二手房買賣及居間服務合同(2017版)

PAGEPAGE5二手房買賣及居間服務合同賣方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：代理人：身份證/護照號碼:地址：電話：居間方：惠州市華川地產代理有限公司營業(yè)執(zhí)照號：91441302MA4WJ1CQ97買方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：代理人：身份證/護照號碼:地址：電話：經居間方提供居間服務，買方、賣方及居間方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣及居間服務事宜，達成如下協(xié)議。【轉讓標的】買賣雙方交易的房產位于（以下簡稱該物業(yè)）。建筑面積約為平方米，房屋權屬證號為，房地產性質用途為：。（上述三項及該物業(yè)所涉土地來源均以房屋權屬證上的記載為準）。本次交易約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等見附件清單，清單所列設備、裝修及物品等無需買方另行付費，成交價已包含清單所列物品價值。第二條【轉讓價款】賣方自愿將該物業(yè)轉讓給買方，轉讓成交價為人民幣元（小寫：）,該轉讓成交價不含稅費,因本次交易所產生的相關稅費根據本合同第七條之約定承擔。第三條【房地產產權現狀】為以下第種（單選）：（1）該物業(yè)沒有設定抵押，賣方對該物業(yè)享有完全的處分權,賣方保證于簽署本合同后日內(含當日)將房屋權屬證原件交予居間方。（2）該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣方同意于本合同生效之日起（若買方為按揭付款的則從銀行審批按揭通過之日起）日內還清按揭銀行貸款并辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并將房屋權屬證原件托管于居間方或居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。（若賣方需委托第三方擔保融資贖樓，則買賣雙方須于簽署本合同之日起日內出具全權委托公證書給第三方和居間方指定人員，同時，買方須配合賣方辦理贖樓手續(xù)）。（3）其他。買賣雙方均清楚該物業(yè)上述產權狀況，且確認該物業(yè)是以現狀并按套定價出售，買方已檢查或已授權代表代為檢查該物業(yè)，各方不得以此為由拒絕履行合同義務?！窘灰锥ń稹抠I方同意在本合同生效之日起日內（含當日）向賣方支付定金人民幣元小寫：）。本條所約定的定金交由居間方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與居間方所簽的《資金托管協(xié)議》而定，買方將定金支付給監(jiān)管方以后，視為賣方本人已收訖定金，賣方應向買方出具定金收據。第五條【付款方式及遞件過戶】經買賣雙方協(xié)商一致，買方按下述第種方式給付定金之外的樓款（單選）：（1）一次性支付本條約定樓款買方須于年月日之前（含當日）將除定金、交樓押金之外的首付款人民幣元（小寫：）支付至本條雙方所同意的監(jiān)管機構的指定賬號中，過戶當日將剩余款項人民幣元（小寫：）支付至本條雙方所同意的監(jiān)管機構的指定賬號中。買賣雙方須于地稅局出具稅票（若賣方房產在抵押狀態(tài)中須贖出房屋權屬證書并注銷抵押登記且于地稅局出具稅票）之日起日內到房管局簽署《廣東省房地產買賣合同》，辦理遞件過戶手續(xù)，遞件回執(zhí)由居間方或居間方指定擔保公司代為托管。（2）買方向銀行申請按揭貸款支付本條約定樓款具體履行方式如下：A、定金、交樓押金之外的款項中，買方申請銀行按揭貸款人民幣元（小寫：）（具體貸款金額以銀行貸款承諾為準，若銀行承諾發(fā)放貸款金額加上買方已支付的首期款、定金后少于本合同轉讓成交價的，則買方應于按揭銀行出具貸款承諾函后三個工作日內（含當日）補足，如多于本合同轉讓成交價的，則買方可向監(jiān)管機構要求將多出部分退回，賣方應無條件配合買方辦理監(jiān)管機構要求的手續(xù)）給賣方，辦理按揭所需費用由買方自理。買方須于簽署本合同之日起日內向銀行申請按揭，賣方須無條件配合買方到場簽署相關文件并提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。B、買方須在申請銀行按揭貸款之日起日內，將首期款人民幣元（小寫：）（具體金額根據實際貸款情況支付首期款）存入居間方指定銀行或房管局做資金監(jiān)管。C、買賣雙方須于簽署本合同（若賣方贖樓的，則在贖出房屋權屬證并注銷抵押登記之日）3日內遞件至地稅局申請稅費報批，在地稅局出具稅費審批表并在銀行按揭貸款審批通過之日起日內，買賣雙方須繳納相關稅費并到房管局簽署《廣東省房地產買賣合同》遞件過戶，受理回執(zhí)由居間方或指定擔保公司代為托管。在房管局出具的受理回執(zhí)所記載的答復日期之日起日內，買方本人須持身份證原件與居間方或居間方指定擔保公司到相關部門分別辦理繳納稅費及領取不動產權屬證書的手續(xù)，且買方在領取不動產權屬證書當日須將不動產權屬證書交由與居間方或居間方指定擔保公司托管，并到相關部門辦理房產按揭貸款之抵押登記手續(xù)，買方須配合辦理，如買方借故拖延，視為違約。（3）其它：。第六條【房地產租約現狀】買賣雙方均清楚該物業(yè)所附租約現狀并同意按以下第種處理方式（單選）。本條款中該物業(yè)所附租約現狀依賣方陳述確定，賣方對其真實性負責，如與實際情況不符或賣方未處理好與承租人之關系導致買方無法按本合同順利購入、使用該物業(yè)，則賣方應按本合同第十條承擔違約責任。（1）該物業(yè)沒有租約；（2）該物業(yè)現有租約正在履行中，賣方保證承租人放棄購買權并保證于本合同約定交樓時間前租客已搬離該物業(yè)且租賃關系已解除或終止；（3）該物業(yè)現有租約正在履行中，其租期到年月日止。月租金為人民幣元（小寫：），押金為人民幣元（小寫：）。賣方保證承租人已放棄購買權。賣方須于交樓后日內（含當日）配合買方與承租人辦理租約業(yè)主更名手續(xù)，如之前的租約在租賃所已備案則賣方還需配合辦理撤銷備案的相關手續(xù)，有關剩余租期、租賃押金、租金等事宜由買賣雙方、承租人另行約定。第七條【稅費承擔】按政府及有關規(guī)定，買賣雙方需支付稅費有（1）增值稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）賣方印花稅；（5）個人/企業(yè)所得稅；（6）土地增值稅；（7）賣方房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）買方印花稅；（10）契稅；（11）產權登記費；（12）買方房地產交易服務費；（13）房地產貼花；（14）因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息、違約金及相關費用；（15）產權查檔費；（16）授權委托公證費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）房地產買賣合同公證費；（19）評估費；（20）律師費；（21）抵押登記費；（22）贖樓擔保費和短期利息；（23）共有權證費；（24）測繪費；（25）房款代管費；（26）堤圍費；（27）辦理國土證的相關費用；（28）其他（以實際發(fā)生的稅、費單為準）。經雙方協(xié)商，其中：買方自愿支付上述項；賣方自愿支付上述項。若該物業(yè)存在逾期未支付的供樓款和利息的，則該款項由賣方自行承擔。如本合同履行過程中因法律、法規(guī)或政策原因發(fā)生稅費種類、稅率或征稅標準、條件的變化導致稅費增加，則增加的部分按照按相關稅費規(guī)定的繳納主體由買賣雙方各自承擔；如因上述原因導致稅費減少的，則該稅費減免的權益由本合同約定的繳納主體享有。第八條【房地產交付及交樓押金】賣方應當于將該物業(yè)交付予買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對該物業(yè)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數、并辦理過戶手續(xù)，移交該房屋鑰匙，買賣雙方應在交樓清單上對上述情況簽名確認。同時，賣方須將戶口遷出。雙方協(xié)商同意在定金或首期款中預留人民幣元（小寫：）作為交樓押金。此款在賣方實際交付該物業(yè)時進行結算，買賣雙方約定交樓押金交由第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定。賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權要求交樓押金的監(jiān)管方從交樓押金中抵扣上述欠費。第九條【買方的違約責任】如買方未按照本合同約定的期限履行義務，賣方有權要求買方以轉讓成交價為基數按日萬分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行超過五日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉讓成交價百分之二十的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。第十條【賣方的違約責任】如賣方未按照本合同約定的期限履行義務，買方有權要求賣方以轉讓成交價為基數按日萬分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行超過五日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉讓成交價百分之十的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。第十一條【居間方服務的確認】買賣雙方確認此交易系居間方促成，并自愿向居間方支付相應的傭金，傭金的具體金額、支付方式由買方、賣方向居間方出具的相關傭金支付承諾書確定。若買賣雙方任何一方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，或買賣雙方未經居間方書面同意的情況下取消本合同、私自成交，則視為違約，違約方須向居間方支付轉讓成交價的3%作為違約金。第十二條【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據中華人民共和國法律，向交易房產所在地人民法院起訴。第十三條【合同數量及效力】本合同一式叁份，買方、賣方、居間方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同自三方簽字/蓋章之日起生效。第十四條【備注】（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準）：賣方：居間方：惠州市華川地產代理有限公司買方：代理人：代理人：年月日年月日年月日代理記帳業(yè)務約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)經甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達成以下乙方為甲方提供會計代理服務相關事項的業(yè)務約定：乙方為甲方提供以下會計代理服務：建賬、記賬(總分類賬、二級明細賬)、填制財務報表、稅務報表、國稅申報、地稅申報(含網上申報)。甲方如有其他服務要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發(fā)生合法的經濟業(yè)務票據傳給乙方(乙方可上門取送票據，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務章、人名章等)。因甲方票據傳遞、提供各種印章及稅務機關要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責任由甲方自負。三、在甲方按時傳遞經濟業(yè)務票據及按時提供各種印章的情況下，乙方應按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責任由乙方負責。四、乙方丟失票據，書寫、計算錯誤而引起的稅務罰款及滯納金，責任由乙方負責；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務責任，由甲方負責。五、甲方的出納每月應主動與乙方會計核對銀行賬及現金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔責任。七、甲方在業(yè)務約定期間內如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務登記、工商登記等發(fā)生變化應在非報稅期內三天、報稅期內(每月25日至次月15日)當天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產生的后果，由甲方自負。八、業(yè)務約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業(yè)務約定期間的憑證、賬目、稅務出現的問題概不負責。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務費