不同附錄版房產委托代理合同-2024

不同附錄版房產委托代理合同-2024不同附錄版房產委托代理合同-2024不同附錄版房產委托代理合同-2024房產委托代理合同甲方（委托人）：__________聯(lián)系號：__________地質：__________乙方（代理人）：__________聯(lián)系號：__________地質：__________一、委托事項1.1甲方委托乙方代理出售其名下位于__________（房產地質）的房產，房產證號為__________。1.2乙方接受甲方的委托，代理出售該房產，并按照甲方的指示和要求進行操作。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月，自合同生效之日起計算。2.2如合同到期，甲方未達成出售目的，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。三、代理費用3.1乙方代理出售該房產，甲方應支付給乙方的代理費用為該房產成交價格的____%，具體金額以實際成交價格為準。3.2代理費用應在房產交易完成后，甲方收到房款后____個工作日內支付給乙方。四、甲方權利與義務4.1甲方應向乙方提供該房產的合法權屬證明，包括但不限于房產證、土地證等相關文件。4.2甲方應保證該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，如因甲方原因導致房產交易，甲方應承擔相應責任。4.3甲方有權監(jiān)督乙方代理出售該房產的過程，并對乙方的行為提出合理要求。4.4甲方應按照約定支付給乙方代理費用。五、乙方權利與義務5.1乙方應按照甲方的要求，代理出售該房產，并盡最大努力促成房產交易的完成。5.2乙方應妥善保管甲方提供的房產權屬證明等相關文件，不得遺失或泄露。5.3乙方應按照約定收取代理費用，不得擅自提高或降低代理費用。5.4乙方應在房產交易完成后，及時將房款劃轉給甲方。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致房產交易，甲方應向乙方支付違約金，違約金為該房產成交價格的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，導致房產交易，乙方應向甲方支付違約金，違約金為該房產成交價格的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________簽訂日期：__________附件：房產權屬證明等相關文件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產拍賣代理增加條款：a.乙方應負責組織并實施房產拍賣活動，包括但不限于確定拍賣底價、安排拍賣會等。b.甲方應提供拍賣所需的全部文件和資料，包括房產評估報告、拍賣授權書等。c.乙方應在拍賣完成后，將拍賣所得款項扣除代理費用后，及時支付給甲方。2.特殊應用場合：房產租賃代理增加條款：a.乙方應負責尋找合適的租戶，并辦理租賃合同簽訂、租金收取等事宜。b.甲方應保證該房產符合出租條件，包括但不限于房產安全、設施完善等。c.乙方應在租賃合同到期或提前終止時，及時處理與租戶的退房手續(xù)，并將剩余租金支付給甲方。3.特殊應用場合：房產投資代理增加條款：a.乙方應根據甲方的投資目標和要求，選擇合適的房產投資項目，并負責辦理相關手續(xù)。b.甲方應提供投資所需的資金，并承擔投資風險。c.乙方應在投資收益實現(xiàn)后，按照約定比例與甲方分成。4.特殊應用場合：房產轉讓代理增加條款：a.乙方應負責尋找合適的買家，并辦理房產轉讓手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶手續(xù)等。b.甲方應保證該房產符合轉讓條件，包括但不限于房產無抵押、無查封等。c.乙方應在房產轉讓完成后，及時將轉讓款項支付給甲方。5.特殊應用場合：房產評估代理增加條款：a.乙方應根據甲方的需求，進行房產評估，并出具評估報告。b.甲方應提供評估所需的全部文件和資料，包括房產證、土地證等。c.乙方應對評估結果的真實性、準確性負責，并承擔相應的法律責任。附件列表及要求說明：1.房產權屬證明：包括房產證、土地證等，要求原件或經過公證的復印件。2.房產評估報告：要求由具有資質的評估機構出具，并加蓋評估機構公章。3.拍賣授權書：要求經過公證，明確授權乙方可代表甲方進行房產拍賣。4.租賃合同：要求經過雙方簽字蓋章，并明確租賃期限、租金等條款。5.投資協(xié)議：要求經過雙方簽字蓋章，并明確投資金額、分成比例等條款。6.轉讓合同：要求經過雙方簽字蓋章，并明確轉讓價格、過戶手續(xù)等條款。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房產存在權屬糾紛或債務糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行全面的房產調查，包括權屬調查、債務調查等，確保房產無任何法律問題。2.問題：房產交易過程中，市場行情發(fā)生變化。解決辦法：在合同中約定，如市場行情發(fā)生變化，雙方可根據實際情況協(xié)商調整房產交易價格或代理費用。3.問題：乙方未能按約定完成房產交易。解決辦法：在合同中約定違約責任條款，如乙方未能按約定完成房產交易，應向甲方支付違約金。4.問題：甲方未能按約定支付代理費用。解決辦法：在合同中約定，如甲方未能按約定支付代理費用，乙方有權拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決條款，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.問題：房產交易過程中，買方或租戶未能按時支付款項。解決辦法：在合同中明確乙方有責任跟進款項的收取，并約定如果買方或租戶未能按時支付，乙方應采取的催收措施，以及甲方可以采取的補救措施，如解除合同、追究違約責任等。7.問題：房產交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災害、政策變動等。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法，包括合同的中止、延長或解除，以及雙方的責任和義務。8.問題：甲方提供的房產資料不完整或不真實，導致交易無法進行。解決辦法：在合同中約定甲方必須提供完整、真實的房產資料，并承擔因資料問題導致的交易失敗的法律責任。9.問題：乙方在代理過程中，違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，造成甲方損失。解決辦法：在合同中明確乙方的合規(guī)義務，并約定如果乙方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，應承擔的賠償責任。10.問題：房產交易完成后，出現(xiàn)后續(xù)問題，如維修責任、物業(yè)交接等。解決辦法：在合同中約定交易完成后雙方的權利和義務，包括維修責任、物業(yè)交接等具體事項，以避免后續(xù)糾紛。11.問題：合同文本存在歧義或漏洞，導致雙方對合同條款的理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同文本進行審核，確保合同條款清晰、無歧義，避免未來的糾紛。12.問題：甲方或乙方在合同期間發(fā)生變更，如甲方去世、乙方公司合并等。解決辦法：在合同中約定如果甲方或乙方發(fā)生變更，應如何處理合同的繼續(xù)履行，包括通知對方、提供新的聯(lián)系信息等。13.問題：乙方在代理過程中，未按照甲方的指示行事，導致交易條件不利。解決辦法：在合同中明確乙方的代理職責，并約定如果乙方未按照甲方指示行事，應承擔的責任。14.問題：房產交易過程中，涉及第三方服務，如評估、檢查、公證等，服務質量和費用問題。解決辦法：在合同中約定第三方服務的標準和費用承擔方式，確保服務質量，并明確費用由哪方承擔。15.問題：合同履行過程中，雙方需要變更合同條款。解決辦法：在合同中約定變更條款的具體程序，包括變更通知、雙方同意等，以確保任何變更都是雙方自愿且明確的。附件要求說明：1.房產權屬證明：必須是最新版的正式文件，以證明甲方對房產的所有權。2.房產評估報告：報告的有效期通常為一年，超過有效期可能需要重新評估。3.拍賣授權書：必須明確授權乙方的拍賣權限和范圍，以及授權期限。4.租賃合同：合同中應包含租賃期限、租金支付方式、維修責任等關鍵條款。5.投資協(xié)議：協(xié)議中應詳細列明投資金額、投資回報、風險分配等內容。6.轉讓