房屋買賣合同(擔保人)中介主導(dǎo)

房屋買賣合同(擔保人)中介主導(dǎo)房屋買賣合同(擔保人)中介主導(dǎo)房屋買賣合同(擔保人)中介主導(dǎo)房屋買賣合同(擔保人)中介主導(dǎo)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人/負責(zé)人：【甲方法定代表人/負責(zé)人】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人/負責(zé)人：【乙方法定代表人/負責(zé)人】鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。第一條房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，將購房款全額支付給甲方。①首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%（即人民幣【】元）。②尾款：乙方應(yīng)在該房屋過戶至乙方名下之日起【】個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款（即人民幣【】元）。第二條房屋交付2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、質(zhì)押、查封、租賃等權(quán)利限制。（2）該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，不存在重大質(zhì)量問題。（3）該房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全，并能正常使用。第三條擔保責(zé)任3.1擔保人同意為本合同項下的甲方履行提供擔保，擔保范圍為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋并履行相關(guān)義務(wù)。3.2擔保人對甲方的擔保責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至乙方按照本合同約定支付完全部購房款并取得該房屋所有權(quán)證書之日終止。3.3如甲方未能按照本合同約定向乙方交付房屋或履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求擔保人承擔擔保責(zé)任。擔保人應(yīng)在接到乙方書面通知之日起【】個工作日內(nèi)履行擔保責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致無法向乙方交付房屋的，應(yīng)按照購房款的【】%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的購房款。4.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致無法按照約定支付購房款的，應(yīng)按照未支付購房款的【】%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】【簽字/蓋章】【簽字/蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買二手房應(yīng)用場合：適用于百姓購買二手房時的房屋買賣合同。注意事項：在購買二手房時，要特別注意房屋的權(quán)屬問題，確認房屋是否存在抵押、查封等情況。還要了解房屋的實際情況，如設(shè)施設(shè)備是否完好，是否存在質(zhì)量問題等。2.房屋繼承應(yīng)用場合：適用于百姓因繼承而進行的房屋買賣合同。注意事項：在房屋繼承的情況下，要確保繼承人有權(quán)處分房屋。還要確認房屋的權(quán)屬證書是否齊全，避免因權(quán)屬問題引發(fā)糾紛。3.房屋贈與應(yīng)用場合：適用于百姓因贈與而進行的房屋買賣合同。注意事項：在房屋贈與的情況下，要確認贈與人有權(quán)處分房屋。還要了解房屋的實際情況，確保房屋的設(shè)施設(shè)備完好，不存在質(zhì)量問題。4.房屋交換應(yīng)用場合：適用于百姓因房屋交換而進行的房屋買賣合同。注意事項：在房屋交換的情況下，要確保雙方房屋的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)利限制。還要了解雙方房屋的實際情況，確保交換的公平性。5.房屋拍賣應(yīng)用場合：適用于百姓通過拍賣購買房屋時的房屋買賣合同。注意事項：在房屋拍賣的情況下，要了解房屋的實際情況，包括房屋的權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量等方面。還要關(guān)注拍賣的具體流程和規(guī)則，確保合法合規(guī)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋權(quán)屬不清晰，存在權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必調(diào)查清楚房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備存在問題，影響正常使用。解決辦法：在交付房屋前，雙方應(yīng)對房屋的設(shè)施設(shè)備進行詳細檢查，確保設(shè)施設(shè)備完好，不存在質(zhì)量問題。如有問題，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商解決。3.問題：購房款支付方式及期限存在爭議。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確購房款的支付方式及期限，避免因支付問題引發(fā)糾紛。如雙方對支付方式及期限有異議，可協(xié)商調(diào)整，達成一致意見。4.問題：房屋交付及過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在房屋交付及過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。如有疑問，可向相關(guān)部門咨詢，確保手續(xù)的順利進行。5.問題：合同條款不明確，引發(fā)爭議。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保條款明確、具體。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢，避免因條款不明確引發(fā)爭議。三、合同所需附件清單1.房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，以確認房屋的權(quán)屬情況。2.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細列明房屋的設(shè)施設(shè)備情況，包括家具、家電、裝修等，以便雙方在交付房屋時進行核對。3.房屋質(zhì)量檢測報告：如有必要，可提供房屋質(zhì)量檢測報告，以確認房屋的質(zhì)量狀況。4.購房款支付憑證：包括首付款、尾款等支付憑證，以證明購房款的支付情況。5.擔保人相關(guān)資料：包括擔保人的聯(lián)系明、擔保函等，以證明擔保人的擔保資格和責(zé)任。6.其他相關(guān)文件：如房屋平面圖、物業(yè)管理協(xié)議、維修基金繳納證明等，以提供更全面的房屋信息。賣房買房要小心，合同條款要看清，權(quán)屬清晰無抵押，查封租賃要留心。設(shè)施設(shè)備要完好，質(zhì)量問題別輕視，購房款項要付清，支付方式要商定。房屋交付要準時，過戶手續(xù)要辦齊，如有問題要協(xié)商，雙方配合才順利。擔保責(zé)任要明確，保證房屋能交付，如有違約要負責(zé)，賠償損失別逃避。爭議