便利店租賃合同(燒烤食品銷售)【特殊條款版】

合同編號：_______甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：1.甲方為一家合法擁有并經(jīng)營便利店的實體，愿意出租部分場地用于燒烤食品銷售；2.乙方是一家專業(yè)從事燒烤食品銷售的實體，愿意承租甲方提供的場地進行經(jīng)營活動；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事宜達成一致，特訂立本合同。第一條租賃場地1.2租賃場地的具體范圍、面積和位置等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣______元（大寫：____________________元整），租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期金額的______%作為滯納金。3.3租賃期限屆滿后，乙方按照實際使用天數(shù)向甲方支付租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣______元（大寫：____________________元整）。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行租賃期間的相關(guān)義務(wù)，租賃期限屆滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后無息退還保證金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，確保乙方正常開展經(jīng)營活動。（2）甲方負責租賃場地的維修、保養(yǎng)工作，確保租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）甲方有權(quán)對租賃場地進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方在租賃期間享有租賃場地的使用權(quán)，并應(yīng)按照約定的用途進行經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，遵守甲方的管理制度，確保租賃場地的整潔、衛(wèi)生。（3）乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得以任何形式將租賃場地用于本合同約定用途之外的其他用途。（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求及時支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定提供租賃場地或違反本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、保證金及其他相關(guān)費用。6.3乙方未按約定支付租金、保證金或其他相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的部分無效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.場合一：燒烤旺季租賃夏天到了，燒烤攤的生意紅火，小明想趁著旺季租個便利店門口的攤位賣燒烤。這時候，合同里的租賃期限就要根據(jù)季節(jié)來調(diào)整，比如只租5月到10月。同時，租金可能要根據(jù)旺季的生意好壞來協(xié)商，提前說好是否會有浮動。2.場合二：短期特賣活動小紅想在新電影上映時，在便利店門口擺個臨時攤位賣電影周邊。這時候，租賃期限要寫清楚，比如電影上映前后一周。租金可能要根據(jù)活動性質(zhì)和預期收益來談，還有可能要加上一些特殊條款，比如活動結(jié)束后的場地清理等。3.場合三：新手創(chuàng)業(yè)租賃小張是個燒烤新手，第一次出來擺攤，需要一些創(chuàng)業(yè)指導。這時候，甲方可能要在合同里提供一些經(jīng)營建議或者培訓支持。同時，租金和保證金可能會給一些優(yōu)惠，幫助新手度過創(chuàng)業(yè)初期。4.場合四：節(jié)日慶典租賃節(jié)假日或者慶典活動時，便利店門口可能會成為臨時市集。這時候，合同要考慮到活動特殊性，比如人流量大，需要增加安保措施等。租金可能會根據(jù)活動規(guī)模和持續(xù)時間來調(diào)整。5.場合五：長期合作關(guān)系如果乙方是個經(jīng)驗豐富的燒烤攤主，想和便利店建立長期合作關(guān)系，合同就要考慮續(xù)租的條款。比如提前多久通知續(xù)租，續(xù)租的條件和租金調(diào)整等。二、實際操作過程中的問題及解決辦法1.問題一：租賃場地衛(wèi)生問題解決辦法：合同里要寫清楚衛(wèi)生責任，比如乙方需要每天清理場地，保持衛(wèi)生，否則甲方有權(quán)扣除保證金。2.問題二：設(shè)備故障解決辦法：甲方要保證提供的燒烤設(shè)備正常使用，如果出現(xiàn)故障，要及時維修。乙方在使用過程中也要愛惜設(shè)備，避免人為損壞。3.問題三：天氣影響解決辦法：合同里要考慮不可抗力因素，比如下雨天無法營業(yè)，租金怎么算。可以提前約定一些靈活條款，比如雨天租金減免。4.問題四：顧客糾紛解決辦法：合同里要明確乙方的服務(wù)標準，比如對顧客的態(tài)度，食品衛(wèi)生等。同時，甲方要提供一定的培訓，幫助乙方處理顧客投訴。三、詳細附件清單1.附件一：租賃場地平面圖這個附件要標清楚租賃場地的具體位置和面積，避免以后因為場地大小或者位置產(chǎn)生糾紛。2.附件二：燒烤設(shè)備清單清單上要寫明甲方提供的所有燒烤設(shè)備，包括品牌、型號和數(shù)量，以及設(shè)備的新舊程度和維修記錄。3.附件三：食品安全和衛(wèi)生標準這個附件要列出乙方需要遵守的食品安全和衛(wèi)生規(guī)定，包括食品存儲、處理和烹飪的標準流程。4.附件四：節(jié)假日和特殊活動租金調(diào)整表表格里要詳細列出不同節(jié)假日和特殊活動期間的租金標準，以及租金調(diào)整的具體依據(jù)。5.附件五：租賃場地使用守則這個附件要告訴乙方在使用租賃場地時需要注意的事項，比如噪音控制、營業(yè)時間等?？傊?，這個合同雖然復雜，但是只要把每個細節(jié)都想清楚，提前約定好，就能避免很多麻煩。畢竟，大家出來做生意，和氣生財最重要。合同小曲兒，唱給您聽，便利店租燒烤，生意興隆。甲方出租，乙方經(jīng)營，燒烤攤前，熱鬧非凡。租賃期限，按季來定，夏天燒烤，冬天休兵。租金浮動，看生意行，旺季多賺，淡季輕松。短期活動，特殊條款，電影周邊，粉絲來潮?；顒咏Y(jié)束，場地要掃，干凈整潔，不留死角。新手創(chuàng)業(yè)，甲方幫襯，經(jīng)營指導，租金優(yōu)惠。創(chuàng)業(yè)初期，難關(guān)多，互相扶持，共度風波。節(jié)假日到，慶典熱鬧，臨時市集，人氣爆棚。租金調(diào)整，規(guī)模來定，安保加強，安全第一。長期合作，續(xù)租來談，提前通知，條件要寬。租金調(diào)整，情理之中，公平合理，合作長久。場地衛(wèi)生，