物業(yè)轄區(qū)消防管理【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)轄區(qū)消防管理【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)轄區(qū)消防管理

1.0目的

加強消防管理，消除各種火災(zāi)隱患，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，確保轄區(qū)業(yè)戶生命財產(chǎn)的安全。

2.0適用范圍適用于公司所轄物業(yè)內(nèi)的消防管理。

3.0職責(zé)

3.1公司總經(jīng)理任消防負責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)全面消防工作并組織消防的定期監(jiān)督檢查。3.2管理處主任負責(zé)消防工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和日常消防管理和組建義務(wù)消防隊的工作。

3.3管理處消防管理員負責(zé)對消防設(shè)備實施日常管理、維護和檔案管理。

3.4工程部負責(zé)日常消防設(shè)備設(shè)施的檢查和維護工作。3.5品質(zhì)部、管理處負責(zé)消防培訓(xùn)工作。

4.0工作程序

4.1消防組織的建立4.1.1公司成立由總經(jīng)理任消防責(zé)任人的消防安全委員會，制定《消防組織機構(gòu)圖》，每個管理處應(yīng)任命一名專職消防管理員。

4.1.2管理處主任根據(jù)所轄區(qū)域內(nèi)實際情況成立義務(wù)消防隊，并編制《義務(wù)消防隊成員名單》。

4.1.3業(yè)戶入伙、入住時，管理處房務(wù)組應(yīng)與其簽訂《防火責(zé)任承諾書》，并領(lǐng)取家用滅火器一對。4.2消防設(shè)備設(shè)施管理

4.2.1管理處主任根據(jù)消防法規(guī)和實際需求組織配備消防設(shè)備設(shè)施。專職消防員對各種消防設(shè)備和設(shè)施進行登記，填寫《消防設(shè)備設(shè)施清單》。

4.2.2專職消防管理員按《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》，定期對所有消防設(shè)備設(shè)施進行檢查保養(yǎng)，并填寫《消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。4.2.3對檢查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的不合格問題，應(yīng)通知工程組維修。對重大問題應(yīng)上報公司和有關(guān)單位部門。

4.3消防日常檢查

4.3.1安全管理部當(dāng)班巡邏人員在巡查過程中應(yīng)對消防工作進行檢查，巡查內(nèi)容詳見《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》，檢查結(jié)果記錄在《安全管理班長巡邏記錄表》中。4.3.2管理處主任在重大節(jié)日前對公司所轄區(qū)域內(nèi)的消防工作進行全面檢查，并出具書面檢查報告。

4.4消防工作的檢查

4.4.1管理處消防管理員按照《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》定期檢查所轄物業(yè)內(nèi)的消防安全情況，包括消防設(shè)備設(shè)施的完好情況、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用火用電、消防隱患情況等，檢查結(jié)果記錄在《消防檢查記錄》中。4.4.2管理處副主任至少每月抽查一次消防工作，檢查內(nèi)容包括上述定期檢查項目、檢查記錄和問題的處理情況，檢查記錄記錄在《管理處消防檢查記錄》中。

4.5存在問題的處理

4.5.1對上述檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，消防管理員或經(jīng)理應(yīng)及時向責(zé)任部門或責(zé)任人發(fā)出《整改通知書》，限期整改并跟蹤查驗。4.5.2對檢查中發(fā)現(xiàn)的違章情況，應(yīng)作以下處理：

a)消防設(shè)施損壞，管理處須先行恢復(fù)并追究損壞者責(zé)任并要求賠償損失。

b)裝修施工違反消防規(guī)定的按《裝修管理規(guī)定》處理。c)違章使用和更改液化氣管道，責(zé)令停止改動，關(guān)閉氣閥并報告液化氣管理公司處理。

d)攜帶、存放易燃易爆物品，報有關(guān)部門處理。

4.6動火審批4.6.1需動火作業(yè)的班組、業(yè)戶應(yīng)按規(guī)定要求填報《動火作業(yè)申請表》，交管理處主任審核，消防管理員根據(jù)動火級別分別報有關(guān)部門審批。

4.6.2管理處消防管理員負責(zé)施工現(xiàn)場監(jiān)督動火作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題立即要求作業(yè)單位整改或責(zé)令停止操作。

4.7消防培訓(xùn)4.7.1品質(zhì)部、管理處每年年初制定消防知識培訓(xùn)計劃交由管理處主任審核后組織實施。

具體辦法詳見《員工培訓(xùn)程序》。

4.7.2專職消防員匯同客戶服務(wù)部，通過張貼和發(fā)放消防學(xué)習(xí)資料、黑板報、宣傳欄等形式每年至少4次，向業(yè)戶宣傳消防知識。

4.7.3新入職員工上崗前必須接受消防知識和消防技能培訓(xùn)。

4.8火警火災(zāi)處理4.8.1發(fā)生火警火災(zāi)的處理程序詳見《火警、火災(zāi)處理規(guī)程》。

4.9消防演習(xí)

4.9.1消防演習(xí)每年至少進行兩次，由管理處副經(jīng)理按《消防演練規(guī)程》組織執(zhí)行，專職消防員應(yīng)將演習(xí)結(jié)果形成《消防演習(xí)報告》，對存在的問題應(yīng)發(fā)出《整改通知書》進行整改。4.10糾正和預(yù)防措施

4.10.1對于在消防管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，專職消防管理員或管理處主任應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度決定是否需要提出糾正或預(yù)防措施，具體控制辦法詳見《糾正和預(yù)防措施程序》。

5.0支持性文件與質(zhì)量記錄5.1《消防設(shè)備設(shè)施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》LSXJY-WI-4.5-1

5.2《火警、火災(zāi)處理規(guī)程》LSXJY-WI-4.5-2

5.3《消防演練規(guī)程》LSXJY-WI-4.5-35.4《防火責(zé)任書》LSXJY-BG-3.2-3

5.5《動火作業(yè)申請表》LSXJY-BG-4.1-5

5.6《消防演練報告》(無固定格式)5.7《消防檢查記錄》LSXJY-BG-4.5-1

5.8《整改通知書》LSXJY-BG-3.1-6

5.9《設(shè)備設(shè)施清單》LSXJY-BG-4.2-25.10《管理處消防檢查記錄》LSXJY-BG-4.5-2