【附件條款版】二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么

【附件條款版】二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么-PAGE【附件條款版】二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么-PAGE二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：_______鑒于甲方為【房產(chǎn)證編號(hào)】項(xiàng)下位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其出售的房產(chǎn)系依法取得，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵。1.2甲方出售的房產(chǎn)具體信息如下：房產(chǎn)證編號(hào)：【房產(chǎn)證編號(hào)】房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】建筑面積：【建筑面積】平方米附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施】產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】甲方出售房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元整（小寫：【小寫金額】元整）。第二條付款方式及期限乙方于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（小寫：【小寫金額】元整）；乙方應(yīng)于【貸款發(fā)放日期】前，向甲方支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（小寫：【小寫金額】元整）。2.2乙方支付首付款的同時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第三條交房及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起【交房期限】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)【違約金比例】%的違約金。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)【逾期違約金比例】%的違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)【逾期違約金比例】%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購(gòu)買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；榉磕軌蛟诨槎Y前裝修完畢。同時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響生活。解決辦法：在合同中約定具體的交房日期，并注明甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想為孩子購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房，以便孩子能就讀附近的學(xué)校。注意事項(xiàng)：核實(shí)房產(chǎn)證上的學(xué)位是否被占用，以及學(xué)區(qū)政策是否有變動(dòng)。要關(guān)注房屋的附屬設(shè)施是否齊全，如電梯、停車場(chǎng)等。解決辦法：在合同中明確甲方提供的房產(chǎn)證信息，并要求甲方提供學(xué)區(qū)政策的相關(guān)證明。同時(shí)，檢查附屬設(shè)施是否完好，并在合同中注明。3.購(gòu)買投資房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士打算購(gòu)買一套二手房進(jìn)行投資，希望日后能夠出租或出售獲利。注意事項(xiàng)：關(guān)注房屋所在區(qū)域的租金水平和房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及房屋的附屬設(shè)施是否有利于出租。解決辦法：在合同中明確甲方提供的房產(chǎn)信息，包括附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。同時(shí)，要求甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的相關(guān)數(shù)據(jù)。4.購(gòu)買養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：老王和老伴想購(gòu)買一套二手房養(yǎng)老，希望房屋附近有醫(yī)院和公園等配套設(shè)施。注意事項(xiàng)：檢查房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園、超市等。要關(guān)注房屋的居住環(huán)境，如噪音、空氣質(zhì)量等。解決辦法：在合同中明確甲方提供的房產(chǎn)信息，包括周邊配套設(shè)施。同時(shí)，要求甲方提供房屋所在區(qū)域的居住環(huán)境評(píng)估報(bào)告。5.購(gòu)買改善型住房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生一家想購(gòu)買一套更大的房子，以滿足家庭成員的生活需求。注意事項(xiàng)：關(guān)注房屋的戶型、面積和居住環(huán)境，以及周邊配套設(shè)施是否齊全。解決辦法：在合同中明確甲方提供的房產(chǎn)信息，包括戶型、面積和周邊配套設(shè)施。同時(shí)，要求甲方提供房屋所在區(qū)域的居住環(huán)境評(píng)估報(bào)告。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如墻壁、地板、門窗等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或在合同中注明。2.問(wèn)題：房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際不符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證上的信息，如房屋面積、附屬設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)不符，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)信息，或在合同中注明。3.問(wèn)題：交房時(shí)間延遲。解決辦法：在合同中明確交房日期，并約定逾期交房的違約責(zé)任。如甲方逾期交房，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理不順利，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單5.房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)數(shù)據(jù)6.學(xué)區(qū)政策相關(guān)證明7.居住環(huán)境評(píng)估報(bào)告買房合同要記牢，條款內(nèi)容真不少。甲乙雙方要平等，自愿原則第一條。房產(chǎn)信息要核實(shí)，產(chǎn)權(quán)清晰質(zhì)量好。付款方式要約定，期限金額別錯(cuò)了。交房過(guò)戶要明確，時(shí)間責(zé)任寫明了。違約責(zé)任要記清，逾期違約金得賠。爭(zhēng)議解決選法院，和平解決是王道。附件清單要齊全，證件資料準(zhǔn)備好。特殊情況要考慮，婚房學(xué)區(qū)養(yǎng)老房。質(zhì)量問(wèn)題要留意，交房檢查不能少。房產(chǎn)信息要核