【帶多場景】全新餐飲店鋪租賃協(xié)議

【帶多場景】全新餐飲店鋪租賃協(xié)議-PAGE【帶多場景】全新餐飲店鋪租賃協(xié)議-PAGE2024全新餐飲店鋪租賃協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：【甲方全稱】地質：【甲方地質】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質：【乙方地質】鑒于：2.乙方有意租賃租賃物業(yè)，用于經營餐飲業(yè)務。第一條租賃物業(yè)與用途1.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租并支付租金。1.2乙方租賃租賃物業(yè)僅用于經營餐飲業(yè)務，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限自2024年____月____日起至2029年____月____日止。2.2租賃期滿前，如乙方需續(xù)租，應至少提前三個月以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金與支付方式3.1租金為每月【人民幣金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），租金按月支付。3.2乙方應在每月的____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的【百分比】作為滯納金。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負責租賃物業(yè)的結構安全和主要設施的維修與保養(yǎng)。4.2乙方負責租賃物業(yè)內部設施的維修與保養(yǎng)，以及日常清潔工作。4.3甲方應確保租賃物業(yè)符合餐飲業(yè)的安全、衛(wèi)生等相關法律法規(guī)的要求。第五條裝修與改造5.1乙方對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修或改造方案，經甲方書面同意后方可進行。5.2裝修或改造不得破壞租賃物業(yè)的結構安全和主要設施。5.3租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方對租賃物業(yè)的裝修或改造無償歸甲方所有，除非雙方另有約定。第六條保險6.1乙方應購買并維持有效的餐飲業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊、公眾責任等險種。6.2保險單副本應提交給甲方備案。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，任何一方違約的，守約方有權要求違約方承擔違約責任。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】授權代表（簽名）：【甲方授權代表簽名】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】授權代表（簽名）：【乙方授權代表簽名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊應用場合及注意事項1.場合一：餐飲店鋪轉租注意事項：如果乙方想將租賃物業(yè)轉租給第三方，必須先征得甲方書面同意。轉租前，乙方需與甲方溝通，確保第三方符合甲方的要求，避免后續(xù)糾紛。修正條款：乙方如需轉租，應至少提前一個月通知甲方，并提交第三方的相關信息。甲方有權審查第三方的資質，如不符合要求，甲方有權拒絕轉租。2.場合二：租賃物業(yè)擴建或改建注意事項：若乙方計劃對租賃物業(yè)進行擴建或改建，需提前與甲方溝通，并獲得書面同意。在施工過程中，乙方需確保施工安全，并遵守相關法規(guī)。修正條款：乙方如需擴建或改建，應至少提前三個月提交方案給甲方。甲方應在一個月內回復意見。施工期間，乙方需確保租賃物業(yè)的安全及正常運營。3.場合三：租賃期限延長注意事項：租賃期滿前，若乙方希望延長租賃期限，應提前與甲方溝通，簽訂續(xù)租協(xié)議。雙方可協(xié)商租金及條款，確保雙方權益。修正條款：租賃期滿前三個月，乙方應以書面形式通知甲方是否續(xù)租。雙方應根據市場行情協(xié)商新的租金及條款，簽訂續(xù)租協(xié)議。4.場合四：租賃物業(yè)維修與保養(yǎng)注意事項：租賃期間，若租賃物業(yè)出現故障或需維修，乙方應及時通知甲方。雙方應明確維修責任，確保租賃物業(yè)的正常使用。修正條款：租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)責任應在合同中詳細劃分。若因甲方原因導致租賃物業(yè)無法正常使用，甲方應承擔維修費用及相應的損失。5.場合五：租賃物業(yè)提前解約注意事項：若乙方因特殊原因需提前解除合同，應與甲方溝通，盡量減少雙方損失。雙方可協(xié)商解約條款，確保雙方權益。修正條款：乙方如需提前解除合同，應至少提前三個月通知甲方。雙方應根據剩余租賃期限、乙方投入等因素協(xié)商解約條款。二、實際操作過程中相關問題及解決辦法1.問題一：租金支付延誤解決辦法：為避免租金支付延誤，乙方可在合同中約定自動劃扣租金的方式，確保租金按時到賬。2.問題二：租賃物業(yè)維修責任不明確解決辦法：在合同中詳細劃分維修責任，明確雙方職責。同時，乙方應定期檢查租賃物業(yè)，發(fā)現問題及時通知甲方。3.問題三：租賃期滿后續(xù)處理解決辦法：租賃期滿前，雙方應提前溝通，明確是否續(xù)租。如不續(xù)租，乙方應按照約定將租賃物業(yè)恢復原狀，避免糾紛。4.問題四：租賃物業(yè)轉租糾紛解決辦法：乙方如需轉租，應征得甲方書面同意，并簽訂轉租協(xié)議。轉租過程中，乙方需確保第三方符合甲方要求，避免后續(xù)糾紛。5.問題五：租賃物業(yè)擴建或改建糾紛解決辦法：擴建或改建前，乙方應與甲方充分溝通，獲得書面同意。施工期間，乙方需確保租賃物業(yè)的安全及正常運營。三、原始合同所需詳細附件1.附件一：租賃物業(yè)平面圖內容：標注租賃物業(yè)的具體位置、面積、布局等，以便雙方明確租賃范圍。2.附件二：租賃物業(yè)設施清單內容：詳細列出租賃物業(yè)內的設施設備，明確雙方的責任范圍。3.附件三：裝修或改造方案內容：乙方提交的租賃物業(yè)裝修或改造方案，包括設計圖紙、材料選用等。4.附件四：保險單副本內容：乙方購買的餐飲業(yè)綜合保險單副本，以證明乙方已按照約定購買保險。5.附件五：轉租協(xié)議內容：如乙方需轉租，與甲方簽訂的轉租協(xié)議，明確轉租條款及雙方責任。6.附件六：續(xù)租協(xié)議內容：租賃期滿后，雙方簽訂的續(xù)租協(xié)議，包括新的租金、期限等條款。7.附件七：解約協(xié)議內容：如雙方提前解除合同，簽訂的解約協(xié)議，明確解約條款及雙方責任?？傊诤炗喓蛨?zhí)行租賃合同過程中，雙方要充分溝通，明確各自權益，遵循合同約定，確保租賃過程的順利進行。遇到問題時，雙方要積極協(xié)商，尋求解決辦法，共同維護租賃市場的和諧穩(wěn)定。租賃合同小，條款要點說分明。甲方出租乙方租，餐飲店鋪要合規(guī)。租賃期限要看好，滿了想續(xù)要早說。租金按時交，晚了得加錢。維修保養(yǎng)分兩邊，各自負責要記牢。裝修改造要申請，甲方同意才能搞。保險買好保平安，出事