二手房看房協(xié)議書

二手房看房協(xié)議書合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______第一條實(shí)地查看1.1甲方同意乙方在合同有效期內(nèi)實(shí)地查看該房產(chǎn)。1.2乙方應(yīng)于實(shí)地查看前_______個(gè)工作日通知甲方，甲方應(yīng)予以配合。1.3乙方實(shí)地查看該房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和解答。1.4乙方實(shí)地查看該房產(chǎn)的時(shí)間、地點(diǎn)、次數(shù)等由雙方協(xié)商確定。1.5乙方實(shí)地查看該房產(chǎn)的費(fèi)用（如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等）自理。第二條保密義務(wù)2.1雙方在實(shí)地查看過(guò)程中所獲悉的與該房產(chǎn)相關(guān)的信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.2雙方應(yīng)采取必要措施，確保實(shí)地查看過(guò)程中所獲悉的信息不被泄露。第三條甲方聲明與保證3.1甲方保證其為該房產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)出售該房產(chǎn)。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙。3.3甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量瑕疵，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條乙方聲明與保證4.1乙方保證其具有購(gòu)買該房產(chǎn)的合法資格。4.2乙方保證實(shí)地查看過(guò)程中遵循法律法規(guī)，尊重甲方及該房產(chǎn)的現(xiàn)狀。4.3乙方實(shí)地查看后，如決定購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方應(yīng)另行簽訂正式的房屋買賣合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)配合乙方實(shí)地查看的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用。5.3乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的費(fèi)用不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方充分閱讀、理解并同意，簽訂本協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買二手房用于自住應(yīng)用場(chǎng)合：張先生和李女士打算購(gòu)買一套二手房用于自住。注意事項(xiàng)：在實(shí)地查看房產(chǎn)時(shí)，要特別注意房屋的質(zhì)量、戶型、采光等因素。要核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免購(gòu)買到存在法律障礙的房產(chǎn)。2.購(gòu)買二手房用于投資應(yīng)用場(chǎng)合：趙老板打算購(gòu)買一套二手房用于出租，獲取投資回報(bào)。注意事項(xiàng)：除了關(guān)注房產(chǎn)本身的質(zhì)量和權(quán)屬情況外，還要考察房屋所在區(qū)域的租金水平和租賃市場(chǎng)狀況，以確保投資回報(bào)。3.購(gòu)買二手房作為婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小明和小紅計(jì)劃購(gòu)買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在實(shí)地查看房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注房屋的裝修狀況、家具家電配置等因素，以便婚后可以直接入住。同時(shí)，要核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確?；榉繜o(wú)法律糾紛。4.購(gòu)買二手房用于子女教育應(yīng)用場(chǎng)合：王先生和李女士打算購(gòu)買一套位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的二手房，以便子女就讀。注意事項(xiàng)：在實(shí)地查看房產(chǎn)時(shí)，要了解周邊學(xué)校的教育資源，如教學(xué)質(zhì)量、升學(xué)率等。要核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免購(gòu)買到存在法律障礙的房產(chǎn)。5.購(gòu)買二手房用于養(yǎng)老應(yīng)用場(chǎng)合：老張和老伴打算購(gòu)買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房，用于養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在實(shí)地查看房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注房屋的居住舒適度、周邊配套設(shè)施等因素。要核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保養(yǎng)老無(wú)憂。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：實(shí)地查看時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。解決辦法：與賣家溝通，要求其在成交前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或降低房屋售價(jià)。2.問(wèn)題：實(shí)地查看時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際情況與賣家描述不符。解決辦法：及時(shí)與賣家溝通，要求其提供真實(shí)的房屋信息。如有必要，可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)。3.問(wèn)題：賣家在實(shí)地查看過(guò)程中提供虛假信息，隱瞞房屋存在的法律障礙。解決辦法：在簽訂正式房屋買賣合同前，委托律師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)權(quán)屬情況。4.問(wèn)題：實(shí)地查看后，雙方對(duì)房屋售價(jià)存在較大分歧。解決辦法：雙方可以請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行協(xié)商。5.問(wèn)題：在實(shí)地查看過(guò)程中，賣家拒絕提供相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證等。解決辦法：與賣家溝通，說(shuō)明需要核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。如賣家仍拒絕提供，應(yīng)考慮放棄購(gòu)買。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.土地證復(fù)印件：用于核實(shí)土地的權(quán)屬情況。3.房屋平面圖：用于了解房屋的戶型、面積等。4.房屋設(shè)施清單：用于了解房屋的家具家電配置情況。5.房屋維修記錄：用于了解房屋的維修情況，評(píng)估房屋質(zhì)量?？捶抠I房要留心，合同條款要記清，賣方買方要平等，自愿公平是原則。賣方保證產(chǎn)權(quán)清，買方確保有資格，實(shí)地查看要配合，費(fèi)用自理要牢記。保密義務(wù)要遵守，信息泄露要不得，甲方乙方要誠(chéng)信，如實(shí)告知是責(zé)任。違約責(zé)任要分明，守約方有補(bǔ)償，爭(zhēng)議解決要協(xié)商，法院訴訟是。補(bǔ)充協(xié)議可簽訂，同具法律效力強(qiáng)，合同