積極應(yīng)對市場調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展

-PAGE3-積極應(yīng)對市場調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展各位房產(chǎn)企業(yè)代表：下午好！下面我就，目前我市房產(chǎn)市場狀況及應(yīng)對措施談點想法，與各位房產(chǎn)企業(yè)家共商。一、房地產(chǎn)企業(yè)的重要性房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎產(chǎn)業(yè)，對拉動經(jīng)濟(jì)快速增長發(fā)揮了積極作用。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2011年，全市房地產(chǎn)完成投資80.3億元，占全市固定資產(chǎn)投資259.3億的31%，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動我市經(jīng)濟(jì)增長的一支重要力量，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長劑，財政增收的動力源，它在改善居民居住條件、繁榮城市產(chǎn)業(yè)、擴(kuò)大城市就業(yè)、提升城市形象等方面的作用更加凸顯。首先，房地產(chǎn)稅費征收是地方財政增加收入的重要來源。2011年在房地產(chǎn)形勢十分困難的情況下，全市房產(chǎn)企業(yè)納稅總額仍達(dá)5億元，還比2010年增長10.4%,其中5000萬元以上的納稅大戶房企業(yè)就占4家，這充分說明房地產(chǎn)對地方稅收的貢獻(xiàn)和影響較大。其次房地產(chǎn)綜合帶動作用大。房地產(chǎn)業(yè)能帶動建筑、建材、建筑設(shè)備、農(nóng)林、輕工、冶金、機械、家電、家具、金融保險、裝飾裝潢、中介服務(wù)等30多個行業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)是屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大、就業(yè)勞動能力強，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和管理及與之相關(guān)的建材、裝飾裝修、中介服務(wù)等市場提供了大量的就業(yè)崗位，為擴(kuò)大勞動就業(yè)，促進(jìn)社會和諧發(fā)揮了不可估量的作用。二、今年1-4月份來我市房地產(chǎn)市場運行情況及特點一、房地產(chǎn)投資總量仍較大，總體呈現(xiàn)下降趨勢。今年1-4月份完成房地產(chǎn)投資約30億元，與去年同期的35.6億元相比已減少15.7%；新開工面積94.22萬平方米，比去年同期的31.03萬平方米相比增加203%；竣工面積11.66萬平方米，比去年第四季度減少74%。二是商品房供應(yīng)量繼續(xù)增加，合同預(yù)售仍然低迷。1-4批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積47.43萬平方米，比去年同期的19.04萬平方米增加149%。合用預(yù)售面積12.06萬平方米，比去年同期的21.3萬平方米相比減少43.3%。其中今年1-4合同預(yù)售住宅為7.86萬平方米（749套），比去年同期的14.98萬平方米（1172套）減少47.5%。三是商品房存量面積繼續(xù)增加。11年底的我市可銷售商品房存量面積為89.68萬平方米，分別為住宅49.11萬平方米，非住宅40.57萬平方米，而到今年4月份我市可銷售商品房存量已增加到128.77萬平方米，其中住宅為69.87萬平方米，非住宅為58.9萬平方米，分別比11年底上漲42.2%、%和45.2%，可售商品房存量達(dá)到歷年之最。另外目前可售但未售的商品房預(yù)計還有50多萬平方米。四是二手房交易量繼續(xù)回落。1-4月份二手房交易13.43萬平方米，比去年同期的26.92萬平方米減少50.1%；其中住宅5.15萬平方米（523件），比去年同期的9.29萬平方米（993件）減少44.6%；非住宅8.28萬平方米（件），比去年同期的17.63萬平方米（148