【復(fù)合附錄版】商業(yè)樓盤租賃合同簡單范本

【復(fù)合附錄版】商業(yè)樓盤租賃合同簡單范本-PAGE【復(fù)合附錄版】商業(yè)樓盤租賃合同簡單范本-PAGE商業(yè)樓盤租賃合同簡單范本商業(yè)樓盤租賃合同1.1名稱：____1.2地質(zhì)：____1.3聯(lián)系人：____1.4聯(lián)系方式：____1.5電子：____2.1名稱：____2.2地質(zhì)：____2.3聯(lián)系人：____2.4聯(lián)系方式：____2.5電子：____鑒于：甲方是____（商業(yè)樓盤名稱）的所有權(quán)人，愿意出租該商業(yè)樓盤；乙方愿意承租上述商業(yè)樓盤，用于開展商業(yè)活動；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于____（地質(zhì)）的____（商業(yè)樓盤名稱）出租給乙方，物業(yè)的具體位置、面積和用途等詳見附件一。1.2乙方確認(rèn)對上述物業(yè)進(jìn)行實地考察，充分了解物業(yè)的現(xiàn)狀及配套設(shè)施，并同意按照現(xiàn)狀接受物業(yè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：____元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還甲方物業(yè)時，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項。4.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還甲方物業(yè)且無違約行為的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間享有物業(yè)的獨(dú)立使用權(quán)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；（3）對乙方租賃的物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方整改；（4）協(xié)助乙方辦理租賃期間的各類行政審批手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從甲方及物業(yè)管理單位的管理；（5）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)完好無損地退還甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違約的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金。6.3乙方違約的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金及賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____授權(quán)代表（簽名）：____授權(quán)代表（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場所轉(zhuǎn)租：如果你是從別人那里租來的商鋪，想要再次轉(zhuǎn)租給別人，那么就需要在合同中明確約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項。比如，轉(zhuǎn)租是否需要甲方同意，轉(zhuǎn)租的租金如何收取等。同時，也要確保你的租賃合同中允許轉(zhuǎn)租，否則可能會違法。2.短期租賃：如果你只是臨時需要商鋪，可以考慮短期租賃。在合同中，你需要明確租賃的具體期限，以及租賃期結(jié)束后的續(xù)租條款。租金支付方式和押金退還等問題也需要詳細(xì)約定。3.裝修租賃：如果你租賃的商鋪需要進(jìn)行裝修，那么在合同中需要明確裝修的相關(guān)規(guī)定。比如，裝修是否需要甲方同意，裝修后的設(shè)施歸屬等問題。同時，還要注意裝修期間的租金計算和物業(yè)使用等問題。4.聯(lián)合租賃：如果你和他人一起租賃同一個商鋪，那么在合同中需要明確聯(lián)合租賃的相關(guān)事項。比如，聯(lián)合租賃各方的權(quán)益分配、租金分擔(dān)、物業(yè)管理責(zé)任等。還需要約定聯(lián)合租賃期間的糾紛解決方式。5.預(yù)租租賃：如果你需要在商鋪建成之前就確定租賃關(guān)系，那么可以考慮預(yù)租租賃。在合同中，你需要明確預(yù)租租賃的具體條款，比如預(yù)租期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等。同時，還要注意預(yù)租期間的違約責(zé)任和物業(yè)交付延遲等問題。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.物業(yè)維修：如果在租賃過程中出現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。如果甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，但需要保存維修費(fèi)用的憑證，以便向甲方索賠。2.租金調(diào)整：在租賃期間，如果市場租金發(fā)生變動，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金。但要注意，調(diào)整租金需要雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除：如果一方需要提前解除合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方需要就合同解除后的物業(yè)退還、租金結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商。4.物業(yè)交付：在租賃開始時，雙方應(yīng)對物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括設(shè)施設(shè)備的使用情況、裝修狀況等。這樣可以避免在租賃結(jié)束時產(chǎn)生糾紛。5.物業(yè)退還：在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)完好無損地退還甲方。退還物業(yè)時，雙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行驗收，確保物業(yè)的完好無損。三、詳細(xì)附件1.附件一：物業(yè)位置、面積和用途說明2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：裝修設(shè)計方案及裝修費(fèi)用預(yù)算4.附件四：聯(lián)合租賃各方的權(quán)益分配協(xié)議5.附件五：預(yù)租租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時間6.附件六：租金調(diào)整協(xié)議7.附件七：合同解除協(xié)議8.附件八：物業(yè)退還驗收報告商業(yè)租賃小口訣，條款要點記心間，甲方出租乙方租，平等互利來簽約。物業(yè)位置要看好，實地考察不能少，租賃期限要明確，起止日期要記牢。租金支付要定時，每月幾號別忘記，逾期支付要罰款，滯納金可不少給。保證金來保平安，履約保證挺重要，租賃結(jié)束無違約，保證金退還你口袋。甲方維修要保障，乙方使用要愛惜，設(shè)施損壞要維修，費(fèi)用分