宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。該宅基地的具體位置、面積、四至界限等基本情況詳見(jiàn)附件。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.甲乙雙方確認(rèn)，該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方應(yīng)按照本合同的約定將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。三、支付方式1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.甲方收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)立即向乙方出具收據(jù)。四、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2.過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，該宅基地使用權(quán)歸乙方所有。五、雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用該宅基地。3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行與該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法定義務(wù)。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向該宅基地所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村宅基地互換應(yīng)用場(chǎng)合：家住村東頭，家住村西頭，兩家想互換宅基地改善居住環(huán)境。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方互換的宅基地位置、面積等信息，避免日后發(fā)生糾紛。2.農(nóng)村青年結(jié)婚分家應(yīng)用場(chǎng)合：王大拿的兒子要結(jié)婚，需要在村里另找一塊宅基地建新房，王大拿打算將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給兒子。注意事項(xiàng)：在合同中明確轉(zhuǎn)讓的宅基地位置、面積等信息，同時(shí)約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式。3.城市居民返鄉(xiāng)置業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：劉二狗在城市打拼多年，想回農(nóng)村老家買塊宅基地建個(gè)別墅養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確宅基地的四至界限、面積等信息，同時(shí)約定好過(guò)戶登記手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。4.宅基地繼承應(yīng)用場(chǎng)合：趙老蔫去世，留下了一塊宅基地，他的兒子趙小蔫想要繼承這塊宅基地。注意事項(xiàng)：在合同中明確繼承人信息、繼承的宅基地位置、面積等信息，同時(shí)約定好繼承手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。5.宅基地合作建房應(yīng)用場(chǎng)合：孫五和周六想合伙在村里建一棟房子，共同居住。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如出資比例、房屋建成后如何分配等，避免日后發(fā)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原房主不配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定過(guò)戶登記手續(xù)的辦理時(shí)間及違約責(zé)任，如原房主不配合辦理，受讓方可以要求解除合同，并要求原房主支付違約金。2.問(wèn)題：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，原房主不履行交付宅基地的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定交付宅基地的時(shí)間及違約責(zé)任，如原房主不履行交付義務(wù)，受讓方可以要求解除合同，并要求原房主支付違約金。3.問(wèn)題：受讓方在辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)宅基地存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：在合同中約定原房主保證宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如受讓方在辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，可以要求解除合同，并要求原房主支付違約金。4.問(wèn)題：受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，發(fā)現(xiàn)宅基地面積與合同約定不符。解決辦法：在合同中明確約定宅基地的面積，并在交付時(shí)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，如發(fā)現(xiàn)面積不符，可以要求解除合同，并要求原房主支付違約金。三、原始合同所需的附件1.宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.宅基地位置圖及四至界限圖3.宅基地現(xiàn)狀照片4.雙方聯(lián)系復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證全文約800字。宅基地轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，簽訂合同要留心；雙方信息要寫(xiě)明，避免日后起糾紛。轉(zhuǎn)讓價(jià)款要約定，支付方式要寫(xiě)清；交付過(guò)戶要明確，時(shí)間期限要卡緊。權(quán)利義務(wù)要分清，雙方責(zé)任要共擔(dān)；違約責(zé)任要記牢，賠償金額要談好?；Q宅基地要留意，位置面積要寫(xiě)明；結(jié)婚分家要考慮，父子親情要顧及。返鄉(xiāng)置業(yè)要謹(jǐn)慎，四至界限要清晰；繼承宅基地要留心，繼承人信息要寫(xiě)明。合作建房要商量，出資比例要分清；房屋分配要約定，避免朋友變仇人。過(guò)戶登記要及時(shí)，原房主配合要主動(dòng)；實(shí)地測(cè)量要仔細(xì)，面積誤差要留意。合同附件要齊全，證書(shū)照片不能少；聯(lián)系件要復(fù)印，支付憑證要保存。雙方簽字合同生效，法律約束要記牢；合同條款要遵