買賣二手房合同范本

買賣二手房合同范本合同編號：_______買賣雙方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______一、房屋基本情況1.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律上的瑕疵。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，且對房屋的現(xiàn)狀表示滿意。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于雙方辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件和資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方交付房屋后及時辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、稅費承擔(dān)4.1本合同項下房屋交易所涉及的稅費，按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套房子作為婚房。注意事項：在簽訂購房合同時，要特別注意房屋的權(quán)屬問題，確保房屋沒有糾紛，避免婚后因房子問題產(chǎn)生矛盾。還要關(guān)注房屋的交付時間，確保婚期前能順利入住。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：王先生家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換套大房子。注意事項：在簽訂購房合同時，要關(guān)注房屋的面積、戶型以及周邊配套設(shè)施，確保能滿足二胎家庭的居住需求。同時，要留意房屋的交付時間，以免影響家庭生活。3.投資購房應(yīng)用場合：李女士想投資房產(chǎn)，購買一套二手房用于出租。注意事項：在簽訂購房合同時，要重點關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施及租金行情，以確保投資回報。還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以免影響后期收益。4.老人換房應(yīng)用場合：趙大爺想換套低樓層的房子，方便出行。注意事項：在簽訂購房合同時，要關(guān)注房屋的樓層、電梯及無障礙設(shè)施，確保老人居住的舒適度和安全性。同時，要留意房屋的交付時間，以免影響老人的生活。5.異地工作購房應(yīng)用場合：劉先生因工作調(diào)動到外地，想在外地購買一套房子。注意事項：在簽訂購房合同時，要關(guān)注房屋的地理位置、交通及配套設(shè)施，確保能滿足工作和生活的需求。還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：購房款支付方式有爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商修改支付方式，如分期付款、延長付款期限等，確保雙方的利益。2.問題：房屋交付時間推遲。解決辦法：雙方可以協(xié)商確定合理的交付時間，并在合同中明確違約責(zé)任，以確保雙方權(quán)益。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂購房合同前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，并在合同中約定維修責(zé)任。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確。解決辦法：在簽訂購房合同前，要核實房屋的產(chǎn)權(quán)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.問題：稅費承擔(dān)有爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商確定稅費承擔(dān)方式，并在合同中明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。三、合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的權(quán)屬。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的面積、戶型、朝向等，便于雙方了解房屋的基本情況。3.房屋設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，明確交付時的物品清單。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、購房款轉(zhuǎn)賬記錄等，證明買方已支付款項。5.交付確認(rèn)書：雙方在房屋交付時簽署，確認(rèn)房屋已按約定交付。6.房屋維修承諾書：賣方對房屋質(zhì)量問題的維修承諾。7.購房合同備案證明：證明購房合同已備案，具有法律效力。買賣二手房，合同要寫好，條款要記牢，咱們一步步來，別急也別躁。甲方賣房子，乙方來買房，權(quán)屬要清晰，糾紛要避免。價格談得好，付款方式要選好，定金交了先，尾款過戶再給完。房子要看好，質(zhì)量問題別放過，交付時間要明確，別讓婚禮等不著。稅費各自擔(dān)，別讓小錢成大麻煩，合同一簽就是法律，白紙黑字跑不掉。違約責(zé)任要寫清，賠償損失不含糊，友好協(xié)商是首選，實在不行法院見。附件別忘帶，產(chǎn)權(quán)