商業(yè)地產租賃合同格式

商業(yè)地產租賃合同格式本合同雙方當事人：____________身份證號碼____________電話：____________通訊地址：____________郵政編碼：____________營業(yè)執(zhí)照號碼____________身份證號碼：____________電話：____________通訊地址：____________郵政編碼：____________根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將坐落在____________的房屋（房屋建筑面積____________平方米）出租給乙方做____________（用途）使用。該房屋的基本情況為____________。乙方對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。第二條租賃期限1、租賃期共____________個月，甲方從____________年____________月____________日起將出租房屋交付乙方使用，至____________年____________月____________日到期。2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：（1）擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、與他人交換或者其他處分的；（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。（3）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。3、乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應提前____________個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式1、甲乙雙方議定月租金為人民幣（大寫）____________元（小寫____________元）；付費方式為每半年支付一次；或年付一次，總計年租金人民幣（大寫）____________元（小寫____________元），先付后用，甲方收取租金時出具合法的收租憑證。2、如租期到期，甲方提前收繳下次房款，乙方不得拖欠。3、乙方在簽定本合同時，向甲方交納租房保證金，計人民幣（大寫）____________元（小寫____________元）。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗房合格后，即日退還。4、在租房期間，由于出租而產生的需繳納的房產出租稅費，由____________方（或____________方承擔，____________方承擔）第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護和保養(yǎng)1、乙方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，對房屋及其設備定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上下水、照明電）和門窗完好。房屋和設備的日常維護保養(yǎng)費用由乙方承擔。2、由于乙方使用不當，造成房屋和設備的損壞，由乙方負責維修，并承擔相應費用。3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災害等非乙方原因，造成的房屋和設備毀損，由甲方承擔相應損失并負責房屋和設備的維修。維修時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。第五條租賃雙方的變更1、甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，應保證本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效；2、甲方出售房屋，須提前三個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；3、乙方需轉租第三人使用或與第三人互換用房，應事先征得甲方同意。第六條物業(yè)管理1、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理。按有關規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約，并交納相關費用。2、租賃期內的物業(yè)管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調使用費和光纖電視收視費等費用均由乙方承擔，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費用的最終責任人為甲方，若乙方沒交納，甲方應按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時支付。3、承租人仍應受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。第七條違約責任1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權退租并要求甲方雙倍賠償保證金。2、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的5%，以滯納天數計算向甲方交付違約金。3、乙方拖欠物業(yè)管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調使用費和光纖電視收視費等費用的'，應由物業(yè)公司或者相關部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關規(guī)定追究乙方違約責任。4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向對方支付____________個月的租金（____________元）作為違約金或協(xié)商解決。第八條其他約定本物業(yè)是寫字樓，乙方如將營業(yè)登記信息注冊于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負有將房屋租賃合同登記和營業(yè)登記信息的注銷義務，如承租人未注銷相關的登記信息，導致出租人相應損失的（如出租人的房屋無法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無法實現而由出租人向第三人所承擔的損失等），承租人應全額承擔出租人相應損失。第九條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________代理人：____________代理人：____________聯系電話：____________聯系電話：____________開戶銀行：____________開戶銀行：___