2023年物業(yè)管理師考試試題：綜合能力

2023年物業(yè)管理師考試試題：綜合才能

2023年物業(yè)管理師考試試題：綜合才能

1、一定時期內(nèi)，物業(yè)效勞企業(yè)為受托物業(yè)提供管理效勞

而發(fā)生的直接物業(yè)管理本錢，稱為物業(yè)效勞企業(yè)的（）。

A.管理費用

B.咨詢費用

C.財務(wù)費用

D.營業(yè)本錢

2、某辦公單位以每月000元的價格租了一間100平方米

的辦公室，年底結(jié)算時，其交通費3500元/年，通信費5000

元/年，辦公用品費IOOO元/年，書報費1300元/年，宣傳廣

告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節(jié)日裝

飾費500元/年。參加測算的物業(yè)面積為IoOOO平方米，其辦

公費估算為（）元/月?平方米。

A.0.67B.0.50C.0.57D.0.60

3、在做物業(yè)管理效勞的主要本錢估算時，保安人員的人

身保險費計入（）中。

A.保安費B.不可預(yù)見費C.保險費D.人工費

4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)效勞企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費用的

預(yù)算是（）。

A.營業(yè)本錢預(yù)算B.管理費用預(yù)算C.經(jīng)營費用預(yù)算D.財

務(wù)費用預(yù)算

5、關(guān)于物業(yè)管理年度運營預(yù)算的說法，正確的選項是

（）o

A.預(yù)算不包括費用支出發(fā)生的時間

B.預(yù)算不包括能費用支出安排

C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險

D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

6、以下自然人中，不能成為房屋租賃主體的是（）。

A.肢體殘疾的人B.沒有民事行為才能的人

C.未滿十四周歲公民的.法定監(jiān)護人D.企業(yè)的法定代表

7、城市房屋租賃實行（）制度。

A.審批B.審核C.登記備案D.報告

8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合

同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日

起承當支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個

月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個月租金的說法，正確的選項

是（）。

A.乙方不應(yīng)該支付第一個月租金

B.乙方應(yīng)支付第一個月租金

C.乙方應(yīng)該減半支付第一個月租金

D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個月租金

9、以下情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

10、明確物業(yè)管理師的責任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及

以下領(lǐng)域（）的活動。

A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法

B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法

C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能

D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法

11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（）來進展宣

傳比擬適宜。

A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、播送

B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、物業(yè)參謀機構(gòu)的期刊

C、電視、播送

D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、電視

12、以下指標中，屬于考核物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)濟效益的指標

是（）。

A.物業(yè)增值率B.房屋完好率

C.本錢（費用）降低率D.重大事故發(fā)生率

13、承保各種團體及個人在固定場所從事消費、經(jīng)營等活

動，以致日常生活中由于意外事故而造成別人人身傷害或財產(chǎn)

損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是（）保險。

A.雇主責任B.公眾責任C.財產(chǎn)D.人身

14、物業(yè)管理績效評價中，凈資產(chǎn)收益率的計算公式是

（）o

A.凈資產(chǎn)收益率=（凈利潤/平均凈資產(chǎn)）_100%

B.凈資產(chǎn)收益率=（凈利潤/凈資產(chǎn)總額）—100%

C.凈資產(chǎn)收益率二（息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額）_100%

D.凈資產(chǎn)收益率二（主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總

額）—100%

15、制定租金收取方法的目的是盡量減少（）帶來損失。

A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主

B.由于空置或免租期長而給業(yè)主

C.由于空置或免租期長而給物業(yè)效勞企業(yè)

D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)效勞企業(yè)

16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮

的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶

（）o

A.承租期限B.經(jīng)營實力C.如今的辦公面積D.經(jīng)營業(yè)務(wù)

的性質(zhì)

17、以下指標中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指

標的是（）。

A.物業(yè)經(jīng)濟指標B.效勞滿意度C.物業(yè)品牌化D.市場占

有率

18、某租戶的根底租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月

200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租

金?，F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應(yīng)繳租金（）萬

O

A.9B.10C.11D.20

19、某宗物業(yè)的收益期限為一年，通過預(yù)測得到其將來

5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、10

萬元，從將來第6年到第一年每年的凈收益將穩(wěn)定在15萬元

左右，該類物業(yè)的報酬率為10%o試計算該宗物業(yè)的收益價

格。

A.200.86B,