2024物業(yè)管理合同書完整版及多場景使用說明

/2024物業(yè)管理合同書完整版本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款物業(yè)管理服務(wù)合同書甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________鑒于甲方擁有位于______的物業(yè)，并希望對該物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意提供物業(yè)管理服務(wù)?，F(xiàn)雙方根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、停車管理等。1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理制度和操作規(guī)程，確保物業(yè)管理工作有序進(jìn)行。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，包括但不限于物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等方面的信息。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期滿前______個月，雙方如無異議，本合同自動續(xù)簽______年。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.2物業(yè)管理服務(wù)費包括但不限于乙方的人工成本、物資采購、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用。3.3甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費支付給乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和安全性，不得違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)人員名單及職責(zé)分工特殊應(yīng)用場景說明：1.本合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、工業(yè)園區(qū)等物業(yè)管理服務(wù)場景。2.雙方可根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行修改和補充，以適應(yīng)不同類型的物業(yè)管理需求。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如有第三方參與物業(yè)管理，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.在涉及多方利益的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成共識，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。物業(yè)管理合同，簡單來說，就是業(yè)主們（甲方）和物業(yè)公司（乙方）之間的一份協(xié)議，規(guī)定了物業(yè)公司要提供哪些服務(wù)，業(yè)主們需要遵守哪些規(guī)則，以及雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。這份合同適用于很多場合，下面我就用咱們平時的說話方式，給大家伙兒介紹五種特殊的應(yīng)用場合，以及需要注意的事項。1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：在小區(qū)里，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、維護(hù)綠化、修理公共設(shè)施等。業(yè)主們需要注意的是，物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量得符合標(biāo)準(zhǔn)，如果有不滿意的地方，要及時提出來，讓他們改進(jìn)。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理：商業(yè)樓宇的物業(yè)管理更注重安全和效率，因為里面有很多公司，人流量大。這時候，物業(yè)公司的安保措施要做得更嚴(yán)格，比如監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、電梯的定期檢查等。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理：工業(yè)園區(qū)通常占地面積大，設(shè)施復(fù)雜，物業(yè)管理要特別注意環(huán)保和安全生產(chǎn)。物業(yè)公司需要定期檢查工廠的環(huán)保設(shè)施是否正常運行，確保不污染環(huán)境。4.高檔別墅區(qū)物業(yè)管理：這種場合的物業(yè)管理更注重私密性和個性化服務(wù)。物業(yè)公司可能需要提供一些額外的服務(wù)，比如代收快遞、預(yù)約家政服務(wù)等。5.學(xué)校物業(yè)管理：學(xué)校里的物業(yè)管理除了常規(guī)的清潔、維修工作，還要考慮到學(xué)生的安全問題。物業(yè)公司需要和學(xué)校合作，制定一些特殊的安全措施，比如防火演練、緊急疏散演練等。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題。比如，物業(yè)公司可能沒有按時完成維修工作，或者業(yè)主們對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意。這時候，雙方都要坐下來，好好溝通，看看問題出在哪兒，怎么解決。如果是物業(yè)公司的問題，他們得及時改正；如果是業(yè)主們的要求不合理，也得互相理解，找到一個雙方都能接受的解決辦法。再比如，有時候業(yè)主們可能會拖欠物業(yè)管理費。這時候，物業(yè)公司可以發(fā)個通知提醒大家，但態(tài)度要好，不要傷了和氣。業(yè)主們也要自覺，按時交費，畢竟物業(yè)公司提供了服務(wù)，也得掙錢養(yǎng)活員工不是？至于合同的附件，其實就是一些詳細(xì)的清單和規(guī)定，比如物業(yè)公司提供哪些具體服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)是多少，工作人員的名單和職責(zé)分工等。這些附件很重要，它們能讓雙方都清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，避免以后發(fā)生糾紛?？偟膩碚f，物業(yè)管理合同就是業(yè)主和物業(yè)公司之間的一份“君子協(xié)議”，大家都要遵守，共同維護(hù)好我們的居住環(huán)境。有什么問題，及時溝通，互相理解，才能和和氣氣，共處一室。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行定期評估，并要求乙方根據(jù)評估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。b.甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理工作報告，包括財務(wù)報告、維修記錄等。c.甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，隨時進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行監(jiān)督檢查。d.甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理人員進(jìn)行背景調(diào)查，并確保其具備相應(yīng)的職業(yè)資格。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)資金。c.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的辦公場所、設(shè)備等。d.乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費逾期支付的違約金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明