2024年個(gè)人二手房買賣合同范文

個(gè)人二手房買賣合同范文合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地證號(hào)為：_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______，朝向?yàn)開______。1.4該房屋所在樓棟的棟號(hào)為_______，單元號(hào)為_______，房號(hào)為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證件交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。4.3甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方自房屋交付之日起，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款的_______%作為違約金。5.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)均屬無(wú)效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)甲方和乙方是親戚、朋友或者熟人時(shí)，可能會(huì)更加信任對(duì)方，覺得口頭約定就可以成交。但實(shí)際上，為了避免日后出現(xiàn)糾紛，最好還是簽訂一份正式的買賣合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方的關(guān)系，確保交易公開透明，避免因?yàn)槿饲橛绊懡灰坠叫?。同時(shí)，要特別注意合同的履行，不能因?yàn)槭怯H朋好友就放松要求。2.二手房交易中的特殊情況應(yīng)用場(chǎng)合：例如甲方急需要錢，乙方想要盡快入住等情況。這時(shí)，雙方可能會(huì)對(duì)交易時(shí)間、付款方式等方面有特殊要求。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方的特殊需求，如乙方需要在特定時(shí)間入住，甲方需要在特定時(shí)間收到全款等。同時(shí)，要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，避免因?yàn)樘厥馇闆r而導(dǎo)致交易失敗。3.房屋存在瑕疵或者需要維修應(yīng)用場(chǎng)合：如果房屋存在一些問(wèn)題，如漏水、裂縫等，或者需要進(jìn)行一些維修，那么在簽訂合同時(shí)就需要特別注意這些問(wèn)題。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋存在的問(wèn)題和維修的責(zé)任。如果甲方負(fù)責(zé)維修，那么需要明確維修的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方接受房屋的瑕疵，那么需要在合同中明確瑕疵的范圍和影響。4.乙方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方需要貸款購(gòu)房，那么在簽訂合同時(shí)就需要特別注意貸款的相關(guān)事宜。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的貸款事宜，包括貸款的金額、期限、利率等。同時(shí)，要明確如果乙方無(wú)法按時(shí)貸款，雙方應(yīng)該如何處理。5.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：在房屋交易過(guò)程中，如果出現(xiàn)政策變動(dòng)，如房產(chǎn)稅、限購(gòu)等，那么可能會(huì)影響交易。注意事項(xiàng)：在合同中明確如果出現(xiàn)政策變動(dòng)，雙方應(yīng)該如何處理。例如，如果出現(xiàn)限購(gòu)政策，乙方無(wú)法購(gòu)買房屋，那么雙方可以協(xié)商解除合同。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方最好一起進(jìn)行房屋檢查，確保房屋符合合同的約定。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方可以協(xié)商解決，或者根據(jù)合同條款進(jìn)行處理。2.乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：如果乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方進(jìn)行協(xié)商，看是否可以延長(zhǎng)支付時(shí)間。如果乙方無(wú)法支付，那么甲方可以按照合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。3.甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋解決辦法：如果甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，看是否可以延長(zhǎng)交付時(shí)間。如果甲方無(wú)法交付，那么乙方可以按照合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題解決辦法：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，如證件不齊全、政策變動(dòng)等。這時(shí)，雙方可以一起協(xié)商解決，或者尋求專業(yè)的法律幫助。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.付款憑證7.交付房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告買房賣房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方賣房，乙方買房，價(jià)格談妥當(dāng)，付款方式要選好。交付過(guò)戶，時(shí)間要約定，甲方交房，乙方接房，雙方都放心。房屋有問(wèn)題，檢查要仔細(xì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決，不要拖延。親朋好友，交易要公平，人情歸人情，合同還是要認(rèn)真。特殊情況，特殊處理，急