【復(fù)合附錄版】借名買房協(xié)議書完整版

【復(fù)合附錄版】借名買房協(xié)議書完整版-PAGE【復(fù)合附錄版】借名買房協(xié)議書完整版-PAGE【復(fù)合附錄版】借名買房協(xié)議書完整版借名買房協(xié)議書甲方（借名方）：【甲方姓名】，聯(lián)系號碼：【甲方聯(lián)系號碼】，住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】。乙方（出借方）：【乙方姓名】，聯(lián)系號碼：【乙方聯(lián)系號碼】，住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】。鑒于：2.乙方愿意以自己的名義購買該房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)實(shí)際使用權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。3.甲方和乙方均同意，乙方僅為名義上的房產(chǎn)所有人，甲方為實(shí)際購買人和使用人。第一條購房事宜1.1乙方同意以自己的名義購買該房產(chǎn)，并承擔(dān)與購房相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.2甲方同意支付給乙方一定的名義購房費(fèi)用，具體金額為【金額】元，作為乙方出借名義的報(bào)酬。1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將購房款支付給乙方，乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將該款項(xiàng)支付給賣方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)立即將該房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。2.2甲方有權(quán)占有、使用、處分該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)所帶來的全部權(quán)益。2.3乙方不得以任何方式干涉甲方對該房產(chǎn)的使用和處分，不得將該房產(chǎn)用于任何與甲方無關(guān)的目的。第三條法律責(zé)任3.1乙方應(yīng)保證其名義購房行為的合法性，如因乙方原因?qū)е沦彿啃袨闊o效或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)保證其使用該房產(chǎn)的合法性，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被查封、拍賣或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.3本協(xié)議的簽訂和履行，不應(yīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條協(xié)議的變更和終止4.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。4.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況進(jìn)行清算，清算結(jié)果應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期】年。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.子女購房受限：有些地方有限購政策，孩子想買房但沒資格，父母有資格但錢不夠。這時(shí)，父母可以借名給孩子買房，但要注意條款，明確房子實(shí)際是給孩子的，避免以后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛。2.遺產(chǎn)稅規(guī)劃：有些家庭為了規(guī)避遺產(chǎn)稅，父母會借名給孩子買房，把房子寫在孩子名下。這種情況要特別注意，避免被稅務(wù)局認(rèn)定為避稅行為，要合規(guī)操作。3.離婚隱蔽財(cái)產(chǎn)：有些夫妻離婚時(shí)，一方可能會借名買房，把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去，避免被分割。這種行為是不道德的，也違法，要注意遵守法律規(guī)定，公平分割財(cái)產(chǎn)。4.貸款困難：有些人貸款買房子時(shí)，銀行不給貸款，可能會找親朋好友借名買房。這種情況要特別注意，明確還款責(zé)任，避免影響對方信用。5.公司購房避稅：有些公司為了避稅，會借員工名義買房。這種情況要特別注意稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要合規(guī)操作，避免被查處。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證寫誰的名：房產(chǎn)證上寫的是出借方的名字，但實(shí)際使用權(quán)是借名方的。為了避免以后出現(xiàn)糾紛，可以在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，也可以在房產(chǎn)證上注明實(shí)際使用人。2.貸款問題：如果房子是貸款買的，貸款是在出借方的名下，但實(shí)際還款是借名方。為了避免以后出現(xiàn)還款糾紛，可以在合同中明確還款責(zé)任，也可以設(shè)立一個(gè)專門的還款賬戶，由借名方按期打款。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題：如果借名方想要把房子轉(zhuǎn)讓出去，需要出借方的配合。為了避免以后出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓困難，可以在合同中約定轉(zhuǎn)讓的具體程序和條件。4.房產(chǎn)繼承問題：如果借名方去世，房子如何處理？為了避免以后出現(xiàn)繼承糾紛，可以在合同中明確房子的繼承問題，也可以設(shè)立遺囑。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份。3.購房合同：證明購房的合法性。4.貸款合同：如果有貸款，需要提供貸款合同。5.還款計(jì)劃：明確還款方式和期限。6.轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如果以后要轉(zhuǎn)讓房子，需要提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議。全文共800字。借名買房順口溜借名買房有講究，簽訂合同要留神。雙方權(quán)益要寫明，避免日后起糾紛。名義買房是乙方，甲方實(shí)際享權(quán)益。費(fèi)用分擔(dān)要清楚，避免金錢惹是非。房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移好，甲方使用無煩惱。法律責(zé)任要分明，違法之事不能干。變更終止合同易，雙方協(xié)商是前提。爭議解決按法律，友好協(xié)商是首選。其他約定要記牢，合同有效期限到。簽字蓋章合同成，各執(zhí)一份心安定。子女受限借名購，父母出借要留心。遺產(chǎn)稅規(guī)劃要合規(guī)，避免稅局找上門。離婚隱財(cái)要公平，法律規(guī)定要遵守。貸款困難借名難，還款責(zé)任要分明。公司購房要避稅，合規(guī)操作免查處。房產(chǎn)證名要分明，使用權(quán)歸借名人。貸款問題要解決，還款責(zé)任要寫清。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要協(xié)商，程序條件要約定。繼承問題要考慮，遺囑設(shè)立免糾紛。附件齊全合同全，房產(chǎn)證照要齊