《既有建筑電梯增設(shè)技術(shù)規(guī)程》

CECSxxx：201X/T

中國工程建設(shè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)

既有建筑電梯增設(shè)技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforelevatoraddinginexistingbuildings

（征求意見稿）

20××－××－××發(fā)布20××－××－××實施

目次

前言..............................................................................................錯誤！未定義書簽。

目次..................................................................................................................................1

1總則..........................................................................................................................1

2術(shù)語..........................................................................................................................3

3基本規(guī)定..................................................................................................................4

4工程設(shè)計..................................................................................................................6

4.1設(shè)計的一般規(guī)定......................................................................................................................6

4.2方案與建筑設(shè)計......................................................................................................................7

4.3消防設(shè)計................................................................................................................................10

4.4井道、轎廂與電梯參數(shù)........................................................................................................11

4.5適老化設(shè)計............................................................................................................................13

4.6結(jié)構(gòu)設(shè)計................................................................................................................................16

4.7機電與設(shè)備設(shè)計....................................................................................................................19

4.8圍護系統(tǒng)設(shè)計........................................................................................................................20

5施工與驗收............................................................................................................22

5.1一般規(guī)定................................................................................................................................22

5.2施工安裝................................................................................................................................24

5.3驗收........................................................................................................................................25

6使用維護................................................................................................................27

本規(guī)范用詞說明............................................................................................................29

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄................................................................................................................30

1

1總則

1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)我國既有建筑增設(shè)電梯的建設(shè)，保障電梯增設(shè)工程質(zhì)量安

全，按照安全、適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的要求，制定本規(guī)程。

【條文說明】我國于1999年進入了人口老齡化社會，截至2017年底，我國60

歲及以上老年人口有2.41億人，占總?cè)丝诘?7.3%，老齡化問題日益突出。我

國城市居住區(qū)發(fā)展經(jīng)歷了60年之久，目前各大城市中存在著大量老舊住宅。我

國上世紀(jì)八九十年代興建了一批多層住宅，根據(jù)國家統(tǒng)計局和住建部的數(shù)據(jù)，

1980年至2000年建成的老舊小區(qū)住宅建筑面積高達80億平方米。由于建成年

代較早，經(jīng)濟條件有限，設(shè)計水平較低，建設(shè)投入較少，這些住宅大多公共設(shè)施

落后，沒有配置電梯。2017年習(xí)近平同志在十九大報告中強調(diào)，中國特色社會

主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和

不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。隨著人們生活質(zhì)量的提高，既有住宅便捷的垂

直交通的需求和落后的公共設(shè)施之間的矛盾日益突出，人們對既有住宅增設(shè)電梯

的呼吁逐年增加。

1.0.2本規(guī)程適用于抗震設(shè)防烈度為6度到9度的6層及以下既有住宅和24m

以下的其它既有建筑增設(shè)電梯工程設(shè)計、施工、驗收與使用維護。

【條文說明】本規(guī)程用于指導(dǎo)普通住宅和公共建筑的增設(shè)電梯工程，對于地質(zhì)環(huán)

境特別復(fù)雜、使用環(huán)境惡劣或有特殊要求的建筑的增設(shè)電梯工程，應(yīng)另行論證。

1.0.3既有建筑增設(shè)電梯應(yīng)遵循建筑全壽命期的可持續(xù)性原則，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)

計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理和智能化應(yīng)用。

【條文說明】本條闡述了增設(shè)電梯采用裝配式技術(shù)的基本原則，強調(diào)了可持續(xù)發(fā)

展的綠色建筑全壽命期基本理念。除應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施

工、信息化管理和智能化應(yīng)用等全產(chǎn)業(yè)鏈工業(yè)化生產(chǎn)的要求外，還應(yīng)滿足電梯全

壽命期運營、維護、改造等方面的要求。

1.0.4裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑應(yīng)將結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝

系統(tǒng)集成，實現(xiàn)建筑功能完整、性能優(yōu)良。

【條文說明】本條闡述了既有建筑增設(shè)電梯工程的基本原則，在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)

上，還應(yīng)符合國家大力倡導(dǎo)的裝配式建筑的要求。

1

1.0.5既有建筑增設(shè)電梯工程的設(shè)計、施工安裝、質(zhì)量驗收與使用維護，除應(yīng)

執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說明】無。

2

2術(shù)語

2.0.1既有建筑existingcivilbuilding

已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。

2.0.2既有住宅existingresidentialbuilding

已建成使用的住宅建筑。

2.0.3平層floorlevel

電梯候梯廳與居室為同一標(biāo)高，不需要通過其他垂直交通措施聯(lián)通。

2.0.4集成設(shè)計integrateddesign

建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)一體化的設(shè)計。

3

3基本規(guī)定

3.0.1既有建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)采用系統(tǒng)集成的方法統(tǒng)籌設(shè)計、生產(chǎn)運輸、施

工安裝和使用維護，實現(xiàn)全過程的協(xié)同。

【條文說明】系統(tǒng)性和集成性是增設(shè)電梯采用裝配式技術(shù)的基本特征，增設(shè)電梯

采用裝配式技術(shù)是以完整的建筑產(chǎn)品為對象，提供性能優(yōu)良的完整建筑產(chǎn)品，通

過系統(tǒng)集成的方法，實現(xiàn)設(shè)計、生產(chǎn)運輸、施工安裝和使用維護全過程一體化。

3.0.2既有建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)進行技術(shù)策劃，對技術(shù)選型、技術(shù)經(jīng)濟可行性

和可建造性進行評估，并應(yīng)科學(xué)合理地確定建造目標(biāo)與技術(shù)實施方案。

【條文說明】增設(shè)電梯工程前期應(yīng)對既有建筑結(jié)構(gòu)安全性、材料強度、場地條件、

用電條件、地下管線布置進行鑒定和查勘工作。加裝電梯設(shè)計前應(yīng)根據(jù)原建筑施

工圖、地勘資料及相關(guān)技術(shù)資料進行現(xiàn)場查勘。設(shè)計單位應(yīng)對擬加裝電梯房屋是

否具備加裝電梯的條件進行評估。如有必要，應(yīng)對原房屋進行房屋安全性鑒定。

3.0.3既有建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)在城市規(guī)劃、建筑間距、建筑日照、消防安全、

建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全及適老化等方面滿足相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。

【條文說明】如果加裝電梯前，原建筑在建筑間距、建筑日照、消防安全等方面

滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求，則加裝電梯后，亦應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求。如果加裝電梯前，

原建筑在建筑間距、建筑日照、消防安全等方面不滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求，則加裝電

梯后，不應(yīng)削弱原建筑在建筑間距、建筑日照、消防安全等方面的條件。我國正

在逐步進入老齡化社會，既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)該滿足適老化要求，在條件允許

時，應(yīng)該采用平層入戶方案。

3.0.4既有建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)綜合協(xié)調(diào)規(guī)劃、總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備

等專業(yè)，制定相互協(xié)同的施工組織方案，并應(yīng)采用裝配式施工，保證工程質(zhì)量，

提高勞動效率。

【條文說明】既有建筑增設(shè)電梯工程大多發(fā)生在住宅小區(qū)內(nèi)，場地及道路條件較

復(fù)雜，因此應(yīng)在設(shè)計階段就統(tǒng)籌考慮整個過程，保障施工的順利進行。

3.0.5既有建筑增設(shè)電梯工程宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，實現(xiàn)全專業(yè)、

全過程的信息化管理。

【條文說明】建筑信息模型技術(shù)是實現(xiàn)增設(shè)電梯采用裝配式技術(shù)的重要手段。通

過信息數(shù)據(jù)平臺管理系統(tǒng)將設(shè)計、生產(chǎn)、施工、物流和運營等各環(huán)節(jié)聯(lián)系為一體

4

化管理，對提高工程建設(shè)各階段及各專業(yè)之間協(xié)同配合的效率，以及一體化管理

水平具有重要作用。

3.0.6既有建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)采用綠色建材和性能優(yōu)良的部品部件，提升建

筑整體性能和品質(zhì)。

【條文說明】增設(shè)電梯工程宜綠色建造技術(shù)，其外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)也

應(yīng)遵循綠色建筑全壽命期的理念，結(jié)合地域特點和地方優(yōu)勢，優(yōu)先采用節(jié)能環(huán)保

的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備，實現(xiàn)節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染的目標(biāo)。

3.0.7既有建筑增設(shè)電梯宜采用智能化運維管理技術(shù)，提升電梯使用的安全、

便利、舒適和環(huán)保等性能。

【條文說明】無。

5

4工程設(shè)計

4.1設(shè)計的一般規(guī)定

4.1.1既有建筑增設(shè)電梯工程設(shè)計應(yīng)按照集成設(shè)計原則，將建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備

等專業(yè)之間進行協(xié)同設(shè)計。

【條文說明】本條是從裝配式技術(shù)方面對增設(shè)電梯全專業(yè)提出的要求。采用裝配

式技術(shù)增設(shè)電梯是一個完整的具有一定功能的建筑產(chǎn)品，是一個系統(tǒng)工程。

4.1.2既有建筑增設(shè)電梯的方案設(shè)計應(yīng)綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、消防救

援通道、環(huán)境影響等因素，減少在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲、視線干擾等

方面對相鄰住戶的不利影響。

【條文說明】既有建筑之間的空間資源有限。增設(shè)電梯應(yīng)綜合考慮新增的社區(qū)功

能（如停車位、適老設(shè)施等），緊湊合理規(guī)劃布局。鼓勵采取增設(shè)電梯與場地綠

地、道路、停車位等進行同步或一體化改造，鼓勵增設(shè)電梯小型化等，在提高垂

直交通便利性的同時，綜合提升環(huán)境品質(zhì)。

4.1.3既有建筑增設(shè)電梯后的道路凈寬度和凈空高度應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城

市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)

定，且不影響消防車通行。當(dāng)既有道路寬度未達到規(guī)范規(guī)定的寬度要求時，不得

再減小道路寬度。

【條文說明】增設(shè)電梯的位置應(yīng)盡可能避免占用消防車道，如受條件限制需占用

現(xiàn)有消防車道的，可以采用消防車道改道等措施，但需滿足消防車的原有通行條

件。增設(shè)電梯及相關(guān)的增設(shè)建筑部分，改造后的間距應(yīng)仍能滿足建筑之間防火間

距的要求。

4.1.4既有建筑增設(shè)電梯后，其建筑使用功能、建筑間距、建筑日照、消防及

設(shè)計使用年限等應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。

【條文說明】加裝電梯的設(shè)計使用年限，可以參考以下原則確定：

（1）當(dāng)加裝電梯的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)脫開時，加裝的新結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限可按新建

結(jié)構(gòu)確定。

（2）當(dāng)加裝電梯的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)相連且荷載傳至原結(jié)構(gòu)時，加裝電梯結(jié)構(gòu)的設(shè)

計使用年限可采用原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限。

6

（3）使用年限到期后，當(dāng)重新進行的可靠性鑒定認為該結(jié)構(gòu)工作正常，可繼續(xù)

延長使用年限。

4.1.5既有建筑增設(shè)電梯宜優(yōu)先選用無機房電梯，在合理的設(shè)計范圍內(nèi)應(yīng)盡量

減小電梯與轎廂尺寸。

【條文說明】控制尺寸及采用無機房電梯，主要是為減少對相鄰建筑日照等影響，

這在既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計中尤為重要。既有住宅增設(shè)電梯的電梯井和候梯廳合

計尺寸不宜大于4.0m×2.4m。

4.1.6對同一小區(qū)、同一類型建筑應(yīng)在結(jié)構(gòu)形式、電梯井大小、連廊長度、建

筑風(fēng)格等方面保持一致。增設(shè)電梯的色彩和風(fēng)格等盡可能與原住宅相協(xié)調(diào)。

【條文說明】增設(shè)電梯的外立面應(yīng)盡可能與既有建筑和小區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，并考慮到

立面的完整性。增設(shè)電梯部分外飾面宜與既有建筑外立面裝飾元素和裝飾風(fēng)格相

協(xié)調(diào)，同一棟樓所有單元的增設(shè)電梯形式宜統(tǒng)一。歷史風(fēng)貌保護區(qū)增設(shè)電梯項目，

外立面設(shè)計應(yīng)征詢相關(guān)部門的意見。

4.1.7既有建筑增設(shè)電梯小區(qū)應(yīng)減小對小區(qū)管線設(shè)施的影響。若對小區(qū)內(nèi)管線

進行改造遷移，應(yīng)制定可行的綜合管線改造方案。

【條文說明】地下管線的移位費在建設(shè)費用中占有較大的比重。因此盡量減少和

避免地下管線移位是進行增設(shè)電梯平面設(shè)計時需要考慮的重要因素。同時還需注

意道路、綠化與地下管線之間的對位與保護關(guān)系，當(dāng)需要調(diào)整小區(qū)道路時，避免

因道路調(diào)整造成地下管線受損。

4.2方案與建筑設(shè)計

4.2.1既有建筑增設(shè)電梯應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對建筑適用性能、安全性能、環(huán)

境性能、經(jīng)濟性能、耐久性能等綜合規(guī)定。

【條文說明】既有建筑增設(shè)電梯的井道和連廊應(yīng)視為新增建筑物，因此應(yīng)符合國

家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對建筑各項性能的綜合規(guī)定。

4.2.2增設(shè)電梯時應(yīng)根據(jù)居民需求和住宅現(xiàn)狀條件選擇電梯停靠方式和電梯井

道位置。按增設(shè)電梯停站標(biāo)高與樓層標(biāo)高的關(guān)系，外增設(shè)電梯的形式可分為以下

兩種形式，并宜使用平層入戶方式：

（1）平層入戶：電梯停靠在樓層標(biāo)高的位置。

（2）半層入戶：電梯?？吭跇翘蓍g半層休息平臺標(biāo)高的位置。

7

【條文說明】加裝電梯一般有兩種入戶方式，平層入戶和半層入戶。

（1）平層入戶。是指原建筑加裝電梯后，電梯停靠層站與住戶所處的樓層

通道或陽臺地坪處于同一水平面，乘坐電梯到達相應(yīng)樓層后，可直接通往入戶門

的方式。平層入戶方式對住戶隱私存在部分影響，但是可以通過合理設(shè)置電梯的

位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷卡乘梯系統(tǒng)、選用合理的井道裝飾材料、采

用封閉式連廊等方式解決。

平層入戶方式有以下特點：

1）設(shè)置在單元門入口、陽臺、陰臺或其他位置；

2）乘梯后可直達相應(yīng)樓層，實現(xiàn)無障礙通行；

3）通常需要占用部分室內(nèi)面積作為通道；

4）需另行增加入戶防盜門；

5）采用陽臺或陰臺入戶時，需要進行封閉改造；

6）住戶的隱私會受到一定影響；

7）必須設(shè)置應(yīng)急救援公共通道；

8）項目工程造價較高。

（2）半層入戶。是指原建筑加裝電梯后，電梯?？繉诱九c樓梯間轉(zhuǎn)角休息

平臺處于同一水平面，乘坐電梯到達相應(yīng)樓層的休息平臺后，乘客需向上或向下

走半層步行樓梯，再通往入住戶門的方式。

半層入戶方式有以下特點：

1）一般設(shè)置在單元門入口處；

2）電梯離住戶有一定距離和角度，對低層住戶采光影響??；

3）需向上或向下走半層步行樓梯后入戶；

4）項目工程造價較低。

4.2.3既有建筑增設(shè)電梯的候梯廳深度不應(yīng)小于1.5m，當(dāng)電梯廳和樓梯共用平

臺時，此平臺凈深不應(yīng)小于2.1m，且候梯廳寬度應(yīng)與電梯井道同寬。電梯門洞

的凈寬度應(yīng)大于電梯轎門開啟后的凈寬100mm以上。通向樓梯的洞口凈寬不小

于0.9m。

【條文說明】根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的規(guī)定，住宅候梯廳

深度不應(yīng)小于1.5m。有條件時深度可放大到1.8m。

8

4.2.4首層候梯廳室內(nèi)外高差不宜小于150mm，當(dāng)首層候梯廳室內(nèi)外高差小于

150mm時，應(yīng)采取有效的措施，防止地面雨水流入電梯井內(nèi)。

【條文說明】為了防止雨水浸入對電梯運行造成的不利影響，應(yīng)選擇具有遇水自

動切斷電源或安全停運功能的電梯，并在必要時加設(shè)集水坑和排水泵。

對于平時運行時允許水進入的電梯，應(yīng)設(shè)排水設(shè)施保證其運行，集水井和排水泵

應(yīng)設(shè)于電梯井道以外。

4.2.5首層候梯廳和主體結(jié)構(gòu)連接處應(yīng)做好防水和保溫處理。避免屋頂及外墻

滲水。

【條文說明】電梯井道頂部及附屬連廊等高處如果是無組織排水，將對住宅出入

口的環(huán)境影響很大。井道底坑如果積水，將影響電梯安全運行。底坑防水應(yīng)視地

區(qū)和用地的具體地質(zhì)水文條件采取混凝土自防水，底坑做防水層等措施。井道與

首層地面連接處擋水防水排水非常重要，應(yīng)周全防范，確保雨水不進入底坑。

4.2.6候梯廳宜封閉設(shè)置，并具備通風(fēng)采光條件。增設(shè)電梯后樓梯間的自然通

風(fēng)面積應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251的規(guī)定。

【條文說明】電梯廳依附在梯間半層平臺上，因此電梯廳承擔(dān)了樓梯梯段的通風(fēng)

采光需求。

4.2.7增設(shè)電梯不宜緊鄰臥室、起居室布置。當(dāng)電梯緊鄰臥室、起居室布置時，

設(shè)計時應(yīng)考慮噪音和震動對緊鄰房間的影響。

【條文說明】電梯控制柜是電梯噪聲和震動的主要來源，為了不影響住戶的休息，

電梯控制柜不宜緊鄰臥室、起居室。當(dāng)緊鄰臥室、起居室時，應(yīng)采取有效的降噪

減震措施。

4.2.8增設(shè)電梯的電梯廳窗口設(shè)置應(yīng)考慮對相鄰住戶居室私密性影響及安全防

盜影響。

【條文說明】如果增設(shè)電梯影響住戶私密性和安全防盜，會引起住戶的強烈不滿。

此條是為了保障相鄰住戶居室私密性和安全防盜而制定。

4.2.9增設(shè)電梯井道的外圍護系統(tǒng)應(yīng)考慮對其他住戶的遮擋光線和視覺影響，

可優(yōu)先選擇透光材料。

【條文說明】擔(dān)心遮擋光線是住戶反對增設(shè)電梯的重要原因，因此增設(shè)電梯時應(yīng)

考慮對住戶遮擋光線和視覺影像，井道外圍護材料優(yōu)先選用玻璃等透光材料。

9

4.2.10電梯井道屋面及電梯底坑應(yīng)按防水設(shè)計，防水等級不低于二級。增設(shè)電

梯結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)間變形縫應(yīng)按防水設(shè)計。

【條文說明】電梯井道頂部及附屬連廊等高處如果是無組織排水，將對住宅出入

口的環(huán)境影響很大。井道底坑如果積水，將影響電梯安全運行。底坑防水應(yīng)視地

區(qū)和用地的具體地質(zhì)水文條件采取混凝土自防水，底坑做防水層等措施。井道與

首層地面連接處擋水防水排水非常重要，應(yīng)周全防范，確保雨水不進入底坑。

4.3消防設(shè)計

4.3.1既有建筑增設(shè)的電梯后，其防火等級應(yīng)與既有建筑的防火等級相一致。

【條文說明】

4.3.2增設(shè)電梯后，縮小原消防車道寬度時，應(yīng)滿足相關(guān)的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

【條文說明】

4.3.3增設(shè)電梯應(yīng)保證既有建筑原有安全疏散通道線路的暢通，新增的疏散通

道和首層疏散外門開啟后的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。當(dāng)既有建筑現(xiàn)狀安全疏散寬

度不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求時，增設(shè)電梯后不得再減少該寬度。

【條文說明】

4.3.4電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于1小時，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯層

門的耐火試驗完整性、隔熱性和熱通量測定法》GB/T27903規(guī)定的完整性和隔熱

性要求。

【條文說明】

4.3.5增設(shè)電梯后，樓梯間或候梯廳外窗與住宅房間窗洞口之間的水平距離不

應(yīng)小于1.0m，轉(zhuǎn)角兩側(cè)的窗口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m。

【條文說明】

4.3.6電梯井道應(yīng)選用不燃材料，當(dāng)與住宅外墻、陽臺貼鄰設(shè)置時其耐火極限

不應(yīng)低于2.0小時。

【條文說明】

4.3.7加裝的電梯井道及候梯廳及連廊等建筑耐火等級應(yīng)不低于原建筑耐火等

級。當(dāng)采用鋼結(jié)構(gòu)體系時，鋼柱或支撐耐火極限應(yīng)不小于1.50h，鋼梁耐火極限

不應(yīng)小于1.00h，非承重外墻、樓板、屋頂承重構(gòu)件耐火極限不應(yīng)小于0.50h。

10

【條文說明】

4.3.8增設(shè)電梯后，每層樓梯間或候梯廳外窗與兩側(cè)墻體上的門、窗洞口最近

邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m。若原有樓梯間外窗與兩側(cè)門、窗洞口最近邊緣

的水平距離不滿足1.0m時，則不得再減少該距離。

【條文說明】

4.3.9加裝的電梯應(yīng)確保人員從侯梯廳通向公共樓梯間疏散流線的暢通，以滿

足電梯在日常維護和緊急情況下人員救援的需要。半層入戶時樓梯間與候梯廳間

洞口尺寸不應(yīng)小于0.9m×2.0m；平層入戶時可利用樓梯間外墻上原有窗洞改造

成救援洞口，其尺寸不應(yīng)小于0.9m×0.9m，洞口與樓梯間半層休息平臺間的高

差應(yīng)設(shè)置固定爬梯，同時應(yīng)符合技術(shù)監(jiān)督部門的其他要求。

【條文說明】

4.3.10電梯井應(yīng)獨立設(shè)置，井道內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等管線。

電梯井道壁上除設(shè)置電梯門、安全逃生門和通氣孔洞外，不應(yīng)設(shè)置其他開口。

【條文說明】

4.3.11變形縫內(nèi)的填充材料和變形縫的構(gòu)造基層應(yīng)采用不燃材料。

【條文說明】

4.4井道、轎廂與電梯參數(shù)

4.4.1既有建筑增設(shè)的電梯井道及轎廂尺寸應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)

及轎廂、井道、機房的形式與尺寸第一部分：I、II、III、IV類型電梯》GB7025.1

中第II類電梯的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》

GB7588的相關(guān)規(guī)定。

【條文說明】4.4.1國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的形式與尺寸第

一部分：I、II、III、IV類型電梯》GB7025.1中第II類電梯與I類、III類電

梯主要區(qū)別在于轎廂內(nèi)的裝飾。該標(biāo)準(zhǔn)中電梯的額定載重分為：320、400、1000、

1250、1600、2000、2500Kg九種，受既有建筑條件限制，一般選用450、600（630）、

800三種較多。由于受電梯機房檢修的條件限制，目前優(yōu)選無機房電梯。

4.4.2既有建筑增設(shè)電梯的運行速度宜不大于1.0m/s。

【條文說明】此條為適老化設(shè)計制定?？紤]到增設(shè)電梯的使用者大多為老年人，

如果電梯運行速度太快，會引起老年人的不適，因此規(guī)定電梯的運行速度宜不大

11

于1.0m/s。

4.4.3既有建筑增設(shè)電梯的載重量宜不小于450kg。

【條文說明】載重量450kg的電梯可乘坐6人。如果電梯載重量太小，會引起上

下樓等待時間過長，因此制定此條。

4.4.4既有建筑增設(shè)電梯的轎廂凈深不宜小于1.1m，凈寬不宜小于1.1m，門凈

寬不宜小于0.8m。當(dāng)按無障礙設(shè)計時，電梯的轎廂凈深不小于1.4m、凈寬不小

于1.1m。

【條文說明】此條為適老化設(shè)計制定。轎廂凈深1.4m、凈寬1.1m的尺寸要求，

是考慮輪椅進出而選用《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）中轎廂的最小尺寸。

4.4.5既有建筑增設(shè)的電梯門保護裝置應(yīng)滿足下列規(guī)定，但不限于下列規(guī)定。

（1）電梯門應(yīng)采用緩慢關(guān)閉程序設(shè)定或增設(shè)感應(yīng)裝置；

（2）采用非接觸式防止門夾人的保護裝置；

【條文說明】此條為適老化設(shè)計制定?？紤]到增設(shè)電梯的使用者大多為老年人，

為了保護使用者的安全，對電梯門保護裝置進行了規(guī)定。

4.4.6增設(shè)電梯的轎廂地面應(yīng)采用防滑材料，顏色應(yīng)與候梯廳地面顏色有明顯

差異。

【條文說明】此條為適老化設(shè)計制定?？紤]到增設(shè)電梯的使用者大多為老年人，

行動較為不便，因此轎廂地面應(yīng)采用防滑材料。同時為了老年人進出電梯安全，

轎廂地面的顏色應(yīng)與候梯廳地面的顏色有明顯差異。

4.4.7電梯轎廂側(cè)壁應(yīng)在850～900mm高設(shè)置扶手。

【條文說明】此條為適老化設(shè)計制定?？紤]到增設(shè)電梯的使用者大多為老年人，

行動較為不便，因此應(yīng)在轎廂側(cè)壁設(shè)置扶手。

4.4.8增設(shè)電梯井道應(yīng)采取有效的通風(fēng)降溫措施，以避免夏季溫度過高導(dǎo)致電

梯運行故障。應(yīng)保證轎廂的通風(fēng)，設(shè)計選用時應(yīng)考慮乘坐舒適度。

【條文說明】夏季陽光強烈，會使電梯井道內(nèi)溫度過高，超過電梯的安全運行溫

度，當(dāng)井道外圍護系統(tǒng)采用透光材料時尤為明顯，不僅影響電梯運行安全，也會

引起乘坐著的不適，因此電梯井道內(nèi)應(yīng)采取有效的通風(fēng)降溫措施。

4.4.9新增電梯廳及連廊等部位應(yīng)考慮節(jié)能保溫設(shè)計。當(dāng)新增部分與既有建筑

銜接不影響既有保溫系統(tǒng)的閉合且銜接處變形縫采取保溫措施時，新增部分可以

12

不采取節(jié)能保溫措施。

【條文說明】新增電梯廳及連廊等部位的節(jié)能保溫設(shè)計應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)

計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）的相關(guān)規(guī)定

4.4.10對于嚴(yán)寒地區(qū)增設(shè)電梯，應(yīng)對增設(shè)的電梯應(yīng)對電機和控制系統(tǒng)采取必要

的保溫或增溫措施。

【條文說明】電梯的安全運行溫度為5℃~40℃，對于嚴(yán)寒地區(qū)，為保證電梯安

全運行，應(yīng)對增設(shè)的電梯采取必要的保溫或增溫措施。

4.5適老化設(shè)計

4.5.1既有建筑增設(shè)電梯，宜滿足適老化要求。條件允許時，宜優(yōu)先選用無障

礙電梯。

【條文說明】適老化設(shè)計是本規(guī)程的重要內(nèi)容?？紤]到增設(shè)電梯的既有建筑中大

多居住的是老年人，因此增設(shè)電梯宜滿足適老化的要求，使增設(shè)電梯能真正解決

老年人的出行問題。

4.5.2既有建筑增設(shè)電梯應(yīng)采用平層入戶方案，其電梯轎廂及等候廳設(shè)計，應(yīng)

滿足表4.5.2的要求。

表4.5.2既有建筑增設(shè)電梯的電梯轎廂及等候廳設(shè)計要求

電梯轎廂電梯等候廳

1門門開啟時的凈寬度應(yīng)≧800mm門洞口的凈寬度宜≧900mm

電梯轎門開啟后的凈寬不宜小電梯門洞的凈寬度應(yīng)大于電梯轎門

于850mm，不應(yīng)小于800mm。開啟后的凈寬100mm以上。

2寬度最小規(guī)格為寬度不應(yīng)小于1．10m；/

中型規(guī)格為寬度不應(yīng)小于1．40m；

深度最小規(guī)格為深度不應(yīng)小于1．40m；/

中型規(guī)格為深度不應(yīng)小于1．60m。

提高舒適轎廂的凈空間尺寸不應(yīng)小于1.70m/

度（深度）×1.50m（寬度），在條件

受限時不應(yīng)小于1.60m（深度）×

1.40m（寬度）。

13

3扶手轎廂的三面內(nèi)壁上應(yīng)設(shè)扶電梯門一側(cè)之外的墻柱上應(yīng)

手，高度為850mm～900mm。設(shè)扶手，上層扶手高度為

850mm～900mm；下層扶手

高度為650mm～700mm；

4按鈕側(cè)壁上的選層按鈕高度為呼叫按鈕高度為0．90m～1．10m；

0．90m～1．10m，盲文宜設(shè)置于距轉(zhuǎn)角處側(cè)墻距離不應(yīng)小于

按鈕旁；500mm；按鈕上應(yīng)設(shè)置盲文標(biāo)志。

5光電顯示應(yīng)設(shè)置電梯運行顯示裝置和報層音響；所顯示的字母數(shù)字宜為≧

100mm的大字。候梯廳應(yīng)設(shè)電梯運行顯示裝置和抵達音響。在進入

轎廂之前，控制系統(tǒng)確定了下一次運行的方向（集選控制），應(yīng)點亮

指示器的箭頭，并應(yīng)將其設(shè)置在門的上方或門的附近。指示器箭頭應(yīng)

該設(shè)置在距離地面1.80-2.50m之間的位置，從層站水平方向在不小于

140度的范圍內(nèi)清晰可見，箭頭的高度不應(yīng)小于40mm。箭頭指示燈

點亮?xí)r應(yīng)同時伴有聽覺信號，表示上行和下行的聽覺信號應(yīng)有所區(qū)

別，如響一聲表示上行，響兩聲表示下行。對于單臺電梯，可通過設(shè)

置在轎廂內(nèi)的從站層可視和可聽的裝置來滿足上述的規(guī)定。

6鏡子與標(biāo)門對面轎廂內(nèi)壁上高900mm處至門對面墻壁高900mm的位置上，

示頂部應(yīng)安裝鏡子或采用清晰、有宜設(shè)置樓層大字彩色提示標(biāo)示，

鏡面效果的材料；尺寸≧900mm。

7轎箱其他應(yīng)保持5～20秒鐘的開啟時間，除非使用者操作轎廂內(nèi)的轎門開關(guān)

要求按鈕。

在正常使用情況下，轎廂的平層準(zhǔn)確度應(yīng)為±10mm。

應(yīng)具有以下安全裝置或保護功能，并應(yīng)能正常工作：

(1)層門門鎖裝置及電氣聯(lián)鎖裝置：電梯正常運行時，應(yīng)不能打開層

門。如果一個層門開著，電梯應(yīng)不能起動或繼續(xù)運行;

(2)動力操縱的自動門在關(guān)閉過程中，當(dāng)人員通過入口被撞擊或即將

被撞擊時，應(yīng)有一個自動使門重新開啟的保護裝置。

轎廂內(nèi)必須維持與周邊的走廊相同的、無閃爍的照明，照度不應(yīng)小

于100勒克斯。

14

轎廂內(nèi)不應(yīng)采用深色地板。

轎廂地面應(yīng)做防滑處理。

【條文說明】平層入戶方案能真正解決老年人的出行問題，滿足適老化設(shè)計的要

求，因此既有建筑增設(shè)電梯應(yīng)采用平層入戶方案。

4.5.3既有建筑增設(shè)電梯室通往底層電梯廳的入口應(yīng)進行無障礙設(shè)計，并滿足

表4.5.3要求。當(dāng)入口無障礙坡道布置受條件限制難以達到標(biāo)準(zhǔn)坡度要求時，可

適當(dāng)降低坡道的坡度比例要求。

表4.5.3既有建筑增設(shè)電梯的首次電梯出入口設(shè)計要求

1出入口規(guī)定地面應(yīng)平整、防滑、無反光

有孔洞的設(shè)施，如地面濾水箅子等，其孔洞寬度不應(yīng)大于

15mm

通行道路上不應(yīng)放置雜物、廣告、垃圾桶等物品，通行寬

度不應(yīng)小于1.50m

在地面或其他適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)置清晰的無障礙路徑標(biāo)識

2出入口高差處理A平坡（無臺階）B臺階+坡道

選擇優(yōu)先應(yīng)選

坡度詳見3.2

出入口平臺凈寬最大門扇寬度+H，H≧1500；

門斗兩道門間距外門最大門扇寬度+內(nèi)門最大門扇寬度+H，H≧1500；

3出入口擋雨建筑的無障礙出入口應(yīng)設(shè)有擋雨設(shè)施。

有組織排水時，雨水管等排水設(shè)施不應(yīng)對人員出入形成障

礙；

無組織排水時，人員出入位置的上方，不應(yīng)為排水落水方

向。

其他要求1臺階，應(yīng)防止輪椅誤墜，可以設(shè)置限寬豎杠，但不能影

響疏散寬度，或者臺階離輪椅通行有一定距離；3欄桿扶

4

手，應(yīng)結(jié)合抓握、倚靠、防撞、防拌卡等多種因素設(shè)置；

2雨棚等上部防雨雪設(shè)施，凈高宜為4m，覆蓋范圍應(yīng)遮蔽

15

門前平臺，各邊應(yīng)大于門前平臺300mm；降雪量較大的地

區(qū)，覆蓋范圍宜遮蔽臺階和輪椅坡道；

3無障礙出入口應(yīng)充分顧及防止拐杖拌卡的要求；

4與輪椅行進相接處的建筑墻體，應(yīng)設(shè)置防撞設(shè)施。

【條文說明】考慮到有部分老年人出行需要乘坐輪椅，因此制定此條。無障礙設(shè)

計應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）的相關(guān)規(guī)定。

4.6結(jié)構(gòu)設(shè)計

4.6.1當(dāng)既有建筑的增設(shè)電梯對原結(jié)構(gòu)的安全有影響時，在增設(shè)電梯之前應(yīng)先

對既有建筑安全性進行評估，必要時進行安全性鑒定。

【條文說明】5.1.1對原建筑進行安全性評估和的鑒定，應(yīng)包括對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材

料強度、尺寸、配筋的檢測，通過對承載能力、構(gòu)造措施、電梯基坑與相鄰地基

基礎(chǔ)的相對關(guān)系等綜合分析評估，如果判定需要的話，則對既有建筑正常使用條

件下的安全性能以及抗震安全性能進行鑒定。

4.6.2增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)形式宜優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)形式，也可采用混凝土結(jié)構(gòu)。

【條文說明】增設(shè)電梯一般為帶戶施工，為縮短施工工期和不影響人們的正常生

活，主體結(jié)構(gòu)盡量選用方便、快捷的裝配式鋼結(jié)構(gòu)。井道框架部分的結(jié)構(gòu)構(gòu)件大

部分在工廠制作，構(gòu)件運到現(xiàn)場拼接安裝，減少了現(xiàn)場工程量，既快捷又可以最

大限度保證質(zhì)量。

4.6.3增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)宜采取與既有建筑結(jié)構(gòu)完全脫開的獨立結(jié)構(gòu)，也可采取與

既有建筑結(jié)構(gòu)間鉸接連接方式，連接構(gòu)造應(yīng)滿足新舊結(jié)構(gòu)間差異沉降的要求。如

采用與有建筑結(jié)構(gòu)間采用完全嵌固連接時，宜與其整體考慮進行結(jié)構(gòu)計算和設(shè)計。

【條文說明】增設(shè)電梯井道與原結(jié)構(gòu)的連接關(guān)系宜選用與原結(jié)構(gòu)設(shè)縫脫開的形式。

增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與既有結(jié)構(gòu)間脫開還是相連，取決于增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)自身安全性和穩(wěn)

定性以及對既有結(jié)構(gòu)安全性影響程度的分析和判斷。當(dāng)增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)自身安全性

和穩(wěn)定性得以保證，宜與既有建筑脫開，既回避了既有建筑安全問題，也簡化了

結(jié)構(gòu)計算工作。當(dāng)增設(shè)電梯采用鋼結(jié)構(gòu)且既有建筑抗震性能較好時，也可與既有

建筑相連，是由于鋼結(jié)構(gòu)部分相對既有建筑質(zhì)量很輕、剛度很弱，水平荷載作用

下既有建筑所獲得的水平作用增加很小，幾乎不影響既有建筑的安全。

4.6.4既有建筑增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限應(yīng)按新建建筑考慮，按國家現(xiàn)行標(biāo)

16

準(zhǔn)執(zhí)行。

【條文說明】加裝電梯的設(shè)計使用年限，可以參考以下原則確定：

（1）當(dāng)加裝電梯的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)脫開時，加裝的新結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限可按

新建結(jié)構(gòu)確定。

（2）當(dāng)加裝電梯的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)相連且荷載傳至原結(jié)構(gòu)時，加裝電梯結(jié)構(gòu)

的設(shè)計使用年限可采用原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限。

（3）使用年限到期后，當(dāng)重新進行的可靠性鑒定認為該結(jié)構(gòu)工作正常，可

繼續(xù)延長使用年限。

4.6.5增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況進行重力荷載、風(fēng)荷載和地震作用效應(yīng)分

析，并按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的規(guī)定進行作用效應(yīng)組合。

【條文說明】增設(shè)電梯部分應(yīng)按照新建建筑物進行抗震設(shè)計。

4.6.6增設(shè)電梯為獨立結(jié)構(gòu)時，在正常使用條件下，其結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的剛度，

避免產(chǎn)生過大的位移而影響結(jié)構(gòu)的承載力、穩(wěn)定性和使用要求。在風(fēng)荷載、地震

作用下增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)彈性層間位移角不宜大于表5.2.4中的限值。

表5.2.4彈性層間位移角限制

結(jié)構(gòu)形式限值

鋼結(jié)構(gòu)1/400

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1/550

【條文說明】增設(shè)電梯為鋼結(jié)構(gòu)，在風(fēng)荷載、地震作用下結(jié)構(gòu)彈性層間位移角控

制較嚴(yán)，是基于電梯軌道變形要求考慮。

4.6.7增設(shè)電梯恒載按實際取值，侯梯廳、走廊活荷載不應(yīng)低于2.5kN/m2。

【條文說明】增設(shè)電梯井道結(jié)構(gòu)上電梯作用荷載大小及位置按電梯產(chǎn)品型號要求

確定。

4.6.8增設(shè)電梯應(yīng)按相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)要求進行井道的抗傾覆計算。

【條文說明】在重力荷載與水平荷載標(biāo)準(zhǔn)值或重力荷載代表值與多遇水平地震作

用標(biāo)準(zhǔn)值共同作用下，高寬比大于4時，基礎(chǔ)底面不宜出現(xiàn)零應(yīng)力區(qū)；高寬比不

大于4時，基礎(chǔ)底面與基礎(chǔ)之間零應(yīng)力區(qū)面積不應(yīng)超過基礎(chǔ)底面積的15%。

4.6.9當(dāng)增設(shè)電梯需對既有結(jié)構(gòu)墻體做局部開洞處理時，應(yīng)對其相關(guān)部分做局

部承載能力的驗算，并采取相應(yīng)的加強措施。

17

【條文說明】既有結(jié)構(gòu)墻體洞口改造應(yīng)盡量設(shè)置在樓梯外墻處，此局部改造多數(shù)

情況下是將窗洞改為門洞，洞口寬度不增加，對既有結(jié)構(gòu)的整體抗震性能影響較

小，一般不需要對既有結(jié)構(gòu)作整體抗震驗算。洞口改造時如切斷了原結(jié)構(gòu)圈梁，

應(yīng)按規(guī)范的要求在洞口的上方或下方補加圈梁。如果洞口移位則應(yīng)做加固處理。

4.6.10增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)及構(gòu)件應(yīng)按照使用年限要求采取相應(yīng)措施，使其耐久性達

到現(xiàn)行規(guī)范的要求。

【條文說明】無。

4.6.11當(dāng)增設(shè)電梯鄰靠道路時，底層從室外地面起1.2m高度范圍應(yīng)采取防撞措

施，設(shè)置防撞墻或防撞護欄。

【條文說明】5.2.14大多增設(shè)電梯位置鄰靠道路，其支撐結(jié)構(gòu)鋼柱截面較小，

若受汽車撞擊有可能損壞結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重者會使新增結(jié)構(gòu)報廢。因此，設(shè)置防撞裝置

是十分必要的。

4.6.12增設(shè)電梯的鋼結(jié)構(gòu)井道的防火應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50016的要求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火保護層應(yīng)根據(jù)建筑物的防火等級，對各個不

同的構(gòu)件所要求的耐火極限進行設(shè)計。

【條文說明】電梯井道及連接部分視為建筑物附屬部分，其結(jié)構(gòu)部分耐火要求與

建筑內(nèi)管道井及電梯層門相同。

4.6.13增設(shè)電梯井道與既有建筑連接時連接件的設(shè)計應(yīng)符合下列要求：

（1）受力錨固件錨栓應(yīng)采用有機械鎖鍵效應(yīng)的擴底型錨栓，也可采用特殊

倒錐型化學(xué)錨栓，不得采用膨脹型錨栓，錨栓應(yīng)錨固于混凝土內(nèi)；

（2）既有結(jié)構(gòu)上的錨固件的錨固破壞，不應(yīng)先于其連接件；

（3）錨固件、連接件、連接螺栓、連接焊縫均應(yīng)滿足重力荷載、風(fēng)荷載和

地震作用下承載力要求。

【條文說明】為滿足強節(jié)點弱構(gòu)件的設(shè)計要求，制定此條規(guī)定。

4.6.14增設(shè)電梯部分地基基礎(chǔ)設(shè)計等級不應(yīng)低于乙級。

【條文說明】增設(shè)電梯部分應(yīng)作地基變形驗算，建造在軟弱地基上的應(yīng)在施工期

間及使用期間進行沉降變形監(jiān)測。

4.6.15當(dāng)既有建筑增設(shè)電梯涉及既有結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)加固時，應(yīng)按現(xiàn)行國家行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》

18

JGJ116相關(guān)要求執(zhí)行。

【條文說明】無。

4.7機電與設(shè)備設(shè)計

4.7.1加裝電梯后的建筑平面應(yīng)進行照明、防雷接地、消防等設(shè)計。加裝電梯

宜優(yōu)先選用無機房電梯。電梯的驅(qū)動方式宜優(yōu)先選用曳引式。

【條文說明】無機房電梯具有節(jié)省空間、降低建筑成本、滿足特殊要求等優(yōu)點，

故增設(shè)電梯時宜優(yōu)先選用無機房電梯。曳引驅(qū)動方式具有安靜平穩(wěn)、節(jié)能環(huán)保、

價格經(jīng)濟等優(yōu)點，故增設(shè)電梯時宜優(yōu)先選用曳引驅(qū)動方式。

4.7.2加裝電梯對建筑物室內(nèi)外供電管網(wǎng)、通信網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)產(chǎn)生的影響應(yīng)根據(jù)

工程實際情況進行綜合處理。當(dāng)加裝電梯影響原有平臺的既有設(shè)備和各類管線時，

應(yīng)考慮避讓或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備管線進行移位改造。

【條文說明】對既有多層住宅加裝電梯時，如遇到管線，原則是“避讓”、“遷移。

如燃氣、污水、自來水、雨水、熱力、強、弱電線、外掛空調(diào)機、電表箱、照明

線、網(wǎng)線、有線電視線，甚至室外照明電線桿等。

4.7.3加裝電梯配電應(yīng)設(shè)專用供電回路和專用電度表。加裝電梯的供電線路不

應(yīng)敷設(shè)在電梯井道內(nèi)，不應(yīng)沿外墻明敷設(shè)。除電梯專用的線路外，其他線路不應(yīng)

在電梯井道內(nèi)敷設(shè)。

【條文說明】電梯的供電線路指的是引致電梯配電箱的線路，由于電梯井的煙囪

效應(yīng)，火災(zāi)容易蔓延，因此防火工作極為重要，為電梯供電的線路不得設(shè)置在井

道內(nèi)是為了減少電源線路產(chǎn)生火災(zāi)的可能性。由于室外環(huán)境較室內(nèi)惡劣，沿外墻

明敷設(shè)的線路與室內(nèi)敷設(shè)相比絕緣更易老化；且沿外墻明敷設(shè)不便于后期維護，

對建筑物外立面效果亦有影響，因此本條規(guī)定不得沿外墻明敷設(shè)。井道照明、轎

廂照明、轎廂空調(diào)用電等電源線路以及電梯的控制、監(jiān)控、對講等弱電線路，為

電梯專用線路，可設(shè)置在電梯井道內(nèi)。

4.7.4電梯機房、井道、轎廂中電氣裝置應(yīng)采取間接接觸保護。電梯的金屬構(gòu)

件應(yīng)采取等電位聯(lián)結(jié)措施。應(yīng)在電梯基礎(chǔ)引出“接地端子”，接地電阻小于10?，

并接入電梯井道“避雷系統(tǒng)”

【條文說明】電梯機房、井道、轎廂中電氣裝置的間接接觸保護設(shè)計可根據(jù)《通

用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB50055-2011）第3.3.7條和《民用建筑電氣設(shè)計

19

規(guī)范》（JGJ16-2008）第9.4.9條執(zhí)行。

4.7.5加裝電梯應(yīng)單獨裝設(shè)主開關(guān)，主開關(guān)設(shè)置位置應(yīng)方便電梯檢修人員接近

和操作，該開關(guān)可以切斷電梯正常運行時最大電流。切斷主開關(guān)時不得同時切斷

轎廂照明和通風(fēng)、轎頂與基坑的電源插座、井道照明、報警裝置的供電。

【條文說明】此條是為了保證電梯檢修人員的安全。

4.7.6無機房電梯的配電箱總開關(guān)應(yīng)具備剩余電流保護和報警功能，其他類型

電梯的配電箱總開關(guān)宜具備剩余電流保護和報警功能。

【條文說明】剩余電流保護和報警功能作用是保護電路在發(fā)生火災(zāi)或者其他災(zāi)害

時切斷電流，防止災(zāi)害擴大。

4.7.7電梯井道應(yīng)采取隔熱措施，當(dāng)井道的自然通風(fēng)條件無法滿足設(shè)備運行的

溫度要求時，應(yīng)設(shè)置機械通風(fēng)裝置或采取設(shè)備降溫措施。電梯井道溫度應(yīng)在5℃

~40℃之間。

【條文說明】5℃~40℃是電梯設(shè)備正常工作的溫度。此條是為了保證電梯能安全

正常地運行。

4.7.8加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報警裝置。

【條文說明】《特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范》中要求轎廂內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置緊急報警裝置，

以便與救援服務(wù)維持聯(lián)系，因此制定本條規(guī)定。

4.7.9加裝電梯宜設(shè)置遠程監(jiān)控系統(tǒng)。

【條文說明】遠程監(jiān)控系統(tǒng)可以實時查看電梯運行狀態(tài)，保證電梯運行安全和電

梯內(nèi)使用人員的安全，因此制定本條規(guī)定。

4.7.10電梯井道應(yīng)設(shè)通風(fēng)，通風(fēng)口應(yīng)大于井道截面積的1%。

【條文說明】此條規(guī)定是為了保證電梯井道的溫度在電梯正常運行溫度范圍內(nèi)。

4.7.11電梯底坑不得漏水或滲水。

【條文說明】電梯底坑漏水或滲水時，可能會對電梯運行的安全性帶來隱患，故

制定此條規(guī)定。

4.8圍護系統(tǒng)設(shè)計

4.8.1增設(shè)電梯的井道外圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)為不燃性結(jié)構(gòu)，當(dāng)與既有建筑的外墻、陽

臺貼鄰時，其耐火極限不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說明】增設(shè)電梯井道外圍護結(jié)構(gòu)的耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)

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計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)定。

4.8.2當(dāng)既有建筑增設(shè)電梯采用玻璃圍護結(jié)構(gòu)時，侯梯廳應(yīng)采取安裝防護欄桿

等安全防護措施。

【條文說明】無。

4.8.3在增設(shè)電梯采用鋼結(jié)構(gòu)體系條件下，當(dāng)平層入戶利用現(xiàn)狀陽臺時，陽臺

寬度不宜小于1.20m；當(dāng)平層入戶新增連廊時，盡可能縮短入戶距離，新增連廊

長度一般為靠近候梯廳第一個房間滿開間寬度（衛(wèi)生間除外），當(dāng)?shù)谝粋€房間是

廚房無法滿足通行要求時，可以延伸至下一個其他性質(zhì)的房間。應(yīng)控制連廊的寬

度在滿足基本功能范圍內(nèi)。

【條文說明】本條關(guān)于現(xiàn)狀有陽臺和連廊寬度規(guī)定的考慮因素和數(shù)值計算如下：

（1）利用現(xiàn)狀陽臺入戶時，如果陽臺寬度太小會影響入戶門安裝和開啟，

影響正常人員通行。

（2）為減少對周邊影響，設(shè)計時盡量壓縮新增結(jié)構(gòu)最遠端至既有建筑外墻

面距離，并減小新增面積的總量。

4.8.4當(dāng)井道圍護結(jié)構(gòu)為透明材料時，可采用夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃等，為

減少光污染，宜采用反射光少的玻璃。

【條文說明】夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃可有效防止因玻璃碎裂導(dǎo)致的碎片扎傷事

件，確保人身安全。

4.8.5增設(shè)電梯圍護結(jié)構(gòu)不宜采用玻璃幕墻，不應(yīng)采用全隱框玻璃幕墻，其構(gòu)

造應(yīng)符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，幕墻系統(tǒng)應(yīng)進行專項設(shè)計。

【條文說明】本條主要是由于既有建筑加裝電梯一般位于建筑的主出入口處，而

近年來玻璃幕墻時有發(fā)生脫落的事故，對公共安全構(gòu)成隱患，為此住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)部國家安全監(jiān)管總局下發(fā)《關(guān)于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知》建

標(biāo)〔2015〕38號文制定，對住宅類建筑圍護結(jié)構(gòu)使用玻璃幕墻進行限制。

21

5施工與驗收

5.1一般規(guī)定

5.1.1既有建筑增設(shè)電梯施工單位應(yīng)建立具有完善的安全、質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)

健康管理體系。

【條文說明】本條規(guī)定了從事既有建筑增設(shè)電梯工程各專業(yè)施工單位的管理體系

要求，以規(guī)范市場準(zhǔn)入制度。

5.1.2既有建筑增設(shè)電梯工程施工前，施工單位應(yīng)編制下列技術(shù)文件，并按規(guī)

定進行審批和論證：

（1）施工組織設(shè)計及配套的專項施工方案。

（2）安全專項方案。

（3）環(huán)境保護專項方案。

【條文說明】本條規(guī)定了既有建筑增設(shè)電梯工程施工前應(yīng)完成施工組織設(shè)計、專

項施工方案、安全專項方案、環(huán)境保護專項方案等技術(shù)文件的編制，并按規(guī)定審

批論證，以規(guī)范項目管理，確保安全施工、文明施工。

施工組織設(shè)計一般包括編制依據(jù)、工程概況、資源配置、進度計劃、施工總

平面圖布置、主要施工方案、施工質(zhì)量保證措施、安全保證措施及應(yīng)急預(yù)案、文

明施工及環(huán)境保護措施、季節(jié)性施工措施、夜間施工措施等內(nèi)容，也可以根據(jù)工

程項目的具體情況對施工組織設(shè)計的編制內(nèi)容進行取舍。

編制專門的施工安全專項方案，以減少現(xiàn)場安全事故，規(guī)定現(xiàn)場安全生產(chǎn)要

求?，F(xiàn)場安全主要包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備安全、人員安全和用火用電安全等。可參

照的標(biāo)準(zhǔn)有《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技

術(shù)規(guī)范》JGJ46、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59、《建筑工程施工現(xiàn)場環(huán)境與

衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》JGJ146等。

5.1.3既有建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)采用裝配式施工方法，制定合理的施工順序，

并應(yīng)盡量減少現(xiàn)場堆放，提高施工效率。

【條文說明】本條規(guī)定了既有建筑增設(shè)電梯采用裝配式施工應(yīng)根據(jù)部品部件工廠

化生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配化施工的特點，采用合適的安裝工法，并合理安排協(xié)調(diào)好各專

業(yè)工種的交叉作業(yè)，提高施工效率。

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5.1.4既有建筑增設(shè)電梯工程施工用的設(shè)備、機具、工具和計量器具，應(yīng)滿足

施工要求，并應(yīng)在合格檢定有效期內(nèi)。

【條文說明】建筑增設(shè)電梯工程施工期間，使用的機具和工具必須進行定期檢驗，

保證達到使用要求的性能及各項指標(biāo)。

5.1.5既有建筑增設(shè)電梯工程宜采用信息化技術(shù)，實現(xiàn)施工過程的信息化管理。

宜采用建筑信息模型技術(shù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑部品和設(shè)備管線等進行虛擬建造；對

安全、質(zhì)量、技術(shù)、施工進度等進行全過程的信息化協(xié)同管理。

【條文說明】本條規(guī)定鼓勵在項目管理的各個環(huán)節(jié)充分利用信息化技術(shù)，結(jié)合施

工方案，進行虛擬建造、施工進度模擬，不僅可以提高施工效率，確保施工質(zhì)量，

而且可為施工單位精確制定人物料計劃提供有效支撐，減少資源、物流、倉儲等

環(huán)節(jié)的浪費。

5.1.6既有建筑增設(shè)電梯工程應(yīng)遵守國家環(huán)境保護的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，采取有效措

施減少各種粉塵、廢棄物、噪聲等對周圍環(huán)境造成的污染和危害；并應(yīng)采取可靠

有效的防火等安全措施。

【條文說明】本條規(guī)定了安全、文明、綠色施工的要求。

施工揚塵是最主要的大氣污染源之一。施工中應(yīng)采取降塵措施，降低大氣總

懸浮顆粒物濃度。施工中的降塵措施包括對易飛揚物質(zhì)的灑水、覆蓋、遮擋，對

出入車輛的清洗、封閉，對易產(chǎn)生揚塵施工工藝的降塵措施等。

建筑施工廢棄物對環(huán)境產(chǎn)生較大影響，同時建筑施工廢棄物的產(chǎn)出，也意味

著資源的浪費。因此減少建筑施工廢棄物的產(chǎn)生，涉及節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材和保護

環(huán)境這一可持續(xù)發(fā)展的綜合性問題。廢棄物控制應(yīng)在材料采購、材料管理、施工

管理的全過程實施，應(yīng)分類收集、集中堆放，盡量回收和再利用。

施工噪聲是影響周邊居民生活的主要因素之一?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場

界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523是施工噪聲排放管理的依據(jù)。應(yīng)采取降低噪聲

和噪聲傳播的有效措施，包括采用低噪聲設(shè)備，運用吸聲、消聲、隔聲、隔振等

降噪措施，降低施工機械噪聲影響。

5.1.7施工單位應(yīng)對既有建筑增設(shè)電梯工程裝配式施工的現(xiàn)場施工人員進行相

應(yīng)專業(yè)的培訓(xùn)。

【條文說明】既有建筑增設(shè)電梯工程裝配式施工應(yīng)配備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，施工

23

前應(yīng)對相關(guān)人員進行專業(yè)培訓(xùn)和技術(shù)交底。

5.1.8施工單位應(yīng)對進場的部品部件進行檢查，合格后方可使用。

【條文說明】無。

5.2施工安裝

5.2.1既有建筑增設(shè)電梯的施工應(yīng)由具有相應(yīng)專項施工資質(zhì)的單位承擔(dān)。

【條文說明】無。

5.2.2既有建筑增設(shè)電梯施工的全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施。施工單位應(yīng)

對施工過程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案。

【條文說明】施工過程安全時施工組織需要考慮的最重要事項，影響既有建筑增

設(shè)電梯施工過程中的安全因素比較多，例如燃氣管線遷移、消防安全隱患等。

5.2.3既有建筑增設(shè)電梯施工前，施工單位應(yīng)對住宅及周邊的安全狀況進行核

查。若施工中發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重缺陷或電氣、燃氣設(shè)施危及施工安全時，應(yīng)及時

向建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計單位報告，在采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。

【條文說明】施工前，施工單位應(yīng)結(jié)合前期的檢測或評估鑒定報告，對住宅結(jié)構(gòu)

的嚴(yán)重缺陷進行核查，包括構(gòu)件開裂、構(gòu)件較大的變形、連接松動等，也包括住

戶私自拆改原結(jié)構(gòu)的情況，并將情況及時上報。核查中也要注意給施工安全帶來

隱患的因素，如電氣、燃氣設(shè)施受到影響等。

5.2.4既有建筑增設(shè)電梯施工前，應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)

單位對設(shè)計文件進行交底和會審。

【條文說明】無。

5.2.5既有建筑增設(shè)電梯改造施工前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件，

按有關(guān)規(guī)定編制施工組織設(shè)計方案和施工方案，并組織進行技術(shù)交底。

【條文說明】既有建筑小區(qū)往往場地狹小，對施工組織和大型施工設(shè)備的進場和

作業(yè)產(chǎn)生限制，因此需要事先查勘現(xiàn)場，有針對性地制定施工組織方案。

5.2.6既有建筑增設(shè)電梯涉及地下施工時，應(yīng)事先對施工影響地下管線的情況

進行排查。

【條文說明】既有建筑增設(shè)電梯經(jīng)常涉及地下管線遷移，因此應(yīng)事先對地下管線

情況進行排查。

5.2.7既有建筑增設(shè)電梯需進行管線遷移時，應(yīng)編制施工專項方案，并應(yīng)按照

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國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

【條文說明】無。

5.2.8既有建筑增設(shè)電梯的施工宜按照綠色施工的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【條文說明】綠色施工是建筑工程應(yīng)倡導(dǎo)的發(fā)展方向，尤其在居民區(qū)進行改造，

更有現(xiàn)實意義。有條件時，改造施工宜建立BIM建筑信息模型?；诮ㄖ畔⒛?/p>

型（BIM）的施工管理更加高效，有助于提升工程質(zhì)量以及后續(xù)的運行維護。

5.3驗收

5.3.1既有建筑增設(shè)電梯工程的施工質(zhì)量驗收除執(zhí)行本規(guī)程外，還應(yīng)執(zhí)行國家

和各地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說明】既有建筑增設(shè)電梯的施工驗收涉及標(biāo)準(zhǔn)較多，如《混凝土結(jié)構(gòu)工程

施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203、

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205、《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收

規(guī)范》GB50550、《電梯試驗方法》GB/T10059、《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50310、《電梯安裝驗收規(guī)范》GB/T10060、《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則—

—曳引與強制驅(qū)動電梯》TSGT7001等，在本規(guī)程中僅列出在不同規(guī)范中有差

異需要統(tǒng)一和結(jié)合原有工程施工與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范驗收有出入的內(nèi)容，其余按國家

和各地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

5.3.2既有建筑增設(shè)電梯工程驗收時，各分部、分項和檢驗批次的劃分應(yīng)按照

國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【條文說明】按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300規(guī)

定的原則，對改造工程進行單位工程及其分部工程、分項工程的劃分。建筑工程

的分部工程通常劃分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面工程、建筑

給水、排水及供暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等。既有建筑增設(shè)

電梯工程應(yīng)劃分為分部工程之一，并遵照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工

質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550進行子分部、分項和檢驗批的劃分。

5.3.3既有建筑增設(shè)電梯工程各分部和分項工程的驗收應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行。

【條文說明】檢驗批可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB

50300確立的原則，根據(jù)施工質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要，按樓層、施工段和變形

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縫等進行劃分。

5.3.4設(shè)備、材料進場驗收和復(fù)驗應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說明】設(shè)備、材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對實行生產(chǎn)許可證制

度及國家強制認證的產(chǎn)品應(yīng)具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證、出廠合格證及相關(guān)技術(shù)文件。

設(shè)備、材料、成品、半成品、配件、器具等的規(guī)格、型號及性能應(yīng)符