國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣書經(jīng)典范文合集

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣書經(jīng)典范文(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出讓方(甲方)：***********************地址：*****郵編：***********電話：***********法定代表人：***********職務(wù)：***********受讓方(乙方)：***********************地址：*****郵編：***********電話：***********法定代表人：***********職務(wù)：***********第一章總則第一條雙方依據(jù)《XX土地法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著公平自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。其次條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地全部權(quán)屬XX。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和XX法律、法規(guī)及省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律愛護(hù)。其次章定義第四條本合同所使用的特別用語定義如下：*****1."地塊"指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2."土地使用權(quán)抵押"指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)供應(yīng)本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。3."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。4."成片開發(fā)規(guī)劃"指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的詳細(xì)布置和支配。5."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6."不行抗力"指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和后果不能避開并不能克服的大事，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)斗。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于*，地塊編號(hào)為.(見附件****，地塊地理位置圖或地籍圖)第六條第五條所指地塊總面積為****平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為****年，自頒發(fā)該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)，亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：*****依據(jù)詳細(xì)狀況定)。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。第十二條該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米*****元人民幣(美元、港元)，總額為*****元人民幣(美元、港元)。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后**日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的**%作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后**日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后**日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從****年開頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年**月**日。第十六條乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費(fèi)用。美元(港元)與人民幣的比價(jià)，以付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：***********銀行****分行，賬戶號(hào)********。甲方銀行賬戶如有更變，應(yīng)在變更后**日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不負(fù)責(zé)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的**%，或依據(jù)詳細(xì)狀況定)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和XX境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。其次十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓**日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后**日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。其次十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即丟失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。其次十二條土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租其次十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)伴同地上建筑物，其他附著物租賃給擔(dān)當(dāng)人使用。其次十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。其次十五條土地使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。其次十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必需連續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押其次十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。其次十八條乙方在作出抵押**日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后**日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后**日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。其次十九條依據(jù)其次十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物全部權(quán)也由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要連續(xù)使用該地塊，須在期滿前**天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》。第三十二條本合同存續(xù)期間，在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不行抗力第三十三條任何一方對(duì)于不行抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。患病不行抗力大事的一方應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切合理措施以削減因這一大事造成的損失。第三十四條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在**小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且大事發(fā)生后**日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第三十五條除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對(duì)本合同無追溯力。本合同可依據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必需采納書面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任第三十六條假如一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到詳細(xì)說明違約狀況的通知后應(yīng)在**日內(nèi)訂正該違約。如**日后，違約沒有訂正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第三十七條假如由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。第三十八條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的**%繳納滯納金。第三十九條乙方在該土地上未按開發(fā)方案進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第四十條假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少**日前通知甲方。假如甲方認(rèn)為必要，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期：*****假如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不行抗力的特別狀況，乙方在*****年內(nèi)未能招引并支配該地塊內(nèi)全部興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少**日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無償收回未支配建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：*****甲方：*****乙方：*****法定名稱：*****法定名稱：*****法定地址：*****法定地址：*****任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后**日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受XX法律的愛護(hù)和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按項(xiàng)解決：(1)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。(2)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十四章附則第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采納中**兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式**份，雙方各執(zhí)**份。第四十七條本合同于***年**月**日在中國(guó)簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。甲方：*****乙方：*****代表人：**********代表人：****************年**月**日***年**月**日國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣書經(jīng)典范文(第二篇)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣書合同編號(hào)：XXXXX甲方（出讓方）：經(jīng)營(yíng)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：居住地址：法定代表人：聯(lián)系電話：雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的位于（詳細(xì)地址）的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行以下約定，以確保雙方的權(quán)益和義務(wù)得到充分保護(hù)：第一條項(xiàng)目背景甲方擁有位于（詳細(xì)地址）的國(guó)有土地使用權(quán)，擬以此出讓給乙方，并在該土地上進(jìn)行特定項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理。第二條出讓標(biāo)的甲方將位于（詳細(xì)地址）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地面積為（具體面積），土地使用期限為（具體年限），土地規(guī)劃用途為（詳細(xì)用途）。第三條價(jià)款及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款為（具體金額）。支付方式為（具體支付方式）。2.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起的（具體時(shí)間）內(nèi)支付首付款，為總價(jià)款的（具體比例）。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，分期支付剩余款項(xiàng)。第四條所附條件1.乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理用地手續(xù)，完成土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照土地規(guī)劃用途和合同約定的條件，進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.合同解除后，甲方有權(quán)收回已付款項(xiàng)中的違約金，并要求乙方返還已獲得的土地使用權(quán)。第六條法律適用及爭(zhēng)議解決1.合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)通過訴訟方式解決。第七條合同變更和補(bǔ)充1.本合同的任何變更和補(bǔ)充需要得到雙方書面同意，并以補(bǔ)充合同形式生效。2.雙方達(dá)成的口頭約定及以往的書面協(xié)議，在與本合同相沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第八條合同生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽訂并蓋章，自雙方代表在本合同上簽字及蓋章之日起生效，具有法律效力。甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：法定代表人簽字：法定代表人簽字：日期：日期：（蓋章）（蓋章）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣書經(jīng)典范文(第三篇)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同甲方：（出讓方名稱）地址：（出讓方地址）乙方：（承購(gòu)方名稱）地址：（承購(gòu)方地址）鑒于甲方合法擁有并依法有權(quán)處置的國(guó)有土地使用權(quán)，為保障土地資源的合理利用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)的出讓達(dá)成如下合同：第一條：出讓土地1.1甲方自愿將其擁有和使用的位于（具體地址）的土地使用權(quán)，以出讓的形式讓與乙方。1.2被出讓土地的性質(zhì)、面積、位置以及其他詳細(xì)的情況已在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附件》（以下簡(jiǎn)稱“附件”）明確規(guī)定。第二條：出讓價(jià)格和支付方式2.1乙方以出價(jià)方式確定出讓價(jià)格，經(jīng)協(xié)商一致，最終確定為（具體價(jià)格）。2.2出讓價(jià)格的支付方式為（具體支付方式），乙方應(yīng)按約定時(shí)間和方式向甲方支付完整的出讓價(jià)格。第三條：土地使用期限與用途3.1出讓土