房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同(與金智代建合同)

房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)托付治理合同書(shū)目 錄第一局部合同書(shū)一、工程概況/l-、工程開(kāi)發(fā)托付治理的相關(guān)費(fèi)用其次局部

合同條件一、詞語(yǔ)定義二、適用法律八、工程工期治理九、工程本錢(qián)治理十一、工程營(yíng)銷(xiāo)治理十三、財(cái)務(wù)和資金治理十四、費(fèi)用治理十六、保險(xiǎn)治理十八、陳述和保證十九、違約責(zé)任二十一、爭(zhēng)議的解決二十二、合同生效及修改一、人員薪酬費(fèi)用

第三局部合同附件二、工程開(kāi)發(fā)托付治理費(fèi)及業(yè)績(jī)嘉獎(jiǎng)和附表甲方〔托付人：南京康厚置業(yè)號(hào)法定代表人：丁小異乙方〔受托人：江蘇證大投資進(jìn)展室法定代表人：陳鋒鑒于：11018.437.2房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)建設(shè)。2、乙方為上海證大投資進(jìn)展所屬的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)建設(shè)治理量體系。該項(xiàng)托付。第一局部 合同書(shū)一、工程概況l10號(hào)。土地四至為河海大學(xué)用地以西、佛城路以北、盛唐藝術(shù)館用地以東、將軍山以南的地塊。318.43(2023)28641號(hào)的《國(guó)4、建設(shè)指標(biāo)：容積率≤0.299，建筑密度≤14.5%，綠地率≥75%。工程規(guī)5.5327萬(wàn)平方米。上述指標(biāo)以規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。5、建設(shè)內(nèi)容：低密度住宅〔毛坯。二、工程開(kāi)發(fā)托付治理的根本要點(diǎn)l擁有工程開(kāi)發(fā)的決策權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)視權(quán)。甲方依法享有工程投資收益，擔(dān)當(dāng)工程投資風(fēng)險(xiǎn)。23、乙方組建工程治理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。依據(jù)本合同的商定或甲方的特別授權(quán)，乙方可代表甲方行使工程日常經(jīng)營(yíng)治理權(quán)。4由乙方工程治理團(tuán)隊(duì)進(jìn)展合同全過(guò)程治理。三、工程開(kāi)發(fā)托付治理的工作范圍l規(guī)劃，乙方在甲方的協(xié)作下負(fù)責(zé)具體辦理工程開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的審批和許可等手續(xù)。2、設(shè)計(jì)治理：乙方選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，把握規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)質(zhì)量。3、本錢(qián)治理：乙方制訂合理的目標(biāo)本錢(qián)，在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程中實(shí)行有效的目標(biāo)本錢(qián)治理。4、工程治理：乙方選擇工程施工單位、材料供給單位和工程監(jiān)理單位，并進(jìn)展統(tǒng)籌治理。乙方對(duì)工程的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)展全面治理。5、營(yíng)銷(xiāo)治理：乙方制訂銷(xiāo)售打算，選擇營(yíng)銷(xiāo)單位，組織營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)的籌劃、推廣、實(shí)現(xiàn)進(jìn)展全面治理。6、驗(yàn)收與交付治理：乙方組織工程建設(shè)中間驗(yàn)收、工程全面竣工驗(yàn)收，工程竣工驗(yàn)收備案等項(xiàng)工作，組織實(shí)施工程房產(chǎn)的集中交付工作。7、客服與維護(hù)治理：乙方組織和設(shè)置客戶(hù)效勞部門(mén)，準(zhǔn)時(shí)有效處理客戶(hù)投訴，提升客戶(hù)滿(mǎn)足度，在商定期限內(nèi)負(fù)責(zé)工程房屋的質(zhì)量維護(hù)工作。8、物業(yè)治理：乙方負(fù)責(zé)工程交付后物業(yè)的前期治理工作，選擇物業(yè)治理單位，制訂物業(yè)效勞方案，對(duì)物業(yè)效勞質(zhì)量進(jìn)展督導(dǎo)。依據(jù)檔案治理的要求準(zhǔn)時(shí)移交給甲方。等工作。人力資源日常治理。后勤、信息等方面進(jìn)展同常治理。四、工程開(kāi)發(fā)托付治理的工作目標(biāo)1、工程本錢(qián)治理目標(biāo)：在工程定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，由乙方提出工程日內(nèi)，由乙方組織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程本錢(qián)治理目標(biāo)。2、工程質(zhì)量治理目標(biāo)：符合工程規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家建筑施工質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)先于乙方已有的類(lèi)似產(chǎn)品的品質(zhì)。3、建設(shè)工期治理目標(biāo)：本工程總體建設(shè)周期暫定為36個(gè)月〔以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開(kāi)頭計(jì)算，完成合同商定的建設(shè)內(nèi)容和要求，估量一期施20239月。以上時(shí)間目標(biāo)為估算，最終以雙方正式確定的框架性開(kāi)發(fā)打算與工程分期開(kāi)發(fā)方案為準(zhǔn)。4、房屋營(yíng)銷(xiāo)治理目標(biāo)：本工程分期開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。估量工程2023年1230個(gè)工作同內(nèi)將工程整體銷(xiāo)售打算提交甲方確認(rèn)，并依據(jù)工程分期狀況在每一期取得施工許可證后30個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷(xiāo)售打算提交甲方確認(rèn)。如遇特別狀況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)為準(zhǔn)。5、安全文明治理目標(biāo)：無(wú)大的傷亡事故，工程工程符合安全文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。五、工程開(kāi)發(fā)托付治理的相關(guān)費(fèi)用1的附件一。2、甲方依據(jù)工程房屋銷(xiāo)售總收入和質(zhì)量、工期、本錢(qián)、營(yíng)銷(xiāo)、安全等治理治理費(fèi)用及業(yè)績(jī)嘉獎(jiǎng)，具體見(jiàn)本合同的第三局部附件二。3、工程開(kāi)發(fā)托付治理費(fèi)及業(yè)績(jī)嘉獎(jiǎng)由甲方支付給乙方或乙方指定的單位，由收款單位向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。4、在工程建設(shè)過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，由甲乙雙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付金額。六、工程開(kāi)發(fā)托付治理的其他事項(xiàng)1、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義以本合同其次局部“合同條件的第一條詞語(yǔ)定義”為準(zhǔn)。2同附件”為本合同的有效組成局部，與本合同具有同等法律效力。320231031的有效組成局部，與本合同具有同等法律效力。4、本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，各文本具有同等法律效力?！埠炚隆场补空?；〔簽章〕〔答章〕本合同于2023年1月 日簽訂于南京。其次局部 合同條件一、詞語(yǔ)定義12345工作。65020個(gè)工作日的設(shè)計(jì)變更。而事先估算的房屋銷(xiāo)售總收入。89勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)等。研費(fèi)、會(huì)展費(fèi)、活動(dòng)組織費(fèi)、物料及印刷費(fèi)等。二、適用法律12、有關(guān)的其他法律。三、工程治理團(tuán)隊(duì)、乙方通過(guò)委派專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和社會(huì)公開(kāi)聘請(qǐng)的方式組成工程治理團(tuán)隊(duì)。工程30個(gè)工作日內(nèi)由乙方書(shū)面報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2、工程治理團(tuán)隊(duì)履行工程經(jīng)營(yíng)治理班子的有關(guān)職責(zé)，在甲方托付范圍內(nèi)以銷(xiāo)籌劃等項(xiàng)工作。3、甲方委派專(zhuān)職人員參與工程的治理工作，甲方委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)工程財(cái)甲方委派的上述專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)力量應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。隊(duì)擬訂，聘用人員與工程公司簽訂勞動(dòng)合同。5、乙方可依據(jù)工程開(kāi)發(fā)進(jìn)度的需要，逐步增加專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的人員。四、工程治理代表l、甲方派駐工程治理的代表為工程公司董事長(zhǎng)，乙方派駐代表為工程公司及雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件須由雙方代表簽字并加蓋雙方公章后生效。(1)履行工程公司法定代表人的職責(zé)；(3)審核簽批重大設(shè)計(jì)變更；審核簽署規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建筑、設(shè)備及材料選購(gòu)、銀行貸款等重要合同；(6)對(duì)工程財(cái)務(wù)進(jìn)展檢查：(7)審核簽批有關(guān)費(fèi)用；甲方授權(quán)行使的其他權(quán)利。35個(gè)工作日以書(shū)面方式通知對(duì)方。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、對(duì)工程的資金使用、工程進(jìn)展、建設(shè)質(zhì)量進(jìn)展綜合性治理和掌握。2、對(duì)因技術(shù)、地質(zhì)等緣由造成的重大設(shè)計(jì)變更進(jìn)展核準(zhǔn)。3、參與工程的招標(biāo)工作。4、要求乙方更換不稱(chēng)職的工作人員，解除從社會(huì)聘請(qǐng)的不稱(chēng)職員工。5延。6、負(fù)責(zé)幫助乙方辦理工程建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)。因政府或非乙方緣由引起審批拖延，工期相應(yīng)順延。7、對(duì)工程建設(shè)進(jìn)展檢查。要求乙方準(zhǔn)時(shí)整改覺(jué)察的問(wèn)題和賠償損失。8、負(fù)責(zé)籌措工程建設(shè)資金，擔(dān)當(dāng)因延期付款而造成工期延誤的損失。9、按時(shí)向乙方支付合同商定的費(fèi)用。1010個(gè)工作日內(nèi)賜予書(shū)面答復(fù)，甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方可依法減輕自己的責(zé)任。六、乙方權(quán)利義務(wù)1、恪盡職守履行受托治理義務(wù)，維護(hù)甲方的工程權(quán)益。2、要求甲方支付本合同商定的各項(xiàng)費(fèi)用。3、建立工程公司的治理制度和工程建設(shè)治理制度，包括人力資源、財(cái)務(wù)會(huì)度，并經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。4、在甲萬(wàn)的幫助下完成工程建設(shè)報(bào)批工作。5、通過(guò)招標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)、土建、安裝、監(jiān)理、營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)工作單位。6、工程建設(shè)的對(duì)外合同在簽署前應(yīng)征得甲方審核和同意。7、負(fù)責(zé)工程建設(shè)的統(tǒng)籌治理，協(xié)調(diào)工程參建單位間的關(guān)系，依據(jù)國(guó)家的建具體工作。給甲方，乙方不得泄露與工程有關(guān)的商業(yè)機(jī)密和檔案資料。及執(zhí)行狀況的報(bào)告，如上述打算有重大調(diào)整，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方報(bào)告。10、幫助甲方做好工程建設(shè)中與有關(guān)專(zhuān)業(yè)工作單位的結(jié)算工作。11、幫助和監(jiān)視工程工程監(jiān)理方進(jìn)展工程監(jiān)理工作。12、提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，組織竣工驗(yàn)收工作。13、竣工驗(yàn)收通過(guò)后，準(zhǔn)時(shí)與甲方辦理交接手續(xù)。的質(zhì)量保修工作。15、按月度和年度向甲方提交工程治理報(bào)告，并在工程正式開(kāi)工、地下建筑構(gòu)造完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收等重要階段，提交專(zhuān)題工作報(bào)告。工程治理報(bào)16、在工程分期或總體到達(dá)商定的完成時(shí)間時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交工程分報(bào)告。10個(gè)工作日內(nèi)賜予書(shū)面答復(fù)，乙方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，甲方可依法減輕自己的責(zé)任。七、工程前期治理及規(guī)劃設(shè)計(jì)治理規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整的審批事項(xiàng)由甲萬(wàn)負(fù)責(zé)，乙方賜予幫助。2、辦理工程前期審批手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。。具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，乙方應(yīng)制訂工程〔分期〕開(kāi)發(fā)方案，報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施。位應(yīng)當(dāng)具有高等級(jí)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)及技術(shù)水平。6、規(guī)劃設(shè)計(jì)合同由甲方簽署，由乙方負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施和治理。7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并確定各類(lèi)設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)分利用各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，以利于實(shí)現(xiàn)工程的最正確整體效益。8、對(duì)于各設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，甲乙雙方共同參與評(píng)審，為保證工程裝飾設(shè)計(jì)等方案，由乙方負(fù)責(zé)選定，報(bào)經(jīng)甲方同意。9、工程建設(shè)過(guò)程中重大設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)征得甲方的書(shū)面確認(rèn)。八、工程工期治理意后實(shí)施。2、工程分期的施工期掌握，具體以該期工程合同商定的工期為準(zhǔn)。甲方簽證確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。覺(jué)察的問(wèn)題應(yīng)監(jiān)視其整改，確保按期完工。九、工程本錢(qián)治理方批準(zhǔn)的工程本錢(qián)概算范圍內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)展限額設(shè)計(jì)。工圖預(yù)算進(jìn)展調(diào)整，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方報(bào)告做調(diào)整。34、工程開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中按規(guī)定必需招標(biāo)的作業(yè)和選購(gòu)，由乙方擬訂招標(biāo)方出中標(biāo)通知書(shū)。具體要求由乙方依據(jù)工程實(shí)際狀況制訂，并報(bào)經(jīng)甲方確認(rèn)。提高效率，應(yīng)利用乙方的優(yōu)質(zhì)供給商的資源，推舉好的供給商參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。7、各類(lèi)工程設(shè)備、材料標(biāo)準(zhǔn)總體上應(yīng)高于乙方類(lèi)似產(chǎn)品的同類(lèi)同檔次選材標(biāo)準(zhǔn)。8、對(duì)于非重大設(shè)計(jì)變更，乙方可依據(jù)工程實(shí)際狀況，在征求監(jiān)理方和方備案。9、對(duì)重大設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)向甲方提交變更的書(shū)面文件，說(shuō)明變更理變更涉及到調(diào)整工程施工圖預(yù)算，報(bào)甲方書(shū)面確認(rèn)后做調(diào)整。理專(zhuān)業(yè)人員出具書(shū)面意見(jiàn)。11、托付第三方中介機(jī)構(gòu)供給幫助工程本錢(qián)預(yù)算編制、選購(gòu)招標(biāo)、與專(zhuān)業(yè)工作單位結(jié)算審計(jì)等效勞。第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇，須經(jīng)甲方確認(rèn)。12、工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，乙方應(yīng)要求專(zhuān)業(yè)工作單位準(zhǔn)時(shí)提交竣工結(jié)算與竣工結(jié)算報(bào)告一并報(bào)甲方審定。十、工程工程質(zhì)量及施工現(xiàn)場(chǎng)治理1、工程工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)到達(dá)國(guó)家的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)和領(lǐng)先于乙方類(lèi)似產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方應(yīng)認(rèn)真依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙要求催促施工單位進(jìn)展施工，并隨時(shí)承受甲方的檢查檢驗(yàn)，并為檢查檢驗(yàn)供給便利條件。3、乙方應(yīng)依據(jù)質(zhì)量治理的實(shí)際需要，對(duì)工程各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)展中間驗(yàn)收，一旦覺(jué)察工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)馬上責(zé)成施工單位進(jìn)展整改。4、乙方應(yīng)做好安全施工的治理工作，監(jiān)視施工單位嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)按月度進(jìn)展一次安全檢查。5、如發(fā)生大的安全事故，乙方應(yīng)馬上通知甲方，由甲方按政府規(guī)定進(jìn)展事故處理，由事故責(zé)任方擔(dān)當(dāng)所發(fā)生的全部費(fèi)用。十一、工程營(yíng)銷(xiāo)治理1、乙方負(fù)責(zé)工程營(yíng)銷(xiāo)籌劃工作，主要工作包括編制營(yíng)銷(xiāo)籌劃書(shū)、選擇營(yíng)銷(xiāo)合作單位。2、乙方負(fù)責(zé)制訂分期的銷(xiāo)售打算，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；3、乙方負(fù)責(zé)日常銷(xiāo)售治理工作，主要包括:銷(xiāo)售案場(chǎng)治理、銷(xiāo)售人員治理、銷(xiāo)售合同治理和其他日常銷(xiāo)售治理等工作。4、乙方負(fù)責(zé)領(lǐng)取預(yù)售許可證，制訂銷(xiāo)售的全部合同文件。5、乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售價(jià)格治理工作，主要包括總體價(jià)格、銷(xiāo)售單價(jià)、房屋價(jià)格的策略制訂、優(yōu)待方案制訂。6、由乙方依據(jù)市場(chǎng)實(shí)際狀況制訂銷(xiāo)售價(jià)格體系和方案報(bào)甲方審批后執(zhí)方審批后執(zhí)行。在預(yù)算內(nèi)的銷(xiāo)售費(fèi)用支出由甲方按實(shí)擔(dān)當(dāng)。8、因工程營(yíng)銷(xiāo)需要所建設(shè)的裝修樣板房，臨時(shí)性銷(xiāo)售展現(xiàn)中心、示范十二、竣工驗(yàn)收和交付治理整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗(yàn)收備案。2物業(yè)公司移交物業(yè)公共區(qū)域、設(shè)備及相關(guān)資料。海證大物業(yè)治理公司作為本工程的前期物業(yè)效勞單位。4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測(cè)繪，并依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的商定幫助辦理房屋全部權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十三、財(cái)務(wù)和資金治理1、托付治理工程應(yīng)單獨(dú)建帳、單獨(dú)核算、專(zhuān)人治理，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。2、工程建設(shè)資金全部由甲方負(fù)責(zé)籌措。在工程具備融資條件后，由甲方負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)融資，乙方賜予幫助。3、工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)依據(jù)工程建設(shè)需要，編制工程資金打算和年度預(yù)算、季度資金使用打算，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。4、工程開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各類(lèi)合同款項(xiàng)，由甲方直接按合同商定及乙方的核付款。5、工程實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入后，除用于工程本身建設(shè)資金需要、日常治理費(fèi)用、第三方借款本息。6、各類(lèi)非合同款項(xiàng)的支付，以及各類(lèi)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)，依據(jù)甲方批準(zhǔn)通過(guò)的財(cái)務(wù)治理制度執(zhí)行。7、甲方每年度托付第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程財(cái)務(wù)進(jìn)展專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，并組織編制第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程財(cái)務(wù)進(jìn)展審計(jì)。十四、費(fèi)用治理l、工程公司年度治理費(fèi)用與年度績(jī)效考核掛鉤，具體預(yù)算由乙方依據(jù)本合同的商定進(jìn)展縞制，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。2、實(shí)際治理費(fèi)用在預(yù)算額度內(nèi)的，由甲方擔(dān)當(dāng)。超過(guò)治理費(fèi)用總額度的，由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方同意增加治理費(fèi)用預(yù)算的除外。3、工程公司人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)、考核和發(fā)放，見(jiàn)第三局部合同附件。4、日常治理費(fèi)用的發(fā)生，在經(jīng)甲方批準(zhǔn)的年度預(yù)算額度內(nèi)，由工程公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。十五、品牌的使用治理1、為提升工程的市場(chǎng)美譽(yù)度，增加工程的品牌價(jià)值，乙方許可并保證名稱(chēng)、銷(xiāo)售廣告等。2、甲方承諾在許可范圍內(nèi)使用“上海證大”及“九間堂”品牌時(shí)，應(yīng)3、甲方在使用乙方品牌時(shí)，因甲方緣由引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。4、乙方同意本工程參與上海證大品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展現(xiàn)機(jī)本工程供給品牌宣傳支持。5、甲方敬重上海證大產(chǎn)品的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)保證該工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合上海證大產(chǎn)品要求。6、如在本工程建設(shè)過(guò)程中，甲方未能按本合同商定使用上海證大品牌并履行品牌維護(hù)義務(wù)的，乙方應(yīng)送達(dá)終止通知。假設(shè)在該通知送達(dá)之日后的1515個(gè)工作I，乙方有權(quán)終止本工程的上海證大品牌使用許可。十六、保險(xiǎn)治理1、乙方應(yīng)要求專(zhuān)業(yè)工程工作單位在工程工程施工期間、為工程供給期間和為工程供給其他效勞期間，因依據(jù)法律和業(yè)務(wù)合同規(guī)定購(gòu)置保險(xiǎn)。2、乙方取得甲方同意后，以甲方名義投保必要的工程保險(xiǎn)。3、當(dāng)專(zhuān)業(yè)工作單位投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)催促專(zhuān)業(yè)工作單位準(zhǔn)時(shí)辦理保險(xiǎn)索賠手續(xù)。4、當(dāng)工程保險(xiǎn)范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行一切可能的措施，辦理保險(xiǎn)索賠手續(xù)。5、甲乙雙方應(yīng)各自為其工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。十七、合同變更、解除和終止l、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。2、乙方有以下緣由之一的，甲方有權(quán)解除合同：30個(gè)工作日內(nèi)仍未改正。10%等情形。30個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的。3、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：發(fā)托付治理費(fèi)，未付款項(xiàng)總額累計(jì)超過(guò)200萬(wàn)元且付款延遲時(shí)間超過(guò)60日的。(2)(3)其他因甲方緣由導(dǎo)致合同履行目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的情形。4、解除合同的程序：30日以書(shū)面形式通知對(duì)30同內(nèi)賜予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。5、當(dāng)甲方終止或中斷工程開(kāi)發(fā)或乙方被通知無(wú)限期停頓工作時(shí)，則視方補(bǔ)償。十八、陳述和保證效存續(xù)；甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的力量。2、乙方為合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，具有與本工程開(kāi)發(fā)建設(shè)受托治理訂和履行取得有效的授權(quán)和許可。十九、違約責(zé)任60應(yīng)依據(jù)未付金額擔(dān)當(dāng)萬(wàn)分之一的違約金；逾期超過(guò)60日的，每延遲一日，應(yīng)依據(jù)未付金額擔(dān)當(dāng)萬(wàn)分之二的違約金。2、因甲方違約乙方提出解除合同的，甲方應(yīng)依據(jù)合同實(shí)際終止時(shí)間所1006;如工程〔或分期〕已獲得施工〔或分期預(yù)估托付治理費(fèi)總額的30%;〔或分期〕己獲得預(yù)售許可證，甲方支付至乙方工程〔或分期〕〔或分期〕80%。3、甲方未按時(shí)向各專(zhuān)業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)延期付款的約責(zé)任。4、假設(shè)因甲方緣由延誤工期的，工期掌握目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng)，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。5、因乙方緣由導(dǎo)致工程〔或分期〕不能按時(shí)竣工由乙方予以賠償，以乙方應(yīng)收取的工程開(kāi)發(fā)托付治理費(fèi)為最高限額。6、工程建設(shè)質(zhì)量未到達(dá)合同商定標(biāo)準(zhǔn)由乙方予以賠償，以乙方應(yīng)收取的工程開(kāi)發(fā)托付治理費(fèi)為最高限額。7、由于乙方的緣由使得工程的工期、質(zhì)量等與合同商定不符，經(jīng)乙方責(zé)任。810%為最高限額。9、因不行抗力因素導(dǎo)致合同不能全部或局部履行，由甲方與乙方協(xié)商違約責(zé)任?；蛑卮筮^(guò)錯(cuò)造成的重大損失，由乙方按實(shí)際損失向甲方賠償。二十、合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓1、甲乙雙方保證在本合同履行期間，雙方的股權(quán)構(gòu)造發(fā)生變更均不得影響本合同的效力。2、本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，10日內(nèi)書(shū)面通知另一方。3、未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或局部轉(zhuǎn)讓或授予給第三方。二十一、爭(zhēng)議的解決1、在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成全都，任何一方均可向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。2、訴訟過(guò)程中，本合同不存在爭(zhēng)議的局部應(yīng)連續(xù)履行。二十二、合同生效及修改1、本合同自雙方法定代衷人簽字并加蓋單位公章后即行生效。2、對(duì)本合同所做出的任何修改、變更或補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式做出，并經(jīng)雙方簽署后生效。第三局部 合同附件附件一：人員薪酬費(fèi)用1、工程公司工作崗位、人員編制和工程開(kāi)發(fā)階段崗位編制變化方案由302、乙方派出人員及社會(huì)聘請(qǐng)人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)和治理制度，由乙方參照批后執(zhí)行。3、在甲方審批的薪酬方案以?xún)?nèi)，由工程公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)核批社會(huì)聘請(qǐng)人員的具體薪酬標(biāo)準(zhǔn)。4、乙方派出人員及社會(huì)聘請(qǐng)人員的薪酬支付，依據(jù)工程公司人員薪酬治理制度辦理，并由工程公司財(cái)務(wù)部門(mén)按國(guó)家規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅。5、乙方派出人員依據(jù)工程開(kāi)發(fā)實(shí)際進(jìn)度逐步到位，具體人員到崗時(shí)間他工程工作，其薪酬費(fèi)用另行商定。附件二：工程開(kāi)發(fā)托付治理費(fèi)及業(yè)績(jī)嘉獎(jiǎng)一、計(jì)算方法1、甲方依據(jù)工程房屋銷(xiāo)售總收入、收入現(xiàn)金流和質(zhì)量、工期、本錢(qián)、支付工程開(kāi)發(fā)托付治理費(fèi)用及業(yè)績(jī)獎(jiǎng)酬〔見(jiàn)附表。2、以每平方米4.5費(fèi)用等負(fù)責(zé)，即不能突破施工圖預(yù)算核定的單位本錢(qián)。每平方米4.54%。4.5萬(wàn)元銷(xiāo)5.5萬(wàn)元，托付開(kāi)發(fā)費(fèi)用及業(yè)績(jī)嘉獎(jiǎng)計(jì)提的綜合比例提高至7.45%。4、乙方完成工程可銷(xiāo)售面積90時(shí)〔甲方保存的會(huì)所物業(yè)除外，視為〔甲方保存的會(huì)所物業(yè)除外90%積視同其銷(xiāo)售資金已全部回籠。10個(gè)工作日內(nèi)，由甲乙雙方共同確認(rèn)工程開(kāi)發(fā)托付治理費(fèi)及業(yè)績(jī)嘉獎(jiǎng)的分期決算數(shù)額。6、在房屋銷(xiāo)售收入實(shí)際發(fā)生前，按估量的房屋銷(xiāo)售總收入、估量的分依據(jù)。7、該工程原己銷(xiāo)售的兩幢住宅由甲乙雙方另行協(xié)商處理。一、支付方