住宅房屋租賃合同模板

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括：_______。1.3甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議、租賃合同爭議、債務(wù)糾紛等法律問題，甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)重新簽訂書面租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租賃期內(nèi)租金不變。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次。乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名：_______賬號：_______3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金_______%的滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋使用保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無誤后_______個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人利益。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于適用、安全、可靠的狀態(tài)，并按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第六條合同的變更、解除及終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金超過_______日的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害公共利益和他人利益的；（3）乙方利用該房屋從事違法活動的。6.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋的；（2）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的；（3）甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在重大安全隱患，威脅乙方人身安全的。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，并承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。7.2甲方違反本合同第六條第2款的約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并退還乙方已支付的租金和押金。7.3乙方違反本合同第六條第3款的約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：__________________簽訂==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房應(yīng)用場合：學(xué)生在外地上學(xué)，需要租個房子住。注意事項(xiàng)：學(xué)生在租房時(shí)，要特別注意租賃期限，確保租期覆蓋整個學(xué)期。另外，要和房東商量好押金和租金的支付方式，畢竟學(xué)生經(jīng)濟(jì)能力有限。2.白領(lǐng)換工作應(yīng)用場合：白領(lǐng)換工作，需要在新城市找個住處。注意事項(xiàng)：白領(lǐng)在租房時(shí)，要考慮交通便利性，離公司近一些。還要和房東確認(rèn)好家具和家電是否齊全，畢竟剛到一個新地方，不想花太多時(shí)間購置生活用品。3.家庭短期租房應(yīng)用場合：家庭短期到某地旅游或辦事，需要租個房子。注意事項(xiàng)：家庭租房時(shí)，要和房東明確租賃期限，確保能滿足短期需求。另外，要和房東確認(rèn)好是否允許寵物入住，以及是否提供生活必需品。4.創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)租房應(yīng)用場合：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)需要一個辦公兼住宿的地方。注意事項(xiàng)：在租房時(shí)，要和房東明確房屋的使用性質(zhì)，看是否允許商用。還要確認(rèn)好網(wǎng)絡(luò)、電源等基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，畢竟創(chuàng)業(yè)離不開這些。5.老人生病住院家屬陪護(hù)租房應(yīng)用場合：老人生病住院，家屬需要就近租房陪護(hù)。注意事項(xiàng)：在這種情況下，要和房東商量好租金支付方式，可能需要分期支付。另外，要確保房屋內(nèi)有基本的家具和家電，方便生活。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：及時(shí)和房東溝通，拍照留證，要求維修。如果房東遲遲不處理，可以找專業(yè)維修人員處理，然后從租金或押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：鄰居投訴噪音擾民。解決辦法：提醒自己或室友注意保持安靜，盡量避免晚上或早晨產(chǎn)生噪音。如果鄰居還是投訴，可以找物業(yè)協(xié)調(diào)解決。3.問題：退房時(shí)房東以各種理由扣押金。解決辦法：在入住和退房時(shí)，都要拍照留證，證明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。如果房東無理扣押金，可以據(jù)理力爭，必要時(shí)尋求法律幫助。4.問題：房屋租賃期間，房東提前解除合同。解決辦法：和房東溝通，了解原因。如果無法協(xié)商解決，可以要求房東按照合同約定支付違約金。同時(shí)，提前尋找新的住處，以免耽誤生活。三、詳細(xì)附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋格局、面積等信息。2.家具和家電清單：列出房屋內(nèi)提供的家具和家電，以及品牌、型號等信息。3.維修記錄：記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括時(shí)間、費(fèi)用等。4.租金和押金收據(jù)：證明乙方已按時(shí)支付租金和押金。5.鄰居投訴處理記錄：記錄鄰居投訴情況及處理結(jié)果。6.退房驗(yàn)收清單：退房時(shí)，雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，并簽字確認(rèn)。7.違約金支付憑證：如一方違約，需支付違約金，憑證作為證據(jù)。總之，在簽訂和履行房屋租賃合同時(shí)，要充分考慮自身需求，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。遇到問題時(shí)，要保持冷靜，積極溝通，尋求解決辦法。同時(shí)，要妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。出租房，簽合同，條款要看清，甲乙雙方要平等，自愿公平是原則。房屋信息要寫明，面積位置別漏掉，設(shè)備設(shè)施要齊全，附屬清單附后邊。租期長短要商定，起止日期要寫清，租金多少定好了，支付方式要明確。押金支付要小心，退還條件要看