【復(fù)雜版】代理房屋租賃合同

【復(fù)雜版】代理房屋租賃合同-PAGE【復(fù)雜版】代理房屋租賃合同-PAGE【復(fù)雜版】代理房屋租賃合同代理房屋租賃合同甲方（出租方）：全稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（代理方）：全稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方作為其獨(dú)家代理，代表甲方與租客簽訂租賃合同，并收取租金及押金。1.2乙方在代理期間應(yīng)盡最大努力尋找合適的租客，按照甲方的指示和要求進(jìn)行租賃事宜。2.代理費(fèi)用2.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：月租金的[代理費(fèi)用百分比]作為代理費(fèi)。2.2代理費(fèi)用應(yīng)在每筆租金收入中扣除，并由乙方在扣除代理費(fèi)用后，將剩余租金支付給甲方。3.代理期限3.1本合同的代理期限自2023年11月3日起至[合同終止日期]止。3.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前30天內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約合同。4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合租賃要求，并按照約定時(shí)間交付給乙方代理。4.2甲方應(yīng)提供乙方所需的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系明等。4.3甲方應(yīng)保證乙方在代理期間享有對(duì)該房屋的獨(dú)家代理權(quán)，不得私自將該房屋租賃給第三方。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極尋找合適的租客，并代表甲方與租客簽訂租賃合同。5.2乙方應(yīng)在代理期間妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)，并確保租賃合同的有效執(zhí)行。5.3乙方應(yīng)在扣除代理費(fèi)用后，及時(shí)將剩余租金支付給甲方。6.合同終止6.1在合同期限內(nèi)，若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)終止本合同。6.2合同終止后，乙方應(yīng)在30天內(nèi)將代理期間的租金收入、押金等全部結(jié)算清楚，并無(wú)條件退還給甲方。7.爭(zhēng)議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：2023年11月3日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.短期租賃場(chǎng)合：甲方只想將房屋出租幾個(gè)月，如暑假、寒假等短期時(shí)間。注意事項(xiàng)：在合同中明確短期租賃的時(shí)間，以及租賃結(jié)束后的房屋交接事宜。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定短期租賃的租金價(jià)格和支付方式。解決辦法：在合同中增加短期租賃的條款，明確租賃期限、租金價(jià)格和支付方式等內(nèi)容。2.長(zhǎng)期租賃場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將房屋出租幾年，租客希望能穩(wěn)定居住。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限、租金漲幅、維修責(zé)任等條款。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。解決辦法：在合同中增加長(zhǎng)期租賃的條款，明確租賃期限、租金漲幅、維修責(zé)任等內(nèi)容，并約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.裝修房屋場(chǎng)合：甲方計(jì)劃在出租房屋前進(jìn)行裝修，以提升房屋品質(zhì)。注意事項(xiàng)：在合同中明確裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用、裝修后的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等條款。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修期間的租金支付方式。解決辦法：在合同中增加裝修房屋的條款，明確裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用、裝修后的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并約定裝修期間的租金支付方式。4.押金退還場(chǎng)合：租賃期滿(mǎn)后，乙方需退還甲方支付的押金。注意事項(xiàng)：在合同中明確押金的退還條件、退還時(shí)間等條款。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃期間的房屋維護(hù)和損壞賠償事宜。解決辦法：在合同中增加押金退還的條款，明確退還條件、退還時(shí)間等內(nèi)容，并約定租賃期間的房屋維護(hù)和損壞賠償事宜。5.合同提前終止場(chǎng)合：因特殊原因，甲方或乙方需提前終止租賃合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確提前終止合同的違約責(zé)任、賠償金額等條款。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定提前終止合同的通知時(shí)間和方式。解決辦法：在合同中增加合同提前終止的條款，明確違約責(zé)任、賠償金額等內(nèi)容，并約定提前終止合同的通知時(shí)間和方式。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋維修問(wèn)題問(wèn)題：租賃期間，房屋出現(xiàn)故障或損壞，需要維修。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任，約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修期間的租金支付方式。2.租客違約問(wèn)題問(wèn)題：租客未能按時(shí)支付租金，或違反租賃合同的其他約定。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金或賠償金額。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定違約處理的流程和方式。3.房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題問(wèn)題：租客希望在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給他人。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租的條款，約定轉(zhuǎn)租的條件和手續(xù)。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)租期間的租金支付方式。4.房屋出售問(wèn)題問(wèn)題：甲方在租賃期間計(jì)劃將房屋出售。解決辦法：在合同中明確房屋出售的條款，約定出售的通知時(shí)間和方式。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定出售后的租賃合同處理方式。5.合同爭(zhēng)議解決問(wèn)題：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的條款，約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。同時(shí)，雙方應(yīng)保持良好溝通，積極協(xié)商解決問(wèn)題。三、合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供，證明房屋所有權(quán)歸屬。2.聯(lián)系明：雙方提供，確認(rèn)合同簽訂人的身份信息。3.租客信息表：乙方提供，記錄租客的基本信息和聯(lián)系方式。4.房屋交接清單：雙方簽訂，記錄房屋交付時(shí)的狀況和設(shè)施。5.租金支付憑證：乙方提供，證明租金已支付給甲方。6.維修費(fèi)用清單：甲方提供，記錄維修項(xiàng)目和費(fèi)用。7.裝修費(fèi)用清單：甲方提供，記錄裝修項(xiàng)目和費(fèi)用。8.押金退還憑證：乙方提供，證明押金已退還給甲方。9.合同提前終止協(xié)議：雙方簽訂，約定合同提前終止的相關(guān)事宜。出租房屋怕麻煩，找個(gè)代理最簡(jiǎn)單，甲乙雙方簽個(gè)約，權(quán)利義務(wù)要分明。甲方是那屋主兒，乙方代理能力強(qiáng)，獨(dú)家授權(quán)去招租，租金代理費(fèi)要清。代理期限要商量，到期續(xù)約要及時(shí)，甲方房屋要保證，乙方代理要積極。租金收入要分清，乙方按時(shí)要上交，甲方收錢(qián)笑呵呵，乙方辛苦也值得。遇到問(wèn)題不要慌，合同條款來(lái)解決，維修責(zé)任要分明，違約賠償要清