成都市業(yè)主大會議事規(guī)則

第頁共頁成都市業(yè)主大會議事規(guī)則序言業(yè)主大會是業(yè)主行使共有財產(chǎn)集體管理、協(xié)商和決策的一種形式。為了保障業(yè)主大會的公平、公正，推動業(yè)主共同事務(wù)的順利進(jìn)行，特制定本議事規(guī)則。第一章總則第一條本規(guī)則適用于成都市各小區(qū)的業(yè)主大會。第二條業(yè)主大會是每個小區(qū)業(yè)主行使共有財產(chǎn)集體管理、協(xié)商和決策的最高機(jī)構(gòu)。第三條業(yè)主大會的召開應(yīng)當(dāng)遵循依法、公平、公正、民主的原則，充分尊重業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。第四條業(yè)主大會的議事需遵循法律法規(guī)的規(guī)定，重要決策事項經(jīng)過合法程序方可生效。第五條業(yè)主大會可采用現(xiàn)場開會、網(wǎng)絡(luò)參與等形式，確保業(yè)主充分參與。第二章業(yè)主大會的組織和運作第六條業(yè)主大會的法定召開機(jī)構(gòu)是小區(qū)物業(yè)管理公司，可以由小區(qū)業(yè)主委員會提出召開申請。第七條業(yè)主大會的召開，應(yīng)提前至少15天書面通知所有業(yè)主，通知中應(yīng)明確時間、地點、議題和參會方式等信息。第八條業(yè)主大會的議程應(yīng)提前確定，并在通知中公布。第九條業(yè)主大會依法成立，應(yīng)有法定人數(shù)進(jìn)行議事。開會時應(yīng)有業(yè)主代表和物業(yè)管理公司的代表，可以邀請相關(guān)專家或機(jī)構(gòu)參與。第十條業(yè)主大會設(shè)主席、秘書，由參會業(yè)主選舉產(chǎn)生。主席負(fù)責(zé)主持會議、維護(hù)秩序，秘書負(fù)責(zé)記錄會議內(nèi)容和提供相關(guān)資料。第十一條業(yè)主大會的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過多數(shù)同意，并有書面記錄，以確保決策的合法性和透明度。第三章業(yè)主大會的議事規(guī)則第十二條業(yè)主大會須進(jìn)行現(xiàn)場投票，每個業(yè)主有一票。第十三條業(yè)主大會的決策事項應(yīng)當(dāng)進(jìn)行討論、辯論和表決，并記錄在會議紀(jì)要中。第十四條業(yè)主大會的會議紀(jì)要應(yīng)詳盡記錄與會人員、決議內(nèi)容、投票結(jié)果等重要信息，并由主席、秘書核實后在會議結(jié)束后公布。第十五條業(yè)主大會的會議記錄應(yīng)妥善保管，并向所有業(yè)主免費提供查詢。第十六條業(yè)主大會對于爭議事項的決定，應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行，并告知相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理公司。第四章具體事項和程序第十七條業(yè)主大會的議事可以包括但不限于以下事項：（一）選舉和罷免業(yè)主委員會成員；（二）物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)、使用計劃和管理辦法；（三）小區(qū)公共設(shè)施的維修、改建和更新；（四）裝修管理規(guī)定和費用計算；（五）防火安全、安保和環(huán)境衛(wèi)生等事項；（六）其他需要業(yè)主共同決定的重要事項。第十八條業(yè)主大會的程序應(yīng)遵循以下程序：（一）主席宣布會議開始；（二）秘書對出席情況和議程進(jìn)行核實；（三）主席闡述議題并邀請相關(guān)人員和專家發(fā)言；（四）對議題進(jìn)行辯論和討論；（五）進(jìn)行投票表決；（六）主席宣布議題決定結(jié)果并結(jié)束會議。第五章附則第十九條業(yè)主大會的議事規(guī)則可根據(jù)需要進(jìn)行修改完善。第二十條未盡事宜參照《業(yè)主委員會管理辦法