房屋建筑工程保修合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)中介主導(dǎo)權(quán)

房屋建筑工程保修合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)中介主導(dǎo)權(quán)房屋建筑工程保修合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)中介主導(dǎo)權(quán)房屋建筑工程保修合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)中介主導(dǎo)權(quán)房屋建筑工程保修合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)中介主導(dǎo)權(quán)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)房屋建筑工程保修事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條工程概況1.1工程名稱(chēng)：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程內(nèi)容：_______1.4工程面積：_______1.5工程質(zhì)量保修期限：_______第二條乙方保修范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定和施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要求，對(duì)甲方委托的工程進(jìn)行質(zhì)量保修。（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程；（5）裝修工程；（6）供暖、供冷系統(tǒng)工程；（7）其他雙方約定的保修項(xiàng)目。第三條保修期限3.1乙方對(duì)甲方委托的工程保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的最低保修期限進(jìn)行保修，同時(shí)按照雙方約定或者設(shè)計(jì)文件中注明的更高要求執(zhí)行。第四條保修責(zé)任及義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的保修范圍、內(nèi)容及時(shí)限，對(duì)工程進(jìn)行保修，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和合同約定。4.2乙方應(yīng)建立完善的保修服務(wù)體系，確保在保修期內(nèi)對(duì)甲方的報(bào)修事項(xiàng)及時(shí)響應(yīng)和處理。4.3乙方在保修期內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)保證維修質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和合同約定，不得降低工程質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)定期對(duì)工程進(jìn)行檢查、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)解決，確保工程正常運(yùn)行。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行保修，并對(duì)乙方的保修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付保修費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行保修服務(wù)，為乙方提供必要的施工條件和工作環(huán)境。5.4甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方查明原因，采取相應(yīng)措施。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定進(jìn)行保修，或保修質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定和合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。6.2甲方未按照合同約定向乙方支付保修費(fèi)用，或未履行協(xié)助乙方進(jìn)行保修服務(wù)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2在保修期限內(nèi)，除甲乙雙方協(xié)商一致外，本合同不得隨意變更、解除或終止。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建住宅小區(qū)注意事項(xiàng)：在合同中明確保修期限，確保開(kāi)發(fā)商履行保修責(zé)任。同時(shí)，要關(guān)注防水、管道等易出問(wèn)題的地方，約定具體的維修時(shí)間。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)建筑裝修注意事項(xiàng)：明確裝修工程的保修期限，特別是電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程。約定乙方在維修過(guò)程中的施工時(shí)間，以免影響甲方正常營(yíng)業(yè)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑注意事項(xiàng)：明確乙方的保修責(zé)任，特別是對(duì)地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程的保修。同時(shí)，關(guān)注供暖、供冷等系統(tǒng)的正常運(yùn)行，保障師生和患者的安全。4.應(yīng)用場(chǎng)合：舊房改造項(xiàng)目注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方對(duì)原有建筑和新增建筑的保修責(zé)任，特別是屋面防水工程和裝修工程。約定乙方在維修過(guò)程中的施工時(shí)間，減少對(duì)居民生活的影響。5.應(yīng)用場(chǎng)合：自建房注意事項(xiàng)：明確乙方的保修責(zé)任，特別是地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。同時(shí)，關(guān)注乙方在保修期內(nèi)的維修響應(yīng)時(shí)間，確保及時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：保修期內(nèi)，乙方維修響應(yīng)不及時(shí)。解決辦法：在合同中約定乙方的維修響應(yīng)時(shí)間，并明確違約責(zé)任。如乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：維修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：在合同中明確維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定乙方在維修過(guò)程中應(yīng)保證維修質(zhì)量。如維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：保修期過(guò)后，工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確保修期過(guò)后，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。同時(shí)，約定乙方在維修過(guò)程中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付保修費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確甲方的付款時(shí)間，并約定逾期付款的違約責(zé)任。如甲方未按時(shí)支付保修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方在維修過(guò)程中損壞甲方財(cái)物。解決辦法：在合同中明確乙方在維修過(guò)程中的責(zé)任，如因乙方原因?qū)е录追截?cái)物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、原始合同所需附件1.工程施工圖紙：用于明確工程內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為乙方維修的依據(jù)。2.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于確認(rèn)工程竣工驗(yàn)收合格日期，作為保修期計(jì)算的起始時(shí)間。3.保修費(fèi)用清單：用于明確甲方應(yīng)支付的保修費(fèi)用，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。4.維修記錄表：用于記錄乙方維修過(guò)程，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等。5.雙方聯(lián)系件復(fù)印件：用于確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，作為合同的有效附件。在簽訂房屋建筑工程保修合同書(shū)時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確雙方權(quán)利義務(wù)，約定具體的注意事項(xiàng)。在實(shí)際操作過(guò)程中，要關(guān)注維修響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量、保修期過(guò)后的問(wèn)題、付款時(shí)間以及財(cái)物損壞等問(wèn)題，并采取相應(yīng)的解決辦法。同時(shí)，要準(zhǔn)備好合同所需的附件，確保合同的順利履行。施工保修，合同先行，甲方乙方，權(quán)利義務(wù)要分清。工程概況，地點(diǎn)內(nèi)容要寫(xiě)明，面積保修期，一字一句別漏掉。保修范圍，乙方責(zé)任要記牢，基礎(chǔ)主體，屋面防水不能少。電氣管線(xiàn)，裝修供暖要保修，服務(wù)質(zhì)量，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到。保修期限，按國(guó)家規(guī)定來(lái)執(zhí)行，雙方約定，可以更高別客氣。乙方保修，要及時(shí)不能拖，甲方監(jiān)督，質(zhì)量達(dá)標(biāo)要保證。甲方權(quán)利，要求保修要滿(mǎn)足，乙方義務(wù)，維修服務(wù)要迅速。違約責(zé)任，甲方乙方要擔(dān)待，損失賠償，按照