2020注冊(cè)會(huì)計(jì)師(CPA)-經(jīng)濟(jì)法-07、08次課(學(xué)員版)

2020-2-6

2020CPA經(jīng)濟(jì)法

教材考點(diǎn)精講班

07、08次課

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?第三章物權(quán)法律制度一民事法律制度

?歷年考慵分析

141516171819

IMV

Afi，，ft

M*12B2&1K1H2H1a,a

t-A?1.6ia1?1ftIM?a-

3分3分b分S分3分3分3分

合計(jì)O.S分U.6分7.5#7.S分0.5分6.6分5.S分

?知識(shí)體系導(dǎo)圖

VrJSB'曜-

物權(quán)法（仁⑷會(huì)計(jì)）------------。

(IA|

UMMS(Kd)

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第一節(jié)物權(quán)法概述

?一、物的特征、分類(lèi)（一）物的特征（客觀題）

物的特征號(hào)點(diǎn)

無(wú)體相一般不&成為《!權(quán)法上的物.皿氣、

1W?tl

各彳目力成果.

不愴為人力所直配不域成為物根法上的物.如

2.可支配性

太陽(yáng).月亮

人0體的電砌分不酰應(yīng)為電權(quán)法上的勘.m

3耶人格性AftSB,髀牙、IRM;但與人的身體相分?，

可成為物

?（2013年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下

列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（）.

?A.土地B.月球表面

?C.藥品D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤(pán)

?ACD

?本題考核物的陵物權(quán)法上的物,具有以下特點(diǎn)：

有體性、可支配性、在人的身體之外。月球表面，不

具有可支配性，不能成為物權(quán)客體.

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?（二）物的分類(lèi)（重點(diǎn)考核）

具體類(lèi)里區(qū)分點(diǎn)

流通物、陽(yáng)制流能舌甫由迸入擊場(chǎng)流通?用■謝物，如文物.

通物、禁止澹通黃金.藥品；禁止混通物.如國(guó)家所有的不動(dòng)

物產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)

移動(dòng)是否損害價(jià)（1?不動(dòng)產(chǎn)如土地、房屋.

動(dòng)產(chǎn).不動(dòng)產(chǎn)

域等

?（2018年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下

列各項(xiàng)中，屬于動(dòng)產(chǎn)的是（）.

?A.房屋B林木

?C.海域D.船舶

?D

?本題考核物的種類(lèi).選項(xiàng)ABC屬于不動(dòng)產(chǎn).

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是曬I埠餒分類(lèi)僅即于動(dòng)產(chǎn).可替代揚(yáng)（抑

類(lèi)物）如困食.汽車(chē)；不可苜代揚(yáng)（特定物）

小RJW代物，一

如開(kāi)日石的選

是否只版一次性使用.消更物只艇一次性使

消費(fèi)時(shí)粉、

用，如用食.金線；m旨百?gòu)埼锟梢远啻问褂?

非消費(fèi)物I

如房屋、汽車(chē)

可分物、不可分切|最直避揍啦!?可分物如大米、酒；不

物可分物如牛.汽車(chē)

?（2017年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下

列關(guān)于物的種類(lèi)的表述中，正確的是（）.

?A.海域?qū)儆诓粍?dòng)產(chǎn)

?B.文物屬于禁止流通物

?C.金錢(qián)屬于非消耗物

?D.牛屬于可分割物

?A

?本題考核物的種類(lèi).選項(xiàng)B錯(cuò)誤，文物屬于限制流

通物；選頊C錯(cuò)誤，金錢(qián)屬于;辨物；選項(xiàng)D嘲,

牛眉子不向分物.

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是查獨(dú)立發(fā)崖就用.從物只能對(duì)主物發(fā)幽助

效用，如電視機(jī)和遙控器”

生物與從物

【注意】從物也必須獨(dú)立為一物，而非主物的

組成部分

-主物及從物：

?(1)二者在物理上互相獨(dú)立；

?(2)二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主從關(guān)系。

??？及咐?/p>

-(1)房屋與窗戶(hù)不屬于主物、從物關(guān)系，因?yàn)榇?/p>

戶(hù)不具有物理獨(dú)立性，只是房屋的組成部分；

?(2)鞋子與襪子均具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)用途，不屬于

主、從物；

?(3)杯子和杯蓋就屬于主物及從無(wú)物

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?JMAUR壽?？粘鰜?lái)的，目碑與題熟期分

網(wǎng).9?回播天M掌■和法W:用也如動(dòng)

物生的4國(guó)物.后備如利JB.兩金.景■所布

權(quán)的歸?何1￡:

③頡0育妁定按妁定：源■妁定，由所

?|權(quán)人@需,但有用的物權(quán)人的.用益制權(quán)人

取得.

⑦法定攀息,當(dāng)?人R約定的，按照妁定取得；

澄有然I星或?為賓不明嘛的.慢即交得習(xí)情取

涕

?二、物權(quán)的概念與種類(lèi)

?（一）概念（客觀題考核點(diǎn)）

?對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利.

?物權(quán)相對(duì)于低權(quán)的特點(diǎn)：

他粗

上dH,肥衣他人的松槎行內(nèi)防上述“，依/修務(wù)人的2什

克附情

打?yàn)?偷女雙.

維耐0組!iMC對(duì)IttM)卻C?Ak>

1外2他蚊力,?上1二乂?w不N行押他依〃,不必上*

，3hhtth|

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?（=）物權(quán)的分類(lèi)（語(yǔ)點(diǎn)考核）

（三）物權(quán)的分類(lèi)（重點(diǎn)考核）

?0杈他物權(quán)從恒權(quán)

曬0&1

北世川幽也川松Vq

1嗨水11外仆杈44

宅基地侵用收

地役權(quán)4

出做作權(quán)（蚯押權(quán).H權(quán)利的青杈）V

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?（地役權(quán)案例）

?甲為了能在其土地上建造的房屋看到大海，便與相

鄰的乙約定：乙孟的樓房不得超過(guò)1咪，作為樸償

，甲每年支付給乙1000萬(wàn)元。

?雙方于4月1日簽訂了地役權(quán)合同，于4月10

日辦理了地役權(quán)登記手續(xù).

-在本案中：（1）乙的土地屬于供役地，甲的土地

屬于裔殳地；（2）甲的地役權(quán)屬于從物權(quán)（從屬

于甲的土地使用權(quán)），如果甲將其土地使用權(quán)全部

轉(zhuǎn)讓給丙，則甲的地役權(quán)消滅（丙對(duì)乙繼續(xù)享有地

役權(quán)）.

?（2017年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下

列各項(xiàng)中屬于獨(dú)立物權(quán)的是（）.

?A.地役權(quán)B.抵押權(quán)

?C.質(zhì)權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)

?D

?本題類(lèi)考核物權(quán)的種.能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為獨(dú)立

物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)等.擔(dān)保物權(quán)和地役

權(quán)都屬于從物權(quán)，不能獨(dú)立存在.

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?三,物權(quán)法的基本原則｛客觀題考核點(diǎn)）

m含義

1.物權(quán)法定原則物權(quán)的類(lèi)更、物權(quán)的內(nèi)容都法定

山稱(chēng)奇權(quán)■體抬足-WH：一個(gè)新上只值

工一物一伙障用存在一個(gè)所加，畫(huà)底腿膽的解嬲

_ffl

物權(quán)以法定方式公速于外.公示有三個(gè)方面

工做公示■用的效力：帔咨將.蒯〃定90公值助.

公示方法：司產(chǎn)交付.不動(dòng)產(chǎn)?記

?（2015年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下

列屬于物權(quán)法基本原則的有（）.

?A.物權(quán)相對(duì)原則B物權(quán)法定原則

?C.物權(quán)公示原則D.物權(quán)客體特定原則

?BCD

?本題考核物權(quán)法的基本原則.物物去的基本原則包

括物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原

貝（L

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第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)

?一、物權(quán)變動(dòng)及其原因

?（一）物權(quán)變動(dòng)的含義（理解）

?即物權(quán)的取得、變更、消滅.包括所有權(quán)的取得.

轉(zhuǎn)讓,消滅；他物權(quán)的設(shè)定,轉(zhuǎn)讓、消滅等.

?（二）物權(quán)的取得（理解）

一，非因他人的意思哀示而?制物權(quán)，如先占.生

牌1曬產(chǎn)、一一

韁受取博因他人的意思衰示而取得物權(quán)，如買(mǎi)賣(mài)、01與

?（三）物權(quán)變動(dòng)的原因（鬣點(diǎn)考核）

-分為：基于法律行為/非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

?1.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

含義用借19權(quán)利人的*^袤示導(dǎo)或物權(quán)變動(dòng)

1S因H苣.■與，互舄等界政所有權(quán)口岸；

主要點(diǎn)

（③因抵押、ISR臺(tái)向?qū)?shù)報(bào)解權(quán).IK權(quán)聲強(qiáng)

-MJM!公示：

公示鬟求'曲產(chǎn)——交忖：

不助產(chǎn)——Sie4晝倭定方法后,切）

【01外）面產(chǎn)底薜.總記只■對(duì)抗■心.

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?2.非基于法律行為腌權(quán)變動(dòng)

含義直覆根據(jù)法律的版宏導(dǎo)M指極堂動(dòng)

③因法金文書(shū)/征收決癥*物權(quán)交助:

目法院或伸融家不法冷文書(shū)或政府的證

收決定生戰(zhàn)生效力.

【訪】文書(shū)的內(nèi)目必炳是情1座物權(quán)歸

B.

O）國(guó)繼承龍襄理煙?！?ys?權(quán)變動(dòng):繼承龍

^速M(fèi)B皿鼠發(fā)生效力；

1通明】遺0卒是法褥行為，但收歸砂年

的網(wǎng)點(diǎn)都如此，號(hào)武16獨(dú)材作答.

-（案例一）

?甲、乙婚后購(gòu)買(mǎi)一套房屋，所有權(quán)登記在甲、乙二

人的名下。后二人離婚，人民法院判決房屋歸乙所

有，該判決的生效時(shí)間為2019年4月1日.

2019年4月10日，甲、乙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移登記手續(xù)。2019年4月11日，乙珞該房屋

作價(jià)250萬(wàn)元賣(mài)給了隔壁老汪,并于當(dāng)日辦理了

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù).從此忘記不愉快，踏上

人生新旅程.在本案中：

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?（案例一續(xù)）

*（1）人民法院作出并依法生效的判決直接改變了

原有物權(quán)關(guān)系（由夫妻共同共有直接變更為全部歸乙

所有）.不必由當(dāng)事人履行即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，

因此?乙自法律文書(shū)生效之日起（4月1日）即取得

該房屋的所有權(quán)；

?（2）乙將謖房屋賣(mài)給隔壁老汪時(shí),屆于一般的

房屋買(mǎi)賣(mài)，老汪自登記之日起（4月11日）取

得該房屋的所有權(quán).

-（案例二）甲向乙購(gòu)買(mǎi)房屋一套，并已支付一半價(jià)款

，剩余價(jià)款約定在過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后2個(gè)工作

日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)前反悔,要求

解除合同。

?甲訴至人民法院,要求乙繼續(xù)履行合同。2019年

4月1日，人民法院依法判決乙應(yīng)當(dāng)在2019年4

月30日之前配合甲完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，

乙當(dāng)庭表示不上訴.

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（案例二線）2019年4月20日，甲,乙二人不

愉快地辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手康.

在本案中,人民法院的判決并非直接改變?cè)形餀?quán)

關(guān)系，其判決內(nèi)容是乙向甲履行義務(wù)（配合甲完成

房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）.

真正讓物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，是當(dāng)事人的履行行為而非

判決本身。因此，甲自轉(zhuǎn)移登記之日翅（4月20

曰）才能取得該房屋的所有權(quán).

續(xù)上表

物權(quán)變動(dòng)的

山因繼承或受遺鮑導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng):繼承或

生效時(shí)間

受遺贈(zèng)狂幽發(fā)生效力；

【說(shuō)明】遺婚本是法律行為，但教材多年

的現(xiàn)點(diǎn)都如此，考試按教材作答.

。因事實(shí)行為導(dǎo)致物儀變動(dòng):合法建造、

拆除房屋等.事實(shí)行為逾因發(fā)生效力

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相對(duì)無(wú)需公示:獲得物權(quán)不需要公示，但

公示要求再處分不動(dòng)產(chǎn)就必須登記,否則不發(fā)生物

?（歷年考題案例）甲妻因車(chē)禍去世，甲繼承兩居室

房屋一套，但未到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記

...經(jīng)過(guò)上述事件后，甲決意改換生活環(huán)境,遂

委托丙房地產(chǎn)中介公司（簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）為其繼承所

得的兩居室房屋尋找買(mǎi)主.

?問(wèn)：（1）甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，是

否取得了亡妻房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由.

-甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，仍取得了亡妻

房屋的所有權(quán).根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承

取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始a寸發(fā)生效力.

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二、物權(quán)行為（理解）

類(lèi)別含義舉例

在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)

債權(quán)行為訂立合同

俄務(wù)關(guān)系

買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后交付標(biāo)

物權(quán)行為一定要導(dǎo)致物權(quán)的變化

1的確

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?物權(quán)變動(dòng)的分芮原則（重點(diǎn)考核）

?合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離：

?物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無(wú)關(guān).

?典型考法：合同有效，但物權(quán)不變動(dòng).

?1，汪小三把電腦賣(mài)給李四，簽了合同但未交付，

合同有效，但李四不享有所有權(quán).

?2,汪小三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦

抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生.

三、物權(quán)變動(dòng)公示方法

（-）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法~~登記（再點(diǎn)

考核）

?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登

記，牡勸；未女記，不發(fā)生效力,但法律另

有規(guī)定的除外.

?法”律另有規(guī)定"，如登記并非生效條件而是對(duì)抗

要件的情形，塊承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等.

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?1.苜次登記.未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、

行政法規(guī)另有規(guī)定的外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型

登記.

-2.變更登記.是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利

轉(zhuǎn)移的變更所需篁記，而是其他的登i己內(nèi)容變化，

如權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、不動(dòng)產(chǎn)面積、坐落、抵押

擔(dān)保的范圍.債權(quán)數(shù)頷等等.

?3.轉(zhuǎn)移登記：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主悻之間發(fā)生轉(zhuǎn)

移所需登記。導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記的原因有很多，如因買(mǎi)賣(mài)

、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)、共有物分割等等.

?（2017年,單選題）甲公司與乙銀行簽訂300萬(wàn)元的借款

合同，以甲的房屋提供債權(quán)/為300萬(wàn)元的抵押擔(dān)保，并

已辦理登記.其后,借款合同的借款金額增加為400萬(wàn)元，

仍以該店屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加卻00萬(wàn)元

。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,乙很行

應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記類(lèi)型是（）.

?A.更正更記B.預(yù)告登記

?C.受更登記D.轉(zhuǎn)移登記

?C

?本意考核變更登已抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)觸、債務(wù)

履行期限、抵押權(quán)位發(fā)生變化的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)中請(qǐng)變更登記.

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?4.更正登記與異議疊記

?*JA."玄關(guān)JRA認(rèn)為不激如記**?

Miami*?正不

及正曾記

利人uinisi?交ms■■證ss證明aFMtft蕾的.e

物n種底好以更正，不動(dòng)產(chǎn).日記》髭叔￥認(rèn)不用

<eiE?.事網(wǎng)關(guān)系人可以BSVHK?密

）申■在蹩記

冊(cè)應(yīng)記<2Am2.

（不mm口配十五月內(nèi)不起西，RiSiBiEjlta.

）男議》記不當(dāng).造成校新人附史的.人町以

物儀安動(dòng)）<3em

（2015年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下

列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是

A.提起更正登記之前,須先提起異議登記

B更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害

關(guān)系人

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的,異議登

記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承

害賠償責(zé)任

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?B

?本國(guó)考核更正登記與異議登記.選哦A錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)

登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可

以申請(qǐng)異議登記；因此是先更正登記，得不到實(shí)現(xiàn)

的才異議登記.選項(xiàng)B正確，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)

為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記戮的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正

登記.選項(xiàng)C錯(cuò)誤，登記機(jī)掏予以異議登記的,申請(qǐng)

人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效

?選項(xiàng)D錯(cuò)誤,異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，

權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償.

?5.預(yù)告登記

(1)iii?人答訂買(mǎi)會(huì)房Hifi含/悔不動(dòng)產(chǎn)卷權(quán)的協(xié)

議.為保網(wǎng)Ht實(shí)現(xiàn)物權(quán)(in用1權(quán).后捧權(quán)).推

牖妁癰可以向量記機(jī)構(gòu)電清臀浩置記.

何以能視物枚(2)愀造置記后,未竣修利人國(guó)意.處

朝分讀不動(dòng)產(chǎn)的.不發(fā)生物權(quán)效力.

⑶陵告總記后.蹬陰滅前潛自嶙弊進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)

It記之日/3個(gè)月內(nèi)未申調(diào)登記的，修告身記失效

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檻雌去產(chǎn)磐的叫’當(dāng)

A.預(yù)購(gòu)商品房B.租賃商業(yè)用房

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房閡氐押

ACD

以強(qiáng)購(gòu)商總房超金抿抻；（3）唐簟的有瞧山

抵押；（4）法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形.

?（二）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法一交付（重點(diǎn)考

核）

?動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法

律另有規(guī)定的除外.

?“法律另有規(guī)定”，如動(dòng)產(chǎn)抵押就無(wú)需交付.

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?動(dòng)產(chǎn)的交付方式：

現(xiàn)實(shí)交付交付標(biāo)的物

磔產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人

已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自

C八一直易交付法律行為生效時(shí)發(fā)生效力

婚交_________——

權(quán)利人事先??合同

付75付

生效

首代

觀念交付匠付替代

動(dòng)產(chǎn)拗枚妁讓時(shí)，雙方又妁定由

出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，翔權(quán)

占德改定目四”約定生效時(shí)’或生效力.

頭賣(mài)一■+HiJ■或集?合冏

_（第二個(gè)合同生效時(shí)■為安付）

一動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和料讓B8,第三人

依法占有該動(dòng)產(chǎn)的.直接將請(qǐng)求

指示交付第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給笠

UA

會(huì)讓返還厚物權(quán)利的協(xié)設(shè)生效時(shí)

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,震辨基簫裂端曾智霜,

表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà),甲當(dāng)即決定賣(mài)給

丙，約定第二天交貨。此時(shí),該名畫(huà)的所有權(quán)屬于

).

A.甲B.乙C丙D.T

?A

?本題考核動(dòng)產(chǎn)交付.甲將畫(huà)賣(mài)給乙，但是并沒(méi)有交

付給乙，所以所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移給乙.甲又將該畫(huà)賣(mài)

給丙，但仍然沒(méi)有交付給丙，所以所有權(quán)也沒(méi)有轉(zhuǎn)

移給丙.最終畫(huà)的所有權(quán)依然屬于甲.

?【單選題一簡(jiǎn)易交付】某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)

慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī).慶典之

日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī),賓虐決定按原價(jià)買(mǎi)

下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向

電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此,微，對(duì)方表示同8月15日，

賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款.攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)

移的時(shí)間為（）.

?A.8月7日B.8月8日

?C.8月9日D.8月15日

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*本題考核簡(jiǎn)易交付。賓館已經(jīng)事先占有了標(biāo)的物，

然后和電視臺(tái)說(shuō)把攝像機(jī)買(mǎi)下來(lái)，8月9日通過(guò)電話

向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明了此意.對(duì)方當(dāng)即表示同意，

此0寸買(mǎi)賣(mài)合同就生效了，買(mǎi)賣(mài)合同生效就視為交付

了，因此攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是8月9日.

?【單選眩一占有改定】甲將其所有的一本小說(shuō)

賣(mài)給乙，雙方約定，乙先向甲支付購(gòu)書(shū)款,但甲需

再借讀該書(shū)7天,7天后甲桁書(shū)給乙。這種情況下，

乙取得所有權(quán)的時(shí)間是（）.

?A.乙自甲閱讀完成后取得所有權(quán)

?B.乙自借讀約定生此日起取得所有權(quán)

?C.乙自支付購(gòu)書(shū)款時(shí)取得所有權(quán)

?D.乙自甲實(shí)際交付該書(shū)時(shí)取得所有權(quán)

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2020-2-6

?B

?本題考核占有改定.甲和乙之間有買(mǎi)賣(mài)合同，然后

雙方約定由出賣(mài)人繼續(xù)占有該書(shū)，即甲借讀該書(shū)7

天，在乙借讀^定生效之日就取得了所有權(quán).

?【單選題一指示交付】甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出借

給乙公司，后來(lái)甲公司將^捉機(jī)出賣(mài)給王某,約定

由乙公司直接將挎掘機(jī)交付給王某.此事，甲公司

通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù).關(guān)于挖掘機(jī)所

有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是（）.

?A.甲公司,因?yàn)榕鰴C(jī)沒(méi)有交付給王某

?B.甲公司,因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為不同意

?C.乙公司,因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為購(gòu)買(mǎi)

?D.王某,因?yàn)榧坠就ㄟ^(guò)指示交付的方式完成

了交付

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?D

?本題考核指示交付.甲公司將挖棚機(jī)借給乙公司，

乙公司事先合法占有該挖掘機(jī)，甲公司將捻掘機(jī)賣(mài)

給王某,甲公司要求乙公司返還挖掘機(jī)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓

給王某即可，而且甲公司通知了乙公司,乙公司應(yīng)

當(dāng)知道挖掘機(jī)的所有權(quán)是王某的.

?四、物權(quán)變動(dòng)具體規(guī)則

?（一）所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（重點(diǎn)考核）

?1.不動(dòng)產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓合同+登記=所有權(quán)轉(zhuǎn)移

?2.動(dòng)產(chǎn)：

?（1）普通動(dòng)產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓合同+交付=所有權(quán)轉(zhuǎn)移

?（適用所有交付方式）

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?案【例1】4月1日，甲、乙之間簽訂一份買(mǎi)賣(mài)小

汽車(chē)的合同。買(mǎi)方乙于4月10日付款,甲于4月

20日將小汽車(chē)交付給乙，雙方于4月30日辦理

了過(guò)戶(hù)登記手續(xù).在本案中，乙自交付之日起（4

月20日）取得該車(chē)的所有權(quán).

?（2）特殊動(dòng)產(chǎn)一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)

?船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，

未經(jīng)鴕，不得對(duì)抗善意第三人.（重要考點(diǎn)）

?買(mǎi)賣(mài)合同+交付=所有權(quán)轉(zhuǎn)移+登記對(duì)抗效力

?【注意】登記對(duì)抗是以交付為前提的；如果不交付，

只登記，不產(chǎn)生任何效力.

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?【將降動(dòng)產(chǎn)交付-案例】4月1日,甲將自己用TM、汽車(chē)作價(jià)

20萬(wàn)元賣(mài)給乙，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,乙向甲交忖了2。萬(wàn)元

的車(chē)款,甲向乙交付了該車(chē),但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù).

-4月20日，甲向丙信款20萬(wàn)元,將該車(chē)抵押婚不知情的丙,雙

萬(wàn)辦設(shè)了死押登記.因甲到期不舶清償內(nèi)的情努,再孑捌讀小汽

車(chē)彳誑延押權(quán).

-在本案中（1）盡管甲、乙之間未辦理過(guò)尸受記手續(xù),1B乙M

于交付已經(jīng)取得了該車(chē)的所有權(quán)（物權(quán)）；

?（2）丙尾于善意莫三人，井目依法取得了對(duì)該車(chē)的揭陋，祗

睥權(quán)也屬于物權(quán),這屆問(wèn)題的關(guān)網(wǎng)；（3）由于肛乙之間未辦

理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),乙不能對(duì)抗善意第三人丙.因此，丙有權(quán)對(duì)該

至彳泗所揮校.乙的旗失只能費(fèi)求甲睡惶.

?（歷年考題案例）2011年9月8日,甲公司與乙公

司訂立合同，以每臺(tái)30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)2。臺(tái)貨車(chē).

雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全

部貨款.10月12日，乙公司交付了20臺(tái)貨車(chē)；次

日，甲乙雙方辦理了貨車(chē)所有權(quán)登記。

?問(wèn)：甲公司何時(shí)從乙公司處取得貨車(chē)所有權(quán)?并說(shuō)

明理由.

?甲公司于2011年1。月12日從乙公司處取得貨車(chē)所

有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓,

一般自交付時(shí)發(fā)生效力，貨車(chē)的轉(zhuǎn)讓登記只是產(chǎn)生對(duì)

抗善意第三人的效力。

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2020-2-6

?（二）用益物權(quán)的設(shè)定（客觀題考核點(diǎn)）

設(shè)用地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦

?（三）擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定（臉考核）

?1抵押權(quán)的設(shè)定（注意案例）

?（詳見(jiàn)表格）

置記生效

不助產(chǎn)，包括:

由設(shè)用地便閑枚.◎筑物（包動(dòng)產(chǎn)

）,荒地承包姓爸權(quán)

抵押權(quán)產(chǎn)生，但不

臺(tái)同有效.但《E獐權(quán)不產(chǎn)生

awm?zi

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?【案例題】汪小燕的汽車(chē)抵押給A銀行貸款10萬(wàn)

未登記；后又抵押給B銀行貨款15萬(wàn)并襄記，該汽

車(chē)變現(xiàn)20萬(wàn)?問(wèn)：

?(1)兩個(gè)抵》闞是否有效？

-(2)哪個(gè)銀彳鍬先受償?

?(1)者隋效，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自合同成立時(shí)設(shè)立.

?(2)璐行優(yōu)先受償.抵押權(quán)已矍記的先于未登記

的受償.

2.質(zhì)權(quán)的t

(1)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定：

書(shū)面合同+交付;質(zhì)權(quán)產(chǎn)生(強(qiáng)制公示)

(交付方式唯獨(dú)不適用占有改定)

不交付：合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生(諾成合同)?

30

2020-2-6

?（2）權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定：

?書(shū)面合同?登記或交付（有價(jià)證券能交付

的交付）

?不登記或交付：合同有效，但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生

?①有價(jià)證券出質(zhì)：票據(jù).憤券、存款單、倉(cāng)單、

提單（書(shū)面合同4交付或登記）

?設(shè)立：目權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；不能交

付的，自有關(guān)部門(mén)辦理登記時(shí)設(shè)立.

*記載：票據(jù)（匯票、本票、支票）出質(zhì)應(yīng)記載

”質(zhì)押”字樣，否則不箍以出質(zhì)對(duì)抗善意第三人.

?②M他權(quán)利出質(zhì)

K95RiR/nsgn產(chǎn)收到ffimc

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31

2020-2-6

蠹警權(quán)法產(chǎn)制度的規(guī)定，下

B.倉(cāng)單C.上票D.股權(quán)

A.存款單

本

考

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?債

^出

權(quán)

2i；

?隈

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6皆

產(chǎn)

的(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出

A.倉(cāng)單B.股票C.基金份費(fèi)D.應(yīng)收賬款

A

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核

質(zhì)

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、

擠

司八

證

32

2020-2-6

?物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則總結(jié)（重點(diǎn)考核）

（物IXJ

IB聲言聞?交句

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合同?BZtf：

不單產(chǎn)毋*:M?■￡或gS?W?

接動(dòng)產(chǎn)M者.（?em）＜??????

而產(chǎn)8H?MI?an

第三節(jié)所有權(quán)

?一、所有權(quán)的概念

?所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、

使用、收益、處分的權(quán)利.

?二、所有權(quán)的類(lèi)型

?（一）國(guó)家所有權(quán)

?L城市的土地、礦屐、水流、海域、無(wú)線電頻

諾資源、國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有.

?2.其他：法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，歸國(guó)家所

有.

33

2020-2-6

?（二）集體所育權(quán)

?集體所有的土地、森林,山嶺、草原、荒地、

流涂等.

?省武可鎮(zhèn)涉及：集體所有的土地。抵押財(cái)產(chǎn)的

范圍（集體土地使用權(quán)f不可抵押,兩種例外）

（重點(diǎn)考核）

?（三）私人所有權(quán)

?三、共有（重點(diǎn)考核）

?1.共有類(lèi)型的認(rèn)定：

?按份共有和共同共有

?共有人對(duì)共有類(lèi)型沒(méi)有約定，或者約定不

明確的

-除共有人具有家庭關(guān)系第卜，視為按份共

有。

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2020-2-6

?2.按份共有

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1值.交.，?女下柳土.筑秀《底板：ewwi.a—B?

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(1)或以交■力

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(2)實(shí)叔Hem

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35

2020-2-6

PI的曲杓窟,艮91妁定H的也不《1豺

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⑥?讓人奉?如，O^iHISNWyKfiAXaACeMSUtHktn

刖?耐的,力共.傷MUW茬之日總六個(gè)月.一用的士S

(4)fll人主張先tM,MH0不成，按陡讓的各自的班?比例行色優(yōu)先

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)購(gòu)買(mǎi)權(quán)

(5)優(yōu)先我買(mǎi)

優(yōu)先購(gòu)蝴受舒侵害,只能主果賠償損失，不得要求同

權(quán)襁有辯他

m;杓人與第三人的份*讓合同at主張合同無(wú)效

效力

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2020-2-6

lXi.t?e：w：o瞬i程i;It噩w疆

.一2百乙、丙、丁不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲不得將份額

轉(zhuǎn)讓給愛(ài)

B.乙、丙、丁在同等條件下有優(yōu)先四買(mǎi)權(quán)

之間蹣委需該轉(zhuǎn)讓,可以要求法院撤銷(xiāo)甲和戊

則應(yīng)當(dāng)由丁行使

?B

?本題考核按份共有.選項(xiàng)A錯(cuò)誤,函5的轉(zhuǎn)讓是自由

的，只不過(guò)需要保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).選

項(xiàng)C錯(cuò)誤，丙不同意轉(zhuǎn)讓的話，他可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

權(quán)，即便他的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到了侵者,他也只能主

張賠償損失，但無(wú)權(quán)要求法院撤銷(xiāo)甲和戊之間的買(mǎi)

實(shí)合同.選項(xiàng)誤,數(shù)人主張優(yōu)先初買(mǎi)權(quán)的，先協(xié)

商，協(xié)商不成，按4茄±時(shí)各自的份額比例行使優(yōu)先

購(gòu)買(mǎi)權(quán).

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2020-2-6

「大妻共存財(cái)產(chǎn)

-產(chǎn)生情形,

冢越共有財(cái)產(chǎn)

為：然口人部有權(quán)利

共修崖杼為必須全體共右人同意

同.

里更?處分.必須全體共有人同建

n共否則，&權(quán)處分

S制：原則不允許,只肓在共有的基社喪期清有更

大理由需受分割時(shí)可以請(qǐng)求分割

-外部關(guān)系：蓬帝俵雙加5帶佞芬

A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系

B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意

C.乙4專(zhuān)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意

D.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)拒絕

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2020-2-6

?本題考核按份共有.

?根據(jù)規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者初產(chǎn)沒(méi)有約

定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的，

除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，因此

選項(xiàng)A錯(cuò)誤；對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕

的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,因

此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；在對(duì)外關(guān)系上，任何F按份共有

人均有權(quán)主張全部債權(quán)或有義務(wù)承擔(dān)全部債務(wù)，因

此選項(xiàng)D錯(cuò)誤.

?四、善意取得（重點(diǎn)）

M圖0為了修妒交?安全

1處分人無(wú)快處分；

動(dòng)產(chǎn)3a0占有量死■——國(guó)?文忖他人占n

《■于自■,谷內(nèi)關(guān)系/商占*>|

cSWRJaei——i■無(wú)MB.1KKW9.不i■閑

構(gòu)成修樣

2?讓人,用意的（不K1■且無(wú)■大國(guó)失）;

3.IUa?tfiMWi±:

4?讓的不i?產(chǎn)a?動(dòng)產(chǎn)的》修律短宏國(guó)..記第已顯?

出.不■■致記?）巳M仔”00讓人

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2020-2-6

取蹲人取網(wǎng)所有權(quán)；理所再權(quán)人的所育權(quán)淌天,只能同無(wú)

法律后果

權(quán)處分人調(diào)求融恒損失

①動(dòng)產(chǎn)：交付時(shí)爰讓人J1霹恚的（國(guó)括現(xiàn)實(shí)交付.ffi

易交付.播示交付；■獨(dú)不包括占有改定——?c

??時(shí)點(diǎn)

取得中，無(wú)權(quán)處分人與受讓人之間的交付方式不可以

是占有改定）.

?善意取得的兩個(gè)特殊問(wèn)遨

?特殊動(dòng)產(chǎn)善意取彳0—船舶,航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)：交

付即可善意取得（不以襄記為要件）

?轉(zhuǎn)讓合同需有效一如果轉(zhuǎn)讓合同無(wú)銷(xiāo)，

則受讓人不可善意取得

40

2020-2-6

-善意取得與合同效力的結(jié)合

買(mǎi)受人構(gòu)成*息取得：妥因所有權(quán)

無(wú)稅處分：展賣(mài)合同，

不能駛宵所育儀的?用&究處分人的&約

責(zé)任

?（2016年早選題）甲、乙、丙三兄弟共同繼承TS古

童字畫(huà)，由甲保管.甲擅自將該畫(huà)以市場(chǎng)價(jià)出賣(mài)于丁并已

交付，丁對(duì)該畫(huà)的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情.根螭物權(quán)法律

制度的規(guī)定,下列表述中，正斕的是（）.

A經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn),丁即可取得該國(guó)所有權(quán)

B.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫(huà)的所有權(quán)

C.丁取得該畫(huà)的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提

D.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否,丁均不能取得該畫(huà)的所有權(quán)

2020-2-6

?B

?本題中,丁是善后第三人，受讓價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格，

符合合理價(jià)格的要求，目標(biāo)的物已交付,適用善意

取得制度，無(wú)論其他共有人是否追認(rèn)，丁均可取得

該畫(huà)的所有權(quán)。

（2015年?案例題）2015年3月2日，甲將其生產(chǎn)的

一批價(jià)值30萬(wàn)元的設(shè)備寄存于乙的倉(cāng)庫(kù)，寄存期至

2015年4月30日.3月5日，甲將該批設(shè)備抵押給債

權(quán)人A公司，雙方簽訂了書(shū)面抵押合同，但未辦理

抵押登記.3月9日，乙向丙謊稱(chēng)該批設(shè)備屬于自己,

以35萬(wàn)元的價(jià)格將該批設(shè)皆賣(mài)給丙；事后，不知情的

丙全額付款取走設(shè)備.3月16日，丙將該批設(shè)備

以40萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給丁.3月20日，丙交付設(shè)備,

丁向丙付款.問(wèn)：

1.丙是否取得了從乙處購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備的所有權(quán)?并說(shuō)

明理由.

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?丙取得了設(shè)苗的所有權(quán).理由：善意取得.本期中，

乙為無(wú)權(quán)處分人，丙為善意第三人，以合理價(jià)格受讓

,目標(biāo)的物已交付，符合善意取得的條件，丙可以取

得設(shè)備的所有權(quán).

?2.甲是否有權(quán)要求丁返還設(shè)備？并說(shuō)明理由.

?無(wú)權(quán)，丙是所有權(quán)人,丁從丙處購(gòu)買(mǎi)設(shè)備.已經(jīng)交

付，丁取得該設(shè)備的所有權(quán).

?五、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式

?（一）先占：前提一無(wú)主物（了解）

?L天然的無(wú)主物

?2.被拋棄的動(dòng)產(chǎn)

?（二）添附：附合、混合、加工（了解）

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?（=）恰得遺失物（語(yǔ)點(diǎn)考核）

I.丁動(dòng)如士ftUKC.或■?小

砧用人卻不》&兒&倏女K&r

2上文Itlft6大協(xié)）—公26個(gè)”―收1刑，1

1.*還諾術(shù)杈："叔從如小如、■出工貿(mào)人之HM，

2,「內(nèi)?M式受人處點(diǎn)H.

所〃收入可

卜比《hAfim.介*笄斯格的

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rtiCAtttW.I*而權(quán)人版上代價(jià)金

2*1就詁求權(quán)；fill?求配權(quán)處分人爵修

,我權(quán)利人的返還請(qǐng)求權(quán)、賄齒請(qǐng)求權(quán)：

?【案例】甲的手表丟失，被乙拾福：

①若乙宜接奏給兩,得款500元,則甲可以選擇：

?A自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，無(wú)需支付500元；

?B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任.

②若乙偽造了所有票據(jù),將手表