房屋買賣合同適用個人書書

房屋買賣合同適用個人書書合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方愿意購買該房屋，甲方愿意出售該房屋；甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______【地質(zhì)】，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修），設(shè)施設(shè)備狀況良好。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方對房屋現(xiàn)狀無異議，雙方簽訂房屋交接確認書。第四條權(quán)利保證及違約責(zé)任4.1甲方保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋無任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苓^戶或發(fā)生權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款_______%的違約金。4.2乙方保證按約定支付購房款。如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋總價款_______%的違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，雙方簽訂房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，是否有抵押、債務(wù)等問題。還要了解房屋的設(shè)施設(shè)備狀況，避免后期維修成本過高。修正條款：在第二條中，明確約定房屋的設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，以及出現(xiàn)問題時責(zé)任歸屬。2.公積金貸款購房應(yīng)用場合：通過公積金貸款購買房屋，與賣家簽訂房屋買賣合同。注意事項：公積金貸款購房時，要確保合同中約定的付款方式與貸款政策相符，避免因貸款政策變動導(dǎo)致合同無法履行。修正條款：在第二條中，增加關(guān)于公積金貸款的付款方式的約定。3.贈與房產(chǎn)應(yīng)用場合：趙六將房屋贈與兒子，簽訂房屋買賣合同。注意事項：贈與房產(chǎn)時，要確保合同中明確贈與雙方的關(guān)系，以及贈與房產(chǎn)的具體情況。修正條款：在第一條中，增加關(guān)于贈與雙方關(guān)系的約定。4.法拍房交易應(yīng)用場合：孫七購買法拍房，與法院簽訂房屋買賣合同。注意事項：法拍房交易中，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，以及是否存在租賃關(guān)系。還要關(guān)注法拍房的過戶手續(xù)和稅費問題。修正條款：在第三條中，增加關(guān)于法拍房過戶手續(xù)和稅費的約定。5.商品房預(yù)售應(yīng)用場合：周八購買預(yù)售商品房，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。注意事項：商品房預(yù)售時，要關(guān)注開發(fā)商的信譽和項目的進度。還要了解預(yù)售商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間。修正條款：在第三條中，增加關(guān)于預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間的約定。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以向相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。如有爭議，要求賣方解決爭議后再進行交易。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備狀況不良，維修成本高。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的設(shè)施設(shè)備，了解其使用狀況。如有問題，可以要求賣方在合同中承諾維修或降低房價。3.問題：付款方式與貸款政策不符，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)前的貸款政策，確保付款方式與政策相符。如有變動，及時與賣方協(xié)商調(diào)整付款方式。4.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，稅費高。解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋過戶手續(xù)和稅費政策。如有問題，可以要求賣方承擔(dān)部分稅費或協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間不明確。解決辦法：在簽訂合同前，了解預(yù)售商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間。如有問題，要求開發(fā)商在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間，并約定違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.房屋平面圖：明確房屋的具體位置和面積。3.設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出房屋的設(shè)施設(shè)備及其狀況。4.付款憑證：包括定金收據(jù)和房款轉(zhuǎn)賬記錄。5.房屋交接確認書：確認房屋交付和驗收無異議。6.法院判決書（法拍房交易）：證明房屋產(chǎn)權(quán)來源合法。7.貸款合同（貸款購房）：明確貸款金額、期限和還款方式。8.開發(fā)商預(yù)售許可證（預(yù)售商品房）：證明開發(fā)商有權(quán)銷售該房屋。9.其他相關(guān)文件：如贈與公證書、房屋評估報告等。在簽訂房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種特殊情況，確保合同條款的嚴(yán)謹性和合法性。同時，要注意合同附件的完整性，以便在發(fā)生糾紛時有據(jù)可依。如有疑問，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益得到保障。買賣房屋不算難，合同條款記心間；產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，設(shè)施設(shè)備要齊全。房價談妥簽合同，付款方式要寫清；定金首付別馬虎，尾款按時也要給。過戶手續(xù)及時辦，稅費問題要分明；交付房屋驗收好，交接確認不能少。特殊場景要留意，贈與法拍和預(yù)售；公積金貸看政策，相關(guān)附件要備齊。遇到問題別