產市場細分源于房地產消費需求的異質性。A、正確B、錯誤答案：A29.聲望定價策略可以滿足消費者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產品、特色產品及知名度高的產品等A、正確B、錯誤答案：A30.利率是一個計算周期內的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A31.未經依法登記領取權屬證書的房地產可根據實際情況進行轉讓A、正確B、錯誤答案：B32.負債融資具有財務杠桿和財務風險的作用A、正確B、錯誤答案：A33.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A34.間接融資是指不通過金融中介機構，直接由房地產開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B35.共有房地產未經其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯誤答案：B36.房地產本質上是指土地及其上的建筑物、構筑物以及相關各種權益。A、正確B、錯誤答案：A37.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B38.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯誤答案：A39.因承租人使用不當造成房屋損壞的，也應該由出租人負責修繕。A、正確B、錯誤答案：B40.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯誤答案：A41.從事房地產中介業(yè)務無需設立具有獨立法人資格的房地產中介服務機構A、正確B、錯誤答案：B42.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A43.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B44.李某將個人所有房產以典價10萬元出典于王某，兩年后12萬贖回。（）A、正確B、錯誤答案：B45.未取得土地使用權證書的房地產項目，也可以預售A、正確B、錯誤答案：B46.企業(yè)融資中為規(guī)避風險，只有當普通股利潤增加幅度超過財務風險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A47.房地產銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A48.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A、正確B、錯誤答案：A49.在一定的限度內合理地提高債權資金的比例，可以降低項目的加權平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A50.按國家規(guī)定，期房不得買賣A、正確B、錯誤答案：B51.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A52.房地產商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據環(huán)境變化進行調整A、正確B、錯誤答案：A53.風險型決策與不確定型決策的主要不同點在于