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文檔簡介
房屋買賣合同小額貸款合同編號:_______名稱:____________________地質:____________________法定代表人/負責人:____________________名稱:____________________地質:____________________法定代表人/負責人:____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者,愿意出售該房屋,并且買方愿意購買該房屋,雙方達成如下協(xié)議:第一條房屋描述1.1房屋位于_______(地質),包括土地、建筑物及其附屬設施。1.2房屋的面積為_______平方米。1.3房屋的產權證號為_______。第二條房屋買賣價格2.1買方同意購買上述房屋,并支付給賣方人民幣_______元(大寫:____________________元整)作為房屋買賣價款。2.2買方應將房屋買賣價款支付至賣方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:銀行名稱:____________________賬戶名稱:____________________賬號:____________________第三條交付與過戶3.1賣方應在合同簽訂后_______個工作日內將房屋交付給買方。3.2買方應在房屋交付后_______個工作日內辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于產權轉移登記、土地變更登記等。3.3買方應自行承擔房屋過戶所需的一切稅費、費用和手續(xù)。第四條小額貸款4.1買方同意向賣方申請一筆小額貸款,用于支付部分房屋買賣價款。4.2小額貸款的金額為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。4.3小額貸款的利率為_______%,貸款期限為_______個月。4.4買方應按照約定的還款方式和期限按時償還小額貸款本金和利息。4.5買方未能按時償還小額貸款本金和利息的,賣方有權要求買方支付違約金,違約金金額為未償還本金和利息的_______%。第五條違約責任5.1任何一方違反合同的,守約方有權要求違約方支付違約金,違約金金額為房屋買賣價款的_______%。5.2守約方有權要求違約方承擔因違約所產生的一切費用,包括但不限于訴訟費、律師費等。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果,任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):法定代表人/負責人(簽名):日期:____年____月____日買方(蓋章):法定代表人/負責人(簽名):日期:____年____月____日==本合同更廣泛的場景,特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易:當咱們老百姓買二手房時,這個合同就派上用場了。需要注意的是,條款中的房屋描述要詳細填寫,包括房屋的面積、地質、產權證號等。房屋買賣價格也要明確,避免口頭約定引起的糾紛。2.小額貸款購房:有些朋友可能需要申請小額貸款來支付部分房款。這時候,要關注合同中的小額貸款條款,了解貸款金額、利率、還款方式和期限等內容。如果貸款方面有特殊要求,比如擔保、抵押等,也要在合同中體現(xiàn)出來。3.房屋過戶:在房屋交付和過戶過程中,買方要留意交付與過戶條款,明確雙方在交付和過戶過程中的權利和義務。買方還要了解房屋過戶所需的稅費、費用和手續(xù),以免產生額外支出。4.違約責任:如果一方違約,另一方可以依據違約責任條款要求賠償。在簽訂合同時,要明確違約金的計算方式和金額,以及違約方應承擔的費用。5.爭議解決:合同中要約定爭議解決方式,如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。在特殊情況下,雙方可以依據這一條款來解決合同糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質量問題:在交付房屋時,買方要仔細檢查房屋的質量,如發(fā)現(xiàn)問題,要及時與賣方溝通,要求修復或賠償。如果問題嚴重,可以要求延遲交付或解除合同。2.過戶手續(xù)繁瑣:房屋過戶手續(xù)較為繁瑣,買方要提前了解相關流程,準備好所需材料。如果遇到困難,可以尋求專業(yè)人士的幫助,確保過戶順利進行。3.貸款利率變動:在申請小額貸款時,要關注貸款利率的變動。如果利率上升,買方要評估自己的還款能力,必要時與賣方協(xié)商調整貸款條件。4.一方違約:如果一方違約,另一方要盡快采取行動,要求賠償或采取其他補救措施。同時,要注意保留證據,為可能的訴訟做好準備。5.爭議解決困難:在爭議解決過程中,雙方要盡量保持冷靜和溝通,尋求雙方都能接受的解決方案。如果無法協(xié)商解決,可以考慮尋求第三方調解或仲裁。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證復印件:證明賣方是房屋的合法所有者,買方要核實房屋產權的真實性。2.雙方聯(lián)系復印件:確認雙方的身份信息,確保合同的簽訂主體真實有效。3.房屋平面圖:標注房屋的具體位置和面積,便于雙方了解房屋的具體情況。4.貸款合同(如有):涉及小額貸款的房屋買賣,需提供貸款合同,明確貸款金額、利率、還款方式等。5.交付與過戶清單:詳細列出房屋交付和過戶過程中需要提供的材料和辦理的手續(xù),提醒雙方注意。6.違約責任說明書:對違約責任條款進行詳細解釋,提醒雙方注意違約行為的法律后果。總之,在簽訂房屋買賣合同過程中,雙方要充分了解合同內容,注意條款的具體應用場合和注意事項。在實際操作過程中,要密切關注可能遇到的問題,并采取相應的解決辦法。同時,準備好詳細的附件,以確保合同的順利履行。買賣房屋不算難,合同條款記心間;賣方買方要認清,房屋信息寫周全。面積地質和產權,一條一條別漏填;買賣價格談得歡,人民幣數(shù)要寫全。交付過戶有時限,手續(xù)稅費自己辦;小額貸款想申請,金額利率看仔細。還款期限和方式,違約金數(shù)要牢記;質量問題別急躁,及時溝通修復好。過戶手
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