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二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同甲方(賣方):【甲方姓名】聯(lián)系號:【甲方聯(lián)系號】地質:【甲方地質】乙方(買方):【乙方姓名】聯(lián)系號:【乙方聯(lián)系號】地質:【乙方地質】第一條房產信息1.1甲方保證該房產為其合法所有,并具備出售該房產的權利和條件。1.2乙方確認已充分了解該房產的現狀及相關信息,包括但不限于房產證號、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設施等,且無任何異議。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房產的交易價格為人民幣【金額】元(大寫:【大寫金額】元整)。(1)定金:乙方應在簽訂本合同之日起【天數】日內,向甲方支付人民幣【定金金額】元(大寫:【大寫定金金額】元整)作為定金。(2)首付款:乙方應在辦理房產過戶手續(xù)前,向甲方支付人民幣【首付款金額】元(大寫:【大寫首付款金額】元整)作為首付款。(3)尾款:乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后【天數】日內,將剩余款項人民幣【尾款金額】元(大寫:【大寫尾款金額】元整)支付給甲方。第三條房產過戶3.1甲乙雙方同意在合同簽訂后【天數】日內,共同前往相關房產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理期間,甲乙雙方應積極配合提供所需文件和資料,以確保過戶手續(xù)的順利進行。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后【天數】日內,將房產證等相關文件交付給乙方。第四條違約責任4.1如甲方違反本合同的約定,導致房產無法正常過戶或交付,乙方有權解除合同,并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2如乙方違反本合同的約定,導致房產無法正常過戶或交付,甲方有權解除合同,并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方(賣方):【甲方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】乙方(買方):【乙方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】中介方:【中介機構名稱】簽訂日期:【簽訂日期】二手房買賣居間合同五種特殊應用場合及注意事項:1.特殊應用場合一:購買學區(qū)房注意條款:確認房產所屬學區(qū),確保符合孩子入學條件。修改建議:在合同中明確房產所屬學區(qū),并約定如因學區(qū)變動導致孩子無法入學,甲方需承擔相應責任。2.特殊應用場合二:購買房產存在貸款注意條款:了解甲方貸款情況,確認房產是否存在抵押。修改建議:在合同中明確甲方需提供貸款結清證明,并約定如因貸款問題導致房產無法過戶,甲方需承擔相應責任。3.特殊應用場合三:購買房產存在租賃關系注意條款:了解房產租賃情況,確認租賃合同是否有效。修改建議:在合同中明確甲方需提供租賃合同及相關證明,并約定如因租賃關系導致房產無法過戶,甲方需承擔相應責任。4.特殊應用場合四:購買房產存在產權糾紛注意條款:了解房產產權情況,確認是否存在產權糾紛。修改建議:在合同中明確甲方需提供房產產權證明,并約定如因產權糾紛導致房產無法過戶,甲方需承擔相應責任。5.特殊應用場合五:購買房產存在維修問題注意條款:了解房產維修情況,確認是否存在重大維修問題。修改建議:在合同中明確甲方需提供房產維修記錄,并約定如因維修問題導致房產無法過戶,甲方需承擔相應責任。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法:1.問題一:房產證上的面積與實際面積不符解決辦法:在合同中明確房產證上的面積僅供參考,實際面積以雙方共同測量為準。2.問題二:房產過戶手續(xù)繁瑣,辦理時間長解決辦法:在合同中明確雙方需積極配合辦理過戶手續(xù),并約定如因辦理時間過長導致一方損失,對方需承擔相應責任。3.問題三:甲方拖延交付房產證等相關文件解決辦法:在合同中明確甲方需在過戶手續(xù)辦理完畢后【天數】日內交付房產證等相關文件,并約定如甲方拖延交付,乙方有權解除合同并要求賠償。4.問題四:乙方拖延支付購房款項解決辦法:在合同中明確乙方需按照約定時間支付購房款項,并約定如乙方拖延支付,甲方有權解除合同并要求賠償。5.問題五:一方違約導致合同解除解決辦法:在合同中明確雙方違約責任,并約定如一方違約導致合同解除,違約方需承擔相應責任。原始合同所需詳細附件:1.甲方聯(lián)系復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.房產證復印件4.房產平面圖5.房產維修記錄(如有)6.租賃合同及相關證明(如有)7.貸款結清證明(如有)8.產權證明(如有)買賣二手房,合同要寫好,賣方買方中介,三方一起來簽。聯(lián)系房產證,信息要齊全,交易價格支付方式,條款要細看。過戶手續(xù)要辦理,配合要及時,違約責任要明確,雙方都要知。學區(qū)房貸款房,租賃房糾紛房,特殊情況要考慮,合同修改要商量。面積不符手續(xù)繁
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