【含附件】二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范文

【含附件】二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范文-PAGE【含附件】二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范文-PAGE【含附件】二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范文合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并支付定金。為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，且已取得其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），定金抵作房屋交易總價(jià)的一部分。2.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方。具體支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：乙方一次性向甲方支付剩余房款；（2）貸款支付：乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款。如貸款未獲批準(zhǔn)或乙方放棄貸款，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前以現(xiàn)金方式支付剩余房款。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方，并確保房屋水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交付、過(guò)戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易場(chǎng)合：甲方和乙方是親戚、朋友或熟人，彼此之間有一定的信任基礎(chǔ)。注意事項(xiàng)：在親朋好友間的交易中，雖然彼此信任，但合同仍然必不可少。在簽訂合同時(shí)，可以適當(dāng)簡(jiǎn)化條款，但關(guān)鍵內(nèi)容如交易價(jià)格、支付方式、房屋交付及過(guò)戶等仍需明確。要避免因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略合同的重要性，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛。2.中介參與的交易場(chǎng)合：甲方或乙方通過(guò)房地產(chǎn)中介公司尋找交易對(duì)象。注意事項(xiàng)：在中介參與的交易中，要注意核實(shí)中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)。合同中應(yīng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。要留意中介公司提供的信息是否真實(shí)可靠，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而產(chǎn)生糾紛。3.抵押貸款購(gòu)房場(chǎng)合：乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付剩余房款。注意事項(xiàng)：在抵押貸款購(gòu)房的情況下，合同中應(yīng)明確乙方貸款的金額、期限、利率等信息。同時(shí)，要確保乙方在貸款未獲批準(zhǔn)或放棄貸款時(shí)，有能力以現(xiàn)金方式支付剩余房款。甲方要關(guān)注乙方貸款進(jìn)度，確保按時(shí)完成交易。4.公積金購(gòu)房場(chǎng)合：乙方通過(guò)公積金支付部分或全部房款。注意事項(xiàng)：在公積金購(gòu)房的情況下，合同中應(yīng)明確乙方使用公積金支付的金額、支付方式等信息。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)毓e金政策，確保乙方符合提取條件。要注意公積金提取的流程和時(shí)間，以免影響交易進(jìn)度。5.二手房裝修及翻新場(chǎng)合：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或翻新。注意事項(xiàng)：在二手房裝修及翻新的情況下，合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，以及甲方是否負(fù)責(zé)修復(fù)房屋存在的問(wèn)題。要約定裝修期間甲方提供的配合事項(xiàng)，如提供裝修圖紙、協(xié)助辦理裝修手續(xù)等。同時(shí)，要關(guān)注裝修過(guò)程中的鄰里關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及甲方需承擔(dān)的維修責(zé)任。在交付前，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通，要求其在交付前修復(fù)。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)承擔(dān)的協(xié)助義務(wù)，如提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方要提前了解相關(guān)政策及流程，確保手續(xù)順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：中介公司收費(fèi)不合理或服務(wù)不到位。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。在交易過(guò)程中，及時(shí)與中介公司溝通，要求其按照合同履行義務(wù)。如中介公司存在違規(guī)行為，可向相關(guān)部門(mén)投訴。4.問(wèn)題：乙方貸款未獲批準(zhǔn)或放棄貸款。解決辦法：在合同中明確乙方在貸款未獲批準(zhǔn)或放棄貸款時(shí)，應(yīng)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。乙方在申請(qǐng)貸款前，要了解自己的貸款條件，確保貸款申請(qǐng)能夠順利通過(guò)。5.問(wèn)題：鄰里關(guān)系緊張，影響裝修進(jìn)度。解決辦法：在裝修前，與鄰居溝通裝修計(jì)劃，盡量減少裝修對(duì)他們的影響。在裝修過(guò)程中，遵守相關(guān)規(guī)定，確保裝修工程的合規(guī)性。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.聯(lián)系件復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格。3.房屋平面圖：明確房屋的布局及面積。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：記錄房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備情況。5.甲方提供的維修承諾書(shū)：明確甲方在房屋交付后承擔(dān)的維修責(zé)任。6.乙方貸款申請(qǐng)材料：包括貸款申請(qǐng)表、收入證明等。7.中介公司資質(zhì)證明：證明中介公司的合法性。8.交易資金監(jiān)管協(xié)議：確保交易資金的安全。9.臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議：約定物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。10.其他相關(guān)文件：如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修設(shè)計(jì)方案等。買(mǎi)賣(mài)二手房，合同來(lái)保駕，條款要記牢，權(quán)益不受損。賣(mài)方要合法，房屋無(wú)糾紛，租賃抵押清，共有人同意。買(mǎi)方要看房，質(zhì)量要過(guò)硬，設(shè)施要齊全，住著才舒心。交易定總價(jià)，定金先支付，尾款分期給，按揭也可行。交付和過(guò)戶