2023年注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題一.單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為（）。A.居住物業(yè)B.公共物業(yè)C.收益性物業(yè)D.特殊物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是（）。A.組織性質(zhì)B.組織類型C.資產(chǎn)數(shù)量D.國(guó)家的財(cái)務(wù)管理制度僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是由于前者比后者具有（）。A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命B.更顯著的各異性C.更強(qiáng)的適應(yīng)性D.更專業(yè)的物業(yè)管理某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的（）特點(diǎn)帶來(lái)的效果。A.互相影響性B.適應(yīng)性C.不一致性D.保值增值性在一定收益水平上具有最小風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點(diǎn)可以組成一個(gè)（）曲線。A.風(fēng)險(xiǎn)投資B.有效收益C.有效邊界D.有效供應(yīng)房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.周期風(fēng)險(xiǎn)某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會(huì)客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡廳，是運(yùn)用了房地產(chǎn)特性中的（）。A.互相影響性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性研究表白，與房地產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是房地產(chǎn)的（）。A.物理壽命B.自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命D.折舊年限一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是（）年。A.25B.40C.45D.（）是租賃協(xié)議的核心，是引起租賃糾紛的重要因素。A.租賃期限B.租賃用途C.租金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋的修繕責(zé)任物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容中（）以運(yùn)營(yíng)管理為主。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資組合管理物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.期間費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)成本D.財(cái)務(wù)費(fèi)用具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)成有關(guān)建筑條例或規(guī)范的規(guī)定，指的是（）。A.甲級(jí)寫字樓B.乙級(jí)寫字樓C.丙級(jí)寫字樓D.丁級(jí)寫字樓凈運(yùn)營(yíng)收益從有效毛收入中扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱凈收益即：（）。A.凈運(yùn)營(yíng)收益＝潛在毛租金收入―空置和收租損失十其他收入B.凈運(yùn)營(yíng)收益＝有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.凈運(yùn)營(yíng)收益＝有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用―準(zhǔn)備金D.凈運(yùn)營(yíng)收益＝潛在毛租金收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是（）。A.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用B.物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用C.物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用D.共用設(shè)施的改造費(fèi)用房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是（）。A.具有相容性B.排他的、獨(dú)一無(wú)二的C.具有相似性D.具有同一性單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.采用名義利率還是實(shí)際利率交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。A.房地產(chǎn)狀況B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況C.房地產(chǎn)的時(shí)間狀況D.房地產(chǎn)交易因素狀況房地產(chǎn)使用代價(jià)的租金，也可以叫做（）。A.使用價(jià)格B.服務(wù)價(jià)格C.關(guān)系價(jià)格D.個(gè)別價(jià)格某商品房建筑面積為120m2，其中套內(nèi)建筑面積為98m2，套內(nèi)墻體面積18m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為22m2，已知使用面積下的價(jià)格為3500元/m2，則建筑面積下的價(jià)格為（）。A.5676元/m2B.2217元/m2C.2158元/m2D.5526元/m距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)5公里～15公里的區(qū)域(對(duì)市級(jí)購(gòu)物中心而言)，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額的15%～20%來(lái)自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)椋ǎ?。A.重要區(qū)域B.次要區(qū)域C.核心區(qū)域D.邊界區(qū)域公司所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的物業(yè)服務(wù)公司，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。其稅額核算方法為：（）。A.所得稅稅額＝（應(yīng)納稅所得額―允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率B.所得稅稅額＝（應(yīng)納稅所得額十允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率C.所得稅稅額＝（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)―允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率D.所得稅稅額＝（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)十允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率己知某家庭向銀行存款額為5000元，年利率為12%，按月計(jì)息，期限為1年，則1年后的本利和為（）元。A.5600B.5627.55C.5634.15D.凈現(xiàn)值是指投資者可接受的（），將項(xiàng)目各期的凈鈔票流量折算到項(xiàng)目起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和。A.最低收益率B.最高收益率C.社會(huì)平均收益率D.內(nèi)部收益率某家庭預(yù)計(jì)此后2023內(nèi)月收入16000元，假如其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，貸款成數(shù)為70%，該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）元。A.7988654B.800600C.976542D.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人批準(zhǔn)B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租物業(yè)服務(wù)公司從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，稱為（），它涉及直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。A.人工成本B.直接成本C.營(yíng)業(yè)成本D.管理成本由于路況、交通擁擠、交通管制以及時(shí)間對(duì)于人們?cè)絹?lái)越寶貴等因素，現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越重視（）距離。A.空間直線B.交通路線C.交通時(shí)間D.最佳交通路線市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平的高低重要取決于（）。A.經(jīng)營(yíng)成本B.物業(yè)檔次C.業(yè)主目的收益規(guī)定D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系孫先生購(gòu)買了一套寫字樓，建筑面積為100m2，其中套內(nèi)房屋使用面積為70m2，套內(nèi)墻體面積為5m2，封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積為6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為19m2，則套內(nèi)建筑面積為（）m2。A.75B.89C.81D.己知某筆貸款的年利率為8%，借貸雙方的約定為按月計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率是（）。A.0.8%B.8%C.8.30%D.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。A.長(zhǎng)期投資B.中期投資C.短期投資D.置業(yè)投資房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.周期風(fēng)險(xiǎn)某寫字樓為滿足租客的休閑需求，將某層部分房間開設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的（）。A.互相影響性B.政策影響性C.各異性D.適應(yīng)性房屋的商品租金又稱全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)擬定的租金，由（）因素構(gòu)成。A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)一般情況下住宅的售價(jià)相對(duì)于大約（）個(gè)月的租金。A.80B.100C.150寫字樓的租金經(jīng)常以每平方米（）為計(jì)算基礎(chǔ)。A.可出租面積B.建筑面積C.使用面積D.結(jié)構(gòu)面積以各種財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)稱為（）。A.保證保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D.責(zé)任保險(xiǎn)在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣重要取決于（）。A.物業(yè)的易接近性B.物業(yè)的臨街狀況C.物業(yè)的周邊環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華限度對(duì)商業(yè)繁華限度的依賴性最大的物業(yè)是（）。A.商場(chǎng)B.住宅C.高爾夫球場(chǎng)D.寫字樓物業(yè)服務(wù)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，一方面要考慮的因素是（）。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商需要的服務(wù)C.零售商組合與位置分派D.零售商的聲譽(yù)公司對(duì)重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)變更的說(shuō)明，應(yīng)在（）中反映。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.鈔票流量表D.會(huì)計(jì)報(bào)表附注進(jìn)行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對(duì)寫字樓市場(chǎng)的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)自身的狀況，對(duì)寫字樓進(jìn)行（）。A.市場(chǎng)分析B.物業(yè)管理費(fèi)用的估算C.市場(chǎng)定位D.物業(yè)管理計(jì)劃的制定零售商業(yè)物業(yè)的租金是以（）為基礎(chǔ)計(jì)算的。A.土地面積B.出租單元內(nèi)有效使用面積C.建筑面積D.獨(dú)立出租單位的總出租面積下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)原則的是（）。A.全面周詳B.綜合考察C.量力而行D.重點(diǎn)突破房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（）是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。A.不可移動(dòng)性B.壽命周期長(zhǎng)C.適應(yīng)性D.不一致性（）是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)對(duì)于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理，其重要作用是（）。A.為業(yè)主、租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的連續(xù)收入和鈔票流B.通過監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)營(yíng)績(jī)效，來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)公司C.為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的連續(xù)收入和鈔票流D.為業(yè)主提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的連續(xù)收入和鈔票流（）是高層寫字樓最重要的消防武器。A.完善的消防設(shè)備B.訓(xùn)練有素的消防人員C.緊急預(yù)案D.自動(dòng)消防系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，一方面要考慮的因素是（）。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商需要的物業(yè)管理服務(wù)C.零售商組合與位置分派D.零售商的聲譽(yù)設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，通常被稱為（）。A.生命周期成本B.物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值C.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用D.物業(yè)資產(chǎn)的總成本投資者所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過程中所獲得的報(bào)酬，稱為（）。A.投資回收B.投資回報(bào)C.投資收益D.鈔票回報(bào)設(shè)備更新的核心工作，是擬定設(shè)備的（）。A.價(jià)值B.自然壽命C.技術(shù)壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命（）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理工作成功與否的重要方面。A.潛在毛租金收入的最大化B.稅前鈔票流的最大化C.凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化D.稅后鈔票流的最大化設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是（）。A.更換B.修理C.技術(shù)改造D.保養(yǎng)急于將商品兌換為鈔票時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。A.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)（）是指面向現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。A.房地產(chǎn)債券投資B.房地產(chǎn)間接投資C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.房地產(chǎn)置業(yè)投資（）是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的連續(xù)時(shí)間。A.使用壽命B.自然壽命C.設(shè)計(jì)壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命不屬于前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議特性的是（）。A.由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議具有過渡性C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是要式協(xié)議D.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限的擬定性二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。所有選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇對(duì)的得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（）屬于收益性物業(yè)管理。A.居住物業(yè)管理B.寫字樓物業(yè)管理C.公共物業(yè)管理D.零售商業(yè)物業(yè)管理E.酒店物業(yè)管理房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（）。A.賺取開發(fā)利潤(rùn)B.滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要C.作為投資將購(gòu)入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入D.享受稅收帶來(lái)的好處E.可以獲得金融機(jī)構(gòu)的支持與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)市場(chǎng)互換的（）等要素構(gòu)成的。A.權(quán)益B.當(dāng)事者C.房地產(chǎn)商品D.房地產(chǎn)交易需求E.交易組織機(jī)構(gòu)按房屋的使用用途，房屋租賃分為（）。A.公有房屋的租賃B.私有房屋的租賃C.住宅用房的租賃D.非住宅用房的租賃E.公共房屋的租賃房地產(chǎn)交易權(quán)益中的所有權(quán)涉及（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處置權(quán)E.經(jīng)濟(jì)權(quán)下列有關(guān)設(shè)備磨損的補(bǔ)償?shù)拿枋?，?duì)的的是（）。A.設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理B.設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造C.有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是修理D.設(shè)備無(wú)形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的設(shè)備貶值E.設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用（或閑置）過程中發(fā)生的實(shí)體性磨損就名義利率和實(shí)際利率的角度來(lái)看，下面說(shuō)法中屬對(duì)的的有（）。A.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來(lái)看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大B.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等C.在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無(wú)上限D(zhuǎn).在每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率鈔票流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，鈔票流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（）。A.資金運(yùn)營(yíng)的時(shí)間始點(diǎn)B.日歷年度的年初C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻D.既不能有鈔票流出也不能有鈔票流入的時(shí)間點(diǎn)E.既可有鈔票流入也可以有鈔票流出的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目賺錢能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)涉及（）。A.速動(dòng)比率B.投資利潤(rùn)率C.內(nèi)部收益率D.凈現(xiàn)值E.成本利潤(rùn)率對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過程，可以分為（）階段。A.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查B.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)E.風(fēng)險(xiǎn)解決違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。A.補(bǔ)償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時(shí)合用違約金及定金條款根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有（）。A.拍賣公告B.招標(biāo)公告C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議樣本D.寄送的價(jià)目表E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容