【含附件】二手房買賣定金合同范文

【含附件】二手房買賣定金合同范文-PAGE【含附件】二手房買賣定金合同范文-PAGE【含附件】二手房買賣定金合同范文合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號：_______）房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并支付定金。為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔保等權(quán)利限制，且已取得其他共有人同意出售的書面意見。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金抵作房屋交易總價的一部分。2.3乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方。具體支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：乙方一次性向甲方支付剩余房款；（2）貸款支付：乙方通過向銀行申請貸款支付剩余房款。如貸款未獲批準或乙方放棄貸款，乙方應在_______年_______月_______日前以現(xiàn)金方式支付剩余房款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方，并確保房屋水、電、燃氣等設施設備正常運行。3.2甲方應在_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。四、違約責任4.1若甲方違反本合同約定，導致房屋無法正常交付、過戶，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2若乙方違反本合同約定，導致房屋交易無法正常進行，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)書面同意不得轉(zhuǎn)讓。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)律師意見。一、五種特殊應用場合及注意事項1.親朋好友間的交易場合：甲方和乙方是親戚、朋友或熟人，彼此之間有一定的信任基礎(chǔ)。注意事項：在親朋好友間的交易中，雖然彼此信任，但合同仍然必不可少。在簽訂合同時，可以適當簡化條款，但關(guān)鍵內(nèi)容如交易價格、支付方式、房屋交付及過戶等仍需明確。要避免因為關(guān)系親密而忽略合同的重要性，導致后續(xù)出現(xiàn)糾紛。2.中介參與的交易場合：甲方或乙方通過房地產(chǎn)中介公司尋找交易對象。注意事項：在中介參與的交易中，要注意核實中介公司的資質(zhì)和信譽。合同中應明確中介費用的承擔方及支付方式。要留意中介公司提供的信息是否真實可靠，避免因信息不對稱而產(chǎn)生糾紛。3.抵押貸款購房場合：乙方通過向銀行申請抵押貸款支付剩余房款。注意事項：在抵押貸款購房的情況下，合同中應明確乙方貸款的金額、期限、利率等信息。同時，要確保乙方在貸款未獲批準或放棄貸款時，有能力以現(xiàn)金方式支付剩余房款。甲方要關(guān)注乙方貸款進度，確保按時完成交易。4.公積金購房場合：乙方通過公積金支付部分或全部房款。注意事項：在公積金購房的情況下，合同中應明確乙方使用公積金支付的金額、支付方式等信息。同時，要了解當?shù)毓e金政策，確保乙方符合提取條件。要注意公積金提取的流程和時間，以免影響交易進度。5.二手房裝修及翻新場合：乙方購買房屋后，需要對房屋進行裝修或翻新。注意事項：在二手房裝修及翻新的情況下，合同中應明確房屋交付時的現(xiàn)狀，以及甲方是否負責修復房屋存在的問題。要約定裝修期間甲方提供的配合事項，如提供裝修圖紙、協(xié)助辦理裝修手續(xù)等。同時，要關(guān)注裝修過程中的鄰里關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題或設施設備故障。解決辦法：在簽訂合同時，明確房屋交付時的現(xiàn)狀及甲方需承擔的維修責任。在交付前，乙方應仔細檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通，要求其在交付前修復。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：在合同中明確甲方應承擔的協(xié)助義務，如提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。在辦理過戶手續(xù)時，乙方要提前了解相關(guān)政策及流程，確保手續(xù)順利進行。3.問題：中介公司收費不合理或服務不到位。解決辦法：在簽訂合同時，明確中介費用的承擔方及支付方式。在交易過程中，及時與中介公司溝通，要求其按照合同履行義務。如中介公司存在違規(guī)行為，可向相關(guān)部門投訴。4.問題：乙方貸款未獲批準或放棄貸款。解決辦法：在合同中明確乙方在貸款未獲批準或放棄貸款時，應以現(xiàn)金方式支付剩余房款。乙方在申請貸款前，要了解自己的貸款條件，確保貸款申請能夠順利通過。5.問題：鄰里關(guān)系緊張，影響裝修進度。解決辦法：在裝修前，與鄰居溝通裝修計劃，盡量減少裝修對他們的影響。在裝修過程中，遵守相關(guān)規(guī)定，確保裝修工程的合規(guī)性。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.聯(lián)系件復印件：確認甲乙雙方的主體資格。3.房屋平面圖：明確房屋的布局及面積。4.房屋設施設備清單：記錄房屋交付時的設施設備情況。5.甲方提供的維修承諾書：明確甲方在房屋交付后承擔的維修責任。6.乙方貸款申請材料：包括貸款申請表、收入證明等。7.中介公司資質(zhì)證明：證明中介公司的合法性。8.交易資金監(jiān)管協(xié)議：確保交易資金的安全。9.臨時物業(yè)管理協(xié)議：約定物業(yè)管理相關(guān)事項。10.其他相關(guān)文件：如房屋評估報告、裝修設計方案等。買賣二手房，合同來保駕，條款要記牢，權(quán)益不受損。賣方要合法，房屋無糾紛，租賃抵押清，共有人同意。買方要看房，質(zhì)量要過硬，設施要齊全，住著才舒心。交易定總價，定金先支付，尾款分期給，按揭也可行。交付和過戶