業(yè)主或使用人裝修須知【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！業(yè)主或使用人裝修須知【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】業(yè)主或使用人裝修須知

一、業(yè)主或使用人在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

1.裝修申請表

業(yè)主或使用人需填寫”裝修申請表”并交回管理處予以審批。2.裝修圖紙及更改工程

為保護小區(qū)公共設(shè)施，業(yè)主或使用人必須呈交2份其單元的裝修圖紙及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處等相關(guān)部門書面批準裝修圖前，任何裝修工程不得展開。

(1)圖紙的需求詳情如下：①室內(nèi)平面圖清楚顯示：

a.室內(nèi)平面的布置。

b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開花。c.任何附加的廁所或茶水間。

d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細資料。

e.任何提升地面的工程以便安排電力布線之用。②天花平面圖清楚顯示：

a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)

b.照明燈盤的位置。c.任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。

d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。

③電力分布圖及簡圖清楚顯示：a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。

b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術(shù)資料。

c.總耗電量的計算。④給排水圖清楚顯示：

a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

b.水管的分布圖。c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

⑤空調(diào)分布圖顯示清楚，按指定位置安裝。

4.裝修押金及相關(guān)費用業(yè)主或使用人須在裝修工程展開前繳納裝修押金及其它有關(guān)費用。

裝修完工業(yè)主入住2個月后，經(jīng)管理處及業(yè)主檢查合格，押金在扣除一切應(yīng)付費用后（如有）將不計利息發(fā)還業(yè)主或使用人。裝修押金及相關(guān)費用以裝修期61天計算，超過61天辦理延期手續(xù)后方可繼續(xù)進行裝修工程。

5.業(yè)主或使用人聘用裝修施工方須知裝修工作開展3天前，業(yè)主或使用人需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。業(yè)主或使用人需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。

裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請臨時出入證。在進入小區(qū)范圍時，工人必須佩帶臨時出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準持證人士進入小區(qū)工作。臨時出入證于施工完畢時須交回管理處，遺失則申請補發(fā)。出入證押金于工程完畢后退還施工單位。

為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動等工程或其它與小區(qū)系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準。有關(guān)各業(yè)主或使用人需注意并向管理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：(1)空調(diào)系統(tǒng)

(2)電力分布系統(tǒng)

(3)采暖系統(tǒng)(4)給排水系統(tǒng)

(5)安防系統(tǒng)

(6)其它其它的特別工程，管理處認為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。

以上各項工程必須由管理處批準及聘用合資格承包商執(zhí)行。

6.總結(jié)管理處再次提醒各業(yè)主或使用人在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：

(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。

(2)所有有關(guān)費用已經(jīng)繳付。(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

(4)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。

二、裝修規(guī)定業(yè)主或使用人必須留意并遵守以下裝修管理規(guī)定及條款。

1.工作時間

規(guī)定可進行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主或使用人滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時間或管理處指定時間內(nèi)進行。

2.安裝設(shè)備

在未得到管理處批準之前，業(yè)主或使用人不得在小區(qū)外墻及屋頂上安裝任何設(shè)施設(shè)備。3.玻璃窗戶

謹此提醒各業(yè)主或使用人玻璃窗戶為雙層中空玻璃，請通知裝修承包商對現(xiàn)有的玻璃、五金件等正當使用及特別保護。

4.廣告招牌在未經(jīng)管理處批準前，業(yè)主或使用人不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。

5.更改/還原工程

管理處保留權(quán)利要求業(yè)主或使用人對所有違規(guī)裝修工程進行更改或還原，業(yè)主或使用人須在一個月之內(nèi)完成此等工程并負責一切費用。如業(yè)主或使用人未能在指定時間內(nèi)完工，管理處會安排該工程，所需費用將會由有關(guān)業(yè)主或使用人承擔。6.小區(qū)設(shè)施

業(yè)主或使用人必須保持所有設(shè)施設(shè)備不得封死，避免造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。

7.垃圾/廢料清運裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)袋裝存放在管理處指定位置。小區(qū)公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。業(yè)主或使用人須自行安排把垃圾、泥頭等運到指定位置。

8.材料運輸

業(yè)主或使用人所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯不能用作載貨。業(yè)主或使用人在搬運貨物時對小區(qū)設(shè)施設(shè)備與裝修造成破壞者，須負責修補或賠償費用。9.排水系統(tǒng)

業(yè)主或使用人不得對小區(qū)公共設(shè)施的水龍頭、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。業(yè)主或使用人不得在公共地方傾倒污水，不得在排水管傾倒雜物等。

10.室內(nèi)環(huán)境業(yè)主或使用人須對其裝修所造成的影響、環(huán)境的污染或損壞負責。

11.預(yù)防火災(zāi)

在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按房屋面積大小配備，要求房屋內(nèi)每50平方米需放置1個2Kg滅火器。12.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。

13.施工人員的操守

業(yè)主或使用人須對其聘請的工人在施工現(xiàn)場作出的行為而負責。

業(yè)主或使用人須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及整改。

14．在裝修前須詳細閱讀《業(yè)主手冊》、《業(yè)主臨