做賬實(shí)操-取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫PAGE1-做賬實(shí)操-取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理(一)取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理在成本模式下或公允價(jià)值模式下，企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)均應(yīng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本核算。項(xiàng)目 成本模式 公允價(jià)值模式外購 借：投資性房地產(chǎn)［價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+其他支出］貸：銀行存款等借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：銀行存款等自行建造 借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款等借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：銀行存款等自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（以固定資產(chǎn)為例） 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（1）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＜原賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益［借方差］貸：固定資產(chǎn)（2）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＞原賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)其他綜合收益［貸方差］(二)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理采用成本模式 采用公允價(jià)值模式在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量，在持有期間計(jì)提折舊或攤銷以及減值的，比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定處理 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)核算，投資性房地產(chǎn)本著“三不一可”原則，即不折舊、不攤銷、不減值，可反映公允價(jià)值變動(dòng)借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷借：其他應(yīng)收款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn)（或相反會(huì)計(jì)分錄）借：其他應(yīng)收款等貸：其他業(yè)務(wù)收入(三)投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。成本模式計(jì)量 公允價(jià)值模式計(jì)量借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷貸：投資性房地產(chǎn)借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)［或貸方］貸：投資性房地產(chǎn)——成本