MOOC 房地產(chǎn)政策與法規(guī)-河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 中國(guó)大學(xué)慕課答案

MOOC房地產(chǎn)政策與法規(guī)-河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)中國(guó)大學(xué)慕課答案視頻案例1.1討論作業(yè)視頻案例1.2討論作業(yè)第一章單元測(cè)試1、問題：如果《物業(yè)管理?xiàng)l例》與《物權(quán)法》規(guī)定不一致，應(yīng)適用《物權(quán)法》，是因?yàn)椋哼x項(xiàng)：A、特別法優(yōu)于一般法B、新法優(yōu)于舊法C、上位法優(yōu)于下位法D、下位法優(yōu)于上位法正確答案:【上位法優(yōu)于下位法】2、問題：《房地產(chǎn)政策與法規(guī)》是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的專業(yè)核心課，屬于（）平臺(tái)課程。選項(xiàng)：A、經(jīng)濟(jì)B、管理C、法律D、工程技術(shù)正確答案:【法律】3、問題：下列物的分類中，和房地產(chǎn)關(guān)系最密切的是：選項(xiàng)：A、流通物、限制流通物B、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)C、主物和從物D、原物和孽息正確答案:【動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)】4、問題：關(guān)于物權(quán)下列表述正確的是：選項(xiàng)：A、物權(quán)的種類和內(nèi)容可以由當(dāng)事人約定B、物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)C、除權(quán)利人以外的任何人都是物權(quán)的債務(wù)人，體現(xiàn)了物權(quán)的絕對(duì)性D、物權(quán)具有相對(duì)性正確答案:【物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)】5、問題：關(guān)于物權(quán)內(nèi)容下列表述正確的是：選項(xiàng)：A、物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)B、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于他物權(quán)C、抵押權(quán)屬于用益物權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)正確答案:【物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)】6、問題：《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于:選項(xiàng)：A、法律B、地方性法規(guī)C、行政法規(guī)D、部門規(guī)章正確答案:【行政法規(guī)】7、問題：下列屬于用益物權(quán)的是：選項(xiàng)：A、建設(shè)用地使用權(quán)B、抵押權(quán)C、留置權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案:【建設(shè)用地使用權(quán)#土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)】8、問題：區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的意義在于：選項(xiàng)：A、動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法B、不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法C、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記D、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記正確答案:【動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法#動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記】9、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、沒有特別說(shuō)明的情況下，從物通常不跟隨主物一同轉(zhuǎn)移B、無(wú)特約時(shí)，孳息通常歸原物所有人所有。C、一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法D、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記。正確答案:【沒有特別說(shuō)明的情況下，從物通常不跟隨主物一同轉(zhuǎn)移#一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法】10、填空題：房地產(chǎn)是房屋和土地的統(tǒng)稱，它們都是民法上的（）。正確答案:【物】視頻案例2.1討論作業(yè)視頻案例2.2討論作業(yè)寫作作業(yè)第二章單元測(cè)試1、問題：房地產(chǎn)開發(fā)流程排序：①預(yù)售證②立項(xiàng)③土地招拍掛④建設(shè)工程規(guī)劃許可證⑤建設(shè)用地規(guī)劃許可證⑥施工許可證。（）選項(xiàng)：A、③②④⑤⑥①B、③①②⑤⑥④C、④③②⑤⑥①D、③②⑤④⑥①正確答案:【③②⑤④⑥①】2、問題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得合法地位的標(biāo)志是：（）選項(xiàng)：A、拍得土地B、立項(xiàng)C、開工D、交房正確答案:【立項(xiàng)】3、問題：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)〔2004〕20號(hào)，下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、政府僅對(duì)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目無(wú)論規(guī)模大小，均改為備案制B、對(duì)于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制C、政府投資項(xiàng)目，不再經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書D、企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，僅需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，不再經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開工報(bào)告的程序正確答案:【政府投資項(xiàng)目，不再經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書】4、問題：下列說(shuō)法不正確的是：選項(xiàng)：A、一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批C、某二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)30萬(wàn)平米的項(xiàng)目，超越了資質(zhì)許可范圍D、某三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司可以在外省開發(fā)項(xiàng)目正確答案:【某三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司可以在外省開發(fā)項(xiàng)目】5、問題：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）選項(xiàng)：A、25%B、20%C、35%D、30%正確答案:【20%】6、問題：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有（）名房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。選項(xiàng)：A、5B、4C、6D、3正確答案:【4】7、問題：出讓的住房建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，投資比例應(yīng)達(dá)到總額的（）。選項(xiàng)：A、30%B、35%C、20%D、25%正確答案:【25%】8、問題：下列說(shuō)法正確的是：選項(xiàng)：A、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。B、滿2年未動(dòng)工的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)C、因不可抗力造成開工延期，不征收土地閑置費(fèi)D、因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的,不征收土地閑置費(fèi)正確答案:【滿2年未動(dòng)工的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)#因不可抗力造成開工延期，不征收土地閑置費(fèi)#因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的,不征收土地閑置費(fèi)】9、問題：如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以選擇退房。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】10、問題：劃撥地是為公益目的無(wú)償取得的土地，絕對(duì)不允許轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】視頻案例3.1討論作業(yè)第三章單元測(cè)試1、問題：以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要辦理的是：選項(xiàng)：A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、項(xiàng)目選址意見書C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、施工許可證正確答案:【項(xiàng)目選址意見書】2、問題：以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，首先應(yīng)到（）辦手續(xù)。選項(xiàng)：A、發(fā)改委B、國(guó)土局C、城鄉(xiāng)規(guī)劃局D、建設(shè)局正確答案:【城鄉(xiāng)規(guī)劃局】3、問題：對(duì)于出讓土地，下列流程的順序是：①招拍掛②立項(xiàng)③領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證④簽訂出讓合同⑤確定規(guī)劃條件（）選項(xiàng)：A、⑤④①③②B、⑤①④③②C、①⑤④②③D、⑤①④②③正確答案:【⑤①④②③】4、問題：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始施行時(shí)間是：選項(xiàng)：A、2007.10B、2017.10C、2008.1D、2018.1正確答案:【2008.1】5、問題：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理的時(shí)間是：（）選項(xiàng)：A、立項(xiàng)前B、立項(xiàng)后C、出讓前D、出讓后正確答案:【立項(xiàng)后】6、問題：城市總體規(guī)劃由城市人民政府的規(guī)劃部門組織編制。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】7、問題：總體規(guī)劃報(bào)上一級(jí)政府審批前，可以先經(jīng)本級(jí)人民代表大會(huì)常委會(huì)審議。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】8、問題：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改后，應(yīng)當(dāng)按照《城市規(guī)劃法》規(guī)定的審批程序報(bào)批。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】9、問題：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)首先取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】10、問題：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就意味著施工圖已經(jīng)過(guò)政府審核同意。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】視頻案例4.1討論作業(yè)視頻案例4.2討論作業(yè)第四章單元測(cè)試1、問題：下列一定直接支付給農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用是：選項(xiàng)：A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)C、安置補(bǔ)助費(fèi)D、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)正確答案:【地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)】2、問題：下列出讓方式屬于非競(jìng)爭(zhēng)性的是：選項(xiàng)：A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議正確答案:【協(xié)議】3、問題：中國(guó)現(xiàn)行土地所有制是：選項(xiàng)：A、國(guó)有制B、集體所有制C、公有制D、私有制正確答案:【公有制】4、問題：耕地保護(hù)制度不包括：選項(xiàng)：A、占用耕地補(bǔ)償制度B、確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少C、基本農(nóng)田保護(hù)制度D、土地有償有限期使用制度正確答案:【土地有償有限期使用制度】5、問題：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。選項(xiàng)：A、30B、40C、20D、25正確答案:【30】6、問題：關(guān)于國(guó)有土地出讓最高年限，錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、居住用地70年B、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年C、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D、綜合或其他用地50年正確答案:【工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年】7、問題：關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限，正確的：選項(xiàng)：A、征收基本農(nóng)田，不論多大面積，均應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)B、征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。C、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批D、經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定另行辦理征地審批。正確答案:【征收基本農(nóng)田，不論多大面積，均應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)#征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。#經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批#經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定另行辦理征地審批?！?、問題：應(yīng)當(dāng)采用公開競(jìng)價(jià)方式的是：選項(xiàng)：A、工業(yè)、商業(yè)B、商品住宅C、旅游、娛樂D、同一土地有一個(gè)意向用地者正確答案:【工業(yè)、商業(yè)#商品住宅#旅游、娛樂】9、問題：表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)有償續(xù)期。B、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。C、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，可以依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。D、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)隋節(jié)可以給予警告、罰款，直至無(wú)償收回土地使用權(quán)。正確答案:【住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)有償續(xù)期。#建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，可以依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！?0、問題：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限在：選項(xiàng)：A、國(guó)務(wù)院B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、市人民政府D、縣人民政府正確答案:【國(guó)務(wù)院#省、自治區(qū)、直轄市人民政府】11、問題：征收土地的批準(zhǔn)權(quán)限在：選項(xiàng)：A、國(guó)務(wù)院B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、市級(jí)政府D、縣級(jí)政府正確答案:【國(guó)務(wù)院#省、自治區(qū)、直轄市人民政府】12、問題：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ哼x項(xiàng)：A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)正確答案:【土地補(bǔ)償費(fèi)#安置補(bǔ)助費(fèi)#地上附著物補(bǔ)償費(fèi)#青苗補(bǔ)償費(fèi)】13、問題：《物權(quán)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓的是：選項(xiàng)：A、工業(yè)、商業(yè)B、旅游、娛樂和商品住宅C、非經(jīng)營(yíng)性用地D、同一土地有兩個(gè)以上意向用地者非經(jīng)營(yíng)性用地正確答案:【工業(yè)、商業(yè)#旅游、娛樂和商品住宅#同一土地有兩個(gè)以上意向用地者非經(jīng)營(yíng)性用地】14、問題：土地劃撥的范圍：選項(xiàng)：A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D、民辦醫(yī)院用地正確答案:【國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地#城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地#國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地】15、問題：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】16、問題：協(xié)議出讓方式目前依然存在。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】17、問題：閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】18、問題：《物權(quán)法》第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)無(wú)償續(xù)期。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】19、問題：經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的，可以按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】視頻案例5.1討論作業(yè)第五單元測(cè)試1、問題：負(fù)責(zé)組織實(shí)施所在行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的行政機(jī)關(guān)：選項(xiàng)：A、房屋征收實(shí)施單位B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C、市、縣級(jí)人民政府D、房屋征收部門正確答案:【房屋征收部門】2、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、征收補(bǔ)償方案必須征求公眾意見B、在作出房屋征收決定前，必須進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C、對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑征收時(shí)，不予補(bǔ)償。D、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。正確答案:【房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。】3、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。B、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府強(qiáng)制執(zhí)行。C、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。D、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。正確答案:【被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府強(qiáng)制執(zhí)行?！?、問題：負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的是：選項(xiàng)：A、中央政府B、上級(jí)人民政府C、市、縣級(jí)人民政府D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府正確答案:【市、縣級(jí)人民政府】5、問題：被征收人是因公共利益需要被國(guó)家征收的國(guó)有土地上房屋的：選項(xiàng)：A、所有人B、承租人C、權(quán)利人D、使用人正確答案:【所有人】6、問題：《城市房屋拆遷條例》涉嫌違憲之處有：選項(xiàng)：A、本應(yīng)在征收階段完成的補(bǔ)償問題延至拆遷階段解決B、將拆遷補(bǔ)償關(guān)系界定成行政法律關(guān)系C、在沒有依法征收的前提下就可給予拆遷人拆遷許可D、將補(bǔ)償作為征收合法有效的構(gòu)成要件正確答案:【本應(yīng)在征收階段完成的補(bǔ)償問題延至拆遷階段解決#在沒有依法征收的前提下就可給予拆遷人拆遷許可】7、問題：對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理是在：選項(xiàng)：A、征收補(bǔ)償方案的論證之前B、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之前C、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位之后D、征收決定與公告之前正確答案:【社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之前#征收決定與公告之前】8、問題：關(guān)于征收程序的規(guī)定不正確的是：選項(xiàng)：A、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。B、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府可以組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。C、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人大常務(wù)會(huì)議討論決定。D、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，可以征地正確答案:【因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府可以組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。#房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人大常務(wù)會(huì)議討論決定?！?、問題：關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議正確的是：選項(xiàng)：A、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。B、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起復(fù)議。C、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。D、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償正確答案:【房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。#房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。#作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償】10、問題：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：選項(xiàng)：A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C、被征收人的社會(huì)保障D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償正確答案:【被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償#因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償#因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】11、問題：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】視頻案例6.1討論作業(yè)視頻案例6.2討論作業(yè)第六單元測(cè)試1、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度B、凡未報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目，不得辦理招投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證C、凡未報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)D、項(xiàng)目報(bào)建在立項(xiàng)之前正確答案:【項(xiàng)目報(bào)建在立項(xiàng)之前】2、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證是強(qiáng)制性規(guī)定B、不是所有項(xiàng)目都要申請(qǐng)施工許可證C、某工程投資額50萬(wàn)元且建筑面積280平方米，也應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理施工許可證。D、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。正確答案:【某工程投資額50萬(wàn)元且建筑面積280平方米，也應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理施工許可證?！?、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施B、某項(xiàng)目缺少勘察、設(shè)計(jì)單位簽署的質(zhì)量合格文件，不符合竣工驗(yàn)收條件C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。D、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。正確答案:【建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！?、問題：下列表述不正確的：選項(xiàng)：A、建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)B、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)C、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)。D、總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量分別承擔(dān)責(zé)任正確答案:【總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量分別承擔(dān)責(zé)任】5、問題：從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的企業(yè)，申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)增項(xiàng)，在申請(qǐng)之日起前一年內(nèi)有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)企業(yè)的資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)和增項(xiàng)申請(qǐng)：選項(xiàng)：A、將承攬的工程勘察、工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或違法分包的B、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的C、無(wú)工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)范圍承攬工程勘察、工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的D、對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的正確答案:【將承攬的工程勘察、工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或違法分包的#注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的#無(wú)工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)范圍承攬工程勘察、工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的】6、問題：凡未報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目：選項(xiàng)：A、不得辦理招投標(biāo)手續(xù)B、不得發(fā)放施工許可證C、設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)D、不得批準(zhǔn)用地正確答案:【不得辦理招投標(biāo)手續(xù)#不得發(fā)放施工許可證#設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)】7、問題：表述正確的：選項(xiàng)：A、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。B、建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。D、施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。正確答案:【建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。#建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。#建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。#施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用?！?、問題：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】9、問題：工程投資額在30萬(wàn)元以下且建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】視頻案例7.1討論作業(yè)視頻案例7.2討論作業(yè)視頻案例7.3討論作業(yè)第七單元1-4講測(cè)試1、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。B、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格正確答案:【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格】2、問題：房地產(chǎn)交易中的基本制度不包括：選項(xiàng)：A、價(jià)格申報(bào)制度B、交易合同備案制度C、價(jià)格評(píng)估制度D、價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度正確答案:【交易合同備案制度】3、問題：在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。選項(xiàng)：A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、政府規(guī)范性文件正確答案:【法律】4、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：（）選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估B、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員D、未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)正確答案:【房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估】5、問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。選項(xiàng)：A、90B、60C、30D、45正確答案:【90】6、問題：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。選項(xiàng)：A、20%B、25%C、30%D、35%正確答案:【25%】7、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓C、商品房買賣不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓正確答案:【商品房買賣不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】8、問題：房地產(chǎn)交易流程排序：①草簽轉(zhuǎn)讓合同②簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議③納稅④申報(bào)成交價(jià)格⑤不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記⑥房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核⑦合同網(wǎng)簽備案⑧交易資金撥付⑨交易資金存入監(jiān)管賬戶。選項(xiàng)：A、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤B、⑥①⑦④②⑨③⑤⑧C、⑥①⑦④②⑨③⑧⑤D、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤正確答案:【⑥①⑦④②⑨③⑤⑧】9、問題：房地產(chǎn)交易是（）的總稱。選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押D、土地出讓正確答案:【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓#房屋租賃#房地產(chǎn)抵押】10、問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括：選項(xiàng)：A、買賣B、贈(zèng)與C、抵押D、其他合法方式正確答案:【買賣#贈(zèng)與#其他合法方式】11、問題：下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有()。選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)入股C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)典當(dāng)正確答案:【房地產(chǎn)買賣#房地產(chǎn)入股#房地產(chǎn)抵債】12、問題：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：選項(xiàng)：A、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的B、依法收回土地使用權(quán)的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的正確答案:【司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的#依法收回土地使用權(quán)的#權(quán)屬有爭(zhēng)議的#未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的】13、問題：經(jīng)濟(jì)適用房便宜的原因：選項(xiàng)：A、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)B、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金C、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)D、利潤(rùn)率按不低于3%核定正確答案:【經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)#經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金#經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)】14、問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】15、問題：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】16、問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同必須采用書面形式。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】17、問題：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，應(yīng)予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】第七單元5-10講測(cè)試1、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。B、共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。C、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間，轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起15日。D、兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)予支持。正確答案:【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間，轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起15日?！?、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿3年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。B、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿期，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款C、納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)其采取限制消費(fèi)措施。D、河南已經(jīng)全面取消經(jīng)適房正確答案:【購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿3年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！?、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房D、商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售正確答案:【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房】4、問題：下列表述正確的是：選項(xiàng)：A、商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3％B、按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款正確答案:【按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e】5、問題：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：選項(xiàng)：A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《銷售許可證正確答案:【已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書#持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證】6、問題：下列表述錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、商品房預(yù)售合同登記備案是強(qiáng)制性的，不備案無(wú)效B、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)C、預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)D、開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)正確答案:【商品房預(yù)售合同登記備案是強(qiáng)制性的，不備案無(wú)效#預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)】7、問題：《商品房預(yù)售許可證》可以邊辦理邊預(yù)售。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】8、問題：未辦理登記備案的商品房預(yù)售合同不受法律保護(hù)。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】第七單元11-16講測(cè)試1、問題：若無(wú)約定，出租住宅用房的自然損壞，由（）負(fù)責(zé)修復(fù)。選項(xiàng)：A、出租人B、承租人C、出租人或承租人D、法律未明確正確答案:【出租人】2、問題：下列敘述不正確的是：選項(xiàng)：A、房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。B、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。C、房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。D、承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書面同意。正確答案:【承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書面同意。】3、問題：表述不正確的是：選項(xiàng)：A、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，抵押合同未登記不影響效力B、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記C、債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效D、訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。正確答案:【抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，抵押合同未登記不影響效力】4、問題：下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有()選項(xiàng)：A、共有房地產(chǎn)B、未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋C、已出租的房屋D、被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋E、經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案:【未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋#被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋】5、問題：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】6、問題：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】7、問題：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】8、問題：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押，但可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】9、問題：商品房開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證以前，預(yù)購(gòu)商品房可以貸款抵押。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】10、問題：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】視頻案例8.1討論作業(yè)第八單元測(cè)試1、問題：若登記出現(xiàn)不一致，最終應(yīng)以（）為準(zhǔn)。選項(xiàng)：A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C、不動(dòng)產(chǎn)登記證明D、不動(dòng)產(chǎn)登記原始檔案正確答案:【不動(dòng)產(chǎn)登記簿】2、問題：根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。選項(xiàng)：A、預(yù)告登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【預(yù)告登記】3、問題：人們常說(shuō)的“過(guò)戶登記”，是指（）。選項(xiàng)：A、預(yù)告登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【轉(zhuǎn)移登記】4、問題：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，是（）。選項(xiàng)：A、預(yù)告登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【變更登記】5、問題：產(chǎn)權(quán)人原來(lái)叫張三，后來(lái)改名叫張山。這時(shí)候應(yīng)該進(jìn)行（）。選項(xiàng)：A、預(yù)告登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【變更登記】6、問題：（）是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。選項(xiàng)：A、預(yù)告登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【更正登記】7、問題：（）的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力，也就是排除登記的公信力，排斥第三人的信賴。選項(xiàng)：A、預(yù)告登記B、異議登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【異議登記】8、問題：不動(dòng)產(chǎn)登記的載體，包括：選項(xiàng)：A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C、不動(dòng)產(chǎn)登記證明D、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表正確答案:【不動(dòng)產(chǎn)登記簿#不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書#不動(dòng)產(chǎn)登記證明】9、問題：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的時(shí)間，表述正確的是：選項(xiàng)：A、房屋轉(zhuǎn)讓以后，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記時(shí)生效B、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)也需要登記C、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。D、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。正確答案:【房屋轉(zhuǎn)讓以后，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記時(shí)生效#因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。#因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！?0、問題：依據(jù)《物權(quán)法》，可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的是：選項(xiàng)：A、房屋的所有權(quán)人B、房屋的抵押權(quán)人C、地役權(quán)人D、與登記權(quán)利人發(fā)生法律糾紛的人正確答案:【房屋的所有權(quán)人#房屋的抵押權(quán)人#地役權(quán)人#與登記權(quán)利人發(fā)生法律糾紛的人】11、問題：《物權(quán)法》確定了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括（）。選項(xiàng)：A、統(tǒng)一登記的范圍B、統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)C、統(tǒng)一登記辦法D、統(tǒng)一登記時(shí)間正確答案:【統(tǒng)一登記的范圍#統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)#統(tǒng)一登記辦法】12、問題：關(guān)于登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任，正確的是：選項(xiàng)：A、因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。B、登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。C、因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)由造成登記錯(cuò)誤的人賠償。D、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。正確答案:【因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。#登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。#當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。】13、問題：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】第九單元測(cè)試1、問題：建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）。選項(xiàng)：A、專有部分的所有權(quán)B、共有部分的共有權(quán)C、共同管理權(quán)D、業(yè)主投票權(quán)正確答案:【專有部分的所有權(quán)#共有部分的共有權(quán)#共同管理權(quán)】2、問題：符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法專有部分：選項(xiàng)：A、具有構(gòu)造上的獨(dú)立性B、具有利用上的獨(dú)立性C、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體D、層高2.2米以上正確答案:【具有構(gòu)造上的獨(dú)立性#具有利用上的獨(dú)立性#能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體】3、問題：業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)的要求包括：選項(xiàng)：A、不得危及建筑物的安全B、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益C、不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓正確答案:【不得危及建筑物的安全#不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益#不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房#業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓】4、問題：屬于業(yè)主共有的部分是：選項(xiàng)：A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路B、城鎮(zhèn)公共道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地D、城鎮(zhèn)公共綠地E、明示屬于個(gè)人的綠地正確答案:【建筑區(qū)劃內(nèi)的道路#建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地】5、問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)：選項(xiàng)：A、應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)B、應(yīng)當(dāng)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)C、應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)D、建設(shè)單位、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)材料正確答案:【應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)#應(yīng)當(dāng)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)#應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)#建設(shè)單位、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)材料】6、問題：我家住一樓，不用電梯，可以拒絕交物業(yè)費(fèi)。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】7、問題：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就一切物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】8、問題：管理規(guī)約僅對(duì)簽字的業(yè)主具有約束力。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】9、問題：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【錯(cuò)誤】10、問題：期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】11、問題：物業(yè)管理企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度已經(jīng)取消。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】12、問題：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】第十單元測(cè)試1、問題：需要繳納契稅的情形：選項(xiàng)：A、房屋買賣B、房屋贈(zèng)與C、房屋交換D、房屋法定繼承正確答案:【房屋買賣#房屋贈(zèng)與#房屋交換】2、問題：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，契稅是由承受的單位和個(gè)人繳納的。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】3、問題：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。選項(xiàng)：A、正確B、錯(cuò)誤正確答案:【正確】《房地產(chǎn)政策與法規(guī)》2021-2022-2期中考核1、問題：在我國(guó)，土地使用權(quán)是（）選項(xiàng)：A、禁止流通物B、流通物C、限制流通物D、不一定正確答案:【流通物】2、問題：你去超市買了一袋牛奶，牛奶的所有權(quán)什么時(shí)候歸你？選項(xiàng)：A、放入購(gòu)物籃時(shí)B、付完款C、收銀員交到你手里時(shí)D、走出超市時(shí)正確答案:【收銀員交到你手里時(shí)】3、問題：善意取得體現(xiàn)的物權(quán)原則是（）選項(xiàng)：A、物權(quán)法定B、一物一權(quán)C、公示公信D、以上都不是正確答案:【公示公信】4、問題：浙江省的某地方性法規(guī)與政府規(guī)章沖突，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。選項(xiàng)：A、政府規(guī)章B、地方性法規(guī)C、由國(guó)務(wù)院裁定D、由全國(guó)人大裁定正確答案:【地方性法規(guī)】5、問題：房地產(chǎn)開發(fā)流程排序：①預(yù)售證②立項(xiàng)③土地招拍掛④建設(shè)工程規(guī)劃許可證⑤建設(shè)用地規(guī)劃許可證⑥施工許可證。（）選項(xiàng)：A、③②④⑤⑥①B、③①②⑤⑥④C、④③②⑤⑥①D、③②⑤④⑥①正確答案:【③②⑤④⑥①】6、問題：出讓的住房建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，投資比例應(yīng)達(dá)到總額的（）。選項(xiàng)：A、30%B、35%C、20%D、25%正確答案:【25%】7、問題：企業(yè)投資非重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，立項(xiàng)時(shí)需要（）選項(xiàng)：A、審批B、核準(zhǔn)C、備案D、登記正確答案:【備案】8、問題：二級(jí)及以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承擔(dān)建筑面積（）平方米以下的開發(fā)項(xiàng)目：選項(xiàng)：A、25萬(wàn)B、30萬(wàn)C、35萬(wàn)D、15萬(wàn)正確答案:【25萬(wàn)】9、問題：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。選項(xiàng)：A、15%B、20%C、25%D、30%正確答案:【20%】10、問題：劃撥地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果需要補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)由（）辦理？選項(xiàng)：A、轉(zhuǎn)讓方B、受讓方C、雙方約定D、無(wú)規(guī)定正確答案:【受讓方】11、問題：對(duì)于出讓土地，下列流程的順序是：①招拍掛②立項(xiàng)③領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證④簽訂出讓合同⑤確定規(guī)劃條件（）選項(xiàng)：A、⑤④①③②B、⑤①④③②C、①⑤④②③D、⑤①④②③正確答案:【⑤①④②③】12、問題：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理的時(shí)間是：（）選項(xiàng)：A、立項(xiàng)前B、立項(xiàng)后C、出讓前D、出讓后正確答案:【立項(xiàng)后】13、問題：下列排序正確的是:選項(xiàng)：A、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市規(guī)劃、多規(guī)合一、空間規(guī)劃B、城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、多規(guī)合一、空間規(guī)劃C、城市規(guī)劃、多規(guī)合一、城鄉(xiāng)規(guī)劃、空間規(guī)劃D、空間規(guī)劃、城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、多規(guī)合一正確答案:【城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、多規(guī)合一、空間規(guī)劃】14、問題：審查項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，或者修建性詳細(xì)規(guī)劃，是否符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件，這是（）的目的。選項(xiàng)：A、建設(shè)土地規(guī)劃管理B、建設(shè)工程規(guī)劃管理C、規(guī)劃選址管理D、規(guī)劃條件正確答案:【建設(shè)工程規(guī)劃管理】15、問題：下列一定直接支付給農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用是：選項(xiàng)：A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)C、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)D、安置補(bǔ)助費(fèi)正確答案:【地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)】16、問題：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批，分行（）級(jí)審批。選項(xiàng)：A、三級(jí)B、二級(jí)C、四級(jí)D、五級(jí)正確答案:【二級(jí)】17、問題：各省劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之（）以上，選項(xiàng)：A、六十B、七十C、八十D、九十正確答案:【八十】18、問題：（）制度的確立，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)選項(xiàng)：A、土地用途管制制度B、土地有償有限期使用制度C、耕地保護(hù)制度D、土地公有制正確答案:【土地有償有限期使用制度】19、問題：居住用地屆滿后：選項(xiàng)：A、自動(dòng)續(xù)期B、自動(dòng)有償續(xù)期C、自動(dòng)無(wú)償續(xù)期D、申請(qǐng)后續(xù)期正確答案:【自動(dòng)續(xù)期】20、問題：現(xiàn)行法律對(duì)個(gè)人購(gòu)買出讓土地使用權(quán)：選項(xiàng)：A、禁止B、允許C、未規(guī)定D、鼓勵(lì)正確答案:【未規(guī)定】21、問題：論證完以后要公布征收補(bǔ)償方案，公布的目的是“征求公眾意見”，征求意見期限不得少于（）日。選項(xiàng)：A、20B、30C、50D、60正確答案:【30】22、問題：下列不屬于用益物權(quán)的是：選項(xiàng)：A、建設(shè)用地使用權(quán)B、抵押權(quán)C、留置權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案:【抵押權(quán)#留置權(quán)】23、問題：下列表述正確的是：選項(xiàng)：A、沒有特別說(shuō)明的情況下，從物通常不跟隨主物一同轉(zhuǎn)移B、無(wú)特約時(shí)，孳息通常歸原物所有人所有。C、一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法D、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記。正確答案:【無(wú)特約時(shí)，孳息通常歸原物所有人所有。#動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記?！?4、問題：張三買了一部相機(jī)，張三享有的權(quán)利有：選項(xiàng)：A、所有權(quán)B、物權(quán)C、占用并使用D、收益并處分E、債權(quán)F、擔(dān)保物權(quán)G、用益物權(quán)正確答案:【所有權(quán)#物權(quán)#占用并使用#收益并處分】25、問題：李四把一本書賣給張三，在李四把書交給張三之后，張三對(duì)書享有（），交給之前，張三對(duì)李四享有（），。選項(xiàng)：A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、債權(quán)D、用益物權(quán)正確答案:【所有權(quán)#債權(quán)】26、問題：小李買了一輛車，因急用錢，他把此車抵押給了銀行，貸款一筆。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、銀行享有抵押權(quán)B、銀行對(duì)此車享有擔(dān)保物權(quán)C、銀行對(duì)此車享有用益物權(quán)D、銀行對(duì)此車享有債權(quán)E、銀行對(duì)此車享有處分權(quán)正確答案:【銀行對(duì)此車享有用益物權(quán)#銀行對(duì)此車享有債權(quán)#銀行對(duì)此車享有處分權(quán)】27、問題：在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前的是：選項(xiàng)：A、立項(xiàng)B、竣工驗(yàn)收備案C、銷售許可證D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證E、施工許可證F、預(yù)售許可證正確答案:【立項(xiàng)#建設(shè)用地規(guī)劃許可證】28、問題：下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、不論出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，購(gòu)房人都有權(quán)退房B、購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房C、不論出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，購(gòu)房人都無(wú)權(quán)退房D、如果有約定，出現(xiàn)質(zhì)量問題可以依約定退房。正確答案:【不論出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，購(gòu)房人都有權(quán)退房#不論出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，購(gòu)房人都無(wú)權(quán)退房】29、問題：關(guān)于城市規(guī)劃說(shuō)法錯(cuò)誤的是：選項(xiàng)：A、全國(guó)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制，由國(guó)務(wù)院審批。B、省級(jí)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，是由省或自治區(qū)人民政府來(lái)編制，由省級(jí)人民代表大會(huì)審批。C、如果是直轄市的城市總體規(guī)劃，需要國(guó)務(wù)院審批D、省會(huì)城市的總體規(guī)劃是由城市人民政府組織編制，省級(jí)政府審批。正確答案:【省級(jí)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，是由省或自治區(qū)人民政府來(lái)編制，由省級(jí)人民代表大會(huì)審批。#省會(huì)城市的總體規(guī)劃是由城市人民政府組織編制，省級(jí)政府審批?！?0、問題：應(yīng)當(dāng)采用公開競(jìng)價(jià)方式的是：選項(xiàng)：A、工業(yè)、商業(yè)B、同一土地有一個(gè)意向用地者C、商品住宅D、旅游、娛樂正確答案:【工業(yè)、商業(yè)#商品住宅#旅游、娛樂】31、問題：土地劃撥的范圍：選項(xiàng)：A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C、民辦醫(yī)院用地D、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利