博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143課件

博思堂-北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案-143PPT2024/4/17博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

中駿集團戰(zhàn)略構架博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿置業(yè)品牌戰(zhàn)略博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT產品力+形象力+銷售力=競爭力品牌力博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT綱要一、發(fā)想部分…………3二、產品分析…………35三、人群界定…………74四、創(chuàng)意體系…………91五、視覺表現(xiàn)…………110六、策略部分…………116博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT一、發(fā)想部分

{引子}博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT故事從VANKE17英里2期開始……博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT17英里區(qū)位圖博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實景鳥瞰】鳥瞰圖博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實景-半島】半島形態(tài)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實景-半島】半島實景博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實景-釣魚臺】釣魚臺改造博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實景-1期】一期實景博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶型150m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶型280m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶型2130m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT萬科１７英里體量m2戶數(shù)業(yè)態(tài)戶型價格節(jié)點１期2.7萬108濱海別墅300m2以上1.4-2.6萬05年４月入伙２期２萬340酒店公寓３０－１３０m250-80m2的一房最多２萬起05年6月開盤博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿CBD項目博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京ＣＢＤ核心及周邊中駿項目博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTCBD紐約曼哈頓，巴黎拉德芳斯，北京國貿…充滿了能量博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT紐約曼哈頓島博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT紐約曼哈頓島博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京cbd博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京國貿博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京國貿博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京ＣＢＤ樓盤概要博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京ＣＢＤ樓盤概要北京ｃｂｄ：區(qū)域內外資企業(yè)近800家，世界500強企業(yè)達120余家。同時，還聚集了100余家外資金融機構另外，包括新浪總部，渣打銀行，微軟等在內的160余家企業(yè)相繼入駐或準備入駐CBD。

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT海與CBD的故事…資源Resource能量Energy匯聚Concourse環(huán)境Environment博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT結論：驚人的神似~！神同形異博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT海邊的17英里

VSCBD的中駿項目……產品定位：都是對市場習慣思維模式的顛覆人群細分：全球高端小眾，投資者與消費者資源優(yōu)勢：無敵海景資源與ＣＢＤ核心地段銷售難點：不在乎成本，在乎珍貴到什么程度博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT二、產品分析博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿ＣＢＤ產品概念中駿產品概念Studio一居，46平米

Boutique一室一廳，78平米Casa二室，112平米博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT46m278m2中駿產品戶數(shù)配比112m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTm2m2m2中駿產品面積配比38.62%50.93%10.45%博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關于Studio的故事…工作室公寓發(fā)展中公司，創(chuàng)意行業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺小而精博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTＳＴＵＤＩＯ《大英漢詞典》中“STUDIO”被解釋為藝術家、攝影師等的工作室，“STUDIOAPARTMENT”則解釋為一間一套的公寓；以一個房間為單元的公寓。主要客戶群為１０人以下的小型工作室，從其行業(yè)看，多是從事于創(chuàng)意行業(yè)、貿易、信息咨詢、網(wǎng)絡行業(yè)、商業(yè)藝術行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、軟件業(yè)等所謂“賣腦”行業(yè)。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTStudio(工作室公寓)小的、靈活的空間，將居住和工作靈活的結合在一個小空間內，面積小、彈性空間大、功能靈活的單身公寓，帶有工作性質的單體的小型空間是專業(yè)工作室、發(fā)展中公司的理想創(chuàng)業(yè)平臺。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關于Boutique的故事…個性化酒店雅皮族精品公寓時髦，高貴，國際博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTThey'refriendly,unpretentious,alittleeccentricandhighlyindividual.SomewouldsayBritain'sboutiquehotelsreflecttheBritishcharacter.

布迪客是友好的，謙遜的，有點怪怪的，非常個性的。可以說英國布迪克酒店反映的正是英國人的個性。Boutiquehotelsareanindulgenttreatbutnotthesortofplacestomakeyoufeelasifyoushouldalwayswearajacketandtie.

Relax.Havebreakfastatmidday.Arrangealatecheck-out.Staffknowyournameandhaveinsiderecommendationsforthebestmuseumsandshops.They'llmovemountainstogetyouthatseatattheopera,atableinthatrestaurantorentrytothatclub.

Anightinaboutiquehotelmaymeanyoucanstayinthesortofhistoricbuildingsyoumightotherwisehavetopayjusttolookaround.

布迪克酒店讓你擺脫西裝領帶，完全地放松。在中午享用早餐。侍者知道你的名字，并有一些關于最好的博物館和商店的內行的建議。他們會不遺余力的為你在歌劇院訂最好的座位，在一個飯店里訂最好的餐桌BoutiqueofEngland博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

功能定位：酒店式服務+暫居博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTboutiquehotel在功能上，遂而也漸漸跨出過往旅館所既有的休憩、落腳、宴會功能之外，漸漸一躍而為特定時髦族群的聚會點。特別是幾個國際時尚城市中特別精心醞釀打造的boutiquehotel成為該城的熱門社交地，一入夜，便見各方名流明星以至設計藝文界當紅人物穿梭其間，衣香鬢影觥籌交錯；

——摘自臺灣版商業(yè)周刊博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT什么是BOUTIQUEAPARTMENT？是不是必然有幾件特別搶眼奪目出身大師手筆的名牌家具？香港的農圃道18的樣板房購置了全套的GUCCI的家具，其實不貴，僅花了30萬港元，但引起很多轟動是不是有個光線晦暗但必定裝設一方設計感十足的發(fā)光吧臺或走道、時髦麗人出入頻頻的酒吧或餐廳？客房是否以一兩個戲劇化的色彩為全室的色調主軸、布料材質包覆的大尺度華麗極簡風床頭板光看便覺氣度不凡、但整個動線格局安排卻老是讓你摸不清頭緒？博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT樣板房包裝概念---GUCCI/philistarck博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT都市景觀－外觀外觀、內飾不表面、有內涵充分考慮住客感受人性化內飾+博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT形象國際化實力感現(xiàn)代、簡約、高尚舒適、時尚、自由調性博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關于CASA的故事…多功能藝術館公寓（工作坊，展覽館，暫居地）以名為CasaTentazione(意大利文，解作神秘和充滿吸引力之家)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT產品核心價值Studio;Boutique;Casa博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT發(fā)展商實力酒店公寓管理公司實力國際級組合打造值得信賴的地產項目+IanSchrager酒店集團博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT1.HomeShopping(家居訂購服務)2.DiscoveryTour(悠閑旅游服務)3.FineLiving(管家服務)4.BusinessServices(商務管理服務)

１.24小時酒店式個人化管理服務：博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTlomowall

+在外觀設計上考慮夜間效果。建議引入新型房間照明系統(tǒng)，客人可以根據(jù)心情調節(jié)自己喜歡的燈光顏色，那么在外觀上就可以形成一個巨大的、不斷變化的lomowall，從而達到由內而外的視覺統(tǒng)一，又可成為一個時尚新潮的都市景觀。

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT3.外籍迎賓服務生根據(jù)調查，單身赴任者經常有親朋聚會，

那么住宿就成為一個比較頭疼的問題，

設立團聚樓層，則體現(xiàn)了人性化的關切。4.設立團聚樓層博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT5.影吧

在會所設置小型放映室、專供住客欣賞影片之用，

可通過大片首映體現(xiàn)身分感、尊貴感。

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT6.酒吧街

項目后面空地與一樓大堂相連，開辟不同風情酒吧，

以迎合不同國家的住客生活習慣

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT8.國際平價商業(yè)街

售賣各國日常生活用品，為住客提供生活便利。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT三、人群屆定博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關于本項目需要講2個故事…投資者Investor消費者Consumer博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTA投資客關心的故事：預期回報風險/退出機制選擇唯一性博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT投資客界定中國崇拜，北京迷，CBD信徒，世界級投資者

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTABC博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT公寓類型描述套數(shù)面積(m2)均價（元）套價（元）總價（元）首付(30%)（元）30年月供（元）studio一居50446180008280004173120002484001610boutique一室一廳392781700013260005197920003978002578.333333casa二室二廳561121600017920001003520005376003484.444444合計

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10374560001183800

中駿項目投資回報分析*假定均價設置為16000~18000元，算出項目總銷售額約為10億，以30%的首付比例，平均月供為1600元~3400元，而相應CBD區(qū)域公寓租金/酒店月金平均達到6000~8000元，投資回報的豐厚可見一斑……博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT凈現(xiàn)值=NPV(3.87%,50年，50000元/年)-248400=1098457.8-248400=850057元內部收益率=IRR(x,50年，50000元/年)=18%中駿項目投資回報分析博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿項目風險／退出機制風險１：50年產權風險２：租賃收益保障風險３：中國宏觀經濟政策退出機制：“房地產證券化”創(chuàng)新模式。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT由于中駿cbd項目極具投資價值，所以必須提供「一條龍」租務托管服務，為業(yè)主處理有關物業(yè)租務的事項，從洽談、代收租金、并安排洽談續(xù)租、代交各種地稅雜費管理費「一條龍」租務托管服務博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿項目唯一性CBD核心的純小戶型公寓完善的社區(qū)商業(yè)模式東大橋商業(yè)帶的成型：尚都國際，soho尚都，天幕，博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTB消費者關心的故事：利益點便利性舒適度身份感博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT消費者界定歐派客:CBD人群單身赴任、大中企業(yè)中高層（中港臺國外）、外地企業(yè)駐京人員追求安全舒適便利、身份認同博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第一，世界觀。世界觀產生判斷力。他們的視野更開闊，不會局限于狹小的空間，所以他們把睿智眼光定義為入圈的身份證明。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第二，人生觀。內斂、莊重，反對浮夸和不著邊際的作秀。重時間觀念，認定時間即財富，投入地創(chuàng)造財富，投入地享受財富。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第三，事業(yè)觀。關系網(wǎng)由之前的隱性存在發(fā)展到今天已經成為一種資本。在資訊飛速發(fā)達的今天，共享資源才能創(chuàng)造雙贏。歐派客需要一個能提供前沿商務資訊能量互動，國際性包容度大，同時還能夠提供高雅活動休閑設施的綜合分數(shù)高的區(qū)域。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第四，財富觀。對歐派客而言，時間就是財富，速度可以創(chuàng)造財富。歐派客面對財富有取有舍，享受財富與贏得財富并駕齊驅，因為他們懂得“性價比”的真正含義。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第五，享樂觀。歐派客從不認為工作是枷鎖，在他們看來，是工作和娛樂點綴了生活，令它五光十色。當高爾夫球成為社交新禮儀，當工作讓位給健康，當懂得選擇遠景放下眼前，歐派客們氣定神閑地享受健康是理所應當?shù)募w意識。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第六，空間觀。門面僅僅是外化的表演，更深層次應講究身處其中的空間體驗。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT四、創(chuàng)意體系博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT案名就是戰(zhàn)略！品牌戰(zhàn)略——營銷戰(zhàn)略——推廣戰(zhàn)略博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT萬科.四季花城萬科.城市花園萬科.金域藍灣萬科.東海岸萬科.第五園萬科城

金地.格林小鎮(zhèn)金地.國際花園金地.格林世界金地.未來城中海.怡美山莊中海.日輝臺中海.雅園中海.華庭中海.康城中海.翡翠湖岸順馳.林溪順馳.未來城順馳.天鵝湖順馳.理想城市順馳.鳳凰城順馳.美蘭湖

中國地產品牌戰(zhàn)略博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT“駿達中心”、“津淮街”、“世紀巨星”——泉州名盤“駿景園”——廈門日式園林住宅“翠湖莊園”——高尚湖濱別墅“碧湖豪庭”、“海景湖畔”、“藍灣半島”——濱海住宅小區(qū)，在建“中駿·江灣御景”——重慶市長江邊。“華駿國際中心”——北京CBD區(qū)域？？

中駿置業(yè)國際開發(fā)樓盤博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT案名：

*（獅子——王者、財富的象征，獅子星——在地球上，是麗星郵輪公司所有的亞洲最大的豪華郵輪，在天空，是最具威儀的一個星座，背后有著豐富美麗的神話，成為一種統(tǒng)御的象征）*變體：中駿·獅子星（建立集團），華駿·獅子星（建立品牌）中駿.獅子星StarLeo|推廣案名建議|博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關于獅子星StarLeo郵輪的故事…

香港麗星郵輪公司旗下惟一按照亞洲人的喜好而建造的超集郵輪“獅子星”號，博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT亞洲最大的豪華郵輪獅子星號博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT亞洲最大的豪華郵輪獅子星號博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

郵輪旅游是新興的一種貴族式的“奢華”旅游方式，它不僅適宜婚旅、休閑、度假，而且對于尊老、親子、培訓及會議，都是一個不錯的選擇。

獅子星號StarLeo博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

當“超級獅子星”航行在海面上，你隨時會被動聽的音樂包圍：大堂，時常有鋼琴師彈奏著優(yōu)雅的曲子；餐廳里，有輕柔的音樂伴你享用各種美食；夜總會，“獅子星”號大樂隊和歌手們正演繹著悠然的歌曲為你伴舞；健身中心，極富動感的音樂，讓原本枯燥的煅煉變得輕松愉快；而桑拿房里則縈繞著令你如置身仙境般的天籟之音；甚至當你躺在甲板上小憩，空氣中彌漫的美妙樂曲也將伴你享受著燦爛的陽光……博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT定位金融工具Studio１居46m2

投資產品Boutique１室１廳78m2CASA２室２廳112m2價值定位產品定位博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT價值定位：*投資CBD，就是投資北京經濟增長潛力最大的區(qū)域，就是投資中國經濟增長最快的城市之一，就是投資當今世界最具潛力的增長地域，堪稱世界級的投資珍品。珍貴：北京CBD區(qū)域占全市面積的1/1000世界級投資珍品博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT產品定位：*少既是多，讓人記住CBD，公寓，足矣。純，是這個定位的亮點，純正表明血統(tǒng)的高貴，排除雜質。是純CBD，也是純公寓（純公寓這種稀缺的產品才是本項目在CBD獨一無二的旗幟）純CBD公館博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT主題：*ArtLife||CultureLife||

IdeaLife||

FprtuneLife…藝術文化創(chuàng)意財富+生活方式*CBDlife，是一種全新的生活方式。中駿獅子星希望凝造一種CBD精英匯集的名流生活場。在這里，客戶可以認識更多自己的“同類”，他們志趣相投，選擇中駿獅子星，是選擇一種身份、選擇一種機會。CBDLife博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT方案備選博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT備選１博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT案名：東場僅一位定位：純CBD公寓推廣主題：東場僅一位支持理由：北京東部CBD核心的高檔次國際化小戶型公寓，僅此一位。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT備選２博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT名稱：華駿國際中心定位：CBD國際化居住地標推廣主題：在CBD反客為主支持理由：CBD的國際人，CBD的自由人，CBD的任何人，投資本項目就是入主了CBD，擁有一個CBD身份，做CBD國際人的房東。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT備選３博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT名稱：CHANELLIFE（生活頻道）定位：CBD國際生活頻道推廣主題：全球一體生活圈構架：LIFESTYLE（新聞·財富·生活·城市……都在這里發(fā)生，聚焦）國際版——國際磁力線，核心CBD娛樂版——CBD的娛樂設施，玩轉CBD家居版——BOUTIQUE私空間，住享CBD時尚版——萬千配套，寵愛一身財經版——投資不凍港，財富不夜城支持理由：全球一體的生活圈，網(wǎng)絡高素質人群，擁有巨大的投資潛力。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT五、視覺部分博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTLOGO博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶外表現(xiàn)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶外博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT物料表現(xiàn)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT手袋博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT文具博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT廣告表現(xiàn)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT六、策略部分博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTDothingsright！把事情做對——戰(zhàn)術Dorightthings！做對的事情——戰(zhàn)略

——Peter.Druck博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT營銷戰(zhàn)略戰(zhàn)略目標：“全球營銷，贏的精彩?！睉?zhàn)略判斷：戰(zhàn)略執(zhí)行：A投資品:結果，售，短期目標，長期持有B消費品：原因，租，長期目標，短期使用A新聞話題：CBD,世界級投資珍品B渠道部署：媒體，人群C推廣節(jié)奏：銷售線，工程線，節(jié)日線博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT全球營銷_3W分解１．ＷＨＯ（誰）誰是最有可能的買家”是一個最根本的問題。海外華僑，外國人各占多少？２．Ｗｈｅｒｅ（地點）另一方面需搞清楚潛在的購房者目前所居住的地理位置。＊北美，英國，法國，荷蘭…海外華人聚集地３．Ｗｈｙ（為什么）為什么選擇中國？為什么選擇北京？為什么選擇CBD?為什么選擇獅子星？”＊１人民幣匯率升趨勢２北京CBD效應３０８奧運博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT“……僅今年6月，華潤鳳凰城在美國的銷售金額就達到了約1.6億元人民幣，其中在舊金山銷售了近50套，洛杉磯賣出了30套，其在倫敦的成交額也達到了約8000萬元人民幣；此外，首創(chuàng)置業(yè)旗下的陽光上東和榮尊堡在美國、加拿大的推介活動中也收獲頗豐，銷售了近百套。

——博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戰(zhàn)術1:海外活動營銷活動營銷，如通過特定組織，對某個特定海外華人族群、社團、商會、同鄉(xiāng)會等成員的項目推薦會；特定人群出現(xiàn)的專業(yè)會議、產品交易會、聯(lián)誼會等等；還有通過贊助某種中國文化藝術活動來進行樓盤推廣更是一種有效的營銷活動；博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戰(zhàn)術２:海外巡回房展在充分調查潛在客戶規(guī)模、特性的基礎上，在適合的公眾媒體宣傳推廣的配合下，舉辦主題多元化的房展會，是一種很好的培育市場方法。目前，可供選擇的各種路演、渠道眾多，國內發(fā)展商只要結合自己樓盤的特點，針對客戶心理，進行類比選擇就行，真正的關鍵是恰當?shù)漠a品定位和充分的房產價值。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戰(zhàn)術３:數(shù)據(jù)庫營銷把客戶定位于