2024物業(yè)租賃合同標準版

第4頁共4頁2024物業(yè)租賃合同標準版甲方：_____乙方：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理(服務)，特訂立本合同。物業(yè)基本情況：_____樓房名稱：_____物業(yè)類型：_____位置：_____占地面積：建筑面積：_____;樓房棟數(shù)：_____。一、委托物業(yè)服務事項：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。2、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。4、維護公共秩序(門衛(wèi))。5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。二、保潔服務1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔。三、供水時間1、供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。四、公用設施、設備維護、養(yǎng)護1、公用設施(含院內(nèi)所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等)的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔。2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過____日內(nèi)。3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。五、院內(nèi)公共秩序維護1、小區(qū)入口24小時不間斷，設人值班，對重點區(qū)域、重點部位要經(jīng)常巡查。2、院內(nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看。六、物業(yè)管理(服務)收費標準1、管理服務收費每月每平方0.36元。2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。3、清運垃圾費：50元/年/戶。以上各項收費如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：1、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。2、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。3、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務乙方概不負責。4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。七、委托管理服務期限委托服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同。八、違約責任：1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權(quán)利。(1)甲方可以解除乙方為其服務。(2)乙方有權(quán)棄管。2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。3、本合同服務項目如遇與法律、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。甲方：_____乙方：_____甲方負責人簽字(章)：_____乙方負責人簽字(章)：_________年____月____日2024物業(yè)租賃合同標準版（二）簽訂地點：_____第一條：本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_____受委托方(以下簡稱乙方)：_____第二條：物業(yè)基本情況根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任，自主經(jīng)營、自負盈虧，不承擔合同簽訂前甲方的債權(quán)債務。物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____坐落位臵：_____建筑面積：_____第三條：服務內(nèi)容與質(zhì)量(一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、車輛行駛、停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案資料管理。(二)乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行《保定市物業(yè)服務等級標準》為四級。(三)單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第四條：雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1、乙方接手后，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。2、____小區(qū)____樓六部電梯于____年____月____日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為____年____月____日至____年____月____日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。5、在乙方進行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設施設備質(zhì)量問題，甲方負責返修或委托乙方返修，承擔全部費用。6、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。8、將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設，并按比例向乙方支付服務費。9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助。10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。11、業(yè)主委員會成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費。同時，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元。乙方權(quán)利義務1、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題，并積極開展相應工作。2、乙方在于甲方簽定承包合同后____日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費;乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費;乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費。3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%，日期為____年____月____日至____年____月____日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。4、乙方負責在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。5、業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會。6、在業(yè)主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用(三年)。7、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補改進相應的管理條：例，并依據(jù)條：例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理。8、應甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。9、選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費用，并向業(yè)主提供采暖服務。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費，但由乙方少量供氣。12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。第五條：公共設施及房屋的維修保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。第六條：合同終止時，盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務合同。第七條：售后維修1、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設備需要維修時，物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息，確定責任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。2、售后維修時，責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進行。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后，維修滿足設計、規(guī)范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。第八條：違約責任1、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。2、乙方違反合同約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。3、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的，違約方應賠償對方元的違約金。造成經(jīng)濟損失的應給予經(jīng)濟賠償。4、在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。5、物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第九條：附則1、本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，承包期為三年。2、本合同未