(完整版)租賃合同

(完整版)租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。1.3乙方確認已充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修等情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應在每月的_______日前將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施設備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護5.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，并承擔租賃期間因使用房屋而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等。5.2乙方在使用房屋過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設施設備。5.3甲方應保證房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，對乙方使用過程中出現(xiàn)的損壞及時進行維修。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離房屋。6.3在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導致房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同自動終止。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場合：短租公寓說明：如果你打算短期租個公寓，那得注意合同里的租期條款。最好跟房東商量好，要是你臨時有事要走，提前解約的手續(xù)和費用怎么算。2.場合：共享辦公室說明：現(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)的小伙伴會選擇租個共享辦公室。這種情況下，得看清楚合同里有沒有規(guī)定辦公時間、使用公共設施的權(quán)利，還有網(wǎng)絡、水電費這些怎么分攤。3.場合：學生公寓說明：學生公寓一般都是在學校附近，租給學生。這種合同里可能會有家長保證人的條款，還得注意有沒有對學生生活作息的特殊規(guī)定。4.場合：度假屋說明：度假屋通常是短期租賃，用來度假的。簽這種合同的時候，得看看有沒有關(guān)于清潔、維修和緊急情況處理的規(guī)定。5.場合：商業(yè)店鋪說明：租個店鋪做生意，得特別留意合同里的租金支付方式和漲幅，還有關(guān)于店鋪使用用途的限制，比如能不能轉(zhuǎn)讓、裝修之類的。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法問題1：租金漲了怎么辦？解決辦法：合同里一般會有租金調(diào)整的條款，先看看有沒有規(guī)定。如果沒有，那就得和房東好好商量，爭取個合理的價格。問題2：房子設施壞了誰修？解決辦法：這個得看合同里的維修責任條款。通常小修小補是租客的活兒，大件的東西壞了就得找房東來解決。問題3：提前解約怎么辦？解決辦法：合同里會有提前解約的條款，看看有沒有規(guī)定違約金或者通知期限。盡量提前和房東溝通，爭取減少損失。問題4：鄰居太吵怎么辦？解決辦法：這事兒得先和鄰居溝通，看能不能解決問題。如果實在不行，可以找房東幫忙協(xié)調(diào)，或者看看合同里有沒有關(guān)于居住環(huán)境的規(guī)定。問題5：租期到了不搬走怎么辦？解決辦法：這種情況得看合同里的續(xù)租條款。如果租客不搬，可以先提醒他們合同到期了，如果還是不搬，那可能得走法律程序了。三、合同附件清單1.房屋設施清單：這個附件得詳細列出房子里的家具、電器和其他設施，最好有照片，避免將來退房時發(fā)生糾紛。2.維修記錄：每次維修的時間、原因和費用都記下來，這樣出了問題也有個依據(jù)。3.租金支付收據(jù)：每次交房租后，記得讓房東給個收據(jù)，這樣有證據(jù)證明你按時交租了。4.房屋交接清單：合同到期或者提前解約時，雙方得一起檢查房子，確認設施完好，這個清單就是交接的憑證。5.通訊錄：把房東、維修工、物業(yè)管理等重要聯(lián)系人的方式都記下來，出了問題能及時找到人解決。租房子是個大事，合同一定要看仔細了，有什么疑問或者特殊情況，最好提前和房東溝通好，避免將來麻煩。出租房，簽合同，條款要看清，甲方房，乙方租，期限要寫明。租金高，要商量，支付別逾期，押金交，保障金，退還得按時。房屋用，要愛護，費用自己付，甲維修，乙維護，責任分清楚。提前走，違約金，解約要協(xié)商，合同到，搬離房，手續(xù)要辦全。度假屋，學生公寓，商用店鋪選，特殊約，要看清，規(guī)定要遵守。短租長租都一樣，條款