分戶驗收管理手冊

PAGE59住宅分戶驗收操作辦法為切實保障動遷住戶的切身利益，提高閔行區(qū)動遷住宅工程質(zhì)量，加強動遷住宅工程質(zhì)量管理，指導區(qū)內(nèi)動遷住宅工程建設(shè)、施工、監(jiān)理單位實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收，現(xiàn)提出如下操作辦法：（一）分戶驗收質(zhì)量標準住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）是指在國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范基礎(chǔ)上，還要根據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則》，對單位工程每套住宅進行驗收，并形成每戶的驗收資料，作為工程竣工資料的組成部分提交。（二）分戶驗收內(nèi)容分戶驗收應(yīng)以每套住宅作為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應(yīng)以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目。對于動遷住宅，初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容必須完成下列8個項目9張驗收表格，如下表1所示：表1單位工程分戶驗收項目及對應(yīng)表格序號驗收項目驗收表格1建筑尺寸附表2房間尺寸驗收記錄表2室內(nèi)地面附表3室內(nèi)地面驗收記錄表3室內(nèi)頂棚附表4室內(nèi)頂棚驗收記錄表4室內(nèi)墻面附表5室內(nèi)墻面驗收記錄表5建筑門窗附表6塑料門窗驗收記錄表附表7鋼/木門驗收記錄表6給排水與燃氣附表8給排水與燃氣驗收記錄表7通風與空調(diào)附表9通風與空調(diào)驗收記錄表8電氣安裝附表10電氣安裝驗收記錄表待8項驗收項目9張驗收表格檢查完成且全部填寫后，還必須填寫附表11，匯總每戶單位工程的分戶驗收各項目驗收情況。（三）分戶驗收數(shù)量和方法分戶驗收的數(shù)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。所有分戶驗收項目檢查應(yīng)按照驗收標準，使用符合要求的專業(yè)檢查工具進行檢查驗收。每套住宅檢驗批在驗收完后，應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。（四）分戶驗收的組織實施（1）對于新開工的動遷住宅項目，建設(shè)單位必須在施工單位和監(jiān)理單位招標文件寫入分戶驗收要求。（2）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施，由建設(shè)單位項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項目經(jīng)理、項目質(zhì)量負責人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅分戶驗收工作。開工后三個月內(nèi)，建設(shè)單位向閔行區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站提出申報備案（附表1）。（3）施工單位必須按照分戶驗收標準，制定符合分戶驗收要求的施工方案，采取必要施工技術(shù)措施，強化施工過程質(zhì)量管理，確保過程檢查和結(jié)果驗收的分戶驗收項目能達到分戶驗收標準。（4）分戶驗收應(yīng)在單位工程（某幢樓）竣工驗收前進行，當某戶單位工程的某項檢驗項目具備質(zhì)量驗收條件時，檢查流程如下：施工單位須安排專職分戶驗收人員進行分戶驗收專項自檢和整改工作，全部合格后提請監(jiān)理單位進行全面復查。監(jiān)理單位聯(lián)合施工單位相關(guān)人員進行100%復查，確認是否符合分戶驗收要求，并如實填寫相應(yīng)分戶驗收表格。如不符合，由監(jiān)理單位開具整改通知單，總包單位必須按要求進行整改，直至符合分戶驗收要求，并將處理情況填寫于相應(yīng)分戶驗收表格。主要檢測工具如附表12所示。（5）待某戶單位工程所有驗收項目合格后，由監(jiān)理單位匯總該戶所有驗收表格，填寫于附表11，并由建設(shè)（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章。（6）整個工程（竣工備案）分戶驗收合格后，將該工程各戶的分戶驗收表格進行匯總（表2至10），以戶為單位進行歸檔（其中表3、表4、表5、表6、表7滲漏檢查項目整改通知單在歸檔時須附在相應(yīng)驗收表格后），按照每幢樓為單位裝訂成冊。建設(shè)單位留存一份，且在報送竣工前檢查資料時交閔行區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站備查，同時提交分戶驗收資料電子版（光盤）。（7）在住宅交付時，每戶附表11《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶。（8）《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時注明以下事項：保修范圍和保修期限；保修程序和處理時限；物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、聯(lián)系電話；施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、聯(lián)系電話。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。（六）住宅工程竣工驗收時，閔行區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站對分戶驗收工作進行復核，并對驗收過程進行監(jiān)督。（七）住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。（八）沒有進行分戶驗收或分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。（九）本辦法自頒布之日起實施。（十）本辦法由閔行區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站負責解釋。如有任何疑問或建議，可將有關(guān)信息反饋給區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站春申假日風景五期春申假日風景五期附表1工程分戶驗收申報表申報單位（建設(shè)單位）(章)工程項目名稱工程地址建筑面積結(jié)構(gòu)類型申報時間擬進行分戶驗收時間建設(shè)單位聯(lián)系人及電話項目管理單位聯(lián)系人及電話監(jiān)理單位聯(lián)系人及電話施工總承包單位聯(lián)系人及電話施工分包單位聯(lián)系人及電話物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人及電話進行“分戶驗收”的人員準備情況進行“分戶驗收”的檢測測量設(shè)備準備情況進行“分戶驗收”的實施方案及制度建設(shè)情況（附實施方案）附表2房間尺寸驗收記錄表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目長（南北向）誤差≤mm寬（東西向）誤差≤mm凈高誤差在±m(xù)m以內(nèi)起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格飯廳□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格廚房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格檢查要求每個房間長向測量2個點，激光測距儀每個房間寬向測量2個點，激光測距儀臥室和起居室測5個點，即4角點加1中心點，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等測4點，角點測點距墻邊200mm，激光測距儀檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見整改復查結(jié)論備注：1、房間尺寸的長、寬和凈高控制范圍由各建設(shè)單位根據(jù)項目條件自行確定，報區(qū)安質(zhì)檢站備案。2、對于房間尺寸的現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)須由監(jiān)理單位另行造表登記，供區(qū)安質(zhì)檢站備查；在分戶驗收備案資料中，實際測量數(shù)據(jù)表也須作為附件一并提交。附表3室內(nèi)地面驗收記錄表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目與相接各類面層高差滲漏檢查（24小時盛水試驗）面層牢固度（空鼓）地面坡度地面觀感平整度(4mm以內(nèi))起居室——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主臥——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客臥——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格飯廳——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格廚房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格檢查要求標高差滿足設(shè)計要求24小時盛水試驗不得出現(xiàn)滲漏每間抽查4個角部，每處約1m2范圍；每處空鼓不大400cm2，且每間不多于2處潑水后目測檢查表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，目測檢查每間檢查4個角部，每處45○方向測2點，用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻邊200mm檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見整改復查結(jié)論備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。

附表4室內(nèi)頂棚驗收記錄表備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目基層與抹灰層粘結(jié)抹灰裂縫滲漏檢查抹灰層觀感質(zhì)量起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格飯廳□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格廚房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格檢查要求臥室和起居室測4角部加1個中心部位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等測4處；每處面積不小于1m2用小錘輕擊檢查，角部測點距墻邊200mm抹灰面層無爆灰，無裂縫；全數(shù)目測檢查無滲漏；全數(shù)目測檢查表面光滑、潔凈、接槎平順；全數(shù)目測和手摸檢查檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見整改復查結(jié)論備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。

附表5室內(nèi)墻面驗收記錄表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間抹灰質(zhì)量滲漏檢查觀感質(zhì)量預埋件踢腳線平整度和垂直度起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格飯廳□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格廚房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格檢查要求粘結(jié)牢固，且無脫皮、空鼓；每片墻3處，即墻面兩端加中間部位；當墻長度超過3米時，每增加1m增加1處，每處面積不小于1m2，沿墻面豎向均勻分布，用小錘輕擊檢查抹灰面層無爆灰，無裂縫；全數(shù)目測檢查對外墻內(nèi)側(cè)面全數(shù)目測檢查表面光滑、潔凈、接槎平順，分割縫清晰；全數(shù)目測和手摸檢查護角、孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑，管道后面抹灰表面平整，全數(shù)目測檢查踢腳線無勾腳現(xiàn)象，與墻面結(jié)合牢固、上下接槎平整、順直，分色清晰。全數(shù)目測檢查平整度≤4mm，垂直度≤4mm；每片墻至少3處，即墻面兩端加中間部位；當墻面長度超過3米時，每增加1m增加1處，用2m靠尺和塞尺檢查檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。整改復查結(jié)論備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。附表6塑料/鋁合金門窗驗收記錄表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目安裝要求配件密封要求滲漏檢查門窗玻璃觀感質(zhì)量排水孔起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格飯廳□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格廚房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格檢查要求安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴密、無倒翹、阻滯及反彈，推拉窗須有防脫落措施，全數(shù)目測和手扳檢查配件安裝牢固、位置正確和滿足使用要求，全數(shù)目測和手扳檢查門窗框和墻體之間表面用密封膠，且其表面光滑、順直，無裂縫雨后全數(shù)檢查玻璃安裝牢固、無裂紋，不允許有明顯或＞100mm的劃傷，且≤100mm不大于8條，且擦傷總面積≤500mm2，全數(shù)目測和鋼尺量門窗和玻璃表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷，全數(shù)目測檢查排水孔通暢，全數(shù)目測檢查檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見整改復查結(jié)論備注：1.如是鋁合金門窗，可根據(jù)《導則》標準調(diào)整檢查要求；2.如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。

備注：1.如是鋁合金門窗，可根據(jù)《導則》標準調(diào)整檢查要求；2.如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目安裝要求配件密封要求滲漏檢查門窗玻璃起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客臥□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格飯廳□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格廚房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格陽臺2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格檢查要求安裝牢固，門扇開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密、無倒翹，全數(shù)目測和手扳檢查配件安裝牢固、位置正確和滿足使用要求，無銹斑和污染，全數(shù)目測和手扳檢查表面潔凈、不得有凹痕、錘印、拼縫嚴密平整，全數(shù)目測檢查開槽和孔邊緣整齊、無毛刺，全數(shù)目測檢查門框與墻面結(jié)合部位分色清晰，立面垂直、平順，全數(shù)目測檢查檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。整改復查結(jié)論備注：如有滲漏檢查項目整改通知單，歸檔時須附表后。附表8給排水及燃氣驗收記錄表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目給水管道排水管道衛(wèi)生潔具燃氣管道給水管道排水管道衛(wèi)生潔具燃氣管道廚房□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——陽臺1□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格————陽臺2□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格————檢查要求管道及配件安裝牢固，位置正確；給水龍頭和閥門開啟靈活，關(guān)閉嚴密，出水通暢，無滴漏，全數(shù)目測和手扳管道安裝牢固坡度正確，排水通暢（通球試驗），；接口嚴密、無滲漏，全數(shù)目測和手摸坐便器排污管距墻面距離滿足設(shè)計要求，且安裝牢固，交界處嚴密，無滲漏，地漏安裝平整、牢固，初裝飾要高于地坪10mm，排水通暢，無滲漏；與給排水管連接嚴密，無滲漏，24小時盛水試驗無滲漏，目測管道連接嚴密，無滲漏，用肥皂液目測檢查管道保溫層不得破損且與管道四周密貼，表面平整光潔，且穿樓板、墻、梁處應(yīng)設(shè)置鋼或塑料套管，全數(shù)目測檢查管道檢查口數(shù)量滿足設(shè)計要求，暗裝立管檢查口處應(yīng)安裝檢修門，全數(shù)目測檢查衛(wèi)生潔具與墻面交界面密封硅膠無破損、污染和剝落，全數(shù)目測檢查管道端部封堵嚴密，螺紋連接處清理干凈，標識清晰，全數(shù)目測檢查檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見整改復查結(jié)論

附表9通風與空調(diào)驗收記錄表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目排氣口和排煙口煙道空調(diào)與留孔其它空調(diào)安裝要求起居室————□合格□不合格□合格□不合格主臥————□合格□不合格□合格□不合格客臥————□合格□不合格□合格□不合格廚房□合格□不合格□合格□不合格————衛(wèi)生間1□合格□不合格——————衛(wèi)生間2□合格□不合格——————陽臺1□合格□不合格——————陽臺2□合格□不合格——————檢查要求排氣口、排煙口符合設(shè)計要求，出外洞口外低內(nèi)高，嚴禁出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象。全數(shù)目測和尺量檢查止逆閥安裝牢固，正確，全數(shù)手扳檢查空調(diào)預留洞口滿足設(shè)計要求，出外洞口外低內(nèi)高，嚴禁出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象。全數(shù)目測和尺量檢查空調(diào)插座、預留洞滿足要求，不得相互遮擋。全數(shù)目測檢查檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見整改復查結(jié)論

附表10電氣安裝驗收記錄表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）驗收項目/標準驗收部位主控項目一般項目燈具安裝開關(guān)插座配電箱/多媒體綜合配電箱配線燈具安裝開關(guān)插座配電箱起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主臥□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——客臥□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——飯廳□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——廚房□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——衛(wèi)生間1□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——衛(wèi)生間2□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——陽臺1□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——陽臺2□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——檢查要求安裝牢固、可靠，對于安裝高度小于2.4m的燈具應(yīng)接地，潮濕場所采用保護型燈座，連續(xù)通電8小時無故障，全數(shù)目測檢查插座接線相序正確、接地良好，安裝高度≤1.8m均采用安全插座；潮濕場所采用密封性并帶有保護接地觸頭的保護性插座，且高度不低于1.5m。開關(guān)位置正確、操作靈活，相鄰插座和面板高度一致；全數(shù)目測和尺量檢查型號和安裝位置符合設(shè)計要求，安裝牢固、平整；配電箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，漏電保護裝置動作電流≤30mA，動作時間≤0.1S；多媒體綜合配線箱系統(tǒng)進線粉色標識清晰。全數(shù)目測和儀器檢查導線截面積符合設(shè)計要求，導線緊密連結(jié)可靠，色標正確。逐路拆開檢查外殼完整，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。全數(shù)目測檢查滿足設(shè)計要求，無要求時要滿足：插座高度距離地面不小于0.3m，且面板緊貼墻面、四周無縫隙、安裝牢固，表面整潔、無碎裂、劃傷；開關(guān)距門框邊沿0.15-20m，開關(guān)距地面1.3m，允許偏差5mm，全數(shù)目測和尺量面板安裝完好、平整、開啟靈活，箱內(nèi)線路排列整齊有序，回路編號齊全、標識正確。全數(shù)目測檢查。檢查人檢查時間驗收結(jié)論/整改意見整改復查結(jié)論附表11住宅工程分戶質(zhì)量驗收表項目名稱驗收單元建設(shè)單位項目管理單位總包單位監(jiān)理單位驗收機構(gòu)（可選）開工日期竣工日期序號驗收項目驗收結(jié)論1建筑尺寸2室內(nèi)地面3室內(nèi)頂棚4室內(nèi)墻面5建筑門窗（包括塑料門窗和鋼木門）6給排水與燃氣7通風與空調(diào)8電氣安裝綜合驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位項目管理單位施工單位監(jiān)理單位第三方驗收機構(gòu)（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日附表12住宅工程分戶驗收主要檢測工具列表序號名稱說明1激光測距儀紅外線激光測距，最大量程不小于14m，精度不低于±20mm2線錘——3小錘檢測墻面空鼓4兆歐表——5不銹鋼直尺建議30cm，建議不短于20cm62m靠尺——7歐姆表——8水準儀——9塞尺——10楔形塞尺——閔行區(qū)城市建設(shè)和管理局關(guān)于開展動遷住宅工程“分戶驗收”工作評選活動的通知閔行區(qū)城市建設(shè)和管理局關(guān)于開展動遷住宅工程“分戶驗收”工作評選活動的通知第四部分閔行區(qū)動遷住宅工程分戶驗收管理手冊閔行區(qū)動遷住宅工程分戶驗收管理手冊閔行區(qū)城市建設(shè)和管理局關(guān)于開展動遷住宅工程“分戶驗收”工作評選活動的通知（征求意見稿）各有關(guān)單位：根據(jù)區(qū)建管局《關(guān)于進一步推進閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）的精神，為進一步推動閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作的開展，提高動遷住宅工程質(zhì)量，切實維護動遷居民利益，構(gòu)建和諧社會，經(jīng)研究，決定在全區(qū)范圍內(nèi)開展年度動遷住宅工程“分戶驗收”工作評選活動，表彰在“分戶驗收”工作中表現(xiàn)突出的先進集體和先進個人?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、評選對象（一）參與閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作的單位；（二）在閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作中表現(xiàn)突出的個人。二、評選條件（一）先進集體評選條件1、成立動遷住宅工程“分戶驗收”工作領(lǐng)導小組和驗收小組；2、制定動遷住宅工程“分戶驗收”工作實施方案，并認真組織實施；3、積極參加“分戶驗收”活動和區(qū)主管部門組織完成培訓任務(wù)的單位；4、領(lǐng)導重視，精心組織“分戶驗收”工作，加大投入取得明顯成效的單位。5、實施動遷住宅工程“分戶驗收”工作覆蓋率達100％；6、認真開展動遷住宅工程“分戶驗收”自評工作，一戶一驗一檔案資料建齊；7、經(jīng)區(qū)建管局動遷住宅工程“分戶驗收”工作小組抽查，被定為達標的單位。（二）先進個人評選條件1、在動遷住宅工程“分戶驗收”工作中，認真組織協(xié)調(diào)相關(guān)工作，確保該項工作有序開展，工作卓有成效的；2、在動遷住宅工程“分戶驗收”工作中，積極深入現(xiàn)場，進行有效指導和監(jiān)督，并使工程質(zhì)量得到明顯提高的；3、按照閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量合格的；4、在對動遷住宅工程進行“分戶驗收”時，能發(fā)現(xiàn)問題及時整改，使工程質(zhì)量改進提升的；5、在動遷住宅工程“分戶驗收”工作中，在一線技術(shù)崗位上，工作表現(xiàn)突出，作出優(yōu)異成績的。三、評選機構(gòu)為確保動遷住宅工程“分戶驗收”工作評選活動順利進行，成立區(qū)建管局動遷住宅工程“分戶驗收”評選活動工作領(lǐng)導小組，并下設(shè)“分戶驗收”工作評選辦公室。辦公室設(shè)在區(qū)建管局工會，負責日常評選工作。四、評選要求（一）各申報單位要積極參加閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作評選活動，加強組織領(lǐng)導。按照《實施意見》精神，制定切實可行的工作計劃和實施方案，并有效開展各項工作。（二）各推薦單位要根據(jù)先進個人評選條件，認真做好推薦申報工作，如實填寫申報表。（三）各單位要認真做好材料整理歸檔工作，并按時間節(jié)點上報材料。五、時間安排（一）申報時間：每年的10月30日之前（二）評選時間：每年11月1日至12月31日六、表彰和獎勵評選領(lǐng)導小組根據(jù)申報材料和現(xiàn)場實際抽查情況進行綜合評定，對評為先進集體和先進個人授予榮譽證書和獎牌，并予以一定的物質(zhì)獎勵。七、聯(lián)系方式申報材料請送至閔行區(qū)城市建設(shè)和管理局工會委員會（莘松路555號10樓1011室）。聯(lián)系人：孫瑜，聯(lián)系電話：64986678傳真：64986697，郵箱：applesy1116@126.com。申報材料包括：1、申報表（推薦表）；2、工作領(lǐng)導小組和驗收小組名單；3、工作實施方案；4、“分戶驗收”檔案資料。附件：1、2008年閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作先進集體申報表2、2008年閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作先進個人推薦表閔行區(qū)城市建設(shè)和管理局二○○八年五月附件12008年閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作先進集體申報表單位名稱單位聯(lián)系人聯(lián)系電話主要做法：單位意見：蓋章：年月日評選領(lǐng)導小組意見：蓋章：年月日填報單位：閔行區(qū)城市建設(shè)和管理局工會委員會（莘松路555號10樓1011室）附件22008年閔行區(qū)動遷住宅工程“分戶驗收”工作先進個人推薦表姓名單位職務(wù)單位聯(lián)系人聯(lián)系電話主要成績：單位意見：蓋章：年月日評選領(lǐng)導小組意見：蓋章：年月日填報單位：閔行區(qū)城市建設(shè)和管理局工會委員會（莘松路555號10樓1011室）上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則附件上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則附件上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則（摘錄自“滬建交聯(lián)[2006]798號”文件）二00六年十二月

前言本導則是在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，針對住宅工程的使用功能和觀感質(zhì)量，依據(jù)現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等規(guī)范、標準，提出了住宅工程套內(nèi)分項工程質(zhì)量驗收評價準則，明確了檢查數(shù)量、檢查方法及具體的抽樣部位，以確保套內(nèi)工程質(zhì)量驗收評價的科學性和可操作性。本導則共分14章。前3章分別為總則、術(shù)語和基本規(guī)定。第4章至第13章為套內(nèi)分項工程的質(zhì)量驗收評價項目，其中每張均按主控項目和一般項目來設(shè)置；考慮到住宅工程套型的多樣性，不可能將每種套型住宅所包括的內(nèi)容一一贅述，在設(shè)置章節(jié)時，對套內(nèi)工程普遍涉及到的建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、建筑門窗、樓梯、踏步和護欄及全裝修等工程按部位進行質(zhì)量評價；對給排水與燃氣、通風與空調(diào)、電氣安裝等工程則以系統(tǒng)進行質(zhì)量評價，力求對住宅套內(nèi)工程套內(nèi)關(guān)鍵質(zhì)量全面覆蓋。第14章為套內(nèi)質(zhì)量驗收評價的準則。為了及時總結(jié)經(jīng)驗以形成上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價標準，請各單位在執(zhí)行本導則的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)的意見和建議反饋給上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站（地址：上海市小木橋路683號4樓郵政編碼：200032電子郵箱：zhb@），以供今后修訂時參考。1總則1.0.1為了提高住宅工程質(zhì)量，進一步明確建設(shè)工程參與各方的責任，特制定本導則。1.0.2本導則適用于新建初裝飾住宅工程及全裝修住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗收評價。1.0.3本導則是以住宅工程套內(nèi)使用功能及觀感質(zhì)量為重點，明確具體的檢查驗收項目、數(shù)量和方法，不涉及住宅工程的隱蔽驗收內(nèi)容。1.0.4本導則是國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）及其專項配套標準的補充技術(shù)文件。導則中未明確的內(nèi)容尚應(yīng)符合國家和上海市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2術(shù)語2.0.1套內(nèi)（dwellingspace）指對每套住宅所包含的臥室、起居室、廚房、室內(nèi)樓梯間、衛(wèi)生間、陽臺以及地下車庫、儲藏室等基本單元。2.0.2套內(nèi)質(zhì)量評價（dwellingqualityappraisal）指對單位工程中每套住宅作為一個單元進行質(zhì)量評價，主要評價影響使用功能和工程觀感的質(zhì)量項目。2.0.3主控項目（dominantitem）住宅工程中對使用功能和觀感質(zhì)量起決定作用的檢驗項目。2.0.4一般項目（generalitem）除主控項目以外的檢驗項目。3基本規(guī)定3.0.1本導則是住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價的主要依據(jù)。住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價時，每幢住宅工程中各個分部分項工程應(yīng)按現(xiàn)行國家驗收標準驗收合格。3.0.2建設(shè)單位是保證住宅工程套內(nèi)質(zhì)量的責任主體。為有效保證每套住宅的使用功能和觀感質(zhì)量，在工程竣工備案之前，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)本導則進行住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價。3.0.3建設(shè)單位進行住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收前，應(yīng)制定套內(nèi)質(zhì)量驗收方案，明確驗收程序、驗收人員和驗收套號。3.0.4全裝修住宅所用的裝飾材料應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料，全裝修住宅套內(nèi)質(zhì)量驗收評價時，室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）的規(guī)定。4建筑尺寸主控項目4.0.1住宅套內(nèi)空間的軸線定位應(yīng)符合設(shè)計要求，內(nèi)墻面之間的凈距偏差應(yīng)控制在15mm以內(nèi)。檢查數(shù)量：對每個房間的長、寬兩個方向各測兩點。檢測方法：用鋼尺或激光測距儀檢查。一般項目4.0.2住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，其允許偏差為±10mm。檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）測5點，即4角點加1中心點；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺等測4點，即4角點。檢驗方法：用水準儀或拉線、鋼尺或激光測距儀檢查，角部測點距墻邊200mm。5室內(nèi)地面主控項目5.0.1衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：量尺檢查。5.0.2衛(wèi)生間和陽臺地坪與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密，24小時盛水試驗不得出現(xiàn)滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：24小時盛水試驗后觀察檢查。5.0.3室內(nèi)地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，不得出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。檢查數(shù)量：每間至少抽查4處，即4個角部，每處約1㎡的范圍。檢查方法：用小錘輕擊檢查，角部測點距墻邊200mm。注：空鼓面積不應(yīng)大于400c㎡，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。5.0.4衛(wèi)生間和陽臺的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：潑水后觀察檢查。一般項目5.0.5地面表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。5.0.6地面表面平整度的允許偏差控制在4mm以內(nèi)。檢查數(shù)量：每間房間至少檢查4處，即4個角部，每處成45°方向測2點。檢驗方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻邊200mm。6室內(nèi)頂棚主控項目6.0.1頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓。檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）測5處，及每4個角部加1個中心部位；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺等測4處，即4個角部。每處面積不得小于1㎡。檢查方法：用小錘輕擊檢查，角部測點離墻邊200mm。6.0.2抹灰面層應(yīng)無爆灰，無裂縫。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。6.0.3頂棚不得有滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目6.0.4抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平順。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、手摸檢查。7室內(nèi)墻面7.0.1墻面的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫皮、空鼓。檢查數(shù)量：每個墻面至少3處，即墻面兩端加中間部位；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，每處面積不得小于1㎡，沿墻面豎向均勻分布。檢驗方法：用小錘錘擊檢查。7.0.2抹灰面層應(yīng)無爆灰，無裂縫。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。7.0.3墻面不得有滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：對外墻內(nèi)側(cè)面全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目7.0.4抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分隔縫應(yīng)清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、手摸檢查。7.0.5護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。7.0.6踢腳線無勾拋腳現(xiàn)象，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整、順直，分色清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。7.0.7墻面平整度允許偏差4mm，立面垂直度允許偏差4mm。檢查數(shù)量：每個墻至少檢查3處，即墻面兩端和中間部位，當單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂直檢測檢查。8建筑門窗8.1木門窗主控項目8.1.1木門窗必須安裝牢固，門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。8.1.2木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。一般項目8.1.3木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印，拼縫應(yīng)嚴密平整。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.1.4木門窗配件應(yīng)無銹斑和污染現(xiàn)象。木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.1.5木門窗框與墻面結(jié)合部位應(yīng)分色清晰，立面垂直、平順。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.2鋁合金門窗主控項目8.2.1鋁合金門窗的型材規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。鋁合金門窗安裝必須牢固，開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴密，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：目測觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查、彈簧秤檢查。8.2.2鋁合金門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。8.2.3鋁合金外門窗不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。檢查方法：全數(shù)檢查。檢驗方法：雨后觀察檢查，必要時現(xiàn)場淋水檢查。8.2.3鋁合金外門窗不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：雨后觀察檢查，必要時現(xiàn)場淋水檢查。一般項目8.2.4鋁合金門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應(yīng)無劃痕、碰傷，漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。鋁型材大面劃痕應(yīng)符合的標準為：單根型材大面平行于型材拉絲方向允許寬度小于0.3mm、長度小于50mm的輕微劃痕2條，其余方向允許寬度小于0.3mm、長度小于25mm的輕微劃痕2條。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、鋼尺量測檢查。8.2.5鋁合金門扇的45°拼角應(yīng)平整，橡膠密封條應(yīng)安裝牢固，不得脫槽。鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封硅膠密封，硅膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋、無污染。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.2.6有排水孔的鋁合金門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.3塑料門窗主控項目8.3.1塑料門窗安裝必須牢固，開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴密，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。8.3.2塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。8.3.3塑料門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.3.4塑料外門窗不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：雨后觀察檢查，必要時現(xiàn)場淋水檢查。一般項目8.3.5塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.3.6塑料門窗的密封條應(yīng)安裝牢固，不得脫槽。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.3.7有排水孔的塑料門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.4門窗玻璃安裝主控項目8.4.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求。玻璃安裝應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、輕敲檢查。8.4.2密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整、密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊，不得出現(xiàn)脫膠和密封條松落現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目8.4.3玻璃表面應(yīng)平整潔凈。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面鍍膜面應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.4.4每平方米玻璃的表面質(zhì)量和檢驗方法應(yīng)符合以下要求：項次項目質(zhì)量要求檢驗方法1明顯劃傷和長度＞100mm的輕微劃傷。不允許目測方法2長度≤100mm的輕微劃傷≤8條用鋼尺檢查3擦傷部總面積≤500m㎡用鋼尺檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9樓梯、踏步、護欄主控項目9.0.1樓梯踏步高度和寬度、護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求，護欄安裝必須牢固。套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；踏步高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅不應(yīng)低于1.10m。防護欄桿的垂直凈距不應(yīng)大于0.11m。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、量尺測量、手扳檢查。9.0.2護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。9.0.3外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于900mm時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高900mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、量尺測量。一般項目9.0.4樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、量尺檢查。9.0.5護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求。接縫應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、倒口毛刺、翹曲、損壞以及明顯劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、手摸檢查。10全裝修10.1木地板主控項目10.1.1木地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，無松動。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.1.2木地板面層縫隙應(yīng)嚴密，縫隙應(yīng)均勻，接頭位置應(yīng)錯開，表面潔凈，且無明顯劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.1.3踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴密，高度一致，踢腳線上口高差不大于3mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、拉5m線通線用鋼尺量測檢查。10.1.4木地板與陽臺、廚房、衛(wèi)生間接口處應(yīng)作防水隔斷處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.2板塊地面主控項目10.2.1板塊地面面層與下一層的結(jié)合應(yīng)牢固，無空鼓。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：小錘輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓或單塊空鼓面積不大于該塊地磚面積的15%，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。10.2.2衛(wèi)生間和陽臺板塊地面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，無倒泛水和積水現(xiàn)象，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏；衛(wèi)生間、陽臺和廚房等有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、潑水試驗。一般項目10.2.3板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，接縫均勻，擦縫清晰，周邊順直，板塊無裂紋，掉角和缺楞等缺陷，與地漏、地插座等套割邊角整齊、光滑。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.2.4踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致，結(jié)合牢固，出墻厚度一致。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、小錘輕擊檢查。10.3飾面板（磚）墻面主控項目10.3.1飾面板（磚）粘結(jié)必須牢固，滿粘法施工應(yīng)無空鼓、裂縫。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、小錘輕擊檢查。注:單塊飾面板（磚）邊角有局部空鼓或單塊空鼓面積不大于該塊地磚面積的15%，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。一般項目10.3.2飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，無裂紋和缺損，接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫應(yīng)連續(xù)、密實。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.3.3墻面突出物周圍的飾面板（磚）應(yīng)整塊套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.4吊頂工程主控項目10.4.1吊頂龍骨、吊桿規(guī)格、型號和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，面板安裝必須牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.4.2吊頂面板表面應(yīng)潔凈、平整，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致，轉(zhuǎn)角拼縫應(yīng)光順。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和量尺檢查。10.4.3安裝在吊頂?shù)臒艟?、風口等的位置應(yīng)符合設(shè)計要求，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴密。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.5涂飾工程主控項目10.5.1墻、頂面涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。一般項目10.5.2涂飾面層顏色均勻一致，表面光滑，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼和刷紋等現(xiàn)象，并與其他裝修材料和設(shè)置銜接處吻合好，界面清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。10.6裱糊工程主控項目10.6.1壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。一般項目10.6.2裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應(yīng)無膠痕。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察，手摸檢查。10.6.3壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴密。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.7櫥、柜安裝主控項目10.7.1櫥柜安裝必須牢固，配件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，數(shù)量齊全。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。10.7.2櫥柜的抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活，回位正確。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟檢查、關(guān)閉檢查。一般項目10.7.3櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.7.4櫥柜裁口應(yīng)順直，拼縫應(yīng)嚴密，成排組合櫥柜的上下口應(yīng)平直。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.8窗簾盒、窗臺板主控項目10.8.1窗簾盒、窗臺板的造型、尺寸、固定方法必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固。各種配件應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手扳檢查。一般項目10.8．2窗簾盒、窗臺板表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.8.3窗簾盒、窗臺板與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴密，密封膠縫應(yīng)順直、光滑。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.9門窗套主控項目10.9.1門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.9.2門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直，接縫嚴密，無裂縫、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。11給排水及燃氣11.1室內(nèi)給水主控項目11.1.1室內(nèi)給水管及其配件安裝必須牢固，位置正確，連接嚴密并無滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查和通水試驗檢查。11.1.2室內(nèi)給水龍頭、閥門等安裝應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴密，出水暢通，無滴漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查。一般項目11.1.3給水管道保溫層不得破損且與管道四周應(yīng)密貼，表面應(yīng)平整光潔。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。11.1.4給水管道穿越樓板、墻、梁處應(yīng)設(shè)置鋼套管或塑料管。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。11.2室內(nèi)排水主控項目11.2.1排水管道應(yīng)安裝牢固，坡度正確，排水通暢；排水管道接口嚴密，無滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察、手摸檢查。一般項目11.2.2排水管道檢查口的數(shù)量應(yīng)按照設(shè)計及規(guī)范要求設(shè)置。暗裝立管的檢查口處應(yīng)安裝檢修門。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。11.3衛(wèi)生器具主控項目11.3