購房合同（學(xué)校房）

PAGEPAGE1購房合同（學(xué)校房）甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下學(xué)校房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________1.3房屋面積：________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：________1.5房屋共有情況：________二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，首付款支付時間為：____年__月__日；（3）余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)向貸款銀行申請貸款支付，貸款期限為：____年，自首付款支付之日起計算。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合國家規(guī)定的居住條件。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、協(xié)助乙方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后及時向甲方支付剩余房款。四、甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞房屋質(zhì)量、安全隱患等問題。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在購房過程中遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房進(jìn)行非法活動。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。6.2如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購房合同（學(xué)校房）目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、房屋信息四、購買價格與支付方式五、交付與過戶六、甲方保證七、乙方保證八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他條款十一、附件一、引言本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于2024年[填寫日期]簽訂，以規(guī)定和指導(dǎo)購買學(xué)校房（以下簡稱“房屋”）的相關(guān)條款和條件。二、定義和術(shù)語在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，否則以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：-“甲方”指的是房屋的所有者和出售方。-“乙方”指的是房屋的購買方。-“房屋”指的是位于[填寫地址]的房產(chǎn)。三、房屋信息房屋的具體信息如下：-地址：[填寫地址]-房屋面積：[填寫面積]平方米-房屋類型：[填寫類型]-房屋產(chǎn)權(quán)證號：[填寫產(chǎn)權(quán)證號]四、購買價格與支付方式乙方同意以人民幣[填寫金額]（大寫：[填寫大寫金額]）購買房屋。支付方式如下：-定金：本合同簽訂后，乙方應(yīng)支付人民幣[填寫金額]作為定金。-首付款：乙方應(yīng)在[填寫日期]之前支付人民幣[填寫金額]作為首付款。-余款：剩余款項應(yīng)通過貸款方式支付，貸款期限為[填寫期限]年。五、交付與過戶甲方應(yīng)在[填寫日期]之前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后的[填寫期限]個工作日內(nèi)完成。六、甲方保證甲方保證對房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方還保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞房屋質(zhì)量、安全隱患等問題。七、乙方保證乙方保證按照本合同的約定支付購房款，并在購房過程中遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房進(jìn)行非法活動。八、違約責(zé)任如果甲方未按約定時間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的[填寫百分比]%。如果乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的[填寫百分比]%。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他條款本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：____年__月__日附件：-附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件-附件2：房屋平面圖-附件3：支付時間表和金額-附件4：過戶手續(xù)清單-附件5：其他相關(guān)文件和證明材料附件列表：1.附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.附件2：房屋平面圖3.附件3：支付時間表和金額4.附件4：過戶手續(xù)清單5.附件5：其他相關(guān)文件和證明材料違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)。2.乙方未按約定時間支付購房款。法律名詞及解釋：1.購房合同：指房屋買賣雙方就房屋買賣達(dá)成一致意見并簽訂的具有法律效力的文件。2.所有者：指擁有房屋所有權(quán)的個人或單位。3.購買方：指購買房屋的個人或單位。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.定金：指購房合同簽訂后，購買方支付給賣方的一部分款項，用以保證合同的履行。6.首付款：指購房合同簽訂后，購買方支付給賣方的第一筆款項，通常為購房總價的一部分。7.余款：指購房總價扣除定金和首付款后的剩余款項。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋質(zhì)量問題：購買方應(yīng)在購房前對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.房屋權(quán)屬糾紛：購買方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性和有效性，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛。3.支付問題：購買方應(yīng)按照合同約定的支付時間和金額按時支付購房款，避免違約。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決方法：1.對于房屋質(zhì)量問題，購買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或給予一定的賠償。2.對于房屋權(quán)屬糾紛，購買方可以要求賣方提供相關(guān)證明材料，或通過法律途徑解決。3.對于支付問題，購買方應(yīng)遵守合同約定，按時支付購房款。如遇到困難，應(yīng)及時與賣方溝通并尋求解決方案。4.對于過戶手續(xù)辦理，雙方應(yīng)積極配合，按照合同約定的時間