DB37T 4700.1-2024不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南 第1部分：業(yè)務(wù)流程

37Guidancetoonlinerealesta 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件是DB37/T4700《不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南》的第1部分。DB37/T4700已經(jīng)發(fā)布了以下請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專(zhuān)利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專(zhuān)利的責(zé)任。辦理流程，以適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理的需要，特研究制定本文件。本文件擬分為不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南第1部分：業(yè)務(wù)流程不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)realestatepr4縮略語(yǔ)GIF：圖形交換格式（GraphicsInterchangeFoJPEG：圖像文件格式（JointPhotogPDF：可移植文檔格式（PortableDocumentFormaOFD：開(kāi)放版式文檔（OpenFixedLayoutDocuPNG：采用無(wú)損壓縮算法的位圖格式（PortableNetworkGraph不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)流程包括網(wǎng)上申請(qǐng)、在線(xiàn)受理、審核、登簿和發(fā)證等，業(yè)務(wù)流申請(qǐng)人不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)人不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)/注冊(cè)/登錄網(wǎng)上申請(qǐng)補(bǔ)正材料網(wǎng)上申請(qǐng)補(bǔ)正材料網(wǎng)上申請(qǐng)?jiān)诰€(xiàn)受理在線(xiàn)受理否通過(guò)受理否通過(guò)受理在線(xiàn)受理是稅費(fèi)繳納是否現(xiàn)場(chǎng)面簽否審核不予受理）通過(guò)否（資料缺失）是登簿登簿發(fā)證發(fā)證結(jié)束否(否（不予登記）在線(xiàn)受理是稅費(fèi)繳納是否現(xiàn)場(chǎng)面簽否審核不予受理）通過(guò)否（資料缺失）是登簿登簿發(fā)證發(fā)證結(jié)束否(否（不予登記）e)查詢(xún)進(jìn)度：申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)峤缓螅蓪?shí)時(shí)在線(xiàn)查詢(xún)辦件進(jìn)度。受理；若不符合受理?xiàng)l件，告知申請(qǐng)人不予受理的理由，申請(qǐng)人經(jīng)修改后可再次提交或a)在線(xiàn)受理通過(guò)后，若涉及稅務(wù)聯(lián)辦，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將業(yè)務(wù)信息推送至稅務(wù)聯(lián)辦平臺(tái)，申請(qǐng)c)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)及申請(qǐng)材料進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記，對(duì)不符合登記條件的，告知申請(qǐng)人不予登記的理由，結(jié)束辦理。申請(qǐng)人經(jīng)修改后可再次申請(qǐng)或登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)1是2否3是4是5是6否7否8是9是是否否否否是是是否是是否否是是否否否否是是否否否否否否否記否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否12——3接后實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享4——5612 3書(shū)——4——56B.3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資或入股方式國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營(yíng)、表B.3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資或1息2——3——4——5——6——7——8——9————12——3——4——56B.5國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（法人或其他組織合并、表B.5國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（法人或其他組12——3412 34國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—變更登記【土地權(quán)利人名稱(chēng)12——3412——3——4息5部6 1息2——3——456——7 12——3——4息5B.11國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷(xiāo)登記（依12 34B.12國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷(xiāo)登記（權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用表B.12國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷(xiāo)登記（權(quán)利人放棄國(guó)有建1息2——3——45部12——表B.13國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷(xiāo)登記（法律文書(shū)裁定續(xù)）34B.14國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—首次登記（建筑物、構(gòu)筑表B.14國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—首次登記（建筑12 3——4——567——1234同口56789————123456789——國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記123部門(mén)共享45678——1234——567B.19國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（安置國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有表B.19國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登1部2部34 5——67部8——9部123——4567——8B.21國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所表B.21國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（123——45B.22國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.22國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物123——45123456——789 B.24國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.24國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（123——123—B.26國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所表B.26國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（123 B.27國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.27國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物123圖——4—5 6——表B.27國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋面積變更續(xù)）7——8——B.28國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.28國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物123——4——56——7123——4——56——7B.30國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有表B.30國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（12 3412—34B.32國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷(xiāo)登記（權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)）表B.32國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷(xiāo)登記（權(quán)利人放棄房12——3412核驗(yàn)企業(yè)基本信息（開(kāi)發(fā)3經(jīng)備案的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)需各地房管部門(mén)協(xié)助開(kāi)發(fā)4預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書(shū)——5678預(yù)告登記—預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記注銷(xiāo)材料清123權(quán)利人放棄預(yù)告登記的證——45678——預(yù)告登記—預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記材料清123——4——567件8明9——B.36預(yù)告登記—預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告預(yù)告登記—預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記注銷(xiāo)材料清單見(jiàn)123 456件7明8B.37預(yù)告登記—預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)告抵押預(yù)告登記—預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)告抵押合并登記材料清單見(jiàn)表表B.37預(yù)告登記—預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與123456789書(shū) ——B.38預(yù)告登記—自然人二手房過(guò)戶(hù)預(yù)告登記—自然人二手房過(guò)戶(hù)預(yù)告登記材料清單見(jiàn)123——4 567B.39預(yù)告登記—自然人二手房過(guò)戶(hù)預(yù)告預(yù)告登記—自然人二手房過(guò)戶(hù)預(yù)告登記注銷(xiāo)材料清單見(jiàn)表123料4——5612——3——12——抵押登記—房地一般抵押權(quán)首次登記（個(gè)人）材料清單見(jiàn)表123——4——56789B.43抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記（個(gè)人）材料清單見(jiàn)表B表B.43抵押登記—房地最高額抵押權(quán)123 4——56789抵押登記—房地抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（個(gè)人）材料清單見(jiàn)表123——456件7明8抵押登記—房地一般抵押權(quán)首次登記（企業(yè)）材料清單見(jiàn)表123——4——567件8明9B.46抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記（企業(yè)）材料清單見(jiàn)表B表B.46抵押登記—房地最高額抵押權(quán)123——4——56789抵押登記—房地抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（企業(yè)）材料清單見(jiàn)表123——4