擴(kuò)建項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

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某飯店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

XXX年XXXX月

目錄

第一章項(xiàng)目概況...1

一、項(xiàng)目概況...1

二、項(xiàng)目建設(shè)單位...2

三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)...4

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性...5

一、項(xiàng)目建設(shè)背景...5

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性...5

第三章市場(chǎng)分析...8

一、酒店式公寓市場(chǎng)分析...8

二、會(huì)議設(shè)施市場(chǎng)分析...9

三、商業(yè)設(shè)施市場(chǎng)分析...10

四、休閑消遣設(shè)施市場(chǎng)分析...10

五、停車(chē)設(shè)施市場(chǎng)分析...11

六、高檔公寓（出售）市場(chǎng)分析...12

第四章建設(shè)條件...13

一、項(xiàng)目用地位置...13

二、拆遷安置...13

三、市政配套設(shè)施...14

四、工程地質(zhì)條件...15

第五章項(xiàng)目建設(shè)方案...16

一、建設(shè)指導(dǎo)思想...16

二、規(guī)劃方案...16

三、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容...17

四、建筑方案...17

五、結(jié)構(gòu)方案...18

六、設(shè)備系統(tǒng)...18

第六章環(huán)保、消防及平安...22

一、環(huán)境愛(ài)護(hù)...22

二、節(jié)能...23

三、消防...23

四、平安保衛(wèi)...25

第七章項(xiàng)目組織形式及建設(shè)進(jìn)度支配...26

一、項(xiàng)目組織形式...26

二、項(xiàng)目進(jìn)度支配...26

第八章投資估算及資金籌措...28

一、投資估算...28

二、資金籌措...30

三、資金投入方案...31

第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)...32

一、測(cè)算說(shuō)明...32

二、收入測(cè)算...32

三、成本費(fèi)用測(cè)算...33

四、稅金測(cè)算...34

五、利潤(rùn)測(cè)算...34

六、企業(yè)公積金公益金...34

七、財(cái)務(wù)分析...34

八、不確定性分析...35

第十章結(jié)論...36

附表

附表1總投資估算表

附表2投資方案及資金籌措表

附表3借款還本付息表

附表4固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期盼攤費(fèi)用估算表

附表5銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表

附表6成本費(fèi)用估算表

附表7損益表

附表8現(xiàn)金流量表（全部投資）

附表9現(xiàn)金流量表（自有資金）

附件

附件1首旅集團(tuán)《關(guān)于合并某飯店二期兩項(xiàng)目并核準(zhǔn)變更項(xiàng)目名稱(chēng)及投資主體的請(qǐng)示》附件2項(xiàng)目公司《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）》復(fù)印件

附件3項(xiàng)目公司投資三方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資信證明》、《企業(yè)簡(jiǎn)介》復(fù)印件附件4投資三方《合同書(shū)》

附件5北京市規(guī)劃委員會(huì)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（含附件及附圖）

附件6北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件及附圖）

附件7北京市國(guó)土資源局《新征用地預(yù)審意見(jiàn)函》、《第三批協(xié)議出讓的經(jīng)營(yíng)向項(xiàng)目用地清單》

附件8北京市國(guó)土資源局《地價(jià)水平通知單》（京國(guó)土利通字（2022-1）第85號(hào)）附件9北京市環(huán)保局、國(guó)家環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)函》

附件10北京市交通委員會(huì)《項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)》論證意見(jiàn)和評(píng)價(jià)意見(jiàn)函

附件11北京市建設(shè)委員會(huì)《項(xiàng)目列入“2022”工程的函》

附件12原北京市進(jìn)展方案委員會(huì)、原國(guó)家進(jìn)展方案委員會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的原批復(fù)文件附件13項(xiàng)目拆遷方案

附件14北京市發(fā)改委報(bào)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于某飯店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目由北京市重新辦理核準(zhǔn)手續(xù)的請(qǐng)示》

附圖

附圖1項(xiàng)目位置示意圖

附圖2項(xiàng)目規(guī)劃平面圖

第一章項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱(chēng)：某飯店二期改擴(kuò)建工程

2．建設(shè)地點(diǎn)：某飯店北側(cè)，為規(guī)劃中的王府井商業(yè)區(qū)的E3、E4、E5號(hào)地，工程南起霞公府街，北至規(guī)劃大紗帽胡同，東起王府井大街，西至晨光街(見(jiàn)附圖一)。

3．項(xiàng)目建設(shè)合作單位：北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司

4．建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目為大型綜合服務(wù)配套設(shè)施，主要功能為高檔酒店式公寓、會(huì)議、商業(yè)和餐飲消遣等。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，增加某飯店必要的配套設(shè)施，滿(mǎn)意奧運(yùn)期間需求，完善某飯店的服務(wù)功能，改善王府井地區(qū)的整體環(huán)境。

5．建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積4.41萬(wàn)平方米，其中建