合肥新建生物制藥項(xiàng)目建議書(shū)

合肥新建生物制藥項(xiàng)目

建議書(shū)

泓域咨詢(xún)/規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析

摘要

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將現(xiàn)代

生物技術(shù)與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病的診斷、

預(yù)防和治療相結(jié)合的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術(shù)與新醫(yī)藥”。狹義的

“生物醫(yī)藥”指人們運(yùn)用現(xiàn)代生物技術(shù)生產(chǎn)的用于人類(lèi)疾病預(yù)防、診斷、

治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫苗、新型疫苗、診斷試

劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

該生物制藥項(xiàng)目計(jì)劃總投資12258.39萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資

9168.65萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的74.79%；流動(dòng)資金3089.74萬(wàn)元，占項(xiàng)目

總投資的25.21%。

達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入30620.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用23993.48萬(wàn)元，稅金及

附加255.94萬(wàn)元，利潤(rùn)總額6626.52萬(wàn)元，利稅總額7796.46萬(wàn)元,稅后

凈利潤(rùn)4969.89萬(wàn)元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額2826.57萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率

54.06%,投資利稅率63.60%,投資回報(bào)率40.54%,全部投資回收期3.97

年，提供就業(yè)職位597個(gè)。

充分依托項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)有的資源或社會(huì)公共設(shè)施，以降低投資，加

快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，采取切實(shí)可行的措施節(jié)約用水。貫徹主體工程與環(huán)境保

護(hù)、勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生、消防工程“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)投產(chǎn)”

的總體規(guī)劃與建設(shè)要求。

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、專(zhuān)利

藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR—T療法進(jìn)

一步推進(jìn)，PD-1/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷(xiāo)售有望迎來(lái)新一波高速增

長(zhǎng)。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開(kāi)發(fā)階段，預(yù)計(jì)2022年全

球制藥研發(fā)總支出將達(dá)到1820億美元。

報(bào)告主要內(nèi)容：概況、投資背景和必要性分析、項(xiàng)目市場(chǎng)研究、項(xiàng)目

建設(shè)內(nèi)容分析、項(xiàng)目建設(shè)地分析、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目工藝及設(shè)備分

析、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目生產(chǎn)安全、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、節(jié)能方案、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、

項(xiàng)目投資情況、盈利能力分析、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論等。

合肥新建生物制藥項(xiàng)目建議書(shū)目錄

第一章概況

第二章投資背景和必要性分析

第三章項(xiàng)目市場(chǎng)研究

第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析

第五章項(xiàng)目建設(shè)地分析

第八早項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案

第七章項(xiàng)目工藝及設(shè)備分析

第八章環(huán)境保護(hù)

第九章項(xiàng)目生產(chǎn)安全

第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

第十一章節(jié)能方案

第十二章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

第十三章項(xiàng)目投資情況

第十四章盈利能力分析

第十五章項(xiàng)目招投標(biāo)方案

第十六章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

第一章概況

一、項(xiàng)目承辦單位基本情況

（-）公司名稱(chēng)

XXX（集團(tuán)）有限公司

（二）公司簡(jiǎn)介

公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專(zhuān)注于產(chǎn)品,

致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，各種生產(chǎn)流水線(xiàn)工藝的自動(dòng)化智能化改造，為

客戶(hù)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)。

公司依托集團(tuán)公司整體優(yōu)勢(shì)、發(fā)展自身專(zhuān)業(yè)化咨詢(xún)能力，以助力產(chǎn)業(yè)

提高運(yùn)營(yíng)效率為使命，提供全方面的業(yè)務(wù)咨詢(xún)服務(wù)。公司認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)

展觀，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的指導(dǎo)下，在各

級(jí)政府的強(qiáng)力領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門(mén)的大力支持下，將建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境

友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學(xué)發(fā)展的永恒目標(biāo)和責(zé)無(wú)旁貸的社會(huì)責(zé)任；公

司始終堅(jiān)持“源頭消減、過(guò)程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的

清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為

重點(diǎn)；以強(qiáng)化能源基礎(chǔ)管理、推進(jìn)節(jié)能減排技術(shù)改造及淘汰落后裝備、深

化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術(shù)、

節(jié)能工藝的應(yīng)用與開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細(xì)化管理、對(duì)標(biāo)挖潛、

能源稽查、動(dòng)態(tài)分析、指標(biāo)考核為手段，全面推動(dòng)全員能源管理及全員節(jié)

能的管理思想；在項(xiàng)目承辦單位全體職工中樹(shù)立“人人要節(jié)能，人人會(huì)節(jié)

能”的節(jié)能理念，達(dá)到了以精細(xì)管理促節(jié)能，以精細(xì)操作降能耗的目的；

為切實(shí)加快相關(guān)行業(yè)的技術(shù)改造，提升產(chǎn)品科技含量等方面做了一定的工

作，提高了能源利用效率，增強(qiáng)了企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而有力地促進(jìn)了

項(xiàng)目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。

未來(lái)，公司計(jì)劃依靠自身實(shí)力，通過(guò)引入資本、技術(shù)和人才等擴(kuò)大生

產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、環(huán)?！弊鳛楫a(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強(qiáng)新產(chǎn)品研

發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)突破，進(jìn)一步夯實(shí)公司技術(shù)實(shí)力，全面推動(dòng)產(chǎn)

品結(jié)構(gòu)升級(jí)，優(yōu)化公司利潤(rùn)來(lái)源，提高核心競(jìng)爭(zhēng)能力，鞏固和提升公司的

行業(yè)地位。

(三)公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20056.17萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)

26.86%(4246.59萬(wàn)元)。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)生物制藥生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為

18532.06萬(wàn)元,占營(yíng)業(yè)總收入的92.40%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)

1營(yíng)業(yè)收入4211.805615.735214.605014.0420056.17

2主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3891.735188.984818.344633.0218532.06

2.1生物制藥(A)1284.271712.361590.051528.896115.58

2.2生物制藥(B)895.101193.461108.221065.594262.37

2.3生物制藥(C)661.59882.13819.12787.613150.45

2.4生物制藥(D)467.01622.68578.20555.962223.85

2.5生物制藥(E)311.34415.12385.47370.641482.56

2.6生物制藥(F)194.59259.45240.92231.65926.60

2.7生物制藥(...)77.83103.7896.3792.66370.64

3其他業(yè)務(wù)收入320.06426.75396.27381.031524.11

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4015.55萬(wàn)元，較去年同期相

比增長(zhǎng)952.62萬(wàn)元，增長(zhǎng)率31.10%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3011.66萬(wàn)元，較去年同

期相比增長(zhǎng)548.76萬(wàn)元,增長(zhǎng)率22.28%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目單位指標(biāo)

完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元20056.17

完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元18532.06

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比92.40%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率(同比)26.86%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量(同比)萬(wàn)元4246.59

利潤(rùn)總額萬(wàn)元4015.55

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率31.10%

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元952.62

凈利潤(rùn)萬(wàn)元3011.66

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率22.28%

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元548.76

投資利潤(rùn)率59.46%

投資回報(bào)率44.60%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.52%

企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元22097.35

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元25.89%

流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元5720.62

資產(chǎn)負(fù)債率24.67%

二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX（集團(tuán)）有限公司承辦的“合肥新建生物制藥項(xiàng)目”主要從事生

物制藥項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄

（2011年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類(lèi)及淘汰類(lèi)項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

合肥新建生物制藥項(xiàng)目選址于某某保稅區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)

用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)

境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)

標(biāo)排放，滿(mǎn)足某某保稅區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建

設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線(xiàn)一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)：合肥新建生物制藥項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在

主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)

等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線(xiàn)：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線(xiàn)要求。

3、資源利用上線(xiàn)：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線(xiàn)要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取

環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。

三、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)

合肥新建生物制藥項(xiàng)目

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以及人

口老齡化進(jìn)程的加快等因素影響，與人類(lèi)生活質(zhì)量密切相關(guān)的生物醫(yī)藥行

業(yè)近年來(lái)一直保持了持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，目前該行業(yè)已經(jīng)成為全球增長(zhǎng)最快

的行業(yè)之一，而我國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域也發(fā)揮了積

極的貢獻(xiàn)作用。

目前，各國(guó)、各組織對(duì)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)一，

甚至不同人的觀點(diǎn)也常常大相徑庭。本文采納有關(guān)學(xué)者的觀點(diǎn)，將現(xiàn)代生

物技術(shù)產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術(shù)是以現(xiàn)代生命科學(xué)理論為基礎(chǔ)，利用生物體

及其細(xì)胞的、亞細(xì)胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學(xué)、信息學(xué)等手段開(kāi)

展研究及制造產(chǎn)品，或改造動(dòng)物、植物、微生物等，并使其具有所期望的

品質(zhì)、特性，進(jìn)而為社會(huì)提供商品和服務(wù)手段的綜合性技術(shù)體系。

（二）項(xiàng)目選址

某某保稅區(qū)

合肥，簡(jiǎn)稱(chēng)廬或合，古稱(chēng)廬州、廬陽(yáng)、合沈，是安徽省省會(huì)，國(guó)務(wù)院

批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)三角城市群副中心城市，國(guó)家重要的科研教育基地、現(xiàn)

代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄4個(gè)區(qū)、4個(gè)縣、

代管1個(gè)縣級(jí)市，總面積11445.1平方千米，戶(hù)籍人口770.44萬(wàn)人，常住

人口818.9萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率76.33虬合肥地處中國(guó)華東地區(qū)、江

淮之間、環(huán)抱巢湖，是長(zhǎng)三角城市群副中心，綜合性國(guó)家科學(xué)中心，一帶

一路和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略雙節(jié)點(diǎn)城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核

心城市，G60科創(chuàng)走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年歷史的古城，

因東潮河與南沈河均發(fā)源于該地而得名。合肥素有三國(guó)故地，包拯家鄉(xiāng)之

稱(chēng)。秦置合肥縣，隋至明清時(shí)，合肥一直是廬州府治所，故又稱(chēng)廬州、又

名廬陽(yáng)，境內(nèi)名勝古跡眾多，如逍遙津、包公祠、李鴻章故居、吳王遺蹤

等。合肥還誕生了周瑜、包拯、李鴻章等一批歷史名人。合肥是世界科技

城市聯(lián)盟會(huì)員城市、中國(guó)最?lèi)?ài)閱讀城市、中國(guó)集成電路產(chǎn)業(yè)中心城市、國(guó)

家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市。有江淮首郡、吳楚要沖，江南之首、中原之喉的

美譽(yù)。2018年9月，被授牌成為海峽兩岸集成電路產(chǎn)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)。2018

中國(guó)內(nèi)地城市綜合排名17名。2019年6月，未來(lái)網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施開(kāi)通運(yùn)行。

2019年，合肥市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9409.4億元，人均生產(chǎn)總值115623元。

（三）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積36564.94平方米（折合約54.82畝）。

（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)74.09%,建筑容積率1.55,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

6.33%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度167.25萬(wàn)元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e36564.94平方米，建筑物基底占地面積27090.96平

方米，總建筑面積56675.66平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程35301.87

平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3585.01平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)135臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3600.74萬(wàn)元。

（七）節(jié)能分析

1、項(xiàng)目年用電量1253605.96千瓦時(shí)，折合154.07噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項(xiàng)目年總用水量28790.75立方米，折合2.46噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、“合肥新建生物制藥項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1253605.96

千瓦時(shí)，年總用水量28790.75立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）

156.53噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量44.15噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能

率24.87%,能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合某某保稅區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和

國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施,

嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明

顯的影響。

（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資12258.39萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9168.65萬(wàn)元，

占項(xiàng)目總投資的74.79%；流動(dòng)資金3089.74萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的25.21%。

（十）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入30620.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用23993.48萬(wàn)元，稅

金及附加255.94萬(wàn)元，利潤(rùn)總額6626.52萬(wàn)元,利稅總額7796.46萬(wàn)元,

稅后凈利潤(rùn)4969.89萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2826.57萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利

潤(rùn)率54.06%,投資利稅率63.60%,投資回報(bào)率40.54%,全部投資回收期

3.97年，提供就業(yè)職位597個(gè)。

（十二）進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。

項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面

給予充分保證。科學(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機(jī)械等資

源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場(chǎng)施工有條不紊，忙而不亂。

四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某保稅區(qū)

及某某保稅區(qū)生物制藥行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某

保稅區(qū)生物制藥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有

著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“合肥新建生物制

藥項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某保稅區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社

會(huì)提供就業(yè)職位597個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2826.57萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某保

稅區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率54.06%,投資利稅率63.60%,全部投資回

報(bào)率40.54%,全部投資回收期3.97年，固定資產(chǎn)投資回收期3.97年（含

建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、民間投資是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以

上，黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九

大精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院對(duì)促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部

與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門(mén)和單位聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于

發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見(jiàn)》，圍繞《中國(guó)制造

2025》，明確了促進(jìn)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保

障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快制

造強(qiáng)國(guó)建設(shè)。

綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保

護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米36564.9454.82畝

1.1容積率1.55

1.2建筑系數(shù)74.09%

1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝167.25

1.4基底面積平方米27090.96

1.5總建筑面積平方米56675.66

1.6綠化面積平方米3585.01綠化率6.33%

2總投資萬(wàn)元12258.39

2.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元9168.65

2.1.1土建工程投資萬(wàn)元4397.34

2.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元35.87%

2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元3600.74

2.1.2.1設(shè)備投資占比29.37%

2.1.3其它投資萬(wàn)元1170.57

2.1.3.1其它投資占比9.55%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比74.79%

2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元3089.74

2.2.1流動(dòng)資金占比25.21%

3收入萬(wàn)元30620.00

4總成本萬(wàn)元23993.48

5利潤(rùn)總額萬(wàn)元6626.52

6凈利潤(rùn)萬(wàn)元4969.89

7所得稅萬(wàn)元1.55

8增值稅萬(wàn)元914.00

9稅金及附加萬(wàn)元255.94

10納稅總額萬(wàn)元2826.57

11利稅總額萬(wàn)元7796.46

12投資利潤(rùn)率54.06%

13投資利稅率63.60%

14投資回報(bào)率40.54%

15回收期年3.97

16設(shè)備數(shù)t臺(tái)（套）135

17年用電量千瓦時(shí)1253605.96

18年用水量立方米28790.75

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤156.53

20節(jié)能率24.87%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤44.15

22員工數(shù)量人597

第二章投資背景和必要性分析

一、生物制藥項(xiàng)目背景分析

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、

專(zhuān)利藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR一

T療法進(jìn)一步推進(jìn)，PD-l/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷(xiāo)售有望迎來(lái)

新一波高速增長(zhǎng)。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開(kāi)發(fā)階段,

預(yù)計(jì)2022年全球制藥研發(fā)總支出將達(dá)到1820億美元。

據(jù)Evaluate報(bào)告顯示，到2024年全球處方藥銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)達(dá)1.2

萬(wàn)億美元，諾華將以532億美元的銷(xiāo)售額居于處方藥銷(xiāo)售首位，輝瑞

和羅氏將角逐第二的位置。武田公司如果能成功收購(gòu)夏爾公司并對(duì)其

未來(lái)組合產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃，屆時(shí)有望成為世界第9大醫(yī)藥公司。

為應(yīng)對(duì)日趨激烈的國(guó)際科技創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)，國(guó)際大型跨國(guó)藥企爭(zhēng)

相加大科研投入。目前，全球大型制藥公司研發(fā)投入占銷(xiāo)售額的比重

一般為9%至18%,而知名生物技術(shù)公司的研發(fā)投入占銷(xiāo)售額的比重則

在20%以上，對(duì)于純粹的生物技術(shù)公司（不涉及化學(xué)藥），研發(fā)投入比

重更大。據(jù)歐盟委員會(huì)公布2017年全球企業(yè)研發(fā)投入（R&D）排行榜,

共有25家制藥企業(yè)排名全球企業(yè)研發(fā)投入排行榜前100位，瑞士羅氏、

諾華以及美國(guó)強(qiáng)生3家制藥巨頭排行全球企業(yè)研發(fā)投入前10位。

雖然生物技術(shù)藥相比化藥起步較晚，但近年來(lái)卻受全球藥企熱捧,

成為研發(fā)企業(yè)和投資者競(jìng)相爭(zhēng)奪的新標(biāo)的。

生物技術(shù)藥簡(jiǎn)稱(chēng)生物藥，主要分為重組蛋白質(zhì)藥物或重組多肽藥

物、重組DNA藥以及干細(xì)胞治療藥等大類(lèi)。美國(guó)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)

Evaluate預(yù)測(cè)顯示，2018年最暢銷(xiāo)與銷(xiāo)售額增速排名前十的藥品全為

生物藥，單抗類(lèi)8種，包括2015年美國(guó)批準(zhǔn)的首個(gè)PD-1抗體藥物

Keytrude,其次是胺類(lèi)分子藥2種。據(jù)預(yù)測(cè)，2022年全球生物藥市場(chǎng)

將達(dá)3260億美元?？贵w藥家族中主要為單克隆抗體。單抗作為抗腫瘤

的特異性藥物，具有靶向性強(qiáng)、特異性高和毒副作用低的特點(diǎn)，為腫

瘤、自身免疫等許多臨床疾病的診斷、治療和預(yù)防提供新的手段，代

表藥物治療領(lǐng)域的最新發(fā)展方向。

抗體類(lèi)藥物的市場(chǎng)集中度很高，羅氏和強(qiáng)生是抗體藥公司當(dāng)之無(wú)

愧的龍頭，兩者合計(jì)擁有全世界31%的抗體藥。市場(chǎng)份額排名前四的羅

氏、艾伯維、強(qiáng)生、安進(jìn)合計(jì)占60.5%的市場(chǎng)份額。羅氏、艾伯維、強(qiáng)

生、安進(jìn)、百時(shí)美施貴寶、輝瑞、諾華和默克八大巨頭占據(jù)抗體類(lèi)藥

物市場(chǎng)近76%的份額。隨著梯瓦和葛蘭素史克在哮喘領(lǐng)域，禮來(lái)和默沙

東在抗菌抗體領(lǐng)域的新抗體藥物獲批，抗體類(lèi)藥物市場(chǎng)將更加多樣化,

市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)容，競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?。?jīng)過(guò)30多年積累，作為

生物藥之一單克隆抗體藥物發(fā)展迎來(lái)黃金時(shí)期。全球共獲批的單抗藥

物數(shù)量達(dá)73個(gè)，其中在2014年以后獲批有33個(gè)，僅2017年就有10

個(gè)藥物獲批。

從趨勢(shì)方向看，生物制藥公司已經(jīng)將其研發(fā)重心轉(zhuǎn)移到特定的治

療領(lǐng)域(TAs),以尋求研發(fā)領(lǐng)域投資回報(bào)最大化。中樞神經(jīng)系統(tǒng)

(CNS)和腫瘤等治療領(lǐng)域的產(chǎn)品定價(jià)更高，隨著這些疾病患病率的增

加，生物制藥公司正將目標(biāo)轉(zhuǎn)向這些治療領(lǐng)域。

二、生物制藥項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

目前，各國(guó)、各組織對(duì)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)

一，甚至不同人的觀點(diǎn)也常常大相徑庭。本文采納有關(guān)學(xué)者的觀點(diǎn)，

將現(xiàn)代生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術(shù)是以現(xiàn)代生命科學(xué)理論為基礎(chǔ),

利用生物體及其細(xì)胞的、亞細(xì)胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學(xué)、

信息學(xué)等手段開(kāi)展研究及制造產(chǎn)品，或改造動(dòng)物、植物、微生物等，

并使其具有所期望的品質(zhì)、特性，進(jìn)而為社會(huì)提供商品和服務(wù)手段的

綜合性技術(shù)體系。

數(shù)據(jù)顯示，全球研制中的生物技術(shù)藥物超過(guò)2200種，其中1700

余種進(jìn)入臨床試驗(yàn)。生物技術(shù)藥品數(shù)量的迅速增加表明，21世紀(jì)世界

醫(yī)藥的產(chǎn)業(yè)化正逐步進(jìn)入投資收獲期，全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。

20世紀(jì)90年代以來(lái)，全球生物藥品銷(xiāo)售額以年均30%以上的速度增長(zhǎng),

大大高于全球醫(yī)藥行業(yè)年均不到10%的增長(zhǎng)速度。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正快速

由最具發(fā)展?jié)摿Φ母呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

許多國(guó)家都把生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為21世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

美國(guó)將生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)施“生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)激勵(lì)

政策”，持續(xù)增加對(duì)生物技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的投入。日本制定的“生

物產(chǎn)業(yè)立國(guó)”戰(zhàn)略；歐盟科技發(fā)展第六個(gè)框架將45%的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)用

于生物技術(shù)及相關(guān)領(lǐng)域，英國(guó)政府早在1981年就設(shè)立了“生物技術(shù)協(xié)

調(diào)指導(dǎo)委員會(huì)”，采取措施促進(jìn)工業(yè)界、大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)加大對(duì)生物

技術(shù)開(kāi)發(fā)研究的投資。新加坡制定了“五年躋身生物技術(shù)頂尖行列”

規(guī)劃，5年內(nèi)將撥款30億新元資助生命科學(xué)和生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)。印度成

立了生物技術(shù)部，每年投入6000萬(wàn)美元至7000萬(wàn)美元用于生物技術(shù)

和醫(yī)藥研究。20世紀(jì)90年代古巴在經(jīng)濟(jì)十分困難的情況下，實(shí)施“生

物技術(shù)投資計(jì)劃”，投入10億美元發(fā)展生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)，10年來(lái)已取得

400多項(xiàng)專(zhuān)利，生物醫(yī)藥產(chǎn)品出口到英國(guó)等20多個(gè)國(guó)家，直接促進(jìn)了

古巴經(jīng)濟(jì)的繁榮。

少數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家在全球生物醫(yī)藥市場(chǎng)中占有絕對(duì)比重，處于產(chǎn)業(yè)主

導(dǎo)地位。全球生物技術(shù)公司總數(shù)已達(dá)4362家，其中76%集中在歐美，

歐美公司的銷(xiāo)售額占全球生物技術(shù)公司銷(xiāo)售額的93%,而亞太地區(qū)的銷(xiāo)

售額僅占全球的3%左右。美國(guó)是生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的龍頭，其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品

和市場(chǎng)銷(xiāo)售額均占全球70%以上。大的跨國(guó)公司主導(dǎo)了世界專(zhuān)利藥市場(chǎng),

跨國(guó)企業(yè)在全球醫(yī)藥市場(chǎng)中的地位日益攀升，所占比重不斷增長(zhǎng)，現(xiàn)

代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的集中度逐年上升，跨國(guó)企業(yè)的壟斷程度不斷加大。在產(chǎn)

品市場(chǎng)領(lǐng)域，單品種銷(xiāo)售的市場(chǎng)集中度也呈現(xiàn)不斷增高趨勢(shì)。

第三章項(xiàng)目市場(chǎng)研究

一、生物制藥行業(yè)分析

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將

現(xiàn)代生物技術(shù)與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病

的診斷、預(yù)防和治療相結(jié)合的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術(shù)與新醫(yī)

藥”。狹義的“生物醫(yī)藥”指人們運(yùn)用現(xiàn)代生物技術(shù)生產(chǎn)的用于人類(lèi)

疾病預(yù)防、診斷、治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫

苗、新型疫苗、診斷試劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

中國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)從80年代開(kāi)始發(fā)展，在1993年取得了第一個(gè)

突破，“十一五期間”我國(guó)逐步形成了長(zhǎng)、珠江三角洲和京津冀地區(qū)3

個(gè)綜合性生物產(chǎn)業(yè)基地，到“十三五”國(guó)家已將生物醫(yī)藥行業(yè)作為國(guó)

民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展。

生物醫(yī)藥行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)一個(gè)具有極強(qiáng)生命力和成長(zhǎng)性的新興

產(chǎn)業(yè)，也是醫(yī)藥行業(yè)中最具投資價(jià)值的子行業(yè)之一。隨著行業(yè)整體技

術(shù)水平的提升以及整個(gè)醫(yī)藥行業(yè)的快速發(fā)展，生物醫(yī)藥行業(yè)仍具備較

大的發(fā)展空間。

生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)達(dá)程度對(duì)一個(gè)國(guó)家的發(fā)展影響較大，但同時(shí)生

物醫(yī)藥與高科技行業(yè)一樣技術(shù)要求高，前期投入大，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),

但投資回報(bào)相當(dāng)可觀，新藥品投入市場(chǎng)后，2-3年投資方就可收回全部

投資。所以，生物醫(yī)藥行業(yè)不僅市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)非常高，各個(gè)環(huán)節(jié)都受

到國(guó)家法律的嚴(yán)格監(jiān)管。

也許正因?yàn)閲?yán)格的管制和較高的準(zhǔn)入要求，使行業(yè)的發(fā)展更加健

康，規(guī)模也不斷增大，各個(gè)方向都向好發(fā)展。對(duì)比近幾年來(lái)的數(shù)據(jù)發(fā)

現(xiàn)，2012-2017年我國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模呈不斷上漲趨勢(shì)，增速平

穩(wěn)但有緩慢下降的趨勢(shì)。其中，2017年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為3417.19億元,

同比增長(zhǎng)3.57%O

國(guó)家政策及資本市場(chǎng)的加持，未來(lái)生物醫(yī)藥行業(yè)將保持增長(zhǎng)的趨

勢(shì)，《“十三五”生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出到2020年，實(shí)現(xiàn)醫(yī)

藥工業(yè)銷(xiāo)售收入4.5萬(wàn)億元，增加值占全國(guó)工業(yè)增加值3.6%。在國(guó)內(nèi)

資本市場(chǎng)，2018年醫(yī)療保健行業(yè)上市公司357起并購(gòu)交易中，又以生

物制藥領(lǐng)域最為突出，數(shù)量占醫(yī)療保健全行業(yè)的五分之三。

隨著生物技術(shù)的不斷突破，以及政策的導(dǎo)向，使我國(guó)醫(yī)藥行業(yè)的

集中度逐漸提高，未來(lái)核心發(fā)展地區(qū)，例如長(zhǎng)、珠江地區(qū)因其具有較

高的人才、科研等基礎(chǔ)，集中度會(huì)進(jìn)一步提高。人工智能及互聯(lián)網(wǎng)的

發(fā)展浪潮仍然也帶動(dòng)了生物醫(yī)藥向智能化、數(shù)字化方向發(fā)展，藥品的

研制技術(shù)性較高，結(jié)合人工智能，會(huì)使研發(fā)過(guò)程和效率都得到提高。

數(shù)字化發(fā)展，會(huì)使較為分散的產(chǎn)業(yè)鏈之間的信息傳遞加強(qiáng)。

近年來(lái)，醫(yī)生在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面的重要性越來(lái)越大，醫(yī)生掌握大量

的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力量的源頭，通過(guò)醫(yī)生的想法和創(chuàng)新成果，

進(jìn)一步落實(shí)成真正的產(chǎn)品，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要環(huán)節(jié)。

二、生物制藥市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以

及人口老齡化進(jìn)程的加快等因素影響，與人類(lèi)生活質(zhì)量密切相關(guān)的生

物醫(yī)藥行業(yè)近年來(lái)一直保持了持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，目前該行業(yè)已經(jīng)成為

全球增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一，而我國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在生物醫(yī)

藥領(lǐng)域也發(fā)揮了積極的貢獻(xiàn)作用。

對(duì)比近幾年來(lái)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2009-2016年我國(guó)生物醫(yī)藥行

業(yè)銷(xiāo)售收入不斷增加，且保持了較快的增速。其中，2010年行業(yè)銷(xiāo)售

收入為1062.45億元，同比增長(zhǎng)41.12%,為近年來(lái)最大增幅。2017年

生物醫(yī)藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為3417.19億元，較上年同比增長(zhǎng)增速放緩。

從我國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)地區(qū)分布來(lái)看，2016年山東省、江蘇省和河

南三省的生物醫(yī)藥銷(xiāo)售收入排名前三，其中2016年山東實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入

1021.61億元，占全行業(yè)銷(xiāo)售收入的比重為30.96%；江蘇省位居第二,

2016年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入432.72億元，占比13.12%。，我國(guó)銷(xiāo)售收入居

前的十個(gè)省份銷(xiāo)售收入占比達(dá)80.68%,行業(yè)區(qū)域分布較為集中。

生物醫(yī)藥主要包含血液制品、疫苗、診斷、單抗等醫(yī)藥業(yè)的發(fā)展。

2016年，我國(guó)血液制品行業(yè)銷(xiāo)售收入為296.93億元，占比9%,而診

斷和疫苗的占比規(guī)模分別為10.39%和7.97%。

隨著我國(guó)疫苗市場(chǎng)的快速發(fā)展，2010-2015年疫苗批簽發(fā)量連續(xù)下

降，到2015年降至5.65億人份；2016年得到回升，至2017年我國(guó)疫

苗批簽發(fā)量達(dá)到6.5億人份，較上年同期增加0.62%。

中國(guó)生物醫(yī)藥市場(chǎng)從2013年占中國(guó)整體醫(yī)藥市場(chǎng)的&7%增至

2017年的15.3虬2017年中國(guó)生物藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為2185億元，預(yù)計(jì)

2018年中國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將突破2500億元。

中國(guó)生物類(lèi)似藥市場(chǎng)規(guī)模近年仍相對(duì)較小，市場(chǎng)的增長(zhǎng)將于2017

年至2022年有所加快，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為70.9%,并于2022年達(dá)到

169億元。中國(guó)生物類(lèi)似藥市場(chǎng)的增長(zhǎng)顯著加快，其原因主要為：中國(guó)

生物藥市場(chǎng)通常隨人口老齡化、慢性病增加及中國(guó)生物裂藥公司的研

發(fā)及生產(chǎn)能力提升；其次，能接觸較廣泛患者群體及提升于不久將來(lái)獲

列入醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)目錄可能性的成本優(yōu)勢(shì)；另外，近年中國(guó)建立生物類(lèi)似藥

規(guī)管制度及鼓勵(lì)生物類(lèi)似藥的有利政策，大量暢銷(xiāo)生物藥將于近期有

所暢銷(xiāo)驅(qū)動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球T0P50的獨(dú)角獸中，中國(guó)占到32%,差不多全球三分

之一的獨(dú)角獸在中國(guó)。而在醫(yī)藥健康領(lǐng)域，中國(guó)的獨(dú)角獸公司正不斷

冒頭，10億美元俱樂(lè)部的成員正在不斷增加。

這是外部環(huán)境的機(jī)遇，龐大的未被滿(mǎn)足的醫(yī)療需求、過(guò)去五年政

府強(qiáng)有力的醫(yī)療監(jiān)管改革、VC/PE投資力度大幅上漲，上市政策紅利等,

使生物醫(yī)藥行業(yè)目前在中國(guó)的機(jī)遇是歷史前所未見(jiàn)的。

目前，無(wú)論是在硅谷還是在中國(guó)，大量的數(shù)據(jù)都控制在Facebook.

Google.BAT等科技巨頭手中，很多初創(chuàng)公司獲取數(shù)據(jù)的成本很高，數(shù)

據(jù)壟斷正在延緩創(chuàng)新。雖然趨勢(shì)和風(fēng)口切換速度越來(lái)越快，但出現(xiàn)大

體量的公司越來(lái)越難。

互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭早已意識(shí)到時(shí)代在不停地更迭，公司終會(huì)被取代,

因此巨頭們正用自己的資本積累拖延可能會(huì)被淘汰掉的時(shí)間線(xiàn)，進(jìn)行

自我轉(zhuǎn)型和自我創(chuàng)新。技術(shù)收購(gòu)和并購(gòu)就是其中最高效的手段，創(chuàng)新

公司很難逃脫大公司的科技生態(tài)。

數(shù)據(jù)壟斷導(dǎo)致的直接結(jié)果就是站隊(duì)，即使是現(xiàn)在大熱的區(qū)塊鏈也

很難打破這種壟斷，因?yàn)闊o(wú)論是阿里還是其他科技巨頭早已將區(qū)塊鏈

技術(shù)納入自己的自我轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之中。

而最有可能打破這一壟斷，成長(zhǎng)為新的科技巨頭的領(lǐng)域就是生物

科技。因?yàn)檫@是傳統(tǒng)科技巨頭并不擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，數(shù)據(jù)的收集之路還很

漫長(zhǎng)。加上極高的專(zhuān)業(yè)性和門(mén)檻，獨(dú)立門(mén)戶(hù)成為可能。

最重要的是，從世界生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，生物醫(yī)藥技術(shù)

正處于大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化的開(kāi)始階段，預(yù)計(jì)2020年將進(jìn)入快速發(fā)展期，并

逐步成為世界經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

許多國(guó)家都把生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為21世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

而目前歐美少數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家在全球生物醫(yī)藥市場(chǎng)中占有絕對(duì)比重。全球

生物技術(shù)公司總數(shù)超過(guò)4000家，其中76%集中在歐美，歐美公司的銷(xiāo)

售額占全球生物技術(shù)公司銷(xiāo)售額的93%!

潛在市場(chǎng)空間可想而知。生物醫(yī)藥行業(yè)需要大量資本，只有借助

資本，才有可能出現(xiàn)一批具有國(guó)際影響力的創(chuàng)新醫(yī)藥企業(yè)。

對(duì)于生物醫(yī)藥行業(yè)而言，未來(lái)出現(xiàn)更多價(jià)值超過(guò)100億美元的

“十角獸”創(chuàng)業(yè)公司會(huì)是常態(tài),

自主創(chuàng)新是生物醫(yī)藥發(fā)展的關(guān)鍵，因?yàn)閯?chuàng)新藥是國(guó)際大藥企幾乎

百分百的收入來(lái)源。

國(guó)際跨國(guó)藥企的主要盈利模式依然是以創(chuàng)新藥研發(fā)為主，通過(guò)在

研發(fā)領(lǐng)域投入大量資金，期望獲得“重磅炸彈”級(jí)的產(chǎn)品并迅速推向

市場(chǎng)。然后通過(guò)在專(zhuān)利期內(nèi)高定價(jià)，高毛利來(lái)迅速獲取巨額利潤(rùn)。

但高投入和高失敗率使得眾多藥企陷入盈利困境，很多企業(yè)每年

在新藥研發(fā)失敗上的代價(jià)往往高達(dá)數(shù)十億美元。據(jù)悉，研發(fā)一種新藥

平均需要花費(fèi)14年時(shí)間、耗費(fèi)25億美元，全球藥物研發(fā)的模式難以

為繼，人類(lèi)面臨現(xiàn)有制藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的根本性挑戰(zhàn)。

生物醫(yī)藥是“長(zhǎng)周期、高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的行業(yè)，更是

受“政府高度監(jiān)管”的行業(yè)，非常需要資本助推發(fā)展，但卻無(wú)法被資

本催熟。

只有投資擁有核心技術(shù)的“慢公司”，才有可能在復(fù)雜的生物醫(yī)

藥領(lǐng)域突出重圍，投資“慢”，是投資技術(shù)，也是投資未來(lái)。因此一

些研發(fā)藥物已到臨床階段、發(fā)展較為成熟的生物科技公司將會(huì)更受青

睞。

而隨著“獨(dú)角獸”企業(yè)陸續(xù)上市，投資者的關(guān)注點(diǎn)將從企業(yè)當(dāng)下

業(yè)績(jī)，轉(zhuǎn)變?yōu)樵谘兴幬镂磥?lái)的臨床價(jià)值和銷(xiāo)售潛力，以及生物技術(shù)未

來(lái)應(yīng)用場(chǎng)景所具備的潛力。

第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項(xiàng)目主要產(chǎn)品為生物制藥，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值30620.00萬(wàn)元。

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)

提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國(guó)家出臺(tái)并實(shí)施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

一系列政策，對(duì)于相關(guān)行業(yè)來(lái)說(shuō)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)

展資金、參與國(guó)際分工，都將起到積極的推動(dòng)作用，尤其是隨著我國(guó)國(guó)民

經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場(chǎng)國(guó)際化，相應(yīng)企業(yè)將面

對(duì)極具技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)份額將會(huì)形成新

的分配格局。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶

動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、

能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起

到很大的推動(dòng)作用。通過(guò)以上分析表明，項(xiàng)目承辦單位所生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，因此，項(xiàng)

目產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其

市場(chǎng)可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的

市場(chǎng)空間。

二、建設(shè)規(guī)模

(-)用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積36564.94平方米（折合約54.82畝），其中：凈用

地面積36564.94平方米（紅線(xiàn)范圍折合約54.82畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面

積56675.66平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程35301.87平方米，計(jì)容建

筑面積56675.66平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4397.34萬(wàn)元。

（二）設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)135臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3600.74萬(wàn)元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資12258.39萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30620.00萬(wàn)元。

第五章項(xiàng)目建設(shè)地分析

一、項(xiàng)目選址原則

項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)

具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和

自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。所選場(chǎng)址應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生

活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理

條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于某某保稅區(qū)。

合肥，簡(jiǎn)稱(chēng)廬或合，古稱(chēng)廬州、廬陽(yáng)、合珊，是安徽省省會(huì)，國(guó)務(wù)院

批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)三角城市群副中心城市，國(guó)家重要的科研教育基地、現(xiàn)

代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄4個(gè)區(qū)、4個(gè)縣、

代管1個(gè)縣級(jí)市，總面積11445.1平方千米，戶(hù)籍人口770.44萬(wàn)人，常住

人口818.9萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率76.33%。合肥地處中國(guó)華東地區(qū)、江

淮之間、環(huán)抱巢湖，是長(zhǎng)三角城市群副中心，綜合性國(guó)家科學(xué)中心，一帶

一路和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略雙節(jié)點(diǎn)城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核

心城市，G60科創(chuàng)走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年歷史的古城，

因東溉河與南沈河均發(fā)源于該地而得名。合肥素有三國(guó)故地，包拯家鄉(xiāng)之

稱(chēng)。秦置合肥縣，隋至明清時(shí)，合肥一直是廬州府治所，故又稱(chēng)廬州、又

名廬陽(yáng)，境內(nèi)名勝古跡眾多，如逍遙津、包公祠、李鴻章故居、吳王遺蹤

等。合肥還誕生了周瑜、包拯、李鴻章等一批歷史名人。合肥是世界科技

城市聯(lián)盟會(huì)員城市、中國(guó)最?lèi)?ài)閱讀城市、中國(guó)集成電路產(chǎn)業(yè)中心城市、國(guó)

家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市。有江淮首郡、吳楚要沖，江南之首、中原之喉的

美譽(yù)。2018年9月，被授牌成為海峽兩岸集成電路產(chǎn)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)。2018

中國(guó)內(nèi)地城市綜合排名17名。2019年6月，未來(lái)網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施開(kāi)通運(yùn)行。

2019年，合肥市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9409.4億元，人均生產(chǎn)總值115623元。

園區(qū)不斷加大建設(shè)用地支持力度。國(guó)土資源部門(mén)要留足產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)

用地指標(biāo)，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)用地給予優(yōu)先安排，各級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的土地

收益主要用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。積極探索工業(yè)用地彈性

年期出讓和長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合制度。對(duì)已納入我省優(yōu)先發(fā)展

產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定出讓底價(jià)時(shí)，可按不低于土地所在地

等別相對(duì)應(yīng)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》的70%確定，但不得低于

成本價(jià)。市、縣級(jí)人民政府按照規(guī)定開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作時(shí)，要統(tǒng)籌合

理確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。積極探索盤(pán)活現(xiàn)有土地存量資產(chǎn)，

提高現(xiàn)有土地資源利用率的有效方法，鼓勵(lì)和引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)向山地、

坡地發(fā)展，進(jìn)行梯田式開(kāi)發(fā)，對(duì)一些荒坡、荒地實(shí)施成塊連片開(kāi)發(fā)的，免

繳地方相關(guān)規(guī)費(fèi)。園區(qū)不斷堅(jiān)持發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，加速結(jié)構(gòu)優(yōu)化和動(dòng)力

轉(zhuǎn)換。國(guó)家高新區(qū)不斷發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)組織，積極培育新興業(yè)態(tài)，全面構(gòu)建

高新技術(shù)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化通道和產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，新興產(chǎn)業(yè)生成能力和集聚效應(yīng)不斷

增強(qiáng)，已經(jīng)成為支撐和引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的核心力量。

三、建設(shè)條件分析

完善的國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期

穩(wěn)定客戶(hù)和潛在客戶(hù)，而且有非常完善的銷(xiāo)售體系；企業(yè)的銷(xiāo)售激勵(lì)制度

大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，

使銷(xiāo)售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，才

保證了企業(yè)的銷(xiāo)售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有很大

的提高；企業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際

情況，銷(xiāo)售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。

四、用地控制指標(biāo)

根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的

《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品

制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度21259.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目

建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度24500.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。投

資項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控

制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出

收益率25000.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地

產(chǎn)出收益率26000.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)74.09%,建筑容積率1.55,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率6.33%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度167.25萬(wàn)元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計(jì)容面積

序號(hào)項(xiàng)目投資(萬(wàn)元)

(ma)(m2)(ma)(m2)

1主體生產(chǎn)工程19153.3119153.3135301.8735301.873012.89

1.1主要生產(chǎn)車(chē)間11491.9911491.9921181.1221181.121867.99

1.2輔助生產(chǎn)車(chē)間6129.066129.0611296.6011296.60964.12

1.3其他生產(chǎn)車(chē)間1532.261532.262047.512047.51180.77

2倉(cāng)儲(chǔ)工程4063.644063.6413892.9613892.96862.34

2.1成品貯存1015.911015.913473.243473.24215.59

2.2原料倉(cāng)儲(chǔ)2113.092113.097224.347224.34448.42

2.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)934.64934.643195.383195.38198.34

3供配電工程216.73216.73216.73216.7315.13

3.1供配電室216.73216.73216.73216.7315.13

4給排水工程249.24249.24249.24249.2413.54

4.1給排水249.24249.24249.24249.2413.54

5服務(wù)性工程2573.642573.642573.642573.64159.75

5.1辦公用房1053.751053.751053.751053.7565.29

5.2生活服務(wù)1519.891519.891519.891519.8968.54

6消防及環(huán)保工程726.04726.04726.04726.0450.70

6.1消防環(huán)保工程726.04726.04726.04726.0450.70

7項(xiàng)目總圖工程108.36108.36108.36108.36200.90

7.1場(chǎng)地及道路硬化7461.341163.681163.68

7.2場(chǎng)區(qū)圍墻1163.687461.347461.34

7.3安全保衛(wèi)室108.36108.36108.36108.36

8綠化工程2345.3682.09

合計(jì)27090.9656675.6656675.664397.34

六、節(jié)約用地措施

采用大跨度連跨廠(chǎng)房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠(chǎng)房面積的利用率,

有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的

面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)

行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施

外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了

資金、能源和土地資源。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設(shè)計(jì)原則

同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地

種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求

項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)

輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均

按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)

備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸

入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車(chē)間布置方案。道路在項(xiàng)目

建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿(mǎn)

足不同運(yùn)輸車(chē)輛行駛的功能要求。

（三）綠化設(shè)計(jì)

場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)

目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線(xiàn)綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)?/p>

氣象、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次

感。

（四）輔助工程設(shè)計(jì)

1、場(chǎng)內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消

防供水系統(tǒng)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。投資項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng),

分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。

2、投資項(xiàng)目生活給水主要是員工工作及休息期間的個(gè)人飲用及衛(wèi)生用

水，生活給水水壓0.35Mpa。

3、項(xiàng)目承辦單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶(hù)采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配

電室；場(chǎng)內(nèi)供電電壓等級(jí)380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11

型變壓器；場(chǎng)內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國(guó)標(biāo)《爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置

設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058）的要求設(shè)計(jì)。低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車(chē)

間配電室采用TN-S型三相五線(xiàn)制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備

外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線(xiàn)可靠連接為一體；保護(hù)接地、過(guò)

電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻RW1.00

歐姆。

4、項(xiàng)目承辦單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸

方式和運(yùn)輸路線(xiàn)，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從

原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車(chē)間與車(chē)間、車(chē)間與倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間內(nèi)部各工序之

間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有

機(jī)的整體。

5、數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專(zhuān)

用通信網(wǎng)，可同時(shí)解決場(chǎng)區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用

GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)目數(shù)據(jù)利用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專(zhuān)用通

信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦單位調(diào)度中心。廠(chǎng)房?jī)?nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設(shè)備

區(qū)域，采用局部封閉進(jìn)行機(jī)械送、排風(fēng)；當(dāng)排出廢氣不能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)時(shí)

必須設(shè)置空氣凈化設(shè)備。

八、選址綜合評(píng)價(jià)

擬建項(xiàng)目用地位置周?chē)?.00千米以?xún)?nèi)沒(méi)有地下礦藏、文物和歷史文化

遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周?chē)娛略O(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和

排澇。

第六章項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，

人流、車(chē)流、物流路線(xiàn)清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、

管理方便。針對(duì)項(xiàng)目承辦單位提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、快進(jìn)度”的要求,

為了達(dá)到這一共同的目標(biāo)，投資項(xiàng)目在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，始終貫徹這一原

則，以“尊重自然、享受自然、愛(ài)護(hù)自然”為基點(diǎn)，全力提高員工的“學(xué)

習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的奮斗目標(biāo)。

三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人

的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來(lái)劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)設(shè)計(jì)為

I級(jí)。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068）的規(guī)定，投資項(xiàng)

目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50.00年。

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級(jí)為n級(jí)。

四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

項(xiàng)目承辦單位的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑

物按專(zhuān)門(mén)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。項(xiàng)目總體布置要按照使用功能要求，進(jìn)

行功能分區(qū)，做到人流、車(chē)流路線(xiàn)通暢，空間布置和周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí),

應(yīng)符合相應(yīng)滿(mǎn)足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊

要求；所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足防火、防空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、

綠化要同周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)并且別致新穎有特色；所有建筑物設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能

采用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，以便于施工和降低成本。

五、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積56675.66平方米，其中：計(jì)容建筑面積

56675.66平方米，計(jì)劃建筑工程投資4397.34萬(wàn)元