物業(yè)管理合同范本1

物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)；（3）公共秩序的維護(hù)、安全防范；（4）物業(yè)檔案資料的管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)包括但不限于上述條款，具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求以附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理費(fèi)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理費(fèi)按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。第三條合同期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；（4）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理；（4）接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。物業(yè)管理合同五大應(yīng)用場(chǎng)合物業(yè)管理合同是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的一份重要協(xié)議，它規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。下面，我們就來(lái)聊聊物業(yè)管理合同在五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合下的注意事項(xiàng)。1.新小區(qū)入住在新小區(qū)入住時(shí)，業(yè)主們可能會(huì)遇到物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不高、設(shè)施不完善等問(wèn)題。此時(shí)，業(yè)主們應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同中的物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)滿足日常生活需求。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免過(guò)高。2.老舊小區(qū)改造老舊小區(qū)改造過(guò)程中，業(yè)主們可能會(huì)擔(dān)心物業(yè)公司借機(jī)提高物業(yè)管理費(fèi)。此時(shí)，要關(guān)注合同中的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款，明確調(diào)整條件和程序。還要關(guān)注合同中的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)公司履行職責(zé)。3.物業(yè)公司更換物業(yè)公司更換時(shí)，新物業(yè)公司可能會(huì)對(duì)原有服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)，業(yè)主們要關(guān)注合同中的服務(wù)變更條款，了解變更原因、范圍和影響。同時(shí)，要關(guān)注合同中的交接手續(xù)，確保物業(yè)管理的連續(xù)性。4.物業(yè)公司股權(quán)變更物業(yè)公司股權(quán)變更后，新股東可能會(huì)對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生影響。此時(shí)，業(yè)主們要關(guān)注合同中的股權(quán)變更條款，了解變更后的股東背景、實(shí)力和管理水平。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任，確保在新股東接手后，物業(yè)管理水平不受影響。5.物業(yè)公司并購(gòu)物業(yè)公司并購(gòu)后，可能會(huì)出現(xiàn)管理混亂、服務(wù)質(zhì)量下降等問(wèn)題。此時(shí)，業(yè)主們要關(guān)注合同中的并購(gòu)條款，了解并購(gòu)后的公司規(guī)模、管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)水平。同時(shí)，要關(guān)注合同中的退出機(jī)制，以便在并購(gòu)后物業(yè)公司無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)解除合同。1.物業(yè)管理費(fèi)收取不合理：業(yè)主們要關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免過(guò)高。如發(fā)現(xiàn)收費(fèi)不合理，可向物業(yè)公司提出質(zhì)疑，要求合理調(diào)整。2.物業(yè)服務(wù)不到位：業(yè)主們要關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)滿足日常生活需求。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不到位，可向物業(yè)公司提出投訴，要求改進(jìn)。3.物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容：業(yè)主們要關(guān)注合同中的服務(wù)變更條款，了解變更原因、范圍和影響。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容，可要求物業(yè)公司恢復(fù)原狀或解除合同。4.物業(yè)公司不履行維修、保養(yǎng)責(zé)任：業(yè)主們要關(guān)注合同中的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)公司履行職責(zé)。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司不履行維修、保養(yǎng)責(zé)任，可要求物業(yè)公司及時(shí)整改。5.物業(yè)公司股權(quán)變更影響物業(yè)管理：業(yè)主們要關(guān)注合同中的股權(quán)變更條款，了解變更后的股東背景、實(shí)力和管理水平。如發(fā)現(xiàn)股權(quán)變更影響物業(yè)管理，可要求物業(yè)公司采取措施確保物業(yè)管理水平不受影響。物業(yè)管理合同所需的詳細(xì)附件包括：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。3.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，明確維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，證明物業(yè)公司具備合法經(jīng)營(yíng)資格。5.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)：授權(quán)物業(yè)公司代表業(yè)主委員會(huì)行使物業(yè)管理職責(zé)。6.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，業(yè)主們要關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益。在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意合同履行情況，積極維權(quán)。同時(shí)，物業(yè)公司也要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。只有這樣，雙方才能實(shí)現(xiàn)共贏，共同打造美好家園。物業(yè)管理合同順口溜物業(yè)合同要細(xì)瞧，雙方權(quán)益要記牢。甲方業(yè)主乙方管，服務(wù)費(fèi)用要算清。服務(wù)范圍別漏掉，維修清潔綠化好。公共秩序要維持，安全防范不可少。物業(yè)費(fèi)用按季交，逾期支付要罰款。合同期限要看好，滿了還能不能續(xù)？甲方配合乙方管，遵守規(guī)定別亂來(lái)。乙方服務(wù)要到位，規(guī)章制度要建立。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別手軟。爭(zhēng)議解決要協(xié)商，不行再去找法院。五大場(chǎng)合要注意，新小區(qū)改造換物業(yè)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要滿足，費(fèi)用合理別嫌貴。股權(quán)變更要關(guān)注，管理水平別下降。并購(gòu)之后要穩(wěn)定，服務(wù)質(zhì)量要保證。實(shí)際問(wèn)題要注意，收費(fèi)不合理