項(xiàng)目預(yù)算成本核算明細(xì)表模板

項(xiàng)目期預(yù)算成本明細(xì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

占地面積:萬(wàn)m2,,地上容積率：,,注：所有建筑物均需按層數(shù)不同分別列項(xiàng),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,時(shí)間：

序號(hào),項(xiàng)目,住宅合計(jì)（棟）（含商住兩用）,,多層住宅（棟）,,小高層住宅（棟）,,高層住宅（棟）,,商住兩用（棟）,,獨(dú)立商業(yè)（棟）,,車(chē)庫(kù)/人防（棟）,,車(chē)庫(kù)/非人防（棟）,,會(huì)所（棟）,,幼兒園（棟）,,小學(xué)（棟）,,公建綜合（棟）(不含車(chē)庫(kù)）,,……,,備注

,,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,,萬(wàn)m2（銷面）,

,,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,,萬(wàn)m2（建面）,

,,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,,其中：首層（萬(wàn)平）,

,,,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),,其中：地下室（萬(wàn)平),

,,,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:商業(yè)(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),,其中:地上(萬(wàn)平),

,,,戶數(shù),,戶數(shù),,戶數(shù),,戶數(shù),,戶數(shù),,戶數(shù),,車(chē)位數(shù)量,,車(chē)位數(shù)量,,戶,,戶,,戶,,戶,,戶,

,,,電梯（部）,,電梯（部）,,電梯（部）,,電梯（部）,,電梯（部）,,電梯（部）,,部,,部,,,,,,,,,,,

,,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,投資指標(biāo)（元/m2）,總投資（萬(wàn)元）,,,

一,土地及大配套費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1,土地款,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1.1,購(gòu)買(mǎi)價(jià),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1.2,征用（儲(chǔ)備）土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1.3,轉(zhuǎn)讓費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.2,大配套費(fèi),,6000.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.3,土地出讓金,,8800.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.4,土地契稅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.5,拆遷費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.5.1,拆遷補(bǔ)償費(fèi),,2600.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.5.2,拆遷工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.6,土地交易費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.7,拍賣(mài)傭金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.8,其他土地費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

二,前期費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1,三通一平費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.1,臨電工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.2,臨水工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.3,臨路工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.4,平整場(chǎng)地費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.2,臨時(shí)設(shè)施,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3,設(shè)計(jì)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.1,方案規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.2,施工圖設(shè)計(jì)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.3,環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.4,綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.5,勘察設(shè)計(jì)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4,行政收費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.1,規(guī)劃管理費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.2,墻改費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.3,施工圖審查費(fèi),,96.60,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.4,勘查、放線費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.5,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.6,銷售許可證及面積測(cè)量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.7,分戶土地登記費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.8,地籍地形圖、核地,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.9,合同審查費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.10,水泥專項(xiàng)基金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.11,環(huán)境評(píng)估費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.12,避雷監(jiān)測(cè)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.13,電力檢測(cè)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.14,人防異地建設(shè)費(fèi),,10000.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.15,質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.16,房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.17,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.18,開(kāi)發(fā)管理費(fèi),,66.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.19,交易服務(wù)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.20,工程檔案資料費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.21,土地證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.22,消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.23,地震安全評(píng)估費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.24,項(xiàng)目可行研究,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.25,規(guī)劃咨詢費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.26,地基測(cè)量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.27,人防拆除,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.5,其他前期費(fèi)用,,2000.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

三,建安工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1,基礎(chǔ)處理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.1,樁基工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.2,樁基檢測(cè)費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.3,基坑支護(hù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.4,回填石屑等,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2,建筑工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.1,土建施工費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,其中：甲供材,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.2,安裝施工費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,其中：甲供材,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.3,裝修工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,其中：甲供材,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4,分包工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.1,塑鋼門(mén)窗費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.2,防盜門(mén),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.3,木門(mén),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.4,電梯,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.5,消防工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.6,地暖工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.4,建安監(jiān)理費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.5,沉降觀測(cè),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.6,工程造價(jià)咨詢費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.7,招標(biāo)代理費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.8,其他建安工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

四,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.1,電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.1.1,電力工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.1.2,一戶一表費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.2,給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.2.1,自來(lái)水工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.2.2,水表費(fèi)（自來(lái)水系統(tǒng)）加壓設(shè)備,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.3,中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.3.1,中水系統(tǒng)工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.3.2,水表費(fèi)（中水系統(tǒng)）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.4,消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.4.1,消防給水工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.5,排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.5.1,雨水、污水排水工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6,燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6.1,煤氣工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6.2,通氣費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6.3,表灶費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7,電視,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7.1,電視線路安裝費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7.2,電視外網(wǎng)工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7.3,衛(wèi)星電視,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.8,通訊線路安裝,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.9,智能化系統(tǒng),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.9.1,區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.9.2,樓內(nèi)智能化系統(tǒng),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.10,供熱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.10.1,熱源費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.10.2,換熱站,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.11,景觀工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.12,圍墻、大門(mén),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.13,區(qū)內(nèi)路燈,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.14,區(qū)內(nèi)道路,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.15,環(huán)衛(wèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.16,郵政,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.17,配套監(jiān)理費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.19,其他基礎(chǔ)工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

五,公用配套設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.1,公建（不可售）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.2,獨(dú)立車(chē)庫(kù)（非人防）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.3,獨(dú)立車(chē)庫(kù)（人防）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.4,小配套費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.5,會(huì)所,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.6,幼兒園,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.7,鍋爐房,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.8,居委會(huì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.9,游泳池,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.1,運(yùn)動(dòng)場(chǎng),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6,公共設(shè)施維修基金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,直接成本小計(jì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

六,財(cái)務(wù)費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6.1,貸款利息,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6.2,融資利息,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

七,銷售費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

八,管理費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

九,營(yíng)業(yè)稅金及附加,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9.1,稅金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9.2,稅金返還,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9.3,土地增值稅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,總成本合計(jì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十,銷售均價(jià),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十一,毛利率,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十二,銷售利潤(rùn)率,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,項(xiàng)目預(yù)算管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,1、前言,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,隨著現(xiàn)代企業(yè)制度的推行和財(cái)務(wù)管理中心地位的確立，企業(yè)財(cái)務(wù)管理的作用越來(lái)越重要。目前。我國(guó)已經(jīng)加入WTO組織，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，已置身于國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境中，因此，如何提高管理水平以更好地應(yīng)對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)成為一個(gè)值得思考的問(wèn)題。本文重點(diǎn)探討目前建筑行業(yè)中預(yù)算管理存在的問(wèn)題和應(yīng)對(duì)策略，為企業(yè)進(jìn)一步提高工程預(yù)算管理水平提供基本的依據(jù)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,2、工程預(yù)算的定義,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,工程預(yù)算是指在執(zhí)行基本建設(shè)程序過(guò)程中，根據(jù)設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和國(guó)家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定每項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建和重建工程所需要的全部投資額的文件。工程預(yù)算是工程建設(shè)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它是編制基本建設(shè)計(jì)劃、確定工程項(xiàng)目投資額、簽訂施工合同、進(jìn)行招投標(biāo)以及竣工結(jié)算的重要依據(jù)，也是衡量設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理的重要依據(jù)之一。加強(qiáng)建筑工程預(yù)算管理，控制和合理確定工程造價(jià)，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，是建筑工程預(yù)算管理的首要任務(wù)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3、建筑工程預(yù)算中存在的問(wèn)題和主要原因,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,目前，國(guó)內(nèi)各界普遍采用的工程造價(jià)控制模式，是靜態(tài)管理與動(dòng)態(tài)管理相結(jié)合的模式。多年來(lái)，這種管理辦法基本適應(yīng)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，強(qiáng)化了政府對(duì)工程造價(jià)的宏觀調(diào)控，初步做到了自成體系，管理有序，控制造價(jià)，促進(jìn)效益的積極作用。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步發(fā)展和完善，現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算管理體制與管理模式存在的局限性越來(lái)越明顯，并已開(kāi)始制約管理水平的提高與發(fā)展。出現(xiàn)了工程造價(jià)失控，“三超”現(xiàn)象等問(wèn)題。造成這種現(xiàn)象的主要原因如下：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.1工程預(yù)算定額更新緩慢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,現(xiàn)行的工程預(yù)算定額盡管在不斷補(bǔ)充和完善，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)價(jià)格變化與建筑材料更新?lián)Q代的需求。由于社會(huì)的進(jìn)步，在建筑領(lǐng)域新技術(shù)、新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)不斷涌現(xiàn)。編制預(yù)算時(shí)，需要經(jīng)常進(jìn)行定額換算，但由于我國(guó)現(xiàn)行的工程預(yù)算確定方法多為靜態(tài)、滯后的方法。定額單價(jià)通常是以幾年前人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格的統(tǒng)計(jì)為基礎(chǔ)，并且新增補(bǔ)的定額往往缺少代表性，這就造成了工程量計(jì)算取費(fèi)的差錯(cuò)。這種靜態(tài)、滯后的價(jià)格取定方法，無(wú)法滿足日益變化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求。不同水平的承包商依據(jù)同一定額編制不同工程的價(jià)格，無(wú)法區(qū)別承包單位在不同地點(diǎn)、不同工程上的價(jià)格差異。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.2行業(yè)法規(guī)不夠健全,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,建設(shè)工程造價(jià)領(lǐng)域的法制還不健全，政策還不配套。缺乏監(jiān)管機(jī)制，導(dǎo)致建筑工程造價(jià)管理的不規(guī)范操作現(xiàn)象嚴(yán)重，例如壓價(jià)承包，墊資施工，肢解發(fā)包，指定分包等，嚴(yán)重阻礙建設(shè)工程領(lǐng)域的健康發(fā)展。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.3控制體系監(jiān)控不到位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,現(xiàn)行的建設(shè)工程造價(jià)管理僅能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程的局部管理，導(dǎo)致工程造價(jià)失控，“三超”現(xiàn)象嚴(yán)重。有些工程在立項(xiàng)階段就工程投資估算不實(shí)，資金尚未落實(shí)就急于上項(xiàng)目，甚至編制虛假的工程概算；有些工程在投資估算時(shí)未考慮動(dòng)態(tài)因素，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)形成投資缺口。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.4施工階段設(shè)計(jì)變更的隨意性大,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,工程項(xiàng)目應(yīng)該經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的可行性研究和投資額度的審批程序，其工程造價(jià)的控制該按批準(zhǔn)的投資額度，把工程建設(shè)實(shí)施中各階段的工程造價(jià)實(shí)際發(fā)生額度控制在限額以內(nèi)，強(qiáng)調(diào)精心準(zhǔn)備、科學(xué)合理地組織實(shí)施，嚴(yán)格地監(jiān)控。但很多建設(shè)單位急于開(kāi)工。又沒(méi)有做好必要的準(zhǔn)備，對(duì)投資額度的要求，建筑標(biāo)準(zhǔn)的把握，設(shè)計(jì)深度的審查，招標(biāo)文件和承包合同的合理與完善程度沒(méi)有嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)施工中的工程隨意改動(dòng)，而且對(duì)更改的必要性和合理性沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)性分析，這樣勢(shì)必會(huì)造成工程預(yù)算管理的混亂，而導(dǎo)致工程預(yù)算成本的增加，然而這種增加是應(yīng)該完全可以通過(guò)預(yù)先充分的預(yù)算管理準(zhǔn)備而避免的，因此充分而科學(xué)的預(yù)算管理是增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要環(huán)節(jié)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.5工程預(yù)算咨詢機(jī)構(gòu)管理不到位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,改革開(kāi)放以來(lái)，從事工程造價(jià)咨詢等工作的中介組織發(fā)展很快，但相應(yīng)的管理制度卻不配套，審批與認(rèn)定中介組織過(guò)程不嚴(yán)謹(jǐn)；中介組織對(duì)承擔(dān)的咨詢服務(wù)不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，也沒(méi)有完善的賠償制度和回避制度等。很多中介組織帶有明顯的行政色彩，他們借助于行業(yè)主管部門(mén)的權(quán)力，不按規(guī)定辦事，搞行業(yè)壟斷，缺乏公正性，影響了造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的聲譽(yù)及管理水平的提高。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,4、加強(qiáng)建筑工程預(yù)算管理的措施和建議,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,要使建設(shè)工程造價(jià)預(yù)算得到合理確定，有所控制，就必須在基本建設(shè)領(lǐng)域全方位加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算管理，主要從以下幾方面進(jìn)行加強(qiáng)：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,4.1對(duì)工程預(yù)算人員資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,大力提高預(yù)結(jié)算審查人員的業(yè)務(wù)水平,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,建筑工程預(yù)結(jié)算審查工作，頭緒繁多，工作量大，工作時(shí)間跨度大。對(duì)于從事建筑工程預(yù)結(jié)算審查工作的專業(yè)人員來(lái)說(shuō)，責(zé)任心就顯得極為重要。與此同時(shí)，預(yù)結(jié)算審查