房屋銷售收款管理辦法

武漢中心商務區(qū)城建開發(fā)房屋銷售收款治理方法第一章總則第一條為標準公司房屋銷售收款的治理，確保銷售收款和監(jiān)視，特制訂本方法。其次條房屋銷售與收款的價格以審批的商品房屋銷售價格售價格、優(yōu)待政策與價風格整等均執(zhí)行公司審批流程。方法》的相應規(guī)定執(zhí)行。其次章認籌、退籌第四條在公司工程集中認籌期間，由營銷部門〔或銷售代理公司，下同〕依據(jù)工程公布會的狀況，依據(jù)國家關于銷售商品印件，履行告知客戶的職責。營銷部門估量集中認籌日期后，財并開具認籌收款證明，同時將已收認籌款數(shù)據(jù)錄入銷售系統(tǒng)內(nèi)。具的認籌日報清單和銀行存款金額全都。第五條客戶退籌時，由營銷部門收集客戶供給的認籌收款銷售系統(tǒng)。請客戶在退籌臺賬上，對收到的現(xiàn)金簽字確認。集中的退籌通知單統(tǒng)一轉賬退籌。手續(xù)。負責登記退籌臺帳人員應逐筆登記并每天與財務核對。第六條遺失收款證明或認籌單的客戶退籌時，由客戶提出及客戶申明書〔包括承諾、認籌單號、收款證明號、手印等，后，辦理退款，并收回剩余資料。第三章下定、退定與換定適當人員，確?，F(xiàn)場財務收款有序和準確。已收定金款數(shù)據(jù)錄入銷售系統(tǒng)內(nèi)。的次日起開頭計算。第九條客戶退定。原則上定金不予退還，特別狀況需退還金后，按差額退款。第十條客戶換定。換定包括下定后更換房號、更改客戶名房審批表》和《更名審批表》進展換定，同時更換定金收款證明，并將已更換信息錄入銷售系統(tǒng)內(nèi)。領導。第四章簽訂合同關部門落實金額后，待交付房產(chǎn)時另行收取；〔含公積金貸款，下同《同五、其他相關資料。第十二條銷售收款與開票，現(xiàn)場財務依據(jù)審核無誤的合同POS統(tǒng)內(nèi)。何法律爭議。正式銷售合同〔房管部門規(guī)定的網(wǎng)簽合同。〔合同號已出且客戶已簽字〕行為同時完成為簽約要件。第十五條房屋實測面積出來后，營銷部門將房屋實測報告〔補〕額款，并出補〕款清單，報公司領導審批、財務治理部復核后，并通知客戶集中退〔補〕款時間。第五章應收款和撻定、違約金收取款項可于交房時收取。第十七條銷售應收款催收責任的劃分非按揭局部房款原則上應于簽合同時一次性收齊，因特別明細，由營銷部門負責催收。員資料簽收單，財務治理部負責催促按揭銀行準時放款。第十八條假設客戶供給的按揭資料不符合國家政策規(guī)定、客戶不具備按揭辦理條件或銀行審批按揭實際付款與原合同有息，由營銷部門負責變更付款的催收及補款相關手續(xù)。客戶按揭付款方式發(fā)生轉變，需要補交首付房款的，經(jīng)公如需收取手續(xù)的，按審批的金額收取手續(xù)費。第十九條違約金的計算原則和標準：違約金額的收取由公司另行規(guī)定。期間自按揭款應到賬之日的次日起至按揭款實際到賬日止。三、由于客戶緣由造成客戶下定后，不能簽約的，由公司由銷售人員擔當相關賠償。并將數(shù)據(jù)錄入銷售系統(tǒng)，并通知營銷部門轉告客戶領取發(fā)票。其次十一條撻定和違約金的減免客戶撻定的，經(jīng)公司領導審批后，由營銷部門將《催款通日期，客戶未作反響的，財務將可處理的定金轉營業(yè)外收入。違約金的減免權限為公司總經(jīng)理，或總經(jīng)理授權的相關領導。第六章入伙和退房其次十二條客戶入伙前，營銷部門和相關部門應將未收的〔補款清單轉公司指定物業(yè)公司續(xù)。其次十三條客戶入伙時，相關部門見現(xiàn)場財務人員出具的〔補〕款通知后，方可辦理交房手續(xù)。其次十四條客戶簽訂購房合同后，要退房的，由相關部門在辦理退款時扣除違約金后，按差額退款。其次十五條銷售票據(jù)治理按合同應收房款收取房款并確認房款已到公司指定賬戶前方可〔補〕款、變更手續(xù)費、違約金不予開具發(fā)票。〔2內(nèi)完成票據(jù)傳遞和賬務處理。其次十六條具體收款程序要求按揭款明細表，交營銷部門和主管會計。其次十七條銷售現(xiàn)場不允許為客戶信用卡〔銀行卡〕代支〔銀行卡〕代支現(xiàn)金。其次十八條主管會計負責檢查現(xiàn)場財務工作。境干凈和財務文檔的治理；現(xiàn)場財務工作的流程安排和執(zhí)行。場財務錄入銷售數(shù)據(jù)準確、準時，具體如下：并記錄，作為對現(xiàn)場財務月度考核的依據(jù)。系統(tǒng)。其次十九條銷售現(xiàn)場具體工作內(nèi)容和流程，依據(jù)業(yè)務進展銷售財務的全面工作。第八章銷售合同治理下要求：一、購房合同依據(jù)房號排好先后挨次；二、購房合同封面上注明房號和粘貼業(yè)主身份證復印件；三、業(yè)主的其他相關購房資料應與購房合同整理在