住房按揭貸款合同合集

X住房按揭貸款合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。貸款人(甲方):*****銀行股份有限公司住宅地:*************法定代表人/負責人:********電話:**************借款人(乙方):***********姓名:**************身份證號碼:***********開戶銀行:************結算戶(還款賬戶)帳號:*******結算戶/儲蓄戶(1)帳號:*******(2)帳號:*************(3)帳號：*******************合同簽訂地：******************乙方在簽訂本合同之前，請務必認真閱讀本合同各條款，尤其是“特殊提示”和黑體字部分，如有不明之處請準時詢問，甲方肯定樂觀解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”)，情愿按本合同商定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同商定向乙方供應房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權責，甲、乙雙方經充分協(xié)商，依據有關法律、法規(guī)，在公平、自愿、公正和誠懇信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房產狀況房產地址：*****市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：**平方米；購房總價款：***元；土地使用年限：**年；商品房預售合同號(或房地產證號)：*************。其次條貸款與用款一、甲方向乙方供應的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產；貸款金額：(大寫)人民幣***************元整(小寫：*******)；乙方在此不行撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的賬戶。二、貸款期限共**個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。三、乙方滿意以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方供應《商品房預售合同》或《房產證》原件；2、乙方已支付了不低于購房款總價**%的首期款項；3、乙方與本合同相關的費用已經付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權人；5、本合同已經生效，乙方已填寫了借款借據；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款賬戶；8、甲方要求的其他條件。第三條利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為*月*‰(年***%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。二、依據國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(包含一年)的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣利率不作調整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理方法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權按調整后的利率和方式計算利息，并在調整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。第四條還款一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶，并于每月還款日前在該賬戶內存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不行撤銷地授權甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該賬戶劃收當期還款及/或欠款。二、乙方應從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月*號，乙方還款總期數為**期。三、乙方選定按第*種方式按月分期償還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息償還法合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數月還款額=**************(1+月利率)貸款期數-12、其次種方式：等額本金償還法合同本金月還款額=*********+當期未償還本金×月利率貸款期數3、第三種方式：其他還款方式：*****************。第五條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必需盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續(xù)計收罰息并計收復利。第六條提前還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不行撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。第七條抵押一、在本合同簽訂后，應準時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋全部權有效證件、抵押備案證明或他項權證必需交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同商定的費用清償完畢為止。二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同商定的費用后，抵押關系終止，甲方應在*日內將抵押物的全部權有效證件及有關文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯或其他緣由造成抵押物的價值削減的，乙方應在30日內向甲方供應與削減的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值削減部分的本、息。假如乙方既不供應價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。第八條保險一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權人，投保金額應不低于貸款本金額的105%，保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內的損失，乙方應準時通知甲方，并樂觀向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同商定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不行撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同商定的費用，甲方有權連續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方擔當，甲方有權向乙方追償。第九條甲方的權利和義務一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同商定的費用；二、有權要求乙方供應與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方供應虛假的或隱瞞重要事實的材料；三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方全部開戶銀行、帳號及存、借款余額狀況、銀行進帳單)。甲方承諾對上述資料予以保密；四、有權監(jiān)督乙方按本合同商定用途使用授信款項；五、有權依法律規(guī)定或本合同商定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及全部其他應付費用；六、對乙方躲避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、供應虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新聞媒介實行公告催收；七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息：(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款商定的義務，或有意阻礙甲方行使、實現本合同商定的權利，或違反本合同第十條第九、十款商定的義務持續(xù)10個工作日以上的；(二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的；(四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債力量受到嚴峻損害的或丟失的；(五)乙方有丟失或可能丟失履行債務力量將影響本合同履行的。第十條乙方的權利和義務一、乙方有權按合同商定取得貸款；二、抵押期間，有權連續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的狀況；出租抵押物的，應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意；抵押物拆遷的，應當通知甲方；贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意；對抵押物處置的其他商定。四、乙方應向甲方供應詳實的一切與貸款有關的文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等狀況的；六、乙方應主動(并非必需接到甲方通知時)按本合同商定按期足額償還貸款本、息；七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續(xù)、購買財產保險等；八、樂觀協(xié)作甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監(jiān)督；九、變更住宅、通訊地址、聯系方式、經濟收入、資產轉讓等重要事項的，應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方；十、如發(fā)生對其正常經濟收入構成威逼或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何大事，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產狀況的惡化等，應馬上書面通知甲方。第十一條本合同項下費用的擔當甲方擔當的費用有以下幾項：************************，乙方擔當的費用有以下幾項：************************。第十二條違約責任一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同商定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所商定的義務，應當擔當違約責任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應當賠償損失。三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期訂正，逾期不訂正的，甲方有權實行下列但不限于下列措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權，并提前收回部分或全部的貸款債權；2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利；3、有權依法處分乙方供應的抵押物，不足部分仍有權向乙方追償；4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權本、息和費用。若該賬戶的幣種與債權幣種不全都，甲方按以下方式處理：□按當日匯率折算成債權幣種以實現債權；□其他。5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應擔當賠償責任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及全部其他從屬費用結清之日終止。二、乙方如要求展期，應于到期日前20日向甲方提出書面申請，經甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協(xié)議，乙方連續(xù)擔當抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期；否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同連續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有商定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經甲、乙雙方協(xié)商全都，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同連續(xù)有效。本合同有特殊商定的，按商定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認：******□本合同若經公證機關公證為具有強制執(zhí)行效力的債權文書的，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同商定的其他違約情形時，甲方有權依據本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行?！醣竞贤m經公證機關公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。第十五條法律適用和爭議解決一、本合同適用XX法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第*種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；2、在所在地法院通過訴訟方式；3、仲裁方式，提交仲裁委員會根據金融爭議仲裁規(guī)章進行仲裁；4、其他：*************。三、各方確認：******銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產生的糾紛。第十六條乙方的特殊陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期內，如該房產發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依舊有效。第十七條附則一、本合同項下借款借據、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件等為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。二、本合同項下甲方經辦人為：*******，聯系方式：*********三、本合同正本一**份，具有相同的法律效力。當事人及有關機關各執(zhí)*份。第十八條符號的意思表示在□里打√表示選擇該選項，在□里打×表示不選擇該選項。第十九條其他商定(空欄不足可另附頁)：**********************甲方(蓋章)：**********乙方(簽名或蓋章)：**********簽訂日期：**********住房按揭貸款合同(第二篇)住房按揭貸款合同合同摘要：本合同由甲方（借款人）與乙方（貸款機構）訂立，雙方本著自愿、平等的原則，按照相關法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則，就住房按揭貸款事項達成以下合意。合同正文：第一條：合同目的本合同目的在于明確甲方向乙方申請住房按揭貸款，并約定相關還款條件和權益責任。第二條：貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為____________（具體金額，以中文表示）。第三條：貸款利率1.貸款利率為____%（具體利率，以中文表示），自借款生效之日起生效。2.貸款利率按照國家相關法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，如有變動，雙方應執(zhí)行最新的利率政策。第四條：貸款期限貸款期限為______（具體期限，以中文表示），自借款生效之日起至還款完畢。第五條：還款方式甲方應按照約定的貸款期限和還款計劃按時償還貸款本金及利息。還款方式可選擇等額本息還款、等額本金還款或其他約定的方式。第六條：逾期還款如甲方逾期還款，則應按照相關法律法規(guī)及約定支付逾期利息、滯納金等費用。第七條：違約責任1.若甲方未按時足額償還貸款，則甲方應承擔違約責任，并按照約定支付違約金。2.若乙方未按時提供貸款，則乙方應承擔違約責任，并按照約定支付違約金。第八條：保障措施1.甲方應嚴格遵守本合同的相關規(guī)定，確保貸款資金安全。2.乙方應保護甲方的合法權益，確保貸款及相關利益的合規(guī)性和安全性。第九條：爭議解決雙方發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交貸款所在地人民法院裁決。第十條：合同解除1.合同期滿，甲方按時償還貸款及利息完畢，合同自動解除。2.若甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方立即歸還貸款本金及相關費用。第十一條：其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定，并以書面形式作為補充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有合同法律效力。（以下為正式簽字、蓋章處）甲方（借款人）：乙方（貸款機構）：簽字：簽字：日期：日期：住房按揭貸款合同(第三篇)合同標題:住房按揭貸款合同合同正文:甲方：（貸款方全稱），注冊地址：_____________________________法定代表人：__________________聯系方式：___________________乙方：（借款方全稱），注冊地址：_____________________________法定代表人：__________________聯系方式：___________________本合同依據中華人民共和國相關法律法規(guī)訂立，甲乙雙方根據平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，達成以下合同條款