住宅質(zhì)量保證書(shū)及住宅使用說(shuō)明指導(dǎo)書(shū)

Xxxxx住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)xxxxxxx地產(chǎn)開(kāi)發(fā)xxxxx住宅質(zhì)量確保書(shū)填表日期：年月日企業(yè)名稱電話地址白云區(qū)新廣從路東側(cè)原白云種雞場(chǎng)地段郵編商品房項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量等級(jí)合格完工驗(yàn)收時(shí)間5月30日交付使用時(shí)間5月30日（多層）負(fù)責(zé)質(zhì)量保修部門(mén)電話回復(fù)時(shí)限通常性維修2天內(nèi)處理，較大維修工程1周內(nèi)上門(mén)維修。保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)使用壽命年限內(nèi)在正常合理使用情況下負(fù)擔(dān)保修屋面防水五年未曾改動(dòng)，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水，保修期內(nèi)無(wú)償保修。因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修造成質(zhì)量問(wèn)題，不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。有防水要求衛(wèi)生間和外墻面防滲漏五年未曾改動(dòng)，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水、滲水，保修期內(nèi)無(wú)償保修。因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題，不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝壹年未曾改動(dòng)，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)管道破裂、漏電、漏水、滲水，保修期內(nèi)無(wú)償保修。因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題，不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。墻面、頂棚抹灰層脫落壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)脫落，保修期內(nèi)無(wú)償保修。因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任木制品壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)變形、變色、發(fā)黑或脫皮（不屬于外來(lái)原因），負(fù)擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。地毯（樣板房）壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)霉?fàn)€、脫落，負(fù)擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。地磚-樣板房（含大理石）壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)破損或開(kāi)裂，負(fù)擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。門(mén)窗翹裂、五金件損壞壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)擔(dān)保修。因用戶使用不妥或裝修不妥造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。衛(wèi)生潔具-樣板房（含淋浴間、浴缸、座廁、蒸汽房）壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)擔(dān)保修。因用戶使用不妥或裝修不妥造成衛(wèi)生潔具損壞由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。燈具、電氣開(kāi)關(guān)、插座（不含燈泡）壹年合理使用情況下負(fù)擔(dān)保修，超負(fù)荷使用電器或裝修不妥，私自更改等造成燈具、電器損壞不能享受無(wú)償保修。造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。供熱、供冷和供氣系統(tǒng)二個(gè)采暖期、供冷期按產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題承貸保修。敬告用戶：保修期從工程完工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期滿或保修范圍以外部位，均以有償服務(wù)方法給維修。該樓房經(jīng)業(yè)戶裝修更改或使用不妥而造成損壞，本企業(yè)不再負(fù)責(zé)保修責(zé)任。業(yè)戶自行裝修改變過(guò)部分及增加項(xiàng)目不屬于保修范圍。大一山莊北區(qū)住宅使用說(shuō)明書(shū)填表日期：年月日開(kāi)發(fā)單位名稱地址電話設(shè)計(jì)單位名稱地址郵編：電話名稱地址電話施工單位土建土建外裝外裝外裝門(mén)窗內(nèi)裝監(jiān)理單位名稱地址電話使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)歡迎您入住大一山莊北區(qū)住宅，在您入住前請(qǐng)仔細(xì)閱讀說(shuō)明書(shū)，方便了解該住宅結(jié)構(gòu)、功效、標(biāo)準(zhǔn)、使用要求和注意事項(xiàng)，并妥善保留好說(shuō)明書(shū)，以備以后參考。房屋結(jié)構(gòu)本住宅為整體澆注鋼筋砼異形柱框架結(jié)構(gòu)，部分帶鋼結(jié)構(gòu)。樓面設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按原設(shè)計(jì)要求?？蛷d、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)入裝修時(shí)，樓面上堆放物品，請(qǐng)不要超出設(shè)計(jì)負(fù)荷。房屋裝修房屋裝修前需到物業(yè)管理部門(mén)辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，提供裝修設(shè)計(jì)圖紙。不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋立面，不得損壞公共部分及相鄰住戶房屋設(shè)施及園林綠化，不得損壞暗埋管線。室內(nèi)隔墻改動(dòng)，需提供設(shè)計(jì)方案，方便管理部部門(mén)審批。樣板房已隨樓贈(zèng)予空調(diào)機(jī)，并暗埋空調(diào)管道，請(qǐng)勿更改或另行穿越外墻安裝空調(diào)，如有變更空調(diào)機(jī)行為，請(qǐng)先到物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)獲同意后再自行安裝，不得亂打墻體，固定支架、螺絲需用不銹鋼材料。設(shè)計(jì)時(shí)已預(yù)留室外空調(diào)機(jī)安裝位置、孔洞和排冷凝水管道，需按要求位置安裝。全部已安裝好空調(diào)請(qǐng)對(duì)照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)使用。房屋使用功效不能隨意改動(dòng)，如外墻裝飾面及門(mén)窗鄧。房屋裝修不得占用公共場(chǎng)地，并保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，垃圾立即清理。不得夜間和休息時(shí)間發(fā)出噪聲，影響她人休息。供水、本住在用水只包含生活用水管道。一戶一表。首層廚房、衛(wèi)生間各有一個(gè)水龍頭。排水本住宅設(shè)有廚房、衛(wèi)生間污水、陽(yáng)臺(tái)雨水、洗衣機(jī)廢水和空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)，不得更改原有排水系統(tǒng)。排煙、排氣廚房?jī)?nèi)設(shè)有排煙管道預(yù)留口，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有排氣孔。燃?xì)鈴N房?jī)?nèi)裝有管道煤氣，煤氣表統(tǒng)一設(shè)在首層煤氣表箱內(nèi)，由業(yè)主報(bào)裝氣站開(kāi)通。供電每戶均設(shè)置獨(dú)立電表及開(kāi)關(guān)，室內(nèi)配置電源開(kāi)關(guān)箱，室內(nèi)電線暗埋。每個(gè)房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、部分陽(yáng)臺(tái)設(shè)備有照明燈具、開(kāi)關(guān)、插座（含空調(diào)機(jī)插座），使用時(shí)請(qǐng)認(rèn)明不一樣負(fù)荷插座，以免電氣線路超負(fù)荷。設(shè)計(jì)入戶電源線規(guī)格為：銅芯線（截面為16m㎡），單層戶型總開(kāi)關(guān)為單相50A、220V，復(fù)式戶型總開(kāi)關(guān)為三相50A、380V，切勿超負(fù)荷用電。如需增加供電負(fù)荷，請(qǐng)向供電部門(mén)申報(bào)辦理增容手續(xù)。通訊及網(wǎng)絡(luò)客廳和每個(gè)臥室內(nèi)均配置了電話線和有線電視插座；每個(gè)臥室均配有網(wǎng)絡(luò)接口。用戶需向相關(guān)運(yùn)行商申請(qǐng)辦理手續(xù)后方可開(kāi)通使用。消防每層樓梯設(shè)置了消火栓（滅火專用），每戶入戶門(mén)為防火門(mén)。緊急情況時(shí)請(qǐng)勿使用電梯，應(yīng)經(jīng)過(guò)樓梯疏散。門(mén)窗入戶門(mén)為木質(zhì)門(mén)或鋁合金全玻