2023年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前重點(diǎn)復(fù)習(xí)題庫(kù)（二百題）

2023年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前重點(diǎn)復(fù)習(xí)題庫(kù)（二百題）

一'單選題

1.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。

A、美國(guó)

B、德國(guó)

C、法國(guó)

D、英國(guó)

答案：C

解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變

更'他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)

系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。該項(xiàng)制度為法國(guó)首創(chuàng)，所

以又稱“法國(guó)登記制”。

2.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）。

A、屋面

B、承重結(jié)構(gòu)層

C、保溫隔熱層

D、吊棚

答案：D

解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保

溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂?shù)?/p>

主要作用是抵御風(fēng)、雨、雪以及太陽(yáng)輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使

屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼。

3.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()o

A、主債權(quán)合同成立

B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C、抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)

保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同

無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)

當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng)，以共有的

房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)

可以有共有人。D項(xiàng)，被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。

4.許多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式是()o

A、房地產(chǎn)居間

B、房地產(chǎn)代理

C、房地產(chǎn)行紀(jì)

D、房地產(chǎn)經(jīng)銷

答案：B

解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為；①房地產(chǎn)居間；②房地

產(chǎn)代理。其中，房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。房地產(chǎn)代理是指房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與

第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展

歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達(dá)國(guó)家房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式。

5.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，

不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用()o

A、設(shè)置水箱的給水方式

B、直接給水方式

C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D、分區(qū)、分壓給水方式

答案：D

解析：

設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)

所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天

之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室

外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方

式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能

供上面樓層用水的情況。

6.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、地方性法規(guī)

D、行政規(guī)章

答案：B

解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華

人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、

《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

7.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()o

A、更正登記

B、變更登記

C、注銷登記

D、異議登記

答案：A

解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載

事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿

記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更

正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

8.住房公積金的本質(zhì)屬性是()o

A、福利性

B、津貼性

C、補(bǔ)助性

D、工資性

答案：D

解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按

職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工

增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

9.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括Oo

A、社會(huì)因素

B、新舊程度

C、周圍環(huán)境和景觀因素

D、用途

答案：C

解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；

②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，區(qū)域因素是指對(duì)某一特定范圍的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)

生影響的因素，包括：①交通因素；②外部配套設(shè)施因素；③周圍環(huán)境和景觀因

素等。A項(xiàng)屬于一般因素；BD兩項(xiàng)屬于個(gè)別因素。

10.向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每

本()元收取工本費(fèi)。

A、0

B、10

C、20

D、40

答案：B

解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，

由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)

登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一

個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

11.建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的()是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降

低的性質(zhì)。

A、耐水性

B、吸水性

G吸濕性

D、抗?jié)B性

答案：A

解析：A項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)；B項(xiàng)，

吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映；C項(xiàng)，吸濕

性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反映；D項(xiàng),

抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。

12.下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是()o

A、拍賣不動(dòng)產(chǎn)

B、交換不動(dòng)產(chǎn)

C、繼承不動(dòng)產(chǎn)

D、擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

答案：D

解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名'名稱，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變

更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②

不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變

化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)

數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目

的'方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律'行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)

移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。

13.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。

A、9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

答案：D

解析：等額本息還款的計(jì)算公式為：（1一’）一1式中，A為月還款額；P

為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。題中，貸款月利息i

=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=15X12=180（個(gè)月），代入公式得，張某每

A=1000000x'"匯=79079元）

月應(yīng)還款金額為：（1T。1H

14.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交

價(jià)格。

A、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門

B、房地產(chǎn)管理部門

C、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門

D、房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向

房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

15.()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

A、房地產(chǎn)居間

B、房地產(chǎn)代理

C、房地產(chǎn)行紀(jì)

D、房地產(chǎn)經(jīng)銷

答案:A

解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合

同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

16.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，O應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格

評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，

以基準(zhǔn)地價(jià)'標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行

評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法

由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

17.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元,貸款年利率為5%,貸款期限為20年，

采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款（）元。

Av2500

B、1979.9

C、2579.9

D、1900

答案:A

p,p,

A.——+\P-----（r—1）1/

解析：等額本金還款的計(jì)算公式為：〃'式中，At為第

t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計(jì)算的貸款期限；i為月利率。題中，貸

款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=20X12=240（個(gè)月），計(jì)算王某

第1個(gè)月的還款額，即t=1,代入公式得：

P300000,一、

4=一+R=---------+3OOOOOx5%/12=2500（兀）

?n240

18.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

Av可靠性

B、靈活性

C、重構(gòu)性

D、先進(jìn)性

答案：c

解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新

組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介

質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改

均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可；

D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶

和傳輸速度要求很高，采用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。

19.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。

合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，

將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)()o

A、設(shè)立登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、更正登記

答案：C

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登

記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預(yù)告登記。其中，

轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。

20.設(shè)置水箱的給水方式適用于()o

A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水

B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱

C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓

D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上

面樓層用水

答案：B

解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高

低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。

A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分

壓給水方式。

21.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C、減少交易成本

D、利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

答案：C

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率,

方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體

來(lái)說(shuō)有以下幾方面：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全;

③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。

22.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、

走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、

尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊'樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及

編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，

該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。

23.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得

超過（）。

A、剩余年限

B、已經(jīng)使用年限

C、法律規(guī)定的使用年限

D、出讓合同規(guī)定的使用年限

答案:A

解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不

得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

24.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B、人力資源和社會(huì)保障主管部門

C、工商行政管理部門

D、以上均是

答案：C

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部

門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。工商行政管理部門承擔(dān)依法確認(rèn)各類經(jīng)營(yíng)者的主

體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類市場(chǎng)，依法規(guī)范市場(chǎng)交易行為，保護(hù)公平

競(jìng)爭(zhēng)，查處經(jīng)濟(jì)違法行為，取締非法經(jīng)營(yíng)，保護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。工商行政

管理部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門曾開展多次針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專項(xiàng)整

治活動(dòng)。

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）o

A、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)

B、收取回扣

C、發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、不參加職業(yè)繼續(xù)教育

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具

體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各

項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)

紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷

提高業(yè)務(wù)水平。

26.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答案：A

解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，

在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓

人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變

動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

27.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、地方性法規(guī)

D、部門規(guī)章

答案：D

解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政

府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理

暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅

專項(xiàng)維修費(fèi)金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施

細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

28.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）o

A、借款人

B、抵押權(quán)人

C、抵押登記機(jī)構(gòu)

D、租賃登記備案部門

答案：B

解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵

押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

29.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四

條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，

享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租

人承擔(dān)賠償責(zé)任。

30.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。

推拉■

"；'國(guó)植

CH3

平開c

單■+開口

j工o1nd，i^單,■士▼開門

次齡￡

推收”

空■板

A、南北

B、東西

C、東北

D、東南

答案：A

解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為"上北下南'左西右東”，并用箭頭或指針

標(biāo)注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口'房間

內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房'衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及

門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝

向。

31.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二

級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中（）的耐火性能最好。

A、一級(jí)

B、二級(jí)

G三級(jí)

D、四級(jí)

答案：A

解析：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐

火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中，一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火

性能最差。建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定

的。

32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。

A、開業(yè)

B、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C、申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所

在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、

法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息

向社會(huì)公示。

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)

稱甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。

趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某

提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，

趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，

田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃

合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天,

黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。關(guān)

于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為()o

A、田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

B、應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

C、田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)

D、田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

答案：D

34.()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A、掛牌價(jià)

B、成交價(jià)

C、貸款評(píng)估價(jià)

D、市場(chǎng)價(jià)

答案：D

解析：市場(chǎng)價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似房地產(chǎn)

的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測(cè)算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，

而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間

的狀況不同造成的價(jià)格差異。

35.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是()o

A、負(fù)擔(dān)行為

B、處分行為

C、給付行為

D、收養(yǎng)行為

答案：D

解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為

財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行

為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng)，如處分行為、

給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為,

如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。

36.下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A、租賃

B、贈(zèng)與

G互換

D、繼承

答案:A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。

37.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于()。

A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況

B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況

C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況

D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上

面樓層用上面樓層用水的情況

答案：D

解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓

僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B

項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。

38.房屋租賃合同為(),只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A、諾成性合同

B、實(shí)踐性合同

C、要式合同

D、單務(wù)合同

答案：A

解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即

告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

39.經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為()o

A、0

B、20

C、40

D、60

答案：A

解析：為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃

住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)

產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

40.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以O(shè)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履

行擔(dān)保的行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答案：A

解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)

人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押

權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。

A、傭金

B、差價(jià)款

C、信息費(fèi)

D、回扣

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地

產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

42.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于()水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。

A、國(guó)家

B、地方

C、行業(yè)

D、企業(yè)

答案：A

解析：2015年6月，《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)費(fèi)格考試實(shí)

施辦法〉的通知》(人社部發(fā)[2015]47號(hào))印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資

格被確定為國(guó)家水平評(píng)價(jià)類職業(yè)費(fèi)格。

43.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平

方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某。王

某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)()o

A、更正登記

B、異議登記

C、預(yù)告登記

D、地役權(quán)登記

答案：C

解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記

機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)

法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將

來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登

記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

44.板式住宅的K值一般在（）以上。

A、90%

B、80%

G70%

D、60%

答案：B

解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，

得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

45.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性

的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）O

A、獨(dú)一無(wú)二性

B、不可移動(dòng)性

C、相互影響性

D、供給有限性

答案：B

解析：房地產(chǎn)的特性包括：①不可移動(dòng)；②獨(dú)一無(wú)二；③壽命長(zhǎng)久；④供給有限；

⑤價(jià)值較大；⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。

其中，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國(guó)性市場(chǎng)，更不是一個(gè)

全球性市場(chǎng)，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)（一般一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng)），其供求狀況、

價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

46.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D、埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

答案：A

解析：A項(xiàng)，柔性基礎(chǔ)是指用抗拉、抗壓、抗彎、抗剪均較好的鋼筋混凝土材料

做的基礎(chǔ)。B項(xiàng)，箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上

部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底

的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑物，對(duì)于地基承載力較低的

軟弱地基尤為合適。C項(xiàng)，筏板基礎(chǔ)是一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使

地基土的單位面積壓力減小，從而使得筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況。

D項(xiàng)，埋置深度大于4m的，為深基礎(chǔ)；埋置深度小于4m的，為淺基礎(chǔ)；基礎(chǔ)直

接做在地表面上的，為不埋基礎(chǔ)。

47.除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)

交易時(shí)，均可實(shí)行（）。

A、有償、有限期使用

B、有償、無(wú)限期使用

C、無(wú)償、無(wú)限期使用

D、無(wú)償、有限期使用

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制

度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

48.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行()制度。

A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C、房地產(chǎn)預(yù)售審核

D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),

不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

49.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()o

A、農(nóng)村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、

自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校'

幼兒園'醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封'

扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

50.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅

()O

A、免征

B、全額征收

C、差額征收

D、差額減半

答案：A

解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓

自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)

住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

51.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)。元。

A、0

B、10

C、80

D、550

答案：B

解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的,

由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登

記費(fèi)，僅收取10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行（）。

A、注冊(cè)服務(wù)制度

B、注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度

C、登記執(zhí)業(yè)制度

D、登記服務(wù)制度

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員費(fèi)格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工

作，接受國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力斐源社會(huì)保障行政管理部門的

指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位（以下稱地方登記服務(wù)機(jī)構(gòu)）接受

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

專業(yè)人員職業(yè)費(fèi)格證書登記服務(wù)工作。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建

立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員信用檔案，將登記情況等信息通過信用檔案及時(shí)向社

會(huì)公布，提供社會(huì)查詢，接受社會(huì)監(jiān)督。

53.下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A、社會(huì)治安狀況

B、政治安定狀況

C、城市化

D、城市發(fā)展戰(zhàn)略

答案：D

解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；

②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)

生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素'人口因素等。其中，行政

因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的法律法規(guī)、制度'政策、行政措施等，主要有：①房

地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價(jià)格政策；③行政隸屬變更；④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；

⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管制等。ABC三項(xiàng)屬于社會(huì)

因素。

54.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在

（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注

銷手續(xù)。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化'續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更'延續(xù)或者

注銷手續(xù)。

55.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A、建筑物的評(píng)估價(jià)格

B、建房貸款超期支付的利息

C、房地產(chǎn)開發(fā)成本

D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

答案：B

解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。稅法準(zhǔn)

予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項(xiàng)目包括如下幾項(xiàng)：①取得土地使用權(quán)所支

付的金額;②房地產(chǎn)開發(fā)成本;③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

⑤其他扣除項(xiàng)目；⑥舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

56.自受到損害之日起超過()年的，人民法院不予保護(hù)。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：D

解析：關(guān)于最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20

年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

57.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d

于登記簿時(shí)發(fā)生效力

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

答案：C

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)

內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》

規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立'變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?/p>

記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫?/p>

動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門

的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)

登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)

產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

58.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()o

A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計(jì)息

答案：B

解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，

不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

59.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法

形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()o

A、瓷磚

B、面磚

C、水磨石

D、陶瓷錦磚

答案:C

解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水

磨石屬于預(yù)制塊材。

60.()是樓梯的主要使用和承重部分。

A、樓梯段

B\休息平臺(tái)

C、欄桿

D、扶手

答案:A

解析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個(gè)踏步組成的供層間上下行

走的傾斜構(gòu)件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺(tái)，指聯(lián)系兩個(gè)傾斜樓

梯段之間的水平構(gòu)件，主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層

的人流；③欄桿和扶手，設(shè)置在樓梯段和休息平臺(tái)臨空邊緣的安全保護(hù)構(gòu)件。

61.無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()o

A、房屋租賃

B、受遺贈(zèng)房屋

C、以房屋出資入股

D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出斐入股。

A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承

租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無(wú)須

辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

62.由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高方式

屬于()0

A、區(qū)域供熱

B、局部采暖

C、小區(qū)供熱

D、分散采暖

答案:C

解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：a.城

市或區(qū)域供熱，是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供

熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b.小區(qū)

供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送

到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，

是自己以燃?xì)饣螂娏Α⑷加?燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加

熱器、空調(diào)等供熱。

63.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A、遵紀(jì)守法

B、規(guī)范執(zhí)業(yè)

C、誠(chéng)實(shí)守信

D、公平競(jìng)爭(zhēng)

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面：①遵紀(jì)守

法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠(chéng)實(shí)守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競(jìng)爭(zhēng)。其中，公平競(jìng)爭(zhēng)是指

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專業(yè)能力'管理水平的競(jìng)爭(zhēng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

健康發(fā)展的必要條件。

64.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是()o

A、導(dǎo)熱性差，熱容量大

B、導(dǎo)熱性差，熱容量小

C、導(dǎo)熱性好，熱容量大

D、導(dǎo)熱性好，熱容量小

答案：A

解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞

到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性

質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重

要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

65.()是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中收益較低的經(jīng)營(yíng)模式。

A、直營(yíng)連鎖模式

B、特許經(jīng)營(yíng)模式

C、混合模式

D、收購(gòu)和參股模式

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較具體如表1T所示。表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)

模式特點(diǎn)比較

經(jīng)營(yíng)模式擴(kuò)張速度擴(kuò)張投入收益管控

直營(yíng)模式惜大高容易

特許經(jīng)營(yíng)模式快小低相對(duì)較遭

混合模式中中中相對(duì)較難

收購(gòu)&繆股模式快大高適中

66.住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。

A、電梯的維修

B、路燈照明的維修

C、業(yè)主下水道維修

D、走廊通道維修

答案:C

解析：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿

后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿

后的大中維修和更新、改造。

67.通風(fēng)系統(tǒng)按照(),分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。

A、動(dòng)力來(lái)源

B、特征

C、作用范圍

D、方式

答案：A

解析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來(lái)源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為

全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

68.常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。

A、PVC板

B、石膏板

C、鋁合金板

D、鋼板

答案：B

解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地

潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、

餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。

69.室外裝飾裝修的基本要求不包括()o

A、保護(hù)墻體、裝飾立面

B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來(lái)

D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答案：C

解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)

調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。

70.防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指()o

A、選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C、客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D、律師事務(wù)所的選擇

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押

的價(jià)值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押

房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

71.()是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

A、房產(chǎn)分幅圖

B、房產(chǎn)分戶平面圖

C、房產(chǎn)分戶圖

D、房產(chǎn)分丘圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100—1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了

房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)、建成年

份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

72.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。

A、5

B、7

C、8

D、10

答案：A

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限

限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)

濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

73.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城

市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比

例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A、20%

B、15%

C、30%

D、25%

答案：D

解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)

整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限

購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上

最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)

房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普

通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

74.普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）o

A、地形圖

B、交通圖

C、地貌圖

D、水文圖

答案：A

解析：地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表

示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②

專題地圖，又稱“專門圖”或“主題地圖”。根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡(jiǎn)略的

普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，如地籍圖、地質(zhì)圖'地貌圖、交通圖'

水文圖等。

75.當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行O。

A、房屋抵押權(quán)登記

B、地役權(quán)登記

C、變更登記

D、房屋預(yù)告登記

答案:C

解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其

他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因

生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所

有權(quán)屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)變更登記。

76.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)

利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕

對(duì)的效力特點(diǎn)的是Oo

A、契據(jù)登記制

B、產(chǎn)權(quán)登記制

C、權(quán)利登記制

D、托倫斯登記制

答案：C

解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記

簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，

若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之

間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀;

登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效

力。

77.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土

地，稱之為（）。

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建土地

答案：C

解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房

屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地又可分為以下三種

類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水'通電和場(chǎng)地平整；②“五

通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及

場(chǎng)地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力'通信、

燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。

78.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式

的是()o

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B、房地產(chǎn)典當(dāng)

C、房地產(chǎn)抵押

D、房屋租賃

答案：B

解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣'租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各

方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)

特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所

形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系

或抵押關(guān)系。

79.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是()。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B、誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)

C、案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示

D、規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)

答案：A

解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案'開展

了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)、發(fā)布了交易風(fēng)險(xiǎn)提示、通報(bào)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)

案件。經(jīng)過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)

資格制度為核心，以誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示為手段,

以規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系。

80.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。

A、應(yīng)納稅款=含稅銷售額X5%

B、應(yīng)納稅款=含稅銷售額X1.5%

C、應(yīng)納稅款=含稅銷售額:(1+5%)

D、應(yīng)納稅款=含稅銷售額:(1+5%)X1.5%

答案：D

解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流

轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

的規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅

款=含稅銷售額:(14-5%)X1.5%?

81.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某

辦理的房屋權(quán)屬登記是Oo

A、首次登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、更正登記

D、變更登記

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記'變更登記、轉(zhuǎn)移登記、

注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移時(shí)進(jìn)行的登記；C項(xiàng)，更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行

登記；D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記

的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

82.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，()o

A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)不可隨之抵押

C、土地使用權(quán)可能隨之抵押

D、土地使用權(quán)必須隨之抵押

答案：D

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地

使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押

人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

83.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為O。

A、不予受理

B、受理

C、待定

D、材料不齊全

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)

材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)

受理并書面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視

為受理。

84.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

答案：B

解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)

質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有

權(quán)'建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。④

房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。

85.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳

納個(gè)人所得稅（）元。

A、1000

B、1250

C、1320

D、1560

答案：c

解析：個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民'居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人

來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)

濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)

個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納

稅額為：1200X10%X11=1320（元）。

86.現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A、交易的次數(shù)

B、地理位置

C、房屋面積大小

D\周圍環(huán)境

答案:A

解析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分

為新房（俗稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。

87.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。

A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D、現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

答案：C

解析：根據(jù)外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項(xiàng)，根據(jù)所

用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項(xiàng)，根據(jù)功

能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項(xiàng)，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場(chǎng)刷

膠裱貼壁紙和背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。

88.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其

原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的Oo

A、硬度

B、耐久性

G耐磨性

D、塑性

答案：B

解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其

原有性能的能力。A項(xiàng)，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項(xiàng)，

耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變

形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。

89.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買賣合同或租賃合同、

委托人提供的資料'業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有

關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

的保存期不少于5年。

90.房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A、生活污水

B、生產(chǎn)廢水

C、雨水

D、地下水

答案：A

解析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生

產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)生活污水的排放

（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。

91.和式風(fēng)格屬于