物業(yè)管理?xiàng)l例：物業(yè)項(xiàng)目審批流程

PAGEPAGE1物業(yè)管理?xiàng)l例：物業(yè)項(xiàng)目審批流程第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目的審批流程，保障物業(yè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本地區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建物業(yè)項(xiàng)目的審批管理。第三條物業(yè)項(xiàng)目審批應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、高效的原則，確保審批過程的合法性、合規(guī)性。第二章審批主體和職責(zé)第四條物業(yè)項(xiàng)目審批主體為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門（以下簡稱審批部門），負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的審批工作進(jìn)行統(tǒng)一管理。第五條審批部門應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）制定物業(yè)項(xiàng)目審批流程及相關(guān)規(guī)定；（二）受理物業(yè)項(xiàng)目審批申請(qǐng)，進(jìn)行形式審查；（三）組織專家對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審；（四）作出物業(yè)項(xiàng)目審批決定，核發(fā)相關(guān)證書；（五）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督檢查；（六）處理與物業(yè)項(xiàng)目審批相關(guān)的投訴和糾紛。第三章審批流程第六條物業(yè)項(xiàng)目審批流程分為以下階段：（一）項(xiàng)目立項(xiàng)階段；（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段；（三）施工許可階段；（四）竣工驗(yàn)收階段；（五）投入使用階段。第七條項(xiàng)目立項(xiàng)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書；（二）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（三）項(xiàng)目投資估算及資金來源證明；（四）土地使用權(quán)證明文件；（五）其他相關(guān)材料。第八條規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（二）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；（三）消防設(shè)計(jì)審核意見；（四）其他相關(guān)材料。第九條施工許可階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）施工圖設(shè)計(jì)文件；（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；（三）施工單位資質(zhì)證書；（四）建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；（五）其他相關(guān)材料。第十條竣工驗(yàn)收階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；（二）竣工圖及竣工結(jié)算文件；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；（四）其他相關(guān)材料。第十一條投入使用階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）投入使用申請(qǐng)表；（二）物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）其他相關(guān)材料。第四章審批時(shí)限和決定第十二條審批部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成形式審查，對(duì)不符合要求的申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。第十三條審批部門應(yīng)當(dāng)在形式審查通過后，組織專家對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審時(shí)限為15個(gè)工作日，特殊情況下可延長至30個(gè)工作日。第十四條審批部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)審結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定，對(duì)符合條件的物業(yè)項(xiàng)目核發(fā)相關(guān)證書。第十五條審批部門應(yīng)當(dāng)在作出審批決定后5個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果告知申請(qǐng)人，并依法進(jìn)行公告。第五章法律責(zé)任第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保證所提交的申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性，不得提供虛假材料或者采取其他不正當(dāng)手段騙取審批。第十七條審批部門及其工作人員在物業(yè)項(xiàng)目審批過程中，不得濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，對(duì)違反規(guī)定的行為，依法追究責(zé)任。第六章附則第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期5年。第十九條本規(guī)定的解釋權(quán)歸審批部門所有。第二十條本規(guī)定未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-物業(yè)管理?xiàng)l例：物業(yè)項(xiàng)目審批流程目錄第一章總則第二章審批主體和職責(zé)第三章審批流程第四章審批時(shí)限和決定第五章法律責(zé)任第六章附則附件一：物業(yè)項(xiàng)目審批申請(qǐng)表附件二：物業(yè)項(xiàng)目審批流程圖附件三：物業(yè)項(xiàng)目審批相關(guān)法律法規(guī)清單第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目的審批流程，保障物業(yè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本地區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建物業(yè)項(xiàng)目的審批管理。第三條物業(yè)項(xiàng)目審批應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、高效的原則，確保審批過程的合法性、合規(guī)性。第二章審批主體和職責(zé)第四條物業(yè)項(xiàng)目審批主體為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門（以下簡稱審批部門），負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的審批工作進(jìn)行統(tǒng)一管理。第五條審批部門應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）制定物業(yè)項(xiàng)目審批流程及相關(guān)規(guī)定；（二）受理物業(yè)項(xiàng)目審批申請(qǐng)，進(jìn)行形式審查；（三）組織專家對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審；（四）作出物業(yè)項(xiàng)目審批決定，核發(fā)相關(guān)證書；（五）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督檢查；（六）處理與物業(yè)項(xiàng)目審批相關(guān)的投訴和糾紛。第三章審批流程第六條物業(yè)項(xiàng)目審批流程分為以下階段：（一）項(xiàng)目立項(xiàng)階段；（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段；（三）施工許可階段；（四）竣工驗(yàn)收階段；（五）投入使用階段。第七條項(xiàng)目立項(xiàng)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書；（二）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（三）項(xiàng)目投資估算及資金來源證明；（四）土地使用權(quán)證明文件；（五）其他相關(guān)材料。第八條規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（二）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；（三）消防設(shè)計(jì)審核意見；（四）其他相關(guān)材料。第九條施工許可階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）施工圖設(shè)計(jì)文件；（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；（三）施工單位資質(zhì)證書；（四）建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；（五）其他相關(guān)材料。第十條竣工驗(yàn)收階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；（二）竣工圖及竣工結(jié)算文件；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；（四）其他相關(guān)材料。第十一條投入使用階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟块T提交以下材料：（一）投入使用申請(qǐng)表；（二）物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）其他相關(guān)材料。第四章審批時(shí)限和決定第十二條審批部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成形式審查，對(duì)不符合要求的申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。第十三條審批部門應(yīng)當(dāng)在形式審查通過后，組織專家對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審時(shí)限為15個(gè)工作日，特殊情況下可延長至30個(gè)工作日。第十四條審批部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)審結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定，對(duì)符合條件的物業(yè)項(xiàng)目核發(fā)相關(guān)證書。第十五條審批部門應(yīng)當(dāng)在作出審批決定后5個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果告知申請(qǐng)人，并依法進(jìn)行公告。第五章法律責(zé)任第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保證所提交的申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性，不得提供虛假材料或者采取其他不正當(dāng)手段騙取審批。第十七條審批部門及其工作人員在物業(yè)項(xiàng)目審批過程中，不得濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，對(duì)違反規(guī)定的行為，依法追究責(zé)任。第六章附則第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期5年。第十九條本規(guī)定的解釋權(quán)歸審批部門所有。第二十條本規(guī)定未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件一：物業(yè)項(xiàng)目審批申請(qǐng)表附件二：物業(yè)項(xiàng)目審批流程圖附件三：物業(yè)項(xiàng)目審批相關(guān)法律法規(guī)清單附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目審批申請(qǐng)表2.物業(yè)項(xiàng)目審批流程圖3.物業(yè)項(xiàng)目審批相關(guān)法律法規(guī)清單違約行為羅列及認(rèn)定：1.申請(qǐng)人提供虛假材料或者采取其他不正當(dāng)手段騙取審批；2.審批部門及其工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊；3.申請(qǐng)人未按照審批決定進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)或者運(yùn)營；4.審批部門未按照規(guī)定時(shí)限完成審批工作；5.審批部門未依法進(jìn)行公告或者告知申請(qǐng)人審批結(jié)果。法律名詞及解釋：1.物業(yè)項(xiàng)目：指建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等組成的物業(yè)整體。2.審批部門：指負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目審批工作的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。3.申請(qǐng)人：指向?qū)徟块T提出物業(yè)項(xiàng)目審批申請(qǐng)的單位或個(gè)人。4.形式審查：指審批部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，確認(rèn)材料是否齊全、符合要求。5.專家評(píng)審：指審批部門組織相關(guān)領(lǐng)域的專家對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)評(píng)審。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.申請(qǐng)材料不齊全或者不符合要求，需要申請(qǐng)人及時(shí)補(bǔ)正；2.審批部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限完成審批工作，避免拖延；3.審批部門應(yīng)當(dāng)保證專家評(píng)審的獨(dú)立性和公正性，避免利益沖突；4.審批部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請(qǐng)人審批結(jié)果，保障申請(qǐng)人的知情權(quán)；5.申請(qǐng)人和審批部門應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。解決方法：1.對(duì)于申請(qǐng)材料不齊全或者不符合要求的情況，審批部門應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并給予合理的補(bǔ)正期限；2.審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高工作效率，確保按時(shí)完成審批工作；3.審批部門應(yīng)當(dāng)建立專家評(píng)審機(jī)制，確保評(píng)審過程的獨(dú)立性和公正性；